第732章 我覺得12億就可以了
很快，楊辰跟著導航找到了夏元春。
她是一個三十出頭的少婦，戴著眼鏡，穿著比較貼身的白色襯衫和短裙，對男人有種難以言表的吸引力。
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「辰哥，哈哈……辰哥，我終於見到你真人啦。我……我後激動，我可以抱你一下嗎？」夏元春激動地問道。
楊辰笑著點點頭。
夏元春直接就沖了上來，差點把楊辰給彈開了，好彈，好q。
擁抱完之後，夏元春帶著楊辰去了大廈管理處。
來之前，夏元春就已經和管理處經理聯繫好了。
楊辰一到，他們就可以談買大廈的事情了。
畢竟是一棟樓，價值肯定不菲，下手之前必須得問清楚。
根據經理所說，確實是集團總部急需要回籠資金應對政策紅線，所以才會賣掉。
本來他們是準備提高租金，並且延長一次性繳納租金的時間，但是只有極少數真正賺大錢的公司才願意接受這樣的方式，其他租戶都選擇了離開。
後來總部沒辦法，只能選擇直接賣掉。
楊辰點點頭，又問道：「那你們跟租戶之間有租金和租期的糾紛嗎？」
經理趕緊回道：「如果楊先生能看上，我們雙方簽訂一個購買意向書，楊先生把30%的資金打入監管帳戶，我們就會著手跟所有租戶進行解約。該退還租金的退還租金，該補償的補償，我們一定保證乾乾淨淨地把大廈交給你。」
夏元春也趕緊說道：「辰哥，你放心好了，在過戶之前，我們會負責調查清楚產權等各方面的問題，一定不會給你將來留下任何隱患。」
房產中介就是幹這個事情的，他們有能力也有義務查清楚所有問題。
楊辰點點頭，道：「這樣，麻煩經理帶我和夏女士去樓上看看吧。看完之後我再決定買不買。」
經理點點頭，趕緊背著鑰匙帶著楊辰和夏元春上樓去實地看看。
這棟大廈是2005年投入使用，距今也有17年了。
如果是居民小區，用了17年應該很破舊了。
但是大廈因為維護的比較勤快，各方面狀況都還行。
看完之後，楊辰覺得還算滿意，便下去跟經理談價格了。
按照經理所說，這棟樓共計19層，總建築面積為26305平方米，開價20億，這也就意味著每平米的價格為7.6萬。
楊辰一邊上網查詢周邊房價，一邊笑著問夏元春，道：「夏女士，你覺得多少錢合適？以你的專業知識給個大概的估價。」
夏元春緊張極了，趕緊回道：「按照周邊房價來看，如果是新樓盤，我覺得差不多18億左右就可以了吧。但是這已經使用了17年，扣掉折舊費之後，我覺得最多15億吧。」
經理趕集說道：「那怎麼可能呢？你還價也不帶這麼還的，一下子還了5個億。」
夏元春趕緊解釋道：「你們要價是你們要價，不可能你要多少，顧客就給多少啊。你自己說我剛才說的對不對？旁邊不遠處的晶耀前灘寫字樓，均價才7萬，人家是去年的新盤啊。你們這已經使用了17年了，還敢開價7.6萬一平，完全沒有誠意嘛。我看你們公司還是不著急，如果真著急回籠資金，怎麼可能漫天要價。」
經理被夏元春懟的啞口無言。
可是公司就是要加20億，他作為一個管理處經理只能按照公司的意思跟買家先談。
如果買家給出的價格大概接近20億，才會有公司的領導過來跟買家談。
如果價格相差太大那就算了。
現在中介只給了15億的估價，顯然相差太多了。
楊辰在貝殼app上查了一下周邊的寫字樓價格，新樓盤的成交均價為6.5萬/平米。這棟樓已經是05年的大樓了，還要賣均價7.6萬/平米，那顯然是在開玩笑。
商業用地只有50年產權，現在已經過去了17年，也就是三分之一。
按照現在均價6.5萬/平的價格去掉三分之一，那就是按照4.4萬/平左右，這樣算下來總價應該是11.6億左右。
楊辰只是簡單的這麼粗暴的估算一下，具體要多少錢肯定還得反覆磋商才行。
所以，他就先報出了12億的價格。
經理立刻就連連搖頭表示不可能，沒有這麼還價的。
公司開價20億，結果中介股價15億，然後楊辰只給12億，這根本就沒法談嘛。
楊辰笑著說道：「正如剛才夏女士說的那樣，你們要是你們要的，不可能你們要多少，我就給多少。按照現在的房價來算，你們這棟樓確實最多只價值12億。這樣，你先跟公司匯報一下吧。如果覺得有的談，讓你們總公司能拍板決定的人過來跟我談。如果覺得12億實在是距離你們的心理底價相差太多了，那就算了。好吧？」
經理趕緊回道：「這個根本就不用問，公司不可能同意以12億的價格賣給你。」
夏元春趕緊說道：「辰哥，實在不行我帶你去看看晶耀前灘吧，那是去年的新盤，現在零售是7萬/平。如果他們願意整棟出手，估計均價能做到6.5-6.7萬/平。畢竟您是一次性付款，也不需要銀行貸款等手續，他們立刻就能拿到錢，肯定會有很大的優惠。而且你剛為國爭光，又拿了nba總冠軍，他們還希望你能給他們的樓盤帶來明星效應呢。這些都是你跟他們談價的優勢，可以好好利用。」
夏元春絕對是真愛粉，並沒有為了成交而兩頭討好，她是真的只對楊辰好。
既然有新樓盤，那誰還要這種用了將近二十年的舊樓盤啊。
楊辰趕緊就問道：「既然有新樓盤，那你怎麼不直接帶我過去呢？」
夏元春很無奈地說道：「晶耀前灘只零售，不願意整棟樓一起賣。但是你身份比較特殊，他們說不定願意。我想著先帶你來看這一棟願意整棟出售的樓盤，了解情況之後再去晶耀前灘碰碰運氣。」
楊辰點點頭，對經理說道：「經理先生，你也聽到了，不是你們這裡不可，我還是有選擇的。」
經理趕緊說道：「晶耀前灘不整棟出手，你去了也沒用。之前那個大明星張婷婷想花17億買他們一棟樓做微商，人家都不願意賣。因為你整棟樓買肯定會壓價，對他們來說絕對賺的沒有單賣多。哪怕一平米便宜幾百塊錢，將近三萬平米也是不少錢呢。」
楊辰點點頭，道：「那就這麼說吧。你跟總公司匯報一下吧，不管什麼結果，你都跟夏女士說一聲。好吧？」
經理點點頭，道：「行！我會儘快跟總部聯繫，有消息了就跟她聯繫。」
楊辰點點頭，跟夏元春離開了。
「辰哥，你要去晶耀前灘碰碰運氣嗎？」夏元春問道。
不管行不行，來都來了，肯定要去看看。
「嗯，去看看吧。只要價錢合適，我覺得他們不會介意整棟出售。」楊辰回道。
夏元春笑著點點頭，道：「沒錯，我也覺得只要價錢合適，他們不可能拒絕。走，我帶您過去。」
於是，倆人便去了一公里外的晶耀前灘。
到了管理處才知道，剛才經理說的那個大明星張婷婷正在跟經理商談購買4號大樓的事宜。
但是楊辰一到，立馬就引發了劇烈的騷動。
「楊辰哎。」
「我的天，真的是他嗎？」
「他要來買我們的樓嗎？」
「應該是吧，他不是在微博上說了要買一棟樓嗎？」
「可是我們公司不整棟賣啊！怎麼辦呀。」
「只要他願意出錢，公司怎麼可能不賣？公司說不賣，那是因為別人都會往死里壓價。只要他不往死里壓價，公司還能不賣嗎？」
(本章完)