第四九六章 挖坑
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「當然，我知道李先生拿下了日活電影公司，本來日活電影公司就有大片地皮，再加上李先生自己購買的地皮，在整個日本的地產商中都可以算是有些名氣！」河田大吉說道。
「那河田先生認為我為什麼要囤積這些地皮呢？」李志文說完拿起桌上的清酒品嘗一口。
入口冰涼，沒有想像中的那麼難喝，李志文還可以接受。
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「當然是想在日本的地產界插一腳了，但是我要告訴李先生的是，日本的地產界水很深，我跟擔心李先生插足進來可能會賠個底掉。」河田大吉笑著說道。
做地產並不是只要有地皮有工人就行了。
最重要的是要在黑白兩道都有靠得住的關係。
李志文在日本可不像在香港那樣如魚得水。
白道上有英國鬼佬本土的關係，又有李君夏的警隊關係。
黑道上三大社團雖然不說怕李志文，但是最起碼不敢去招惹李志文，更何況李志文還有數千人的聖雀安保公司，這裡面可是真真正正的精英。
而李志文在日本有什麼，白道上什麼都沒有。
這裡可能要說大不了撒錢好了。
可是撒錢也得有人敢拿啊，日本被六大大財團把持，又有無數的小財團跟著。
有的是人拿著大把的錢找他們，拿李志文那些不好拿的錢做什麼。
至於黑道上山口組一家獨大，雖然還有一些從香港過來的社團分子可以幫忙，但是那種小社團可做不了什麼大事。
所以河田大吉才會這麼信誓旦旦的來找李志文買地皮。
河田大吉這一次只是一個試探，如果這次可以成功，那麼河田大吉就會得寸進尺，向李志文尋購其他地皮。
這也是一塊小小的地皮可以吸引來河田大吉的主要原因。
「我當然沒有進入日本地產界的想法，香港的地皮我都開發不完，哪有人手來開發日本的地皮。」李志文說道。
「那既然如此，李先生我們可以達成戰略協議，我們住友不動產商社可以以合適的價格收購李先生手中的地皮，而這次合作就以這塊東京市中心的地皮開始好了。」河田大吉說道。
「我確實想賣掉這些地皮，不過不是一次次購買，而是一起打包出售，河田先生可以吃得下嗎？」李志文笑眯眯的說道。
河田大吉心中一喜，他沒有想到事情會這麼順利。
「當然可以，李先生真是我們住友不動產商社的好朋友，以後李先生在日本有任何麻煩都可以找我。」河田大吉激動的說道。
「河田先生先不要這麼著急，我這是有條件的。」李志文說道。
「李先生請說。」河田大吉開口道。
對於河田大吉來說只要李志文答應河田大吉的請求，什麼條件都可以答應。
「我要款項一次性付清！」李志文微笑的說道。
「呃！」河田大吉被噎的說不出話來了。
一次性付清，這可是一筆超過一千億日元的大生意，怎麼可能，住友財團哪裡能一下子調離接觸這麼多資金。
「李先生，我們可以採取分期付款，放心利率方面不是問題，保證李先生滿意。」河田大吉說道。
「不，我只接受一次性付款。」李志文笑眯眯道。
「八嘎，統統死啦死啦地！」河源勇一郎直接站起身罵道。
河源勇一郎本來聽到李志文說願意出售土地，覺得李志文這個人很識趣。
結果現在卻提出這麼苛刻的付款要求，河源勇一郎覺得李志文完全是在作弄自己一方。
而坐在角落的曹文羽也站了起來，朝餐桌走來。
曹文羽其他的日語可能聽不懂，但是這句話曹文羽要是聽不懂可是太不應該了。
事實上曹文羽身為軍人，嫉惡如仇，對日本鬼子這種人充滿了各種憤怒。
但是李志文的生意做的太大了，難免遇到幾個日本人，曹文羽也沒有辦法。
只要對方彬彬有禮，曹文羽也不想理會。
可是河源勇一郎現在這麼不識抬舉，曹文羽覺得需要好好教訓這個傢伙。
「八嘎，河源，誰讓你罵人的，快點道歉！」河田大吉說道。
河田大吉本來聽到河源勇一郎罵人的時候，有心想馬上呵斥，但是又想看看會不會起作用。
結果李志文還沒發話，他的保鏢就忍不住了，這也讓河田大吉不得不出口呵斥河源勇一郎。
「志文君，對不起！」河源勇一郎儘管不願意道歉，但是還是九十度鞠躬道歉。
日本人的等級很森嚴，下級必須對上級無條件服從。
所以儘管河源勇一郎不願意，但是河源勇一郎不得不道歉。
而李志文則充耳不聞，只是品嘗手中的清酒道:「這玩意和飲料差不多，一點都沒有我們中國的酒喝起來豪爽。」
河田大吉聽到李志文的話，知道李志文沒有原諒河源勇一郎，於是也站起身說道:「志文君，我代表河源勇一郎對你表示道歉，讓你不舒服了。」
「阿羽，在我們香港，有人要是對我這麼說話，應該怎麼做？」李志文開口問身邊的曹文羽道。
曹文羽來到李志文身邊並沒有動手，因為他在等李志文的命令。
作為一個出色的保鏢，在老闆遇到危險的時候，要挺身而出，自己出解決的辦法。
但是如果老闆沒有危險，任何事情都要經過老闆的命令。
「當然是把他丟到海里餵魚了！」曹文羽說道。
「阿羽，真可惜，這不是咱們香港，丟不進海里去。」李志文嘆息道。
「老闆，只要你一聲令下，我來試一試！」曹文羽說完就要朝河源勇一郎走去。
河田大吉和河源勇一郎現在才明白，在整個日本，住友財團絕對比李志文厲害的多，但是在這間房子，李志文絕對比兩人更厲害，因為李志文身邊有這個叫阿羽的保鏢。
河田大吉暗暗失策，沒有想道自己也叫一個保鏢進來，讓自己處於這樣危險的狀況下。
而河田大吉不愧是一社之長，當機立斷，直接轉過身對著河源勇一郎的臉就是兩個巴掌。
「李先生滿意了嗎？」河田大吉說道。
而李志文依然不說話，用意很明顯。
河田大吉則繼續左右開弓，又是四個巴掌。
「河田先生好了，不要再打了，我原諒他了。」李志文說道。
河源大吉這才鬆了一口氣，看向了河源勇一郎，這時河源勇一郎臉上肉眼可見的腫了起來。
「滾出去，讓福岡正雄進來！」河源大吉說道。
河源勇一郎聽到河源大吉的話，頂著豬頭出去了。
「阿羽，坐回去！」李志文說道。
曹文羽聽到李志文的話這才離開席位坐回了那個角落。
而很快福岡正雄也走了進來，但是並沒有坐在河源勇一郎的位置上，而是像曹文羽一樣，坐在了另一個角落裡。
顯然福岡正雄和曹文羽的角色一樣，是河田大吉的保鏢。
只見福岡正雄眼睛看向了曹文羽，眼中戰意十足。
顯然福岡正雄知道了剛剛房間裡的事情，所以希望和曹文羽一決高下。
而曹文羽眼睛則波瀾不驚，只是看著李志文，仿佛眼裡只有李志文一個人。
「李先生，我再次為剛剛的事情表示抱歉！」河田大吉開口道。
「不用了，河田先生我已經接受了，我們繼續剛剛的話題吧！」李志文說道。
「當然，我很樂意，只是李先生提出的條件太苛刻了，我實在沒有辦法回公司交代，還請李先生通融通融！」河田大吉說道。
「河田先生，其實我剛剛的提議是非常好的意見，畢竟對你對我都很有利，可惜你不願意，既然如此，不如我們換一個合作方式如何？」李志文說道。
「李先生請說！」河田大吉開口道。
「不如我們合夥成立一家公司，我以手下地皮入股，而河田先生則以除了地皮以外的東西入股，我們各自持有新的地產公司五成股份，這個條件如何？」李志文說道。
河田大吉聽到李志文的話，才覺得這才是李志文想一直達成的合作條件。
但是這個條件河田大吉覺得對自己太吃虧了。
雖然這樣依然可以賺到很多錢，但是李志文只是出地皮就可要拿走一般的利潤，憑什麼。
而河田大吉不僅僅要出錢，還要出人，出關係，這種合作怎麼可能。
「李先生只是出地皮就想占據公司五成股份，全天下拿走這麼好的事情！」河田大吉說道。
「河田先生，你這也不行，那也不行，我提出的條件你都反對，既然這樣，不如我們不要合作好了。」
「我繼續捂著手裡的地皮，爭取自己開發或和其他人一同開發，而你則找別的地皮好了。」李志文說道。
「李先生，我不是那個意思，不去這樣，在新公司我們住友不動產商社持有七成股份，你以地皮出資持有三成股份，這樣如何？」河田大吉說道。
「河田先生的算盤打的真的好，雖然我只出了地皮，但是沒有我的地皮，住友不動產商社哪有地皮可以開發。」李志文說道。
「李先生不能這樣說，最起碼我們付出了太多的精力，再說我們也可以去開發別的地皮。」河田大吉說道。
「那你去開發好了，找我做什麼？」李志文說道。
河源大吉一時語塞，李志文這話簡直是耍無賴，一點沒有合作的想法。
「四成，河田先生，我的底線是最低四成股份，不然免談！」李志文說道。
河源大吉聽到李志文的話，皺了皺眉頭，思考片刻，伸出了手說道:「李先生，合作愉快。」
「稍等，河田先生我還有一個條件！」李志文說道。
河田大吉皺著眉頭說道:「李先生請說！」
「我單純的覺得成立公司太麻煩，不如這樣，每塊地皮上的建築我要四成，其他的六成由住友不動產商社自行處置。」
「而且我手裡的這些地皮必須要1990年全部交付，晚交付一年，住友不動產商社需要賠償我方一億美金！」李志文道。
河田大吉覺得李志文此舉有些畫蛇添足，這和成立一家新公司有什麼區別。
但是河田大吉想了想欣然同意了，因為這樣子，李志文可是享受不到開發新樓盤帶來的名聲了。
而住友不動產商社則會因為開發更多樓盤使得以及經驗越來越豐富，公司名氣越來越大。
至於李志文說的1990年前交付，河田大吉完全不在意，大不了先都給李志文建成每塊地皮的四成建築好了。
而李志文之所以提出這個要求，完全是想利益最大化，因為如果按照房地產公司的套路，自然是先開發一塊地皮，然後出售賣出去以這塊的利潤開發下面的地皮。
但是這有一個什麼壞處呢，就是拿不到李志文預想的最高利益。
因為李志文都知道1985年廣場協議以後日元升值，帶動日本股市樓市暴漲。
如果在那之前出售一批房產的話無形中李志文就損失了一塊利潤。
而等到1990年以後，日本潛力全無，樓市暴跌，又可能將手中的樓房積壓在手裡。
這樣的結果導致的是李志文可能會獲利更少。
既然如此，不如將樓房都積壓在李志文手裡，李志文想什麼時候出售就什麼時候出售，這樣可以保持利益最大化。
反正李志文有沒有任何一部分資金積壓，這樣簡直是一本萬利啊。
當然河田大吉可不明白其中的道道，他能想明白最起碼也得在十年之後了。
而此時河田大吉說不得心裡很高興，在得到地皮後，抓緊時間先建設自己的那六成，等到快到1990年的時候，再建設李志文的那四成好了！
「那麼合作愉快，我會讓律師起草好合同的，我們明天沒有任何問題可以簽訂合同。」李志文說道。
「好的，那明天再繼續談！」河田大吉說道。
「我同意！」李志文說道。
「正事既然談完了，不如放鬆一下，這是我送給李先生的一份禮物，希望李先生喜歡！」河田大吉說完拍了拍手掌。
而很快一邊的房門打開，走進來一個和服女子！
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