第58章 開發房地產
第58章 開發房地產
提醒您閱讀最新章節
「只是他們並不能確定未來的粉嶺會發展成什麼樣子，而我需要做的，就是要堅定他們的信念，只要讓他們相信這個地方在未來，是有巨大發展潛力的，而且這裡的房價也會無限的增加，你就等著瞧吧，最多一個月時間，這裡的房價最起碼翻個三四倍！」
「臥槽，三四倍？」李彬震驚的瞪大了眼睛，而後忍不住詢問道：「你就這麼確定嗎？」
「那是當然！」楊帆笑了笑，十分自信的開口說道：「您就瞧好了吧，不過呢，到時候還得麻煩你幫忙給他們辦理一個貸款分期！」
「貸款分期這個不是問題，我現在比較好奇的事，是你能賣出去但是房子！」李彬看著眼前黑壓壓的人群，一臉好奇的問道。
實際上，李彬作為一家大銀行的總經理，當然也見識過許許多多的房地產套路，就比如說賣樓花！
商品房預售又叫「賣樓花」。
這個是由霍英冬新樓建案時，首創動工興建前先交訂金、分期付款方式售屋，有如開花（付錢）結果（建成），稱作「賣樓花」。
商品房預售又叫「賣樓花」，是指在樓宇只有設計圖紙、沒有正式動工之前，買家先交訂金預購樓房，就像在果樹開花階段，買家交錢買那個「花」，然後在花結成果時再摘那個「果實」。
因為當時的香島，還遵守著先建房，再賣房的模式，所以要想搞房地產，你手裡最起碼得有幾個億的資金。
所以那時的霍英冬就想出了新花樣，這個方法可以說改變了整個房地產行業的發展模式。
當年，在霍英冬把全部資產都投入進一塊地以後，他的合伙人卻半路撂挑子，選擇退出了，就在霍英冬騎虎難下時，心生一計，那就是規劃構建一個藍圖，讓消費者購買圖片上的房子，更是為了打消購房者的疑慮，給予消費者百分之五的優惠力度，在得到一部分定金後，靠著這些錢完成了前期的建設工程。
這就是樓市最經典的「賣樓花」，這也成為了全世界開發商都在玩的套路。
當然了，作為地產界的另一位大佬，李家成提出的觀念也毫不遜色，那就是令人噁心的「公攤面積」，李家成對外宣稱，設立公攤面積後，房價就會有效的降低很多，讓更多的人住得起房子，殊不知，羊毛出在羊身上，很多消費者都被所謂的「公攤面積」所忽悠，其實在自己購買的房款里，早就特麼被加上了公攤面積的價格了，這就是為什麼在楊帆的那一世里，有的房子產證一百平方，其實房間的使用面積還不到七十五平方，那二十五平方就是所謂的公攤面積，最可氣的是，消失了的二十五平方的錢，你還一分沒少出！
只是在這個時代的李家成，現在還沒有提出公攤面積。
而這個所謂的公攤面積，理所當然的就被楊帆給提了出來。
除了這個，楊帆還騷氣的玩出了加強版。
學區房、商業房、超市、購物、便利為一體。
也就是後世的萬達模式。
以「一座萬達廣場，一座城市中心」為品牌價值定位，選址在城市副中心或未來發展中心，通過大型商業、寫字樓、住宅結合開發，提升區域價值。
楊帆相信這個模式，在這個年代絕對是超前的存在。
房子還沒建好，但是價格卻是已經往上滾了好幾滾。
此時，臨時搭建的售樓處內，已經人滿為患，絕大多數有點家底的都跑來湊湊熱鬧。
每個人都在等待著，個個都是激動萬分。
只見售樓處掛著一張巨大的區位圖，整個粉嶺區淨收眼底，街道井然，宅院錯落有致，周邊配套齊全，與外面全是荒地的粉嶺對比，形成了巨大的反差。
現在的粉嶺周圍都很荒涼，什麼都沒有，除了一個售樓處。
而這，賣的就是樓花！
不得不說什麼都沒有就敢賣，資本家的良心是真的不太敢恭維。
霍英冬也好，李家成也罷，當然也包括現在的楊帆，資本家的良心都是差不多的，都在割著老百姓的韭菜，吸著老百姓的血！
即便是如此，還是有大量的人往售樓處涌動，這也導致售樓處人頭攢動，烏泱泱的全是人。
這時的張振業，終於咬著牙擠了進去。
人群中，除了一些投資客，還有不少都是老熟人，有很多都是張振業認識的，此刻的他們全部都集中到了一起。
......
......
「大家好，我叫顏馨！」
正在這時，一個女孩拿著話筒大聲的開口道：「請大家都先安靜一下，聽我給大家詳細的介紹一下項目的信息！」
這個叫顏馨的女孩顏值還是相當不錯的。
所以楊帆特意挑選了顏馨來當這個售樓處的項目經理。
當然了，顏馨的後面還跟著十幾個威武大漢，因為顏值太高，免不了有一些鹹豬手會不受控制。
只見顏馨深深的吸了一口氣，而後指著後面掛起來的樓盤區域分布圖。
「大家先來看看這個，我們的集團給香島教育部支付的八千萬教育基金，你們都看到沒有，看清楚了嗎？在這裡，以後會有一個菜市場，每天都可以購買到新鮮的蔬菜，而且這些蔬菜都是我們和大陸那邊談好的，即新鮮，價格還低廉，再往這邊一點就是學校了，在這裡，以後將會建立新的小學，還有這裡，就是一條購物步行街，很方便大家購物，而且大家以後的生活所需，在這周邊都會配備齊全，你們瞧瞧......」
「學校、醫院、還有銀行、農貿市場......」顏馨介紹道：「我就直說了吧，我們這些當父母的自己可以忍受貧窮，可是我們還要眼睜睜的看著自己的孩子將來也和我們一樣嗎？」
「當然了是不能了，我想沒有一個家長不想讓自己的孩子生活的越來越好的。」顏馨飛快的說道：「我們集團還是很體恤大家的，為的就是讓大家能就近買得起房，可以在香島安居，也讓自己的子女能夠得到良好的教育，能夠好好讀書，將來也能出人頭地！」
......
......
(本章完)
【如果您喜歡本小說，希望您動動小手分享到臉書Facebook，作者感激不盡。】