第522章 沙漠開發計劃
第522章 沙漠開發計劃
傻妞搖了搖頭。思兔閱讀
「這個……國內好像沒有哎！」
張奕點了點頭。
「不錯！畢竟國內的開發商大部分資金都用來拿地了。等拿到了地以後，再去銀行貸款蓋樓。這部分還不夠，還得先把房子的模型做出來，然後直接開盤進行預售。」
「等到把房子給賣了出去，再拿著買房客的錢開始蓋房子。」
「也就是說，賣房子跟房子有沒有建好，根本沒有多大的關係！」
張奕指出了目光房地產行業的現狀。
傻妞點了點頭。
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「主人的意思也就是說，先把沙漠改造完畢之後，再進行預售對嗎？」
張奕卻高深莫測的笑著搖了搖頭。
「不不不，我對於房地產行業實在是沒有什麼興趣。而且賺錢的速度實在是太慢了！」
「即便是我們將沙漠改良成功，建造工程也得花上最起碼十幾年的時間。」
「而我們的錢應該花在能創造更多價值的地方去。」
看到傻妞還是一臉費解的模樣。
張奕笑著跟她解釋道。
「你看，現在房地產市場本來就開始下行了，房子並沒有那麼好賣。大桓房地產手中捏著不少土地，卻都不敢建造。因為他們建造的越多，房子就會越便宜。」
「因此，城市裡面的房子雖然不好賣，可是價格依舊很難降下去。」
「降下去的話，這些房地產集團就會面臨巨大的虧損。一來他們拿地的時候花了很多錢，二來他們要承擔著非常高昂的銀行貸款利息。每一家房地產企業的資產負債率都是相當恐怖的。」
「但是，就在這個時候，突然冒出來一大片優良的土地，並且我再放出風聲，這裡的房子將會以非常便宜的價格出售！你覺得對整體的房價會不會有衝擊？」
傻妞聽懂了一些。
「只要市面上的房子多了起來，自然就會讓所有房價都跟著下降對不對？」
「沒錯。」
張奕點了點頭。
傻妞隨即也提出了自己的觀點。
「可是，如果房子建造在大西北的話，應該很少有人會選擇去那個地方居住吧？」
「哎，你這個問題就問的特別好！」
張奕指著傻妞笑問道：「那麼問題來了，為什麼大西北那邊大家都不願意去呢？」
傻妞眨了眨眼睛，理所當然的說道：「這個很好解釋啊！第一就是經濟不夠發達，就業機會少，第二就是環境太過惡劣了。」
張奕說道：「可是說到經濟不發達的話，中部的一些省份經濟照樣不發達，可是他們的人口數量可不少，房子也不便宜。」
「所以說到底，環境才是最大的問題！」
「如果我們能夠把大西北的沙漠問題徹底解決了，那這邊的氣候也會得到極大的改良，環境也會變得非常美好。」
「東南沿海可以做對外貿易，大西北區域同樣可以。畢竟這個地方是連通著中亞以及東歐。如果發展建設的好，未必不可以成為一個中亞區域的交通樞紐！」
張奕的腦洞大開。
「當然了，這些其實都是後話！以後會變成什麼樣子，我們暫時也決定不了。」
「可是我有一點可以保證，只要我們能夠解決了沙漠化的問題，讓這裡的環境變得舒適起來，那一定可以帶動當地的經濟發展！」
「再加上如果我出面拿地，官方別說要錢了，說不定還會給我撥一大筆錢下來。也就是說，土地是沒有成本的！那麼房價就可以壓到極其便宜的地步！」
張奕深吸了一口氣。
「夏國多得是買不起大城市房子的年輕人，他們做夢都希望能夠擁有一套自己的房子。」
「到時候，即便是在偏僻的大西北，如果花5萬塊錢就能買下一套房子，你覺得他們願不願意來呢？」
傻妞驚訝的瞪大了眼睛。
「五萬塊錢就能買一套房子？」
張奕點了點頭。
「沒錯，如果去掉拿地的成本，單純是建造成本，一套房子即便是只賣五萬塊都有的賺。」
他說著聳了聳肩：「當然了，五萬塊錢也只能是基本套。要是豪華套房的話，最起碼也得十萬塊以上！」
「你覺得以這樣的一個價格拿出去宣傳的話，會有多少人放棄在東部和中部城市，而跑到大西北來呢？」
張奕勾畫出了一個非常完美的未來發展大西北的藍圖。
傻妞水晶般透明的眼睛當中瘋狂閃爍著計算的數據。
最後她用力點了點頭。
「如果我們的開發項目順利的話，最少可以吸引50萬人前往大西北。到時候，全國的房價必定會跟著下跌！」
「50萬人？那可實在是太少了！」
張奕擺了擺手，並不認同這個數據。
傻妞很不服氣的說道：「這可是傻妞根據大數據推算得出來的數據，不會有錯的！」
張奕指著張奕，微笑道：「但是你漏算了一點。」
「嗯？什麼啊？」
傻妞歪著腦袋，不解的問道。
「那就是盛京方面的支持啊！」
張奕喝了一口茶，頗有些感慨的說道。
從他上學的時候起，歷史課本上對於大西北的介紹就是荒涼。
土地貧瘠無法種植農作物，漫天風沙，水資源稀缺。
所以雖然那裡的土地遼闊，卻都是沒有多大價值的貧瘠之地。
也是直到近現代，才因為那裡的戰略意義，以及發現了石油資源而開始重視起來。
但是由於環境和經濟的糟糕，依舊是地廣人稀的一個狀況。
多年來，官方也在大力的搞西部大開發戰略，鼓勵更多的年輕人去那裡工作生活，最好是能夠定居下來。
只不過，這麼多年的收效並不算非常理想。
可是，如果張奕能夠把荒涼的戈壁灘打造成香格里拉。
那麼不用他做宣傳，官方都會興高采烈的幫他去做宣傳了！
各種福利正策也一定會迅速的跟上，引導著年輕人去大西北。
這樣一來，也能夠很好的解決掉大城市人口密度過大的問題，以及現如今年輕人的住房壓力。
這也是為什麼張奕把念頭打到了大西北的原因所在。
搞房地產這一行，必須要有足夠的背景。
張奕沒有有權有勢的老子或者岳父大人，但憑著這個，他就可以搭上夏國最有權力的那條線。
(本章完)