第兩百七十一章 房地產應該這麼搞
售樓部剛開始建。
這裡宛如一個大工地，一片嘈雜，顯然是談事情的地方，楊帆揮手道：「走，我們去找一個地方，坐下來聊一聊。」
一行人走出了這樓盤，取下安全帽，楊帆指著馬路斜對面的一家茶館道：「我們去那裡，一邊喝茶，一邊談。」
楊芳道：「可以。」
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說完，就跟在楊帆的身後抬腳準備走。
注意到宏泰房地產公司的第一副總郭江平，副總康捷沒有動身的意思，楊帆朝他們道：「你們也一起過來，坐下來聽一聽。」
郭江平和康捷淡淡的一笑，無所謂的跟在後面，一行人穿過馬路，進了這家茶樓，在二樓要了一個包廂。
熱茶泡好端了過來，小吃也擺到了桌子上，等茶館老闆退出去之後，楊帆才開口說話。
直接開門見山，「姐，這個樓盤表面上看建得不錯，但問題很多，起碼在經營模式上有很大問題。」
聞言，郭江平看了看楊帆，以為聽錯了。
這個樓盤是他具體負責的，自問做得不錯，他本人對自身的能力也很有自信，這個樓盤除了規模小一點，沒有問題。
「郭總是吧。」
注意到郭江平的神色，楊帆覺得有必要敲打一二。
郭江平連忙道，「我是郭江平，宏泰地產的第一副總經理。」
楊帆輕輕的點了點頭，「你們是搞房地產的內行，專業人士，我是一個外行，但我還是有一些建議。」
「首先我建議，每一個樓盤開工建設之前，售樓部要先建立起來，且裝修得漂漂亮亮，極具檔次的那種，它代表著一個樓盤的臉面。」
郭江平道：「我們的房子沒有建好，售樓部這麼早建起來沒有用，放在那裡也是閒置的，完全是擺設。」
怎麼可能會閒置呢？
絕對不是擺設！
楊帆道：「售樓部建好之後，我們就可以開始對外賣房子，這叫做預售，如果深海市房地產沒有預售先例的話，宏泰地產做第一個，向房管部門提出申請，獲得預售申請。」
對哦！
這個建議不錯！
郭江平和康捷都是搞房地產的內行人士，只要稍微點一點，他們就明白怎麼去操作。
頓時，看楊帆的眼神有一點不一樣。
尤其是身為第一副總的郭江平，剛才有一點漫不經心的，現在坐直了身體，洗耳恭聽。
楊帆滿意的輕輕點一點頭，「預售是一個方面，另外，GG必須打出去，宣傳是必要的......」
講了一些在21世紀房地產領域司空見慣的宣傳手段。
楊帆覺得這些手段和方法很平常，但郭江平和康捷不這麼認為，他們驚訝了，也震驚了！
然後是一陣驚喜！
頓時，兩人眼睛紛紛一亮，馬上拿出筆和本子，認認真真的做筆記，將楊帆所講的東西，一條條的記錄下來。
越聽，他們越佩服。
僅僅只聽了一、二分鐘就已經信服口服。
心裏面全是大寫的「服」字。
服了，真正的服了。
講了宣傳手段之後，楊帆又開始向他們講抵押貸款的事情，和銀行搞好關係，地拿到之後，馬上抵押出去，錢到位之後又拿下一塊地。
樓盤的建設全部承包出去，承建方自己帶資建設，樓盤建設好，驗收合格之後再付清所有的工程款....
......
楊帆講了一個多小時，講了很多東西。
楊芳聽得津津有味，心中也十分自豪。
這就是我的弟弟，多厲害啊！
簡直就是一個搞房地產的天才！
郭江平和康捷愈發的恭敬起來，在他們的眼中，楊帆才是真正的內行啊，所講的這些東西，他們受益匪淺。
每人的筆記本上面，工工整整的記錄了好幾頁，這些東西，在他們倆眼中是寶貝，回去之後，要再仔細的消化一番。
聽君一席話勝讀十年書！
此刻，兩人都有這種感覺，且這一輩子，從來沒有這樣強烈過。
......
次日。
楊帆並沒有閒著，而是在楊芳的帶領下在深海市到處看一看，走了很多地方。這一圈走下來，感受頗深。
感慨不已！
這就是1991年的深海市！
未來那些著名的CBD中心，那些著名的繁華路段，中央商務區，交通樞紐中心等，現在要麼還是一片農村，就是一片荒地。
滿地商機呀！
在激動之餘，楊帆要了一張深海市的地圖，一邊到處看一看，一邊不時的在這張地圖上寫寫畫畫。
楊芳好奇，看不懂。
在這張地圖上，楊帆用紅筆圈了很多的地方，每一個小紅圈旁邊還進行了編號，從1、2、3.....一直編到了22。
一共三天。
也就是說楊帆看了深海市22個地方，平均每天看七、八個地方，每天都是滿負荷的。
大功告成。
差不多了。
於是，回到公司之後，在楊芳的辦公桌上面，楊帆將這張深海市的地圖鋪開，沒有第三人在場，連江岩都在外面的會客室喝咖啡。
鋪開地圖之後，楊帆一臉正色的道：「姐，看到地圖上的編號沒有，凡是被我用紅筆圈起來的地方，未來都具有巨大的升值空間。」
楊芳驚訝的看了看。
感受到這種目光，楊帆也懶得解釋，直接霸氣的道：「不要問為什麼，記住這一點就可以了，這些地方未來的升值空間巨大，宏泰地產以後拿地，以紅圈標註的地方為準。凡是紅圈之外的地塊，我們一般不予考慮。」
「凡是紅圈以內的地塊，今後都不要請示我，只要有地塊，拿下就是了，可以放心的進行房地產開發.....」
一直講了好幾分鐘。
見自己的弟弟說的這麼鄭重，楊芳不敢大意，將這張地圖折好並收起來，放進了辦公桌的抽屜之中。
楊帆提醒道：「可以的話，鎖進保險柜之中最好，記住，千萬不要讓別人看到，更不能讓競爭對手知道。」
鎖緊保險柜之中嗎？
楊芳難以置信的看了看楊帆，見這不像在開玩笑，也是，點一點頭，「好，我將它鎖緊保險柜之中。」
辦公室的一角就擺著一個大保險柜，一些重要的東西，一般都放在那裡面，包括一些重要的票據，合同等。
當著楊帆的面，楊芳打開這個保險柜，將這張深海市的地圖放進了保險柜之中。
看到楊芳收好這張地圖，並鎖上保險柜之後，楊帆覺得有必要還要講一講宏泰地產和宏泰超市的發展。
「姐，我們的錢已經到位，手頭上有一個多億的資金，可以立刻開始下一個樓盤的開發。」
楊芳早就躍躍欲試，馬上回答道：「我會儘快準備這件事情，儘早拿下我們在深海市的第一塊地。」
楊帆又提醒道：「以我畫了紅色圈圈的地段為準，第一塊地儘量考慮1號和2號地段。」
這兩個地段，才剛剛開發而已，一些低矮的棚戶區還沒有完全拆除，楊帆前兩天特地去實地看過。
這就是一個巨大的機會。
在21世紀，它們都是深海市最著名的中央商務區，繁華之極，熱鬧之極，典型的寸土寸金，在那裡有多棟寫字樓，頂級住宅區，超級購物廣場，很多著名的大公司進駐。
這樣的兩個地方，隨便拿下一個，那絕對就賺發了。
楊芳點頭道：「好，我優先考慮著兩個地方，拿到地塊之後，我會第一時間告訴你。」
兩人聊了一會兒之後，楊帆也聊起了房地產的開發。
如果真的在1號或2號地段拿到土地，進行房地產開發的話，住宅小區一定要修地下車庫，為業主停車提供方便，且每一個車位也能賣錢。
如果是商業樓的話，一定要建商業廣場。
在後世，某達廣場非常有名，楊帆也準備參考一把，在深海市建立幾個宏泰廣場。
商業廣場的裙樓是非賣品，用來開大超市，其他的樓層則出租，所有權還是屬於宏泰地產。
在未來，這樣的商業廣場是天價，因為這樣的地方寸土寸金，宏泰超市開在這樣的地方，也一點不用為生意發愁。
商業廣場！
宏泰廣場！
聽了這樣的建議，楊芳差一點拍手叫好，一下子明白怎麼樣去規劃，怎麼樣去操作。
楊帆在深海市一共呆了五天。
這算是比較久，雖然再呆兩、三天也沒有問題，潘總師絕對不會說什麼，但心中實在是牽掛工作上的事情，尤其是已經開始設計的052B型飛彈驅逐艦，楊帆帶著江岩回了東海市。
楊芳暫時依舊留在深海市，準備按照楊帆的吩咐，開始一系列的操作，尤其是爭取在1號，或是2號地段拿到一塊地。
國慶之後。
東海所的人上班都沒有幾天，大家正全力投入到052B型飛彈驅逐艦的設計工作之中，楊帆也是一樣，在總體方向上進行把關和指導。
一個電話從京城的052艦指揮部打來，黃克平總指揮親自點將，楊帆不得不離開東海市，前往西川航空發動機集團。
UGT-25000型燃氣輪機的第一批零件已經運抵西航集團，即將開始開箱驗收，楊帆是我方的驗收人員之一。
這效率還是可以的。
五月份簽訂合同，十月份第一批零件就到了，只用了五個月左右的時間。
......
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