第3575章 租約、物業與看不見的手
兩個電話，像兩盆冷水，把許青滿腔的熱情澆了個透心涼。
她握著話筒，聽著裡面刺耳的盲音，腦子裡嗡嗡作響。
還沒等她想明白，桌上的座機第三次劇烈地響了起來。
許青眼皮狂跳，咬了咬牙，按下了免提鍵：「喂，我是許青。」
電話里傳來金融街分店店長近乎哭腔的聲音：「許經理，出大麻煩了！
我們租的那棟寫字樓的物業今天突然通知我們，說因為前任租戶合同有糾紛，要查封商鋪。
物業為了安全，要求我們立刻停工，把所有裝修材料和工人都撤出去！」
許青倒吸了一口涼氣，怒極反笑：「糾紛？
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簽約之前我們明明讓法務查過大樓的產權和租賃歷史，根本沒有任何糾紛！
而且合同已經簽了，第一筆租金都付了，他們這時候說有糾紛？」
店長帶著哭腔說道：「我們也是這麼跟他們理論的。
但物業態度非常蠻橫，直接帶了十幾個保安守在門口，把大門給鎖了。
還說如果不走就叫治安人員強行清場。」
許青閉上眼睛，深吸了一口氣，強行讓自己冷靜下來：「你先帶施工隊退出來，別和保安發生肢體衝突。
把現場錄像存好，我這就過去。」
掛斷電話，許青的雙手微微發顫。
國貿、中管村、金融街。
這三處門店是瑞幸在帝都核心商圈的橋頭堡，也是首批三十家門店裡數據指標最好的三家。
它們如果出事，不僅開業發布會的計劃要泡湯，瑞幸的前期造勢也會徹底變成笑話。
「許經理，咱們現在怎麼辦？」
一旁的選址主管看著許青，臉色也是一片慘白。
許青抓起鑰匙往外走：「備車，去國貿！
去看看他們用什麼藉口卡人。」
半個小時後。
國貿中心寫字樓一樓大廳。
原本熱火朝天的瑞幸商鋪門前，現在一片冷清。
裝修工人垂頭喪氣地蹲在過道兩旁，幾個油漆桶和石膏板被隨意地堆在路邊。
三個穿著黑色制服的物業保安反手站立，面無表情地擋在商鋪門口，拉起了紅色的警戒線。
「許經理，您可來了！」
現場的施工隊長一看見許青，急忙迎了上來，指著門前的警戒線：「他們不僅斷了水斷了電，還把我們裝好的GG牌給拆下來扔在地上。
這明顯就是故意找茬！」
許青看著地上被踩變形的藍色鹿頭GG牌，臉色鐵青。
她轉過身，冷冷地看著旁邊的保安隊長：「誰給你們的權力拆我們的GG牌？
我們的租賃合同里寫得清清楚楚，租戶有權在商鋪門頭懸掛符合規範的商業標識。
你們這是故意毀壞公私財物！」
保安隊長冷笑一聲：「許經理是吧？
我們也是按上面的規矩辦事。
上面說你們的GG牌沒有通過國貿中心的整體視覺審核，屬於違規懸掛，我們必須清理。
如果有意見，您可以去頂樓找我們招商經理。」
國貿中心招商辦公室。
招商經理劉經理坐在皮椅上，慢條斯理地喝著茶，臉上掛著職業化的微笑。
「劉經理，這是我們所有的審批文件。」
許青把一疊厚厚的資料放在他面前，聲音壓抑著怒火：「消防批覆、電力設備安全證書、施工許可證，全部都是蓋了公章的。
我們的裝修圖紙上周就通過了你們招商部的審核。
為什麼今天突然以安全隱患為由，強行停我們的水斷我們的電？」
劉經理嘆了口氣：「最近消防和用電安全查得嚴。
你們瑞幸用的是高功率咖啡機，負荷確實存在隱患。
為了整棟樓的安全，我們得重新做安全評估。」
許青冷笑一聲：「評估？
我們的咖啡機功率是符合國標的，之前你們工程部已經確認過了。
如果是正常評估，需要多久？」
劉經理靠在椅背上，微笑道：「這個不好說。
畢竟要請外面的專業機構來做測算，流程走下來，大概需要兩到三個月吧。」
「兩三個月？」
許青忍不住提高了音量：「我們每天的租金和人工成本都是真金白銀！
合同里寫明了交付後十五天內是免租裝修期，現在你們單方面違約拖延，這筆損失誰來承擔？」
劉經理攤了攤手，露出一副無可奈何的表情：「許經理，這屬於不可抗力因素。
如果你覺得我們違約，可以走法律程序，向我們集團法務部提起訴訟。
只要法院判下來，該賠多少我們絕不賴帳。」
許青死死盯著他。
她知道，對方這是在耍無賴。
走法律程序起訴這種大型地產集團，光是立案和排期就要好幾個月。
等官司打完，瑞幸的資金鍊早就被拖垮了。
「行，那咱們走著瞧。」
許青冷著臉站起身，收起資料快步走出了辦公室。
她走到安全通道，身後傳來腳步聲。
「許經理，請等一下。」
許青轉頭看去，發現是招商部的副經理小陳。
之前瑞幸簽約時，主要是小陳負責對接，雙方相處得還算愉快。
小陳警惕地看了看四周，確定走廊上沒有其他人後，把許青拉進了安全通道的樓梯間裡。
「陳經理，你們這到底是什麼意思？」
許青皺眉看著他。
小陳壓低聲音：「許經理，你別去折騰那些消防和電力資料了。
沒用的。
就算你把國標紅頭文件拿來，劉經理也絕對不會讓你開工。」
許青眼神一凝：「為什麼？」
小陳咬了咬牙，低聲道：「昨天下午，星巴克大夏總部的負責人直接跟我們地產集團的高層通話了。
星巴克是咱們全國十幾家商場的主力大客，租金極大。
他們直接下了通牒，說只要國貿店旁邊開出瑞幸，他們就立刻暫停那十幾家門店的續約談判，並且退出我們正在籌建的幾個高端商業廣場。」
許青心裡猛地一沉，只覺得一股寒意從腳底直衝天靈蓋。
小陳無奈地聳了聳肩：「集團高層連夜開了會，做了一個簡單的算術題。
一邊是全國十幾家店的超級大客，另一邊是一家剛剛拿到融資意向的本土新品牌。
換作是你，你會選誰？
所以高層直接給劉經理下了死命令，用消防和電力評估的藉口，把你們無限期拖下去。」
許青握著資料的手，因為用力過度而手指有些發顫。
她第一次直觀地感受到了傳統資本市場的冷酷。
這是資源、地盤和壟斷壁壘的降維壓制。
小陳低聲道：「許經理，我只能幫你到這了。
胳膊擰不過大腿，你們還是另想辦法吧。」
許青回到總部時，辦公室里死氣沉沉。
幾個選址經理低頭坐在桌前，拓展團隊士氣低落。
「許經理，金融街那邊也停工了。」
選址主管抬起頭，眼睛裡滿是血絲：「對方態度很堅決，說如果不配合，就直接走司法程序把場地封死。
我們好幾個合作的施工隊都開始要窩工費了。
如果這批旗艦店不能按時開業，我們前期投放的GG和圈來的用戶，熱度馬上就會退下去。」
許青走到辦公桌前，把手裡的資料重重摔在桌上：「別慌，我去找陳總。」
陳默辦公室里。
陳默正靠在沙發上，翻看著大夏茶飲供應鏈的最新分析報告，神色從容。
「陳總。」
許青快步走進來，反手關上門，急促地把剛才發生的事情說了一遍：「商厲出手了。
他動用了星巴克在全國地產商那裡的租約影響力，強行讓國貿和金融街的物業卡我們的消防和電力。
這分明就是盤外招！
我們要不要聯繫一下姬女士那邊，或者通過市政商務部門施壓？」
陳默放下報告，抬眼看著他，淡笑道：「施壓？
找行政部門去命令地產集團按期交付？
就算交了，物業以後每天在衛生、安保、垃圾處理上找我們麻煩，我們哪有精力跟他們耗？」
許青急了：「那咱們就眼睜睜看著他們卡死咱們的開業節奏？
那可是三十家核心新店啊！」
陳默笑了笑，倒了一杯茶遞給許青：「許青，商戰不是打群架，不需要每次都用人脈去硬碰硬。
商厲覺得他控制了物業，就等於控制了消費者。
但實際上，物業防得住店，防得住人嗎？」
許青接過茶杯，有些迷茫：「陳總，您的意思是？」
陳默站起身，走到辦公室的落地窗前，指著樓下繁忙的街區：「寫字樓里的白領，他們的核心需求是什麼？
是喝一杯便宜、快捷、好喝的咖啡。
至於這杯咖啡是從寫字樓大廳端出來的，還是從路邊送上來的，他們其實並不在乎。」
許青若有所思：「您是說……送外賣？」
「外賣成本太高，而且配送時效不符合上班族的要求。」
陳默微微搖頭：「讓技術團隊導出國貿、中管村和金融街這三個片區所有領過券的用戶數據。
同時，通知物流和採購部門，把我們之前訂購的那批用於社區推廣的移動咖啡車全部調過來。
在每棟被卡的新店寫字樓下，紅線之外的公共道路上，設臨時咖啡取餐車。」
許青一愣：「開咖啡車？
大馬路上能允許嗎？」
陳默淡淡道：「我們走移動餐飲備案，把車停在車位上，誰也管不著。
在APP上給這幾個片區的用戶發通知，就說因不可抗力門店暫停交付。
為了不耽誤大家，我們特意把咖啡車開到了樓下。
去車上取餐的，每杯再送三折券。」
許青的眼睛，一點點亮了起來。
她終於明白了陳默的算計。
這不僅是避開了物業的封鎖，更是把這起打壓事件，變成了一個天然的營銷爆點！
想像一下，烈日或者寒風裡，白領們在寫字樓下排隊買九塊九咖啡。
他們一邊喝著便宜咖啡，一邊看著大廳里因為物業故意刁難而無法開業的瑞幸商鋪。
只要腦子沒問題的人，都會把怒火轉嫁到物業和星巴克身上。
「這招太絕了！」
許青心裡的陰霾一掃而空，激動的神色浮現在臉上：「這簡直就是借力打力！
我這就去安排人手和咖啡車！」
陳默端起茶杯，看著窗外，語氣依舊淡然：「商厲以為他在大夏有物業人脈，就可以為所欲為。
那就讓他們知道，消費者會用腳投票。」