第二百四十八章：搞錢！搞錢！搞錢！
飯點，王辰來到裕達國貿頂層餐廳。
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在大堂經理推開包廂的大門後，王辰掃了一眼桌子上的菸灰缸，上面已經有了幾個煙把跟些許菸灰。
顯然戴通已經在這裡等了一會。
包廂里，正在抽菸的戴通看到王辰進來後，連忙將手中的香菸按滅，露出燦爛的笑容迎了過來。
「哈哈，王辰，恭喜恭喜！」
「應該是同喜。」
將手上的西裝外套遞給包廂裡面穿著旗袍的美女服務員後，王辰跟戴通兩個人有說有笑的坐在飯桌上。
只不過相比王辰的笑容，戴通的笑容就多少有些是擠出來的了。
看著身旁淡然的王辰，戴通自嘲道：「碧砂崗這個地塊還是我倆一起商量的。」
「說真的，當初要不是你提了一句，說不定這個碧砂崗地塊我還真不會選。現在整個綠城裡，只要是建築商人，恐怕就沒有幾個人不羨慕你的。」
「都是拼的運氣而已。」
王辰眯了眯眼睛，笑道：「說句不好聽的，就是瞎貓碰到死耗子，純屬運氣。」
「有的時候運氣也是一種實力體現。」戴通搖了搖頭，憑運氣的事情多著了。
有的人一出生就是別人一輩子達不到的終點，這不是運氣？
有的人，買了個彩票，中了幾千萬，一輩子吃喝無憂，這不是運氣？
有的人窮困潦倒，家裡就黃土屋兩間，田幾畝，突然碰到拆遷，一夜暴富，不也是運氣？
而且做生意跟其他的還不一樣。
表面上說是運氣。
背地裡，你知道人家鑽研了多久？
這個道理就跟學霸跟學渣上課的時候都在玩。
一到考試的時候，學霸考三位數，學渣考一位數是一個道理……
戴通覺得自己哪怕是輸了，也輸的坦蕩。不像別人，酸溜溜的說一句，運氣真好。
比不過人家，就是比不過，沒啥丟人的。
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酒過三巡。
看著戴通將手中的筷子放下，開始將分酒器的酒倒滿的時候，王辰就知道今天的重頭戲來了。
將筷子放下，拿餐巾將嘴擦了擦，看著分酒器的酒倒滿後，笑眯眯的看著戴通。
「一起合作這麼久了，我什麼為人你也知道。」
「飯也吃了，酒也喝了，有什麼事直接說吧。」
「就知道瞞不住你。」
看著王辰似笑非笑的樣子，戴通臉龐有些發紅，自嘲道：「不還是為了地皮的事情。」
「說說看。」王辰不為所動道。
「你也知道，通達公司現在的資金鍊壓力很大，尤其拍賣會上我自己拍下來的一塊地皮沒有中標，更是雪上加霜。」
戴通苦笑道：「原本我是計劃的，要是拍賣的地皮中標了，就轉手出去，賺個幾倍的利潤，然後公司的資金鍊也盤活了。」
「你賭性太大了。」
王辰皺眉道：「雖然商人都有賭性，但是自己公司資金鍊斷裂的情況下，去選擇賭地皮的情況，還真沒有多少人敢做。」
「你也就是私人企業，要是換成上市企業，你要是賭輸了，董事會跟股民都不會放過你。」
「像我拍地皮雖然找人借錢，但那是在我能夠償還的情況下才敢去借。」
「為什麼每年有那麼多公司破產，很多情況下不是效益不好，而是公司的話事人去選擇賭。」
「但是世人皆知，十賭九輸。」
「但，依舊樂此不疲。」
雖然知道王辰說的是實話，但是終究是有些不好聽。
摸了摸鼻子，戴通有些尷尬道：「事已至此，說這些也沒有意義了。」
「你想讓我怎麼幫你？」
王辰淡淡道：「我這個人講情義，但是不代表我的錢是大風吹來的。」
「公司裡面上上下下有將近三百多口人要吃飯，我也要為我公司的人負責。」
「我知道。」
戴通點了點頭，沉默了一會後，說道：「我想拿果莊地皮跟你換碧砂崗地塊的股份。」
「不夠。」王辰眼皮都沒動，絲毫不驚訝。
「你同意換？」戴通一臉驚愕，臉上藏不住的驚喜。
今天約這個飯局，他還真吃不准王辰會用什麼樣的結果出讓碧砂崗的股份。
果莊地皮換碧砂崗的股份，也只是戴通試探性的問一下。
他自己心中，還真沒想到王辰竟然同意換。
「為什麼不同意換？」王辰淡淡道：「只要你出的條件達到那塊這些股份的價值，我也沒有必要非要拿著這百分之五十的股份。」
看著戴通驚喜的樣子，王辰淡淡道：「一個果莊地皮可不夠碧砂崗百分之五十的價值。」
「碧砂崗拍賣成交是一個億，但是現在地鐵站出來之後，地皮最少也值五個億。」
「一半的股份是2.5億，你還差的遠了。」
「果莊地皮我是1.7億拍下來的……」
「1.7億是拍賣價格，不是果莊地皮的真實價格，懂嗎？」王辰打斷道：「現在果莊地皮沒有地鐵站，一定會貶值。」
「而且拍賣會的時候，地皮的價格都會有溢價。」
「你覺得果莊地皮值多少錢？」戴通反問道。
「五千萬。」王辰淡淡道。
「開什麼玩笑！」
戴通臉色漲紅的站了起來，感覺被王辰侮辱到，語氣有些憤怒道：「哪怕是拍賣會溢價，哪怕是果莊地皮貶值，但是正常拍賣也值一個億！」
看著王辰淡然的樣子，戴通胸脯上下快速起伏著。
果莊地皮足足有600畝，將近四十萬平方的占地面積。
四十萬平方的占地面積可不是樓房裡面的建築面積！
一個標準的籃球場才四百多平方的占地面積，一個果莊地皮足足有將近九百多個籃球場那麼大，現在只值五千萬？
「沒開玩笑。」王辰淡淡道：「果莊地皮又不是地鐵站，誰沒事買那麼偏的地皮開發？」
「我有一個億，我在市區買地皮開發不行？」
「綠城一場地皮拍賣會，稍微有點規模的建築商人都吃的飽飽的。哪怕是小點的商人，也合夥拍下來一塊地皮。現在誰還買不是地鐵站的地，自己的地都開發不過來。」
看著戴通發愣的樣子，王辰平靜道：「我自己的紫金山地皮還沒有開發，我現在的公司同時也運轉不了兩個項目。」
「紫金山地皮開發完之後，至少有兩年後。我接手你的果莊地皮，等於說，我借了你兩年錢。」
「兩年後，國內的建築市場是什麼情況誰能說的准？」
「到時候，萬一國內都不買房子了，或者房子的市場飽和了，果莊地皮只值一千萬，這虧的錢，你會補給我嗎？」
「兩年後是兩年後的事情了，你不能拿以後不確定的行情，來說現在的事情。」戴通反應過來道：「不管怎麼說，果莊地皮確實不止五千萬。」
「你就說你想賣多少錢。」王辰淡淡道。
戴通猶豫了一下，說道：「九千萬。」
「八千萬。」王辰淡淡道：「要是行的話，明天來我公司土地轉讓合同。」
聽到這話，戴通有些猶豫。
八千萬的價格不上不下，比他預料的少了兩千萬。
但是王辰剛才說的也確實對，現在綠城不是地鐵站的地皮需求量不是那麼大。
而且大幾千萬的東西放在手裡壓幾年，別說是一般的小公司，就算是綠城排名前幾名的房地產集團都有些吃不消。
看著戴通盤算的樣子，王辰也不著急，面無表情。
實際上王辰內心有些喜悅。
果莊地皮雖然不是地鐵一號線，但是卻是地鐵二號線。
戴通花了一億七千萬買下來的地皮，要是真等到過兩年地鐵二號線開始規劃的時候，翻個五六倍是沒有問題。
但，不是所有人都有閒錢可以囤的住的。
而且王辰跟別人不一樣，王辰是帶著記憶重生回來的。
等幾年後，王辰將手裡面的地皮放出來，誰也看不出來什麼端詳。
畢竟誰也想不到，王辰幾年就知道這塊地皮是地鐵二號線。
「八千萬就八千萬，賣了！」
戴通咬了咬牙，說道：「明天我就去你公司簽合同。」
如果公司要是有錢的話，戴通還真不一定賣。
但是現在公司資金緊張，少付八千萬，還將壓在手中的地皮轉手出去，自然在合適不過了。
「減掉八千萬，碧砂崗一半的股份還有一億七千萬，你是付現金，還是拿什麼東西跟我換？」王辰笑眯眯道。
看著王辰面帶微笑的樣子，戴通心裡一陣不自在。
總感覺這個時候的王辰在套路他，但是又不找不到原因。
今天會議室的時候，公司高管有一句話說的很對，一個樓盤不能出現兩種聲音。今天既然決定換碧沙崗的股份，戴通也就做好了準備。
看著王辰的樣子，戴通破罐子破摔道：「除了現金外，你還想換什麼？」
「換啥都行？」王辰笑眯眯道。
「你先說。」戴通點了點頭。
「讓我想想啊……」
等了幾分鐘後，看著戴通有些焦急撓頭的樣子，王辰才出聲道：「中龍攪拌站你手裡的股份抵給我吧。」
「就按五千萬折算吧。」
「可以。」戴通咬了咬牙，點頭道：「還有一億二千萬呢？」
「要不，鑫源那個項目，抵給我？」王辰敲了敲桌子，有些猶豫道。
鑫源項目雖然不大，但是畢竟是一個整體的工程，而且對於那個地方他也算是熟悉。
要是拿那個項目置換，王辰覺得也可以接受。
「你要鑫源項目幹啥？」戴通皺眉道：「抵給你不是不可以，但是那個項目開工有一段時間了，這其中的材料，人工，前期投入怎麼算？」
「而且我們公司已經出了幾套營銷方案，售樓部也蓋了起來，這些花費你能補償給我？」
「你前期花的錢，跟我現在什麼關係？」王辰笑道：「你要是願意的話，你那個工程就按一億二千萬抵給我。」
「不可能。」
戴通搖了搖頭道：「鑫源項目的地勢很好，處於市區內，我當初光是找人圈地跟買下地皮加起來花的錢，都有九千萬。」
「這又幹了一段時間，材料，人工，機械，還有臨建什麼的，都花了一大筆錢。」
「你要是真想要的話，你在補給我三千萬還差不多。」
「那就算了。」王辰搖了搖頭。
山河公司的資金也不多，鑫源項目要是能直接抵下來，也就算了。
抵不下來，王辰也不強求。
盤算了一下，通達公司的現金肯定沒有多少，其他幾個項目要是抵給他的話，也不划算。
想了想，王辰說道：「這樣吧，剩下的一億二千萬，你幫我買點東西。」
「買什麼東西？」
戴通疑惑道：「你總不會買私人飛機吧？」
「買私人飛機幹什麼，我現在的業務還沒有出省呢。」王辰好笑道。
「那你買啥要花上億？」戴通皺眉道。
「買點股份。」王辰說道：「你買的話，比我買可能會方便一點。」
聽到這話，戴通眨了眨眼睛，想了想，問道：「跟政/府有關係？」
「嗯。」
想著這段時間綠城建築行業比較火的事情，戴通心裡有些恍然。
「你要買設計院？」
「對。」王辰點了點頭，說道：「設計院對山河公司的短板還是有非常重要的作用。」
「這段時間我讓公司裡面的人了解過，政/府持有設計院百分之二十的股份，這部分股份，我想讓你暗中幫我購買。」
「等我手中持有的股份達到百分之五十一後，你在轉手給我。」
「設計院體量很大的啊！」戴通一臉驚愕的看著王辰道：「你知道收購設計院要花多少錢嗎？」
「知道，公司測算過，七個億到十個億左右。」王辰淡淡道。
看著王辰不像是開玩笑的樣子，戴通抿了抿嘴唇。
他一直都覺得王辰的膽子很大，但是今天聽到這話，還是覺得低估了王辰！
一個剛來綠城才半年的公司，竟然要收購綠城排名前三的設計院。
這話，要是別人說的，戴通早就笑場了。
但，要是王辰說的，戴通還真有些相信！
想了想，戴通有些複雜的看著面前的王辰，說道：「七個億…山河公司能拿得出來嗎？」
「想想辦法，看看能不能湊出來。」王辰看著戴通有些發酸的表情，笑道：「你這不就幫我掏了一個多億嗎。」
戴通：「……」
「紫金山地皮你要是出售的話，倒是真能買下來……」戴通琢磨著。
紫金山地皮很大，而且又是地鐵站點，價值很高。
要是真出售的話，五個億往上那是肯定的。
他又墊了一個億，加起來買下來設計院，王辰還真很輕鬆。
戴通估摸著，要是王辰想出手的話，建鄴集團甚至外省的一些房地產巨頭都有想法。
王辰說道：「紫金山地皮再說吧。」
紫金山地皮他是計劃留著山河公司自己開發的。
要不然買下來設計院之後，山河公司手裡沒有地塊，要那麼多人才，也是個麻煩事。
「設計院前身是國/企人很多，國/企什麼情況，你應該知道。」戴通說道：「設計院有將近三千多個職工，算上退休的職工，可能有五千人。」
「你收購設計院之後，山河公司不可能留下來這麼多人，最多一千人，對於山河公司來說就已經夠臃腫的了。」
「你收購後，設計院要是裁下幾千人，事情說不定會鬧大的。」
「公司裁人，能鬧大什麼？」王辰眯了眯眼。
「私人自然鬧不大，國/企就不一定了。」戴通說道：「有的領導調任後，會在國/企任職的，你不知道？」
「設計院人際關係複雜的很，裡面人大大小小的關係遍布整個豫省，這些人大事辦不成，小事給你添麻煩倒是有一手的。」
「一個搞不好，政/府都會約談你的。」
「你想好怎麼應對沒？」
「優勝劣汰，哪有什麼應對。」王辰淡淡道：「私企是私企，國/企是國/企。」
「私企必定以公司的利益為重，等到時候收購後，還看不清形勢的人，要著幹什麼？」
「而且收購之前，政/府肯定有要求補償協議，到時候肯定會談好的。」
「你有計劃就好。」戴通點了點頭道：「我就怕你看不懂這裡面的彎彎道道被坑了。」
「股份的事情這段時間我幫你聯繫聯繫，關於設計院有什麼動作，我到時候跟你說。」
「中龍攪拌站的合同，明天我帶到山河公司去，順便跟你簽一下果莊土地轉讓跟碧砂崗股份轉讓協議。」
「嗯，政/府手裡面的股份，一個月內你要拿到手。」王辰說道。
「一個月…可以。」戴通沉重的點了點頭。
「王辰，真踏馬夠意思！」
等將王辰送出包廂之後，戴通滿臉喜意，忍不住揮了一下拳頭。
雖然今天姿態有些低，但是結果還是非常完美的。
果莊地皮出手，碧砂崗的股份換了回來。
買設計院的股份，王辰還給了他一個月的時間。
一個月，足夠他周轉資金過來了。
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走出裕達國貿，坐進車中，王辰的臉上也露出一絲笑意。
設計院的事情，對於他最麻煩的就是政/府手裡的股份。
現在有戴通接手，自然輕鬆了許多。
而且綠城排名前列的中龍攪拌站轉手給他，加上過兩年幾倍幾倍利潤的果莊地皮。
王辰已經不是大賺了，而是血賺！
中龍攪拌站加上設計院，加上紫金山地皮，加上青河沙場的現金流，山河公司的框架已經起來。
現在對於王辰來說，就只剩下來一個任務。
搞錢！搞錢！搞錢！