第702章 來自香港的難題
俞永安指了指那邊圍著白宮轉的羅友，說，「他們本來在給我評估一塊地的，那塊地有一萬多畝，小何說你這邊要資產評估公司，我就讓他們先過來了。寫到這裡我希望讀者記一下我們域名sto55.com」
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一萬多畝地在寸土寸金的香港絕對是地王了，當然了，是不是地王要看成交價，成交價最高的才有資格稱為地王。
俞永安說，「那塊地就在中環邊上，是中環區最後一塊商業地塊，港府前期做了工作進行了整合，將這一萬多畝地作為一個整體進行拍賣。」
「不是連在一起的？」姚遠問。
俞永安搖頭，道，「有好幾條市政道路穿過，等於是隔開了，但是對未來的開發影響不是很大。」
抽了口煙，他說，「港府的起拍價已經公布，折合每畝是126萬港幣。」
「126億港幣，不貴。」姚遠就像是在說126塊一樣。
折合人民幣大概也就100億出頭。
「是不貴，但這是起拍價。」俞永安說。
實際上這個地價的確不貴，折合每平米才3400港幣，這可是亞洲金融危機之前的香港樓市，而且過了90年初期後，香港樓市繼續高歌猛進，十幾萬港幣一平方英尺的住宅比比皆是，中環去的商業地產均價已經突破20萬港幣了，從這點其實就能看得出來此時的香港比內地所有的一線大城市都要發達得多得多，這可是亞洲金融中心！
姚遠笑著說，「能拿得出一百多億港幣的人不多吧，你有什麼好擔心的？擔心長實控股是吧？」
「你都知道了還問。」俞永安沒好氣地說。
永安集團能湊到一百多億港幣的，自己的現金流就有七八十個億了，找銀行貸款就能解決缺口，甚至不用去融資。
但是，地產大鱷長實控股要是進來，永安集團不一定能撐得住。
俞永安說，「此前港府的意思是分成幾宗土地來拍賣，這樣一來大家都能吃點肉，沒想到港府突然要整合成一個地塊進行拍賣，等於是把實力不濟的地產集團給清理出局了。」
頓了頓，他說，「目前有四家地產集團交了保證金，長實控股、家和地產、美嘉集團，還有我們永安集團。家和地產大筆的資金壓在了粵城的項目上，他們大概是沒有競爭的實力的，美嘉集團的陸老爺子上個月去世了，他們內部正忙著打官司分遺產，就剩下長實控股，李半城勢在必得。」
姚遠忽然就呵呵笑了起來，道，「老俞啊，你是江湖越老膽子越小啊，長實控股的現金比你的充沛？我看未必吧。」
「怎麼說呢。」俞永安不無尷尬地笑了笑，「長實控股畢竟是老牌資本了，雖然各有各的說法，但長實控股的實力在香港本土企業里排第一，應該沒有什麼異議。」
嘆了口氣，俞永安說，「前面和長實控股爭了好幾塊錢，一年多時間裡，七個地塊我們拿了三個，長實控股拿了四個，但是總面積是差不多的，在地段這塊我們的還要好一些。」
「長實控股要大規模進軍地產，所以到處買地，李半城在粵城和上海都買了地，但是地價便宜，沒花多少錢，所以長實控股是很有資金實力的，李半城手裡還有一個和記實業，他和英國佬的關係好，不缺融資渠道。」
聽俞永安說完，姚遠決定管這事了，他沉吟片刻，說，「老俞，我從政前的最後一次高管會議上說得很清楚，原則上我不再管二級集團企業的具體事務了。」
俞永安說，「我知道，如果不是實在拿不準主意，我也不會找你。」
姚遠微微點了點頭，說，「永安集團在俄羅斯的輕工外貿也基本做到極致了，你多元化發展是對的，進軍香港地產也沒問題。我不說李半城的事，你知道，我動動手指頭他就受不了。」
「那是肯定的，光是一個色丹油田就能把李半城給壓死掉了。」俞永安絲毫不懷疑。
李半城是香港首富又如何，和姚遠拼什麼都還有可能留下全屍，但是如果要拼資金量、現金流，那會屍骨都找不到。
姚遠沉聲說，「我這麼跟你說吧，這是一萬多畝的土地，不是一千多畝，拿下來之後，港府肯定不會允許你長期閒置，買地的錢、建設的錢，林林總總，一兩年內你就要拿出至少兩百億港幣，這還是你能以理想價格競得這塊地的前提下。」
這個資金壓力不是永安集團能承受的了，這也是俞永安必須要徵得姚遠同意的原因。
「這段時間我沒閒著，到了明年，香港房地產行業可能會出現一段低迷不振的時期，也許會持續一到兩年，在這段時間你要償還貸款，要開發新地塊，資金壓力會非常大，甚至可能壓垮永安集團。」姚遠嚴肅地說道。
俞永安嚇了一大跳，「會嗎？現在香港的樓市恢復得很好，許多評價機構都給出了很高的評價，股市上面反應出來的也非常積極。」
「你忘了日本房地產泡沫？咱們在日本房地產泡沫導致的經濟危機里賺了多少錢你心裡沒數？怕就怕有人趁虛而入。」姚遠笑道。
他不打算解釋得很詳細，1997年亞洲金融危機的事情也不是可以解釋的事情，他道，「我給你兩個方案，第一個就是和長實控股硬碰硬，不就是拼血量麼，永安集團沒有，控股集團可以注資，甚至借款都沒問題。」
控股集團是春風集團。
如果是注資，意味著俞永安在永安集團里的股份會被稀釋。
姚遠繼續說，「第二個方案，拍賣的時候儘量把價往上抬，但是一定要讓長實控股拿到地，兩三百個億港幣壓在上面，危機發生之後，長實控股就夠受的了，你要再有魄力一下，等他長實控股虛弱的時候，發揮你股神的本事，強行收購唄。」
說到最後忍不住笑了，手下的集團公司強行收購李半城的長實控股，想想都刺激。
俞永安聽明白了，按照姚遠的意思，這一萬多畝土地現在是又大又燙手的山芋，胃口小了強行吃下去會撐死，沒有足夠的隔熱措施的話，胃口再好也會被燙出一手水泡。
無疑，第二個方案是最好的，謀定而後動，暫時讓長實控股拿到這一萬多畝地，到了危機出現的時候再趁機拿下，還能剩下不少錢。
但有一個問題，如果李半城在危機中堅持住了呢？
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