第二百八十三章 商業地標（下）
李子丞端起自己面前的紫砂杯，放在嘴邊呡了一口，誇讚道：「唐總，此茶果然名不虛傳，飲之可令人神清氣爽，疲勞頓消。」
聽到這句話，唐曉芙笑了笑說道：「李董若是喜歡，等您離開河州的時候，不妨帶一些『魁龍蘭』回去，孝敬老人。」
李子丞笑著擺了擺手：「這怎麼可以。老話說無功不受祿，唐總的好意我心領了。」
唐曉芙有意無意地瞥了一眼戴倩茹：「李董，怎麼就不可以。如果您覺得不想欠姐姐的人情，那就答應姐姐一個條件。」
李子丞不太習慣唐曉芙自來熟的性格，有些錯愕地問道：「唐總，什麼條件？」
唐曉芙答道：「很簡單，姐姐想請倩茹妹子、雪蓉妹子拍一張合影，掛在姐姐的辦公室里，還望李董和錢董能夠應允。」
李子丞聽後心道：戴倩茹可是雙料國際影后，她的代言費已經上漲到了八位數。唐曉芙想利用和戴倩茹拍合影的機會，不花一分錢讓戴倩茹免費為富春茶社做宣傳，小算盤打得可是夠響的。
拒絕吧，唐曉芙可是河州市的坐地戶，富春茶社背後的神秘老闆究竟是何方神聖，有著怎樣的背景，李子丞一概不知。
萬一因為這件事得罪了唐曉芙以及她背後的神秘老闆，那可有些得不償失。畢竟強龍不壓地頭蛇。
思慮再三，李子丞笑著答應道：「唐總，如果倩茹姑娘沒意見，我就沒意見。」
唐曉芙聽後一聲歡呼，立刻站起身，邀請戴倩茹和林雪蓉去她的辦公室拍照。
「老錢。」
瞅著唐曉芙離去的背影，李子丞把跪坐在茶具旁，給他和錢福安煮茶的女服務員支使出包廂，小聲問：「你名下的宏達房地產開發有限公司的利潤率，真的能夠達到百分之二十二？」
錢福安一邊點頭，一邊答道：「當然。哥哥我說的百分之二十二的利潤率指的可是純利率，如果是毛利率的話，差不多能夠達到百分之三十五。」
李子丞聽後沒有說話，而是在心裡仔細盤算了一筆帳。假設，河州鋼鐵公司廠區占用的一百畝土地可以用作商住混合用地開發的話，一百畝土地作價兩億一千萬，錢福安再投資兩個億用作建安成本和銷售成本。
那麼等一百畝土地全部開發完畢，李子丞和錢福安可以分別獲利四千四百萬。
也就是說，李子丞投入三個億的資金重組河州鋼鐵公司，等河州鋼鐵公司全部搬遷到郊區之後，李子丞和錢福安聯手，把河州鋼鐵公司廠區占用的一百畝土地開發成河州市的商業地標，就能收回兩億五千四百萬的投資。
儘管開發河州市商業地標的周期比較長，李子丞會因此向銀行支付數千萬的貸款利息。可他因幫助姜鴻罡，重組河州鋼鐵公司的風險就會從三個億減為四千六百萬。
即便重組河州鋼鐵公司最終失敗，李子丞最多虧損的是四千六百萬，而不是三個億。
四千六百萬的虧損對李子丞來說不算什麼。況且，重組河州鋼鐵公司就一定會失敗嗎？
河州鋼鐵公司面臨破產倒閉的原因是因為領導層的決策失誤，而不是人浮於事、機構臃腫、產品滯銷等其他方面的問題。
因此，李子丞只需拿出兩個億幫河州鋼鐵公司償還欠銀行的三分之二貸款，再拿出一個億把河州鋼鐵公司搬遷到郊區，河州鋼鐵公司就能甩掉包袱，輕裝上陣，不再被沉重的還貸壓力壓得喘不過氣來。
如你所知，一家企業若想健康持續的發展，必須做到年年有盈餘。而河州鋼鐵公司連最基本的盈虧平衡都做不到，又如何奢談年年有盈餘。
去年的財務報表顯示，河州鋼鐵公司的年營業收入是三億六千萬，銷售利潤率是百分之五點六，每年的毛利潤是兩千零一十六萬。
而河州鋼鐵公司每年需要償還給銀行的貸款利息是多少，兩千零七十九萬。
也就是說，河州鋼鐵公司三千六百七十五名產業工人，辛辛苦苦工作一年，為企業創造的效益，都不足以償還欠銀行的貸款利息。
截止目前，距離河州鋼鐵公司還本付息的貸款期限還有三個月的時間。三個月後，如果銀行責令河州鋼鐵公司還本付息，或者說，銀行因為河州鋼鐵公司面臨資不抵債的困境，不再向河州鋼鐵公司借新還舊，河州鋼鐵公司只有申請破產一條路可走。
假如河州鋼鐵公司欠銀行的貸款，由原先的兩億九千七百萬，核減為九千七百萬，那河州鋼鐵公司每年需要償還給銀行的貸款利息大約是六百八十萬。
再假如河州鋼鐵公司整體搬遷到郊區之後，每年的營業收入繼續保持在三億六千萬，只要銷售利潤率不低於百分之一點九，河州鋼鐵公司就能做到盈虧平衡。
百分之一點九的銷售利潤率對李子丞來說不算難。因為李子丞有自己的煤礦，自己的洗煤廠，河州鋼鐵公司煉鋼所用的高爐噴吹煤可以不用花一分錢，想要多少就有多少。
另外，河州鋼鐵公司引進的那套冷軋鋼設備性能優良，一旦鋼材市場回暖，再把那套冷軋鋼設備運轉起來，河州鋼鐵公司的年營業收入有可能會再上一個新台階。
因此，李子丞有理由相信，他投入三個億的資金重組河州鋼鐵公司未必就會失敗。
想明白這一層關節，李子丞端起茶杯笑著說道：「老錢，聯手打造河州商業地標的事，可就交給你了。你有什麼想法需要姜鴻罡和洪靖堯幫忙，可以儘早提出來。」
「沒問題。」錢福安輕輕一拍茶几，「明天哥哥我就去找姜鴻罡和洪靖堯提要求。
「對了兄弟，你說哥哥我若是投入幾個億的資金，把河州鋼鐵公司廠區周邊的地塊買下來，開發成住宅小區，姜鴻罡能不能出面幫著跟國土部門說項說項？」
李子丞答道：「河州市招商引資這一塊工作歸姜鴻罡分管，你想來河州市投資房地產，姜鴻罡當然舉雙手歡迎。
「不過，你可得想好了，河州畢竟是地級市，無論是經濟總量還是城鄉居民收入，都沒有辦法和龍城相提並論。
「你把宏達房地產開發有限公司的工作重心，從龍城轉移到河州來，萬一將來你開發的住宅賣不出去怎麼辦？」