第255章 購房條件
按照之前葉乘風自己的預計。
華豐地產旗下的房產至少會比其他同地段的地產樓盤價格便宜30％以上。
這30％可是硬生生的利潤了。
基本上可以說，誰搶到就是誰賺到的。
華豐地產開盤的前一天，全國各地的炒房團都齊聚江寧。
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網上也是炸開了鍋，華豐地產相關的話題持續霸榜部落格熱搜的前三個話題，可謂萬眾期待。
時間終於到來，按照以往房地產開盤的慣例，華豐地產大門口半夜便已經擠滿了前來購房的市民。
早上九點鐘，華豐地產售樓大廳前後路段都擠滿了市民，目測至少有三萬人。
其中也能看到不少扛著攝像機的媒體記者。
現場議論最多的，還是華豐地產此次樓盤的售價。
葉乘風也在保鏢的簇擁下來到了現場。
人們看到葉乘風，一個個都激動不已。
現場也有一些熟面孔，他們是來自乘風集團的內部員工。
乘風集團的薪資待遇不錯，一些員工賺到了錢，當然也想買房。
對於這些購房者來說，絕大多數都是出於剛需。
但也有少部分購房者是來看熱鬧的，有的甚至是大地產商的老闆，他們混跡在購房者的隊伍中，為的就是看看華豐地產準備怎麼賣房子。
炒房團花錢請黃牛排隊，自己則在外圍等著，一副胸有成竹的樣子。
售樓部大門口臨時搭建起來了一個舞台，葉乘風邁步走上舞台，台下頓時響起了山呼海嘯的歡呼聲。
葉乘風清了清嗓子。
「大家好，大家靜一靜。」
「我知道大家都很關心房價，其他的我待會再讓售樓部經理和大家介紹，我先宣布華豐地產本輪江寧國際花園的房價。」
「按照當前江寧市同地段參考房價，一平方為8000，均價7600。」
說起現在的房價，不少購房者瞬間神情黯然，只聽葉乘風繼續說道：
「兩年以前，海東的房價最高只是4000，短短兩年的時間，房價翻了一番不止。」
「乘風集團致力於讓人人都能買得起房子，人人都能住得起房子，因此，我們的房價不按當前的房價作為參考，而用當前的工資作為參考。」
「所以，最終我們的定價是5000每平，每層樓遞增30元。」
5000元每平，每層樓遞增30元，華豐地產的樓最高18層，也就是說，華豐地產的樓盤售價，最高也不過是5600元每平。
我的天，相比於均價7300的房價，這簡直是在做慈善啊。
購房者們聽了，頓時歡呼雀躍起來。
地產商們聽了，臉當時就陰沉了下去。
炒房團聽了，當時就興奮得不行。
這讓出來的可都是利潤啊！
這些炒房團跑遍全國只為了一件事，那就是炒房子。
不管你多便宜的方子，過了他們的手，就能炒起至少20％以上的溢價。
可以說，全國房市價格一路水漲船高，這其中固然有開發商唯利是圖的影響，但同時炒房團們也功不可沒。
興奮過後，民眾開始恢復理智。
價格是便宜了，可又能有多少房子是真的落在了有剛需的購房者手上呢？
如此一來，怎麼賣就成了關鍵。
葉乘風宣布完房價後，沒有著急下去，顯然還有話要說，眾人很快安靜下來。
「大家先別激動，我們的房價雖然便宜，但卻不是人人都可以買的，接下來，我將宣布購房條件！」
「第一，身份證名下已經有房產的，不予購買。」
「其中包括夫妻二人名下已有兩套房產的，包括房產在父母、孩子名下的。」
「第二，外地戶口，在江寧工作未滿一年的，不予購買。」
「關於外來務工人員，我們要求是工作至少一年，由勞務部門出具專門的勞務合同，方予以購買我們的房產。」
「第三，購買了華豐地產的購房者，如無特殊意外，十年後才可以轉讓名下房產。」
這三個購房條件一出，頓時又不少人皺緊了眉頭。
炒房團更是驚得嘴裡能塞進去一個鴨蛋。
眾所周知，炒房團其人名下十套甚至幾十套房產的大有人在。
按照華豐地產的要求，名下有房產的不能買，那他們全都不符合規定了。
對於那些比較聰明的炒房者，經常會把自己的房產記在孩子或者父母的名下。
這部分人多數是吃著黑錢買房的人，又怕被查，所以自己名下乾淨得很，可自己一歲孩子的名下十幾套，甚至幾十套的房產。
而且，葉乘風還特別強調了。
外來務工可以，但必須務工滿一年，還需要專門的勞務部門證明，也就是說，想使心思，用別人的身份證套買房產的人幾乎全都沒機會了。
最關鍵的是，買了還要十年以後才可以出手……
眾所周知，為了把手上的資金盤活，炒房團從來不會全款購房，基本上都是付首付。
炒房團的房子到手後就要儘快把價格炒高然後賣掉。
在手裡越久越不划算，因為每個月的月供都是銀行的利息。
要真在手裡放十年，炒房團估計破產了房子還沒賣出去。
徹底斬斷了炒房團的財路，真正有剛需的購房者的機會就來了。
在場的多數人還是十分高興的。
葉乘風介紹完購買條件便下去了，接下來，是售樓部經理介紹房產的時間。
華豐地產本輪開盤的房子是三房一廳和四房一廳的。
對於兩房一廳的炒房者最愛戶型，華豐地產並沒有建。
因為按照一般的家庭而言，三房戶型和四房戶型是最合適的，這樣的房子，可以一直從青年夫妻住到老年兒孫滿堂，是家庭實用形住房的代表，而且，每一棟樓都是電梯房。
面對家庭實用型住房，不少人感到高興，但同時也有部分人提出了質疑。
「你們華豐地產把房子做那麼大，我一個人怎麼住得過來。」
「對啊，我就是想要一個單身公寓一樣的房子啊！」
「我對象都還沒有，現在說成家的事情也太早了啊……」
對於這樣的疑問，其實葉乘風早有準備。
之所以沒有迎合這些單身貴族，葉乘風主要出於兩個考慮。
第一，這些人容易成為炒房者！
雖然面對住房，他們也有剛需，但單身時的房子太小，成家以後，不可避免的要面臨生小孩，照顧小孩的問題，所以原來的小房子一定會賣掉，換更大的房子。
房子頻繁易手，就容易出現炒房的想像。
第二，就是外面已經有很多單身公寓了。
這批人的需求完全可以得到滿足。
華豐地產剛剛起步，資源有限，最先滿足的必須是家庭住房的剛需人群，這一點，必須有所取捨。