42.殺陳狗
臥室門被粗暴的拉開砸在牆上，房東沖了出來，滿臉怒容：「誰讓你拉電閘的？你知道我虧了多少錢嗎？」
「不拉電閘，你停不下來啊！」陳長風攤手：「張先生，客戶看中你的房子了，所以我想跟你聊聊具體情況。記住本站域名sto55.com」
房東怔了怔，瞪了陳長風一眼，扭頭從牆角箱子裡拿出一罐啤酒，「咔噠」一下拉開，癱在沙發上：「你說。」
完全擺爛。
對於房東的態度，陳長風也有點頭大，只能說道：「張先生，我是在網上搜到你賣房的信息，所以很多情況都不太了解，能不能麻煩你出示一下房產證和身份證？」
「真麻煩。」房東站起身，在臥室里翻了好一會才翻出身份證，扔個陳長風之後，又從手機里翻出一張照片，遞了過來。
「房產證押在銀行了，只有照片。」他解釋了一句。
陳長風沒說什麼，接過核對起來。
房產證上有兩個產權人的名字，一個是眼前的男人，名叫張永。
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令陳長風沒有想到的是，張永今年竟然只有33歲？
他抬眼看了看癱在沙發上的男人…又看了看身份證，難以置信。
身份證是三年前到期重辦的，僅僅三年而已，身份證上那個樣貌周正的男子，就成了眼前這個不修邊幅，看上去起碼40大幾的邋遢漢？
「。。。」
房產證上的另一個產權人，應該是張永的愛人，名叫林嬌。
「請問，你跟你愛人目前的婚姻狀態…」
「還沒離，賣出去的話，她也能來簽字。」
陳長風點點頭，繼續看著。
身份證和房產證能對的上號，起碼產權歸屬沒什麼問題，在房產證的附頁上，則登記著兩條抵押信息。
一條是84萬的正常房屋貸款，已結清。
還有一條是現在的抵押，160萬，時間是一年半之前。
看來張永應該是用墊資的方式償還了84萬的貸款，後來又抵押了160萬。
這種操作在還不起貸款的房東當中非常常見，算是慣用的策略——通過房屋增長的價值進行抵押，覆蓋原來的債務。
但如果不增加收入，逐步將抵押還清的話，最終的結果只能是賣房子，或者等著房子被銀行回收、拍賣。
而其中還有非常關鍵的一點，張永在網上掛的出售信息已經是一年前的了，意味著在一年之前，他其實就已經還不起抵押利息了。
那他這一年是怎麼過來的？
為了確保交易的安全，陳長風一方面把房產證編號記錄下來，發給穆輕荷讓她進系統查詢。
另一方面，還得向當事人盤問清楚。
「張先生，除了銀行抵押之外，你有其他的負債嗎？比如向私人借錢或者是其他的？」
張永聞言，拿起啤酒灌了一大口，抹了抹嘴說：「我借了一些網貸…」
「一些？」陳長風挑眉：「一共多少錢？多少筆？」
張永也不尷尬，無所謂道：「總共有40多萬吧，還有20多萬的信用卡。具體多少筆記不清了。」
陳長風：「。。。」
以卡養卡，以貸養貸，再加上房子的抵押。
毫不誇張的說，張永的經濟狀況已經爛到骨子裡了。
至於他為什麼會走到今時今日這步田地，陳長風並不感興趣。
他只是追問：「還有其他的債務嗎？」
「行了。」張永忽然抬手道：「我知道你擔心房子被查封，我可以保證，只要銀行抵押的160萬能解決，並且在15天之內過戶，其他就沒有問題。到了下個月我就不敢保證了。」
陳長風嘆了口氣：「那價格方面呢？」
「190萬。」張永應得很乾脆，似乎早就考慮好了。
不過他雖然給出了承諾，但陳長風也不敢冒險，只能從公文包里拿出一份協議，擺在了張永面前。
「這份是產權和使用權的承諾書。」陳長風解釋道：「你要承諾房子的產權清晰，沒有租賃關係存在，且要為交易過程中因你導致的問題負責。」
「就算房子到時候真的出了什麼問題，你也要把房子交給客戶使用，再慢慢處理。」
張永點點頭，連看都沒看，二話不說就簽了字。
「關於價格問題，我得跟客戶溝通之後，再聯繫你。如果沒問題的話，你也可以提前跟你愛人聯繫一下…」
「知道了知道了，這些我都懂。」張永不耐煩的擺擺手。
陳長風見狀，只能告辭離開。
張永坐在沙發上，等門關上之後，怔怔出神，忽然操起茶几上的菸灰缸狠狠砸了出去。
一聲巨響過後，玻璃渣碎了一地。
他楞了半晌，忽然掩面，整個人蜷縮起來，不停的抖動…
又過了許久，張永深深吸了口氣，摸出手機撥通了自己老婆的電話。
對面很快接通。
「什麼事？」妻子林嬌語氣中透露著明顯的不耐煩。
張永沉默片刻，才張開了嘴：「那個~房子可能有人要了，你幫忙辦一下手續。」
「好，房子賣了以後，立刻離婚。」
「。。。不離婚，可以嗎？」
「怎麼？你還想讓我跟蓉蓉一起陪你還債嗎？」
「你忘了自己是怎麼把一家人的臉都丟盡的嗎？催債電話都打到蓉蓉老師那去了！」
「你不但毀了你自己，還毀了我和女兒！」
林嬌繼續哽咽著喊著：「今天的果，是你親手種下的因。張永，如果你還是個男人的話，就不要拖累你自己的女兒！」
「。。。」張永舉著手機楞了許久，就算林嬌早已掛斷，也遲遲沒有放下。
林嬌說得確實都是事實，是他欠了錢，也是他丟光了家人的臉。
就在短短几年前，他還是公司里的骨幹，老闆器重，同事佩服，前途一片光明。
可是當他開始創業之後，原本擁有的一切都在頃刻間土崩瓦解！
就算他抵押了房子，勉力支撐著公司的運轉，也依舊無力回天。
那一次失敗，將他所有的信念和勇氣，完完全全的擊潰了，打散了。
在公司倒閉的那天，張永就死了。
剩下的，只是一個行屍走肉般的軀殼，藏身在網絡的虛擬世界中，逃避著現實世界的一切。
事業、婚姻、孩子…
一切歸零！
或許是僅存的一絲奢望，張永一直沒有主動去賣房子。
如果不是陳長風主動聯繫到他的話，他可能還會維持現狀。
只要還沒離婚，房子還沒被收走，他就可以假裝一切都還有轉機…
可是林嬌的話，讓他的幻想如氣泡般破碎，飄散，消失。
現實，終究是躲不開，逃不掉的。
。
在往回走的路上，陳長風的腦海中也不停浮現著張永的模樣…
擺爛的生活，用酒精和網絡麻痹自己，逃避現實。
像這樣的情況，陳長風在見過很多次以後，早就懂得了，既不要唏噓，也不要鄙夷，更不能代入。
因為人類的悲喜並不相通，永遠別說能夠感同身受。
唯一可取的方式，就是引以為戒，強大自身。
讓自己，不要變成那個被生活擊垮的人…
。
「怎麼樣了？」陳長風一進門就對穆輕荷問。
「查過了，只有160萬的抵押，沒有其他債務，房屋狀態也正常。」
「那就好。」陳長風摸出手機，撥通鄭駿的電話。
「小陳，怎麼樣了？」鄭駿接起來就急忙問道：「昨天才跟兩個爹說這事，他們知道我今天去看房，剛才就催我了。」
陳長風：「明面上沒什麼問題，但房東有沒有隱瞞其他的債務，我也不太敢確定。所以想要的話，可能要冒一點點小風險。」
「真的沒有其他房源了？」鄭駿有些鬱悶。
「可以找，但恐怕會費點時間。」陳長風如實應道。
鄭駿想了想，追問：「你的建議呢？有沒有保險一點的交易方式？」
「如果非這套不可，就讓房東跟你簽一份假的租賃合同吧。」陳長風說道：「這樣萬一出了問題，還可以扯扯皮。」
「當然了，我個人的建議，可以先買一套，另一套還是等一等的好。」陳長風認真道。
儘管他也非常希望儘快成交，但既然存在風險，還是必須將客戶的利益擺在第一位的，這種決定只能由客戶自己來做。
電話對面的鄭駿聞言，沉默了，開始思考猶豫起來。
這時電話里又傳來了一些爭吵聲…
於是鄭駿嘆了口氣，無奈道：「就這兩套吧，如果真出了問題的話…」
「如果有問題，我會幫你一起處理的。」
陳長風的話，讓鄭駿放心了些許。
「行，那就這麼定了，你約一下房東，我現在過來簽字。」他說道。
「對了。」陳長風補充道：「價格方面，一套房子是180萬，另一套是190萬…」
「隨便了，不差這點。」鄭駿對於價格卻並不在意。
現在的他，只想趕快脫離苦海。
。
李書華和趙秋實、魏建豐三個人，為了方便溝通，還建了個小群。
群名叫做「殺陳狗，搶單子」
李書華：「你們倆執行得怎麼樣了？都開始了吧？」
魏建豐：「昨天就開始了。」
趙秋實：「我也是。估計現在整個樑柱鎮的房東，都對優家恨得牙痒痒。（旺柴）」
李書華：「（強）（強）（強）」
魏建豐：「（偷笑）看他還敢不敢那麼囂張！」
趙秋實：「（陰險）」
李書華：「別太大意了！注意點陳長風的動向，想辦法截客。」
趙秋實：「（OK）」
魏建豐：「（壞笑）」
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