第5549章 來呀，互相傷害呀
小金鎖呢，嗯，她在娛樂圈也有10來年了，你看人家年輕娛樂圈也是屬於老油條級別的那種了，所以說手裡面也有點錢，既然有點錢的話，那得想著投資呀。
其實一開始小金鎖的小丫頭他也不知道自己應該怎麼樣投資理財，但是後來也是跟著葉明，就是說是在房產這塊呢也是有了一定的成績。
有錢買房子，這是葉明一向認可的一個理財的方式的。
雖然葉明周邊的朋友不都像葉明一樣如此的喜歡買房子，但是呢，小金鎖作為葉明的老朋友，這個時候自然也是多多少少會沾染一些這樣的習慣，買房子買的雖然沒有葉明那麼喪心病狂，但是呢在國內國外也是有那麼幾套房產的在美國這邊也是有那麼幾套。
但是呢她不敢放開買呀，沒像葉明那樣直接的，就是說見了好房子就能夠下手的那樣的一個地步。
畢竟她還是有自己的擔心的，所以說就在談論這個問題的時候，小金鎖馬上就說：「葉子，其實我還是有一個比較。在大漂亮國的地方呢，就是說如果說在這種情況下我買了房子，因為你想一想這我得納稅呀，按照就大漂亮國這邊的法律每個州都法律是不一樣的，但是呢，我好像要繳納百分之。~5這樣的一個房產稅吧。
每年都得繳納，雖然這。買的房子不多，但是你想一想每年打個比方說我要繳納3%的這個房產稅吧，就是房子價值100萬。的話，每年交稅至少得是交個3萬美刀呀，那你說這樣的一個情況下，如果要是交不起的話，搞不好的房子就會被拍賣的也是大漂亮這邊的斬殺線呀。
反正這邊只要你有錢你幹啥都自由，你說沒錢的話，那對不起你幹啥都不自由。不是特別的長，但是已經多半年了對不對？但是這個多多少少還是有一些了解這邊的情況的，就是房子的話我按一年3%那麼10年就百分之30的那種情況呀。
這個好傢夥，要是30來年我的房子總共才100萬，我這繳納的稅費呢也就100萬了。
這就等於說是多買一套房子呀，所以說這個維護的成本還是很高的，比如說這房子如果說是壞的話，你作為房東你還得維修，這又是一大筆錢。那你說我要是搞不好的話，是不是我到時候買的房子還會虧錢啊？不過呢，我的房子現在在出租中，嗯大概這個是現在不會虧錢的，那萬一我這房子租不出去呢，對不對？
租個一兩年都不出去，那我們就虧死了。你買的那麼多大開的，我這邊的房子你怎麼整的呢？有沒有什麼訣竅告訴我呀？
小金鎖自己買的房子就弄了幾套，但是呢，葉明買的多，葉明在大漂亮國這邊買的可不是一套兩套的房子，別墅什麼的農場什麼的，那也是買了不少的，反正就是投資嘛，在這邊還有專門的房產公司，為葉明處理這邊的房產的事情呢，所以說在這方面葉明應該是非常的有經驗的。
小金鎖正好趁著這個機會問一問我要買房子的話，那我怎麼樣去運營這房子呢，才能保證我這個房子是不會虧本呢，畢竟資本主義社會嘛，講究的就是利潤，如果說我買的房子還得虧錢的話，那我買房子有啥意思呢我不如做別的投資呢？
這個時候呢，葉明毫不猶豫的就是說：「這個還用說嘛，對不對？這個肯定是情況不一樣呀，房子一般的情況下其實是虧不了錢的，但是也分特殊的情況，所以說我之前也是告訴過你們房子要注意一點對不對？無論要注意3點地段地段還是地段。
所以說買房子在投資之中呢，並不是一件十分簡單的事情需要就小心謹慎一些才好。
買房子基本上就是說分兩種情況，要麼就是。住房要麼就是門面房那兩種情況吧，對不對？但是呢，這唯一的要求就是說我要的地段非常好，因為不管是住房還是門面房那這個時候呢，只要你地段好的話，就不愁沒有人會來租你的房子。
就像這邊的時代廣場或者是巴黎那邊的香舍里大道，你想一想，如果說在這裡有一套門面房的話，那會有什麼樣的。
結果呢？對不對？那簡直就是一部傳三代人走鋪還在就是說是屬於那種傳家寶級別的，還有我們那邊的王府井。也是相當的牛的呀，在這些繁華地帶，如果說你有個商品房或者是附近有個住房的話，你根本不愁有租不出去的時候。
因為如果你購買好地段的房子，都是明珠級別的地段的話，要徵用一套房子的話絕對是大賺特賺的。
所以說地段是最重要的，即使找不到這些黃金級別，地段的話，那次一級的也是白銀地段，也是商品房裡面要挑選合適的什麼學區房之類的，那這都是必要事先考察一下的，所以說買地段的話，只要是地段好，就沒有可能你的房子是租不出去的。住房什麼大學啊，中學啊，小學啊什麼的就是都是什麼市重點省重點，甚至說國家重點的這些學區房。
那你想你買到手了那肯定是不愁沒有人會住你的房子呀，或者是說在大漂亮，我這邊那你如果說是在那些大廠密集的地區或者是說商業繁華的地段，交通好的地段，你不可能租不出去你的房子呀。
因為願意在大廠附近租房子的人多的是，這些都是大廠的牛馬他們賺的收入也是非常穩定的，所以說如果說一旦就是說是房產稅增加或者是說房屋成本維護增加的話，那你漲房租就完事了唄，對不對？
反正呢，不愁沒有人住，你如果說找房租租客不願意的話，就換一個租客就行了。
因為在這樣的一個情況下，你要記住一點，就是說如果說在這種情況下，你自己的房子真的就是虧錢的話，那就代表你買的房子地段不夠好，地段不夠。硬，地段夠好地段夠硬的話，那這個房子是不可能存在虧錢的風險的，因為租出去是絕對一句話的事情。
不管是王府井還是南京路那邊的商品房也好，門面房也好，就根本不愁沒有人租，所以說漲房租什麼的無所謂了對不對？
只要是隨行就市別人漲房租我也漲房租，反正呢，我的房子是不可能虧錢，只要你記住這一點就完事了，所以說在大漂亮國也是一樣，如果說你在紐約時代廣場有一套房子，你說租不出去啊，有一套門面房，你說沒人要那不可能啊，對不對？
所以說買房子關鍵就是看地段地段還是地段，只要地段足夠好，不管是通貨膨脹還是房產稅還是什麼房屋維修之類的，這些成本呢，都是能夠轉嫁到租客的身上的這個租客不租，那還有另外的一個租客，反正只要我房子地段足夠好的話，我不愁沒有人租用。
在這一點上面你必須得想明白才行，所以說你不要覺得我的房子比較多，我是不是就維護成本什麼的，所有的成本加起來就是5000塊錢，那麼我把這個房子租出去，我至少得賺2萬塊錢才行，除去成本5000，那剩下的還有15，000呢，對不對？
大概就是這樣的一個情況吧，反正呢作為房東來講是不可能虧錢的，只要你的地段足夠好的話，你的房子就永遠不可能虧錢，也永遠不可能貶值，因為這段好的房子永遠都是稀缺的產品。
現在你就算想去王府井的想去南京路找一套房子，或者商品房的話或者門面房的話，那基本上也是不可能吧，對不對？
沒有人會隨隨便便的出手這樣的房子除非運氣不夠好，必須得賣的話，不然的話就這些繁華地帶的房子，那就是投資最尚好的選擇的。
所以在這樣的一個問題上呢，不管怎麼樣的，所以大傢伙就想到一個事情，就是說我應該怎樣辦？
比較好投資房子，看什麼條件就是看地段。
其他的都是多餘的，我告訴過你啊，在買房子的時候我就告訴過你你買房子只看地段就行了，其他的條件都是次要的，都是可以克服的，只要你的地段足夠好，哪怕你的房子只有10平米，但是呢也不會沒有人住你的房子的，這就是地段好的房子的優點也是他們抗跌的一個關鍵的地方。
地段好就是王道，這是房產投資裡面最重要的一個因素，如果說你不考慮地段的話，那你投資的房子虧錢那就沒辦法了。
所以說不管是在我們國家還是在大漂亮國這邊，要是你的房產地段足夠好，那麼就絕對不會虧錢，再加上專業的房產公司幫你打理的話，賺錢是分分鐘的事情，只不過是能賺錢多或者賺錢少的問題而已，所以說在這個事情上面，你就問我，萬一你房產比較多，你虧了錢怎麼辦？
拜託呀親呀你你說有這樣的一些條件的話，你的房子怎麼樣虧錢呢？虧錢的話就是。地板不夠好，對不對？
所以買房子的時候一定要記住，就看一點地段地段還是地段，其他的都是可以商量的，唯有地段是不可商量的。」