第一九二章 想當一次接盤俠
楊小姐微微一笑，然後繼續對李達康介紹：
「這位鄧先生從做房地產營銷開始，後來又做過顧問，開發等等，在這個行業，到現在已經超過20多年了。Google搜索sto55.com思兔閱讀而他的利達行地產，當時是為全港最龐大之物業代理機構，員工超過500人，在港分行50間，另外在灣灣、美國和澳洲都設有分公司……」
聽到這的時候，李達康忍不住苦笑：
「喂喂楊小姐，我今天這是……您向我介紹這樣的大人物幹嘛。」
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楊小姐沖李達康一笑：「李生，您聽我說完，鄧生在香江做起來以後，卻已經不滿足在那彈丸之地發展了，大概在89年還是90年左右，他就帶著幾個人跑來大陸發展……」
「哦？」
剛聽到這裡，李達康就對這位鄧先生高看幾分了------
89年還是90年，在那個特殊時期跑來內地發展，那其他不說，這個人的三觀應該是比較正的，起碼應該是比較愛國。
「來到大陸以後，鄧生也是先從房地產營銷開始做起，代理過內地很多樓盤銷售，像什麼鵬城的金田別墅、申城的世界廣場，這些都是他的手筆，並且業績都不俗，累累改寫內地的營銷紀錄，還不止哦，我還聽內地一些同行說，像現在市場上所用的一些手法，諸如總監，副總監、佣金等等，都是出自鄧生之手，是他從香江帶到大陸來的…..」
李達康聽了有點傻眼，同時暗叫一聲慚愧，心說自己真是孤陋寡聞啊，難道在房地產行業發展的早年，國內還存在這麼牛逼的任務嗎？
楊小姐的聲音繼續傳來：
「大概在92年還是93年左右吧，鄧生就開始轉戰京城了，開始的業績同樣不俗，比如您之前交代我們要特別關注的潘生，他原來的公司叫萬通地產是吧？萬通之前開發了一個項目叫新世紀廣場，這個項目就是鄧生代理，他通過這個項目，賺了近一個億的佣金，我前幾天聽同行說，鄧生這個紀錄，創下了至今為止，內地代理行單一項目佣金數額的天價神話。」
聽到這個人還和老潘合作過，這倒是讓李達康印象了。
只不過他的印象只是對老潘的印象，對這個鄧先生依然沒有印象-------
老潘當年的這個項目，採用的是一種「超出底價分成法」。當年的新世界廣場，當時的底價是12000元/平方米，超出的部分六四分成，代理行六，開發商四。
至於為什麼代理行的分成要比開發商還高，據說當年的代理商是這樣跟老潘說，代理行要承擔風險的，比如要承擔GG宣傳等風險，所以需要那麼高佣金。
老潘既然就那樣答應了。
後來那個樓盤，賣出了3萬多一平米的高價，創下當年內地房價紀錄。不過老潘是只賺了聲吆喝，真正賺得盆滿缽滿的卻是那位銷售代理商。
李達康現在才知道，原來楊小姐現在跟自己推薦的，竟然是這樣一位牛人。
楊小姐繼續說道：「只不過在做代理做到業界第一後，鄧生卻是不滿足了，他想自己做開發商，於是在幾年前，他跑到京城下面一郊縣自己拿了一塊地，然後自己開發了一個項目，不過這個項目就成鄧生的滑鐵盧了，這個項目做了好幾年，好像是在前年才完成，不知道什麼原因，房子遲遲賣不動，鄧生也因此欠下一屁股債了，我還聽說他的公司因為資不抵債，都已經進入破產清算程序……」
聽到這李達康馬上插一句：
「他的那個項目在那個郊縣？還有那個項目名稱叫啥？」
楊小姐搖搖頭：「項目名稱我知道，叫做玫瑰園，不過具體地方我就不太清楚，好像是叫昌……昌……」
李達康當時就笑了：「哦，玫瑰園啊，這我就知道了。」
嗯，就這個京城的玫瑰園，李達康還真的知道，因為這是國內少有的並且比較典型的「生不逢時」項目，這才讓李達康印象比較深刻。
在前世的時候，李達康知道這個項目是一個香江人開發，但不知道他具體是何方神聖，到今天聽楊小姐介紹才知道，原來開發商的老闆姓鄧。
當年在研究這個案例的時候，李達康就覺得那個香江人有點傻，還在九十年代中期的時候，就跑到京城下面的郊縣去做項目，做項目也就算了，他竟然不顧實際情況，直接把玫瑰園開發成高檔別墅。
結果完全賣不動。
結果那位開發商焦頭爛額，苦苦支撐了兩三年，最終還是資不抵債，被相關部門執行了破產清算。
然而這還不是最重要的，真正重要的是，當這位鄧先生被破產清算後，那個玫瑰園被賤賣處理，接盤的人卻撿到個大便宜了-------
接下來幾年，隨著煤炭價格上漲，國內的煤老闆們興起，並成為國內赫赫有名的兩個炒房天團。
所謂「南有溫州團，北有煤老闆」是也。
而那個玫瑰園，一開始基本都是被那些煤老闆買走。
那個接盤俠具體賺了多少？對於這個，李達康倒是沒去詳細了解。
然而到李達康穿越之前，那個京城的玫瑰園項目，房價基本在8萬元一平米左右，大家就從這樣的單價，就能看出那個人肯定是賺了不少。
剛才說的「生不逢時」，就是指這個意思了。
這其中其實沒差幾年，假如那位鄧先生晚幾年開發，或者他的資金再雄厚一點，能夠多熬住兩三年，那就不是什麼資不抵債了，而是直接開發出一個爆款項目。
只可惜這一行沒有如果。
事實上在整個地產行業，這樣的「如果」都非常少。
因為做房地產，是俗稱的「兩高一長」：高投入，高槓桿，長周期，不僅有門檻，更是有很大的風險，真不是一般人能玩得轉。
等楊小姐介紹完，她見李達康在那
「李生，李生？」
李達康回過神來，他沖楊小姐一笑：
「楊小姐，您和那位鄧先生熟嗎？」
「熟倒是不算熟，不過很早就認識，我剛才說了，他在香江的利達行可是業界龍頭，之前和我們置地也有過合作。」
「那麻煩楊小姐了，請您幫我聯繫一下這位鄧先生，如果方便大家一起吃個飯。」
「李生的意思……」
李達康一笑：
「你就這樣說好了，他現在不是已經資不抵債了嗎，我有意當這個接盤俠，不僅他這個人，還有他那個玫瑰園，甚至包括他利達行的京城分公司，我都願意全盤接下來。」
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