第227章 華豐地產
葉乘風懷著忐忑的心情過了一夜，第二天上午十點，葉乘風接到了老人的電話，電話那頭老人的聲音依舊和藹。
「小葉，你最近鬧騰得挺厲害啊！」老人道。
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「我聽秘書說，你又是把沃沃瑪擠出去華國超市市場，又是把智慧型手機賣出去了，還準備在國外建設3G信號基站。」
「這進展，可以嘛？」
葉乘風在老人面前不敢托大。
「那都是託了您老的福。」
打著官腔拍了一輪馬屁，葉乘風這才進入正題。
他把秘書昨天和他說的話和老人撿要緊的和老人重複了一遍。
老人聽罷沉默了一會兒，才道。
「這個事情吧……」
「其實並不是我直接授意的。」
葉乘風聞言一愣。
不是老人授意的，那秘書……
緊接著，老人繼續說道：
「這是幾個相關部門的大佬開會後向我請示的結果。」
「說的是現在民間的呼聲很高，大家都希望有人能夠站出來遏制房地產越來越貴的勢頭。」
「他們幾個部門的大佬開會，把目前國內有能力遏制這股勢頭的企業家們挨個點了一輪，最後只剩下你和官少傑。」
「由於官少傑那邊最近項目攻關任務繁重，最後只能寄希望於你們乘風集團……」
房地產行業葉乘風雖然沒有接觸，但乘風集團最近出於業務發展，四處跑馬圈地，對房地產溢價過高的情況還是很了解的。
「房價過高這個問題的確很棘手。」葉乘風道。
「國人工資的上漲速度已經遠遠跟不上這個房價上漲的速度了。」
「很多人為了買一套婚房，借遍了親朋好友，而且整個下輩子還要為房貸掙扎，這對於一個國家的良性發展來說，的確不是一個好的現象……」
「所以啊……」老人道。
「如果你感興趣的話，不妨嘗試一下進軍國內的房地產業務。」
「但是只一點，我希望你謹慎行事……」
「明白了！」葉乘風點了點頭。
人不該被一套房子壓垮……
這是葉乘風的生活體會。
但前世的他不過是個弱小的角色。
很多事情不到他去努力，更無法掌握。
如今他獲得了一個機會。
一個改變這個國家房地產業的機會。
在召集了乘風集團的所有高層開會之後，大家就房地產的現狀開始了為期三天的廣泛搜集諮詢的過程。
這個過程中，不僅CC發揮了重大作用，美美和蘇蘇也盡己所能地提供這幫助。
這樣大的動作自然也引起了不少國內不少房地產商的注意。
葉乘風一開始就沒怎麼想著低調。
畢竟房地產這種事情，哪怕只是一個很小的樓盤，也可能牽扯出大量的合作和利益。
低調是不可能的低調的。
葉乘風在聽取了各方搜集來的意見後，索性就直接在部落格上發出了招聘GG。
第二天，華豐地產正式掛牌。
負責人是由夏雪從乘風集團人才庫里挑選出來的張薈貞。
張薈貞，三十六歲，在加入乘風集團之前已經在國內知名地產公司幹了十多年，對全國的房地產市場都有深刻的認識和自己的一套理解，由她擔綱華豐地產的經理是最合適的人選。
葉乘風和張薈貞閉門聊了一個多小時，最後，葉乘風決定對華豐地產分三次注資，總額三百億，第一批資金注入一百二十億。
張薈貞見狀笑了笑。
「葉總，其實不用那麼多的啟動資金……」
「我們只需要有錢拿地便可以開始向銀行貸款。」
「然後地到手了就拿著銀行的錢奠基。」
「奠基完成就蓋售樓部開盤賣樓。」
「然後再拿著銀行貸款下來的錢蓋樓交房就行了。」
「只要人脈運維得當，甚至連拿地的錢都可以和銀行貸款，實現空手套白狼……」
葉乘風擺了擺手。
「這是地產業里老一套的做法了。」
「我們華豐地產不搞這一套。」
「我們的每一套樓盤都必須是建好後才開賣的。」
「沒建好之前，我們不做預售。」
「啊？」張薈貞一愣。
「葉總……」
「這麼做成本可就上去了。」
「成本上去了，風險就跟著上去了。」
「國內目前還沒有一家地產敢這麼玩呢……」
「風險？」葉乘風淡淡一笑。
「不存在的！」
「我們蓋的樓必須按照嚴格的標準，不存在審核不通過和賣不出去的可能。」
「既然國內還沒有人這麼做，我們就更要來做這第一個。」
「未建好的房子就預售，萬一爛尾可就是害了一個家庭啊。」
「我希望從我們華豐地產做起，給全國地產界的同行樹立榜樣，從而改變地產業的現狀。」
張薈貞凝眉。
「建好再賣，的確是可以替消費者規避風險。」
「如果口碑能上去，售價也能提高不少……」
「價格也不用賣得太高。」葉乘風道。
「我們建好房子後，綜合全部成本的投入分配到房子的平方數里，能有50％的利潤率就足夠了。」
「啊？」張薈貞又是一愣。
「國內目前的行規，未建好即賣的房子利潤率都在160％左右，咱們建好再買，才掙50％？」
她有些不敢相信自己的耳朵，然而葉乘風卻肯定地點了點頭。
「沒錯，我們就掙50％！」
「同時，我們還要對購房者的資質進行嚴格的審核，所有名下房產超過2套的人，都不能認購我們的房產。」
「我們要把房子賣給那些真正需要的人。」
「而不是那些炒作房產的資本。」
限購的想法一說出來，張薈貞就知道了。
葉乘風這完全是站在購房者的角度蓋房子啊……
她心中無比感佩。
「葉總……」
「如果全國人民知道你蓋房子是這樣的想法。」
「我們華豐地產不大賣才奇怪啊！」
葉乘風出了口氣。
「其實我自己也知道，憑我一己之力是很難改變國內房地產的現狀的。」
「我只希望我站出來，能夠影響到更多的人。」
「如果大家能萬眾一心，或許就能有機會改變現狀。」
「明白了！」張薈貞點頭。
「我聽你的。」
「你怎麼說我就怎麼做。」
「資金方面，如果採取現房銷售，銀行那邊的貸款可能得重新談，畢竟這種事情，之前沒人做過……」
「好。」葉乘風道。
「你儘管去談就是了，但有一點你可以放心。」
「不管銀行那邊願意貸出來多少，我既然決定了要進軍地產業，回頭肯定還會再增加投入。」
「嗯！」張薈貞道。
「由於是現房發售，前期的投入肯定會大一點。」
「等後面資金回籠，形成良性循環就好了。」
葉乘風點頭。
「那你就著手去做吧。」
「先把注意力集中在一線城市。」
「等一線城市的樓盤做起來，我們的品牌也就做起來了，到時候再進軍二三線城市。」
「明白！」張薈貞認真道。