第五百九十章 地產布局
2013年12月4日，星期三，股市繼續下跌；
2013年12月5日，星期四，股市微紅收盤；
2013年12月6日，星期五，股市繼續下跌。記住本站域名sto55.com
一周的下跌，讓所有重倉的人死去活來，心情無比沉重；
正所謂之前上漲的有多猛，下跌時候就有多殘酷；
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這一周，被爆倉的人數不勝數；
這一周，有很多人選擇了最後的絕望；
這一周，有很多人慶幸；
而那個呂平，正是慶幸人之一；
如果，他沒有在周二清倉，那現在的結局就是爆倉；
爆倉，對於很多人來說，都是最後無奈的選擇；
就如同房貸一樣，沒有人願意自己的房子被稱為法拍房。
「馬總，感謝感謝，幸虧聽了您的話，不然早都爆倉了」；
呂平繼續在馬毅搏之前的微博下面留言，想要表達自己的感謝。
其實，呂平之後的留言，馬毅搏真知道，尤其是周二清倉後還罵他；
只不過，馬毅搏沒有繼續回復；
因為馬毅搏知道，這種兩面型人格的人，只有符合他們心意，他們才會感激你；
一旦你和他們的心意相反，立馬翻臉，絕不帶延遲的；
正如今天的評論一樣，又開始感激起來。
不過，廣大網友可沒有馬毅搏那麼的好脾氣，直接和上次一樣就懟了過來
「你這人就算這次不爆倉，下次還會爆倉」；
「活該你虧錢，沒有一點擔當」；
「擱在古代，你這種兩面三刀的行為，早都被拉出去大卸八塊了」；
……
一周時間，匆匆而過；
秦大媽的發展，一如往常那樣，從沒有停歇；
股市也如同秦大媽金融投資部的研報那樣，還在尋根究底階段；
什麼時候能雄起？
什麼時候能夠觸底反彈？
什麼時候能夠再來一次牛市？
誰都不知道，除了馬毅搏這個自帶bug之人。
不過，馬毅搏的注意力，已經轉移到秦大媽房地產上來；
是的，秦大媽房地產！
自從把毛求生挖過來負責秦大媽房地產，雖然這幾個月，馬毅搏不聞不問，但並不代表不關注；
現在已經是2013年年底，即將2014年；
到了2014年後，國家慢慢出台一些救市政策，連續好幾次的降息，最後拿出殺手鐧，棚改，也就是漲價去庫存等等；
然後房地產迎來了有史以來的大牛市，讓全國樓市都翻了一番，好些重點城市，翻了兩番還多。
「毛總，這段時間，是不是心裡不舒服」？
「感覺我把你框過來什麼事情也不干，讓你沒有發揮的餘地」？
毛求生的確女心裡有怨言。
當初，馬毅搏要他來的時候，那個氣勢足足的，讓毛求生以為，秦大媽房地產要和秦大媽外賣一個待遇；
然而，來了秦大媽後，竟然被諒了好幾個月，中間他還找易偉立反應過，只不過易偉立說，讓他先好好找地皮，看哪裡可以拍地；
之後，就沒有之後了；
秦大媽地產公帳上面，還是空空如也，一個大些的鴨蛋聳立。
「馬總，您肯定有自己的想法，我也相信，您不會讓我白吃白喝的」；
「當然，如果讓我白吃白喝到老，其實我也不介意提前去養老」。
「哈哈哈」；
聰明的人，說話就是好聽，把自己內心的委屈說了出來，同時又給老闆帶了一個高帽子。
「毛總果真是幽默」；
「我也就不多說了，上次讓易總給你說，先去找合適的地皮，你那邊準備的怎麼樣了」？
說起正事，毛求生也是沒有了剛才的喜笑顏開；
之前，還以為易偉立給他說的都是假的，只是為了安撫他，沒想到還真是馬毅搏吩咐的。
「馬總，易總，這段時間，我重點觀察了咱們羊城的地皮拍賣，下個月，也就是2014年一月份，咱們黃埔區就有幾塊地皮拍賣，價格從5000萬－15億不等」；
「我也按照咱們目前的體量進行分析，咱們可以拿下其中兩塊地中的一個，距離咱們這裡不遠的芊崗村附近，地皮價值大概是5億左右」；
「而且，我也聽說，億達將會在那附近開設億達廣場，因此，潛力很大」。
馬毅搏聽到芊崗村，也是愣了一下；
要知道，在創辦秦大媽之前，馬毅搏就是在芊崗村住著，上一世住了兩年多，這一世住了一個多月；
芊崗村旁邊的億達廣場，再過兩年就開始營業，帶動了整個附近商圈；
億達廣場旁邊的住宅，上一世，曾經被炒到六萬多一平；
而現在，這裡的房價才一萬出頭一點點；
六年時間，六倍多的漲幅；
如果，按照首付30%計算，那相當於是三倍槓桿，漲幅是本金的18倍之巨；
對於一般人來說，六年翻了18倍，估計睡覺都能笑醒；
現實也的確如此，在房價大漲之前買房的人，的確比漲了之後再買房的人，輕鬆太多。
「行，毛總，這一塊地，一定要拿下，錢方面，你不用擔心，我到時候會準備5億甚至2億資金」；
馬毅搏結束了思考，就立馬拍板；
這種優質地段，不趁著現在行情不好的時候買，難道等漲起來追高嗎？
「餓，馬總，其實賣地，用不了這麼多錢」？
毛求生對於馬毅搏的大方，突然有些不適從起來。
「嗯」？
「馬總，易總，地皮的交易，其實不用全款，和咱們買房一樣，都可以按揭抵押的」；
「按照我們現在房地產的運行手法，也就是只要交10%的定金，等拍下地皮後，把地皮抵押到銀行貸款」；
「相當於最開始，我們只用交10%的資金，就能拿下那塊地皮」。
毛求生的解釋，才讓馬毅搏和易偉立明白拿地的門道；
這就和買房一樣，付了首付後，之後按揭貸款就可以。
「毛總，那如果說，我給地產打5億資金，豈不是可以干成15億資金的事情，如果這樣的話，那這一次，你就多拍幾塊地皮，上限就按照15億來」；
別說毛求生這個內行了，就連易偉立都覺得馬毅搏嗜賭成性；
十倍槓桿啊，這比炒股更厲害；
股票還可以隨時止損，但地皮，想要止損，如果沒有解盤的人，就只能砸到自己手裡，最後把秦大媽給拖死或者拖累秦大媽的發展進度。
「咳咳咳」；
毛求生也是倍整蒙了，沒想到自己的老闆膽子這麼大；
該說他是藝高人膽大呢，還是無知者無畏呢？
「馬總，理論上10%就可以，但一般情況下，我們都是20％-30%左右的預留資金」；
「因為還要支付房租、人員工資、以及支付項目建設方的首期資金等等，20%－30%是比較合理的」；
「當然，一切的一切，都只是一個常規手法」；
「如果遇到樓市暴跌，那後果肯定很嚴重，就如同買房斷供一樣」；
「現在的地產公司，一般的資金支出，都是30%左右」；
「那些對風險控制比較高的企業，或者感覺樓市未來不好的情況下，很有可能提高到50%甚至更高，來規避風險」；
「因為咱們秦大媽地產剛成立，市場上還沒有太大名氣，因此，我個人建議提高到50%，這樣只要不出現重大意外情況，都不會造成太大影響」。
一下子，從15億變成3億，連零頭都沒有了。
「毛總，咱們不要求10%了，你是多年在地產公司，比我們更懂風險和裡面的門道」；
「50%的確太高了，就連一般的30%，我也就得有些高」；
「你把這個壓縮在20%，也就是5億，做到5億的地皮規模」；
「如果，你遇到比較好的地皮，也可以給我申請，到時候我在追加投資」；
「明年，我給你至少追加到5個億」；
「總之，咱們現在錢不多，一分錢要當一毛錢用」；
「對於未來的房地產市場，我個人是非常看好的」。
毛求生得到馬毅搏的指示後，興高采烈的回去了；
一切的疑慮，從剛才馬毅搏給他的談話中，煙消雲散。
只要有錢，有資質，就能大展拳腳；
至於資質，這都非常簡單，沒有錢擺平不了的事情；
如果有，那就是錢不夠。
「易總，是不是覺得我有些冒失」？
只有易偉立在馬毅搏辦公室，馬毅搏也就問了出來；
剛才，馬毅搏在說的時候，易偉立全程沒有插話，畢竟老闆決定的事情，在他人面前頂撞，絕對不是一件好事情；
但皺的和川字一樣的眉頭，預示著易偉立內心的不平靜。
「呵呵呵，我覺得馬總可能是看到了我看不到的地方」；
易偉立怎麼敢說馬毅搏冒失，那豈不是給自己找不痛快嗎？
「沒事，未來的房地產，將會是最大的大牛市，不能錯過」；
「咱們秦大媽店鋪，每到一個城市，都會購買一定數量的商鋪」；
「從這方面來說，我就很看好未來的樓市」；
「對於秦大媽地產，你只要把握好資金和審計，其他方面，交給毛總處理，他專業，知道的門道多」；
「只要不是違法亂紀的事情，秦大媽地產都可以肆無忌憚的擴張」；
「關於秦大媽地產的資金，我會自己單獨出資，不會占用秦大媽集團的那5億，不會影響秦大媽集團的發展，放心吧」。
易偉立也是心滿意足的離開；
自己老闆有錢，拿出幾個億還不是和玩的一樣？
但秦大媽集團的資金真不多，總共投資才五億，購買合利寶就花費了5億，秦大媽外賣，秦大媽店鋪都需要花錢啊。
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