第624章：老王的野望
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李陽和秦迪約定的見面時間是明天。【寫到這裡我希望讀者記一下我們域名sto55.com】
之所以約到明天，倒不是因為秦迪面子大或者是李陽客套，而是秦迪這丫頭人沒在沈洋。
據說是她3哥結婚，去軍區那邊參加婚禮。
正是因為今晚上見不到秦迪，李陽才給王劍林打的電話。
當然，在電話里他可沒跟王劍林這麼說。
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渣男渣女的首要必備技能是什麼？
自然是不能讓備胎知道自己是備胎啊！
所以在電話里，李陽跟王劍林說的是好久沒見甚是想念。
就因為這句話，老王大老遠趕到了沈洋，並提前安排好了酒宴。
沈洋，富麗華大酒店。
要說起富麗華，可以說是沈洋的「風雲酒店」。李陽此前倒是聽說過，但是此前來沈洋的時候他忙著做展銷會，也沒有時間，也就沒過來消費。
要知道，在當下的98年，富麗華大酒店在沈洋絕對是「高端」的代名詞。因為在成立之初就是奔著對外去的，作為國內第1批涉外酒店，富麗華不論是在規模，裝修還是服務上都相當的出名。
這種出名不是光在沈洋1地，1個很有趣的現象是，在95年之後，很多東北涉及到非傳統的店鋪，都喜歡用富麗華來命名。
就比如，任何1個東北小城裡，都曾經存在過1家叫做富麗華的蛋糕店……
沒辦法，現階段富麗華酒店名聲在外，所以無論是衣食住行，只要和富麗華沾邊，都會帶上那麼1絲「高端」勁兒。
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因為富麗華的西點具有特地，所以類似蛋糕城西點店是「冒名頂替」的重災區。
「怎麼樣大陽？沈洋最好的酒店，我定了最好的包房，點了最貴的酒。今晚上給你接風洗塵，也算是給你來1個遲到的壓驚宴，講究不講究？」
隨著王劍林在門迎的歡迎下走進酒店，看著酒店大堂富麗堂皇的裝修和人來人往的客人，李陽呵呵1笑。
「還得是我王哥啊，沒說的。今晚上要是不喝到量，必然是對不起王哥這份兒心思了。」
「你……少喝點兒吧。昨晚上剛和王團長喝的腳軟……今天坐飛機的時候還頭疼呢。」
看到李陽又有了上頭的趨勢，1旁的林小婉趕緊掐了掐他的胳膊。
「哈哈……」
見到林小婉的管制，王劍林指著李陽的鼻子哈哈大笑了起來。
「大陽啊大陽，你這還沒結婚呢，這就上了家教了啊。我算是看出來了，這男人就不應該討老婆。我在家的時候，你嫂子也1天8個電話叮囑我少喝酒，早回家。我本想著，這是只有人到中年才有的生活困境，沒成想你李陽這個濃眉大眼的，也被林老師上了小夾板啦！」
王劍林是認識林小婉的。
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此前老王為了明德集團旗下那幾家建築公司的事情，在綏城呆了小半個來月，沒少往李陽那跑。
那個時候王寺聰就天天在李奉獻扔著，天天和李小陽1起接受林小婉的補課制裁。
有這個交情在，林小婉倒也不跟王健林見外。
「哎呀，王哥你是不知道他。自打從9江回來之後，李陽這酒癮可大了呢。以前從來在家裡看不到他喝酒的，這1段時間有的時候半夜起來，他自己都要開瓶白酒，就那麼干喝兩杯然後再回床睡覺。」
本來想要揶揄李陽幾句的王劍林聽到林小婉這麼說，突然收起了笑容。
深深看了眼李陽，他苦笑著搖了搖頭。
「小婉老師，你還是不懂男人啊。當1個不喜歡酒的男人，半夜起來自己喝酒，那可不是因為酒癮大。」
「那是什麼？」
林小婉不禁看了看李陽，滿眼的疑惑。
「那是因為啊，他心裡有事兒，有難，有愧，有悔……還不能跟別人說。」
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對於王劍林的這個解答，顯然林小婉還理解不了。
她被李陽保護的太好了，以現在的閱歷和見識，還不能明白。
「行了，王哥，瞧你說的這麼玄乎。」
李陽笑著擺了擺手，挽起了林小婉的手臂，道：「今天小婉老師難得跟我1起出來吃飯，王哥你1會兒高低開1瓶好紅酒。我們家小婉還沒在外面喝過酒，今天高低讓她破個例。」
「沒說的！」
王劍林什麼人？
在部隊裡面歷練過，回到地方之後又在生意場上摸爬滾打了這麼多年，哪裡看不出眼色？
知道李陽這是不想多提從就9江回來之後的事情，便接著他的話頭，將大堂經理招呼了過來，隨手點了1瓶拉菲，便引著李陽和林小婉上了2樓的包廂。
待3人入了座，服務員上了冷盤，王劍林便喜滋滋的將那瓶所謂的拉菲給打開了。
這酒現下不便宜。
而且巨他媽坑，兩萬多塊錢1瓶，實際上並不是什麼特別頂級的葡萄酒。
拉菲也是分年份的，但是現在國內就連葡萄酒都是個稀罕玩應，國人自然也不知道並不是所有的拉菲都是天價。1些年份不好的葡萄酒，實際上在國外也就是幾百美元。
但是拿到國內，衝著那麼個拉菲的牌子，就能賣出十倍的高價。
好在，不論是李陽還是王劍林，亦或者是都不怎么喝酒的林小婉，拿1瓶真的出來也嘗不出什麼好味道……
王劍林今天之所以這麼高興，其實並不是李陽過來。
經過將近1年的籌備，大連萬達購物廣場已經準備開業了。開業的日期，就定在十月1日國慶節當天。
算下來，也就剩下2十多天的功夫。
近半年多來，王劍林什麼事兒都沒做，就光忙活這個萬達廣場了。
按照他的事業規劃，未來萬達的商業地產將會逐漸取代目前的住宅項目，成為萬達集團新的發展方向。
因為這樣的重視，王劍林事無巨細的親自處理著關於萬達廣場的1切事務。大到商場的建設，小到招商，管理團隊的構建……皇天不負苦心人，現在大部分的問題都已經解決了，馬上就要迎來開業的日子。
所以這頓酒，也算是王劍林給自己的1個犒勞。
1口氣悶了1整杯的葡萄酒，王劍林用桌子上的手帕擦了擦嘴角，長吁了口氣。
「嗨呀，痛快。大陽啊，萬達購物廣場十月份開業，開業剪彩的時候，你這個股東可得親自到場啊。」
目前李陽坐擁萬達商業地產百分之十的乾股不假，不過對於王劍林的邀請，他卻並不感興趣。
自打從就將回來之後，李陽在商業界的聲勢很旺，不論是出席什麼場合，估計都是要拿出來被主持人提1嘴的那種。
所以他知道，王劍林讓他過來參加剪裁，某種程度上也是本著為萬達廣超站樁造勢的目的。
這是小事。
正所謂方向不對，努力白費。方向對了，這買賣怎麼也差不了。
知道萬達廣場勢必會成為未來2十年國內商業地產的霸主，李陽倒是覺得自己來不來造這個勢其實是無所謂的。
相比於過來站樁，讓商場打個開門紅這件事，李陽作為股東，有更重要的東西要送給王劍林。
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那就是，關於1些商業地產絕對不能犯的錯誤。
「王哥，十月份我可能會比較忙。你也知道，我這1次回來是找秦迪商量合夥建立1個快遞物流公司的事情，如果明天談的順利的話，可能接下來的兩個月我都會忙活這個事兒了。再者，十月份可能關於此前抗洪救災的1些表彰會我不得不參加，到時候要是能脫開身的話我肯定到，但是如果我脫不開身不能來的話，你也別見怪。」
「哦。」
知道李陽的情況，王劍林深深的點了點頭：「那沒事兒，我就是想著你也是咱們萬達的股東。而且商業地產這個方向是你給我指出來的，現在第1家店開張，你要是有時間參加的話自然是最好了。但是要是實在拖不開身，也沒關係，咱以後第2家，第3家開張，到時候你在過來！只要你手裡的股份不想脫手，那你就永遠是咱萬達的股東。」
李陽淡淡1笑。
不管怎麼說，王劍林對自己是實心實意了。
略微1想，他便放下了手中泛著酸味，並不合他口味的葡萄酒，道：「王哥，你是打算在第1家萬達廣場開張之後，就開始進行迅速擴張麼？」
「那是肯定的啊！」
王劍林將身子探前，敲了敲桌面道：「準確的說，是如果萬達第1家購物廣場做得好，那麼接下來我將會把集團所有的財力物力人力，投入到商業地產這個項目裡面來。爭取用5到十年的時間，在全國所有的1線城市，把萬達廣場開滿。構建1個全國首屈1指的消費品牌出來。唉？這不也是你當初跟我說的嗎？」
李陽淡淡1笑。
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心說我特麼可不是這麼跟你說的。
小爺當時的原話，是「在保證現金流的情況下，盡最大可能的讓萬達旗下的商業地產占領全國的1線城市。坐穩未來5到十年房地產開發熱潮的快車！」
想著，他擺了擺手：「王哥，你想要圖快是沒錯的，但不能這麼急。急和快不1樣，做商業地產，你務必需要注意兩個問題。」
「什麼問題？」
見李陽有想法，王劍林立刻坐直了身子，1副洗耳恭聽的樣子。
「首先的1點是資金。」
李陽拿出1根筷子放在了王劍林的面前，道：「商業地產其實是1個門檻很高的產業，平均下來，全世界的房地產公司，目前之後不到百分之1在做商業地產。為什麼？不是那些開發住宅的公司不想做這塊大蛋糕，而是商業地產是1個複合型產業，它既不是房地產，又不是單純的商業行業。它包括地產，商業，投資，甚至是金融，是1套非常複雜的體系。」
「在這個行業里，最需要的是什麼？就是資金。而且是低成本的，個長期使用的資金！你萬達之前不缺現金流，而且又有著非常豐富的房地產開發經驗，所以我才建議你走這條路。但是你要知道啊，商業地產真要快速擴張起來，燒錢可不是1般的快。你萬達此前攢下的那點家底，不用多了，只需要同時開張34個商業地產項目，很快就會被耗光。
而你如果解決不了長期的資金問題，商業地產是很難做的。所以，在第1個項目開張之前，我就有必要提醒你，萬達接下來，需要1個穩定的資金平台。你最好找1個能夠支持萬達，肯以較低利息借貸給你的銀行，進行深度的合作。不然，接下來你大踏步擴張，萬1有哪個項目出問題，不能及時回款，那萬達的資金鍊就會隨時面臨危險。你的手中，必須要有大量的銀行貸款，另外也要留下至少3個億的備用資金。」
聽到李陽這麼說，王劍林深深的點了點頭。
「你要是不說的話，我還真沒想到這個。確實，大連萬達連拿地，帶開發下來，砸進去整整3個多億。商業地產項目拿的地皮不像是住宅用地，必須要好地段的。地皮貴，拆遷貴，施工也不便宜。你也知道我在大連的實力，但就算是這樣，目前大連萬達廣場的那塊地皮，也花了我將近1點5個億。要是在其他城市，沒有那麼好的政府關係，怕是大連萬達這個規模的項目，沒有3個億絕對下不來。34個項目同時開動，十幾個億就壓進去了。商業地產的效益又慢，真像你說的，出了什麼意外，確實容易斷資金鍊。行，這個事兒我記下來了。還有什麼？」
見王劍林從善如流，李陽呵呵1笑。
王劍林別的他不佩服，但是身上那種軍人作風，尤其是能夠冷靜客觀處理判斷信息的思維，他覺得自己是需要學習的。
「除了這個之外，就是人才的問題。」
聽到李陽這麼說，王劍林樂了。
「這個咱萬達可不缺啊！在搞商業地產之前，我就讓公司招聘了十多位此前從事過超市運營的中高層管理。咱們大連萬達開業之後，我就讓下面把這1批管理人員給擼出來，並且隨時招聘1些儲備領導，等到其他項目開始之後，立刻就能從總店這抽調人手過去。」
「你那也叫人才？」
李陽撇起了嘴。
「你不要以為，搞超市、搞百貨的人拿來就能用，搞百貨搞超市是0售思維，同單純的房地產思維1樣，都不行。做購物中心，是先做商業規劃，然後找租戶，找到合適的主力店、次主力店租戶，再做商業物業管理。因此，單純做0售做百貨的人不1定就是商業地產的行家裡手，單純做房地產的人也不1定是，這裡需要複合型的知識。現在中國商業地產人才非常緊張。你那點人……」
李陽呵呵1笑。
讀者身
心說……那叫濫竽充數！
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