第1167章 老一輩人的覺悟（下）
「嗨，扯遠了，就說工資承擔房子這一塊，就遠遠不過，到時候形成的局面就是一家三代人的積蓄為了孩子的前途都要投入到房產中，還要負債。我們大多數80後是這樣，難道將來的90後，00後也這樣嗎？絕對不行，不能透支將來。但是房產是隨著城市化的發展一直會是未來多少年內的剛需，很多年輕人從大學畢業之後，會在城市發展，那麼房地產發展的速度會成為眼前最耀眼的存在，也是最讓人擔憂的存在。」
「可是畢業的大學生哪怕是工作了三五年的在職人員，能夠承擔的起現在就購買房子的負擔嗎？」趙銘發出這樣的疑問，「在華州，最簡單的兩室一廳，七十平米的房子現在均價在三十萬左右，現在的大學生或者在職人員的工資基本上在兩千到三千的樣子，也就是說，他們一年到頭哪怕不吃不喝也要干十年才能買的起房子，更別說年年在上漲的物價了，別說什麼貸款，積蓄還有工資上漲的因素，因為這些解決不了現在住房的剛需。」
「而現在，我發現了一個苗頭，或者說這個苗頭已經存在好長一段時間了」
趙銘說的是楚楚負責家中財務方面的事情之後，給他匯報華州的幾個房產收益情況的事情，不尋常的上漲速度，其實就是房租在短短不到三個月就漲了將近50%，這讓趙銘產生了警惕，他讓中原文化那邊負責房地產的負責人把相關報表做了出來，就迅速的發現了問題，房價上漲速度太快了，快到中原文化總資產都被跟著像是翻跟頭似的往上翻，這個速度太過於駭人了。
要說石城是省會城市還好說一些，畢竟占據了一定的優勢，可是在華州，那些在中原文化傳媒房地產事業部的帳面價值，就讓趙銘覺得咋舌，這是正常的房價嗎？
顯然，這話一說出來，在座的兩位都很清楚，趙銘說的是實情。
這就是國計民生的大事情，不是在座的諸位能夠解決的了的事情了，所以三個人都在對方的眼睛中看到了一絲憂愁。
「現在這個趨勢已經出來了，現有的房產價格已經慢慢在上漲，但是隨著城市化進程的加速，趨勢會越來越明顯，而隨著新房新城的建設，房地產就會像一頭猛獸一樣，逐漸失去控制。」
趙銘的「危言聳聽」讓張青雲和趙永成都悚然一驚：這麼嚴重？
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趙銘見兩人眼中有懷疑之色，於是解釋道：「我們國家的房地產價格和政策一向都是處在較低的水平，這和我們國家的城市化較低有關係，全國這麼多人口，特大型城市，大城市，中等城市數量甚至比不上巴西，阿根廷這樣的國家，大部分人口都生活在郊區和農村，對房產的剛需僅僅體現在非商品房上面，但是一旦這部分剛需被激活出來，其帶來的巨大經濟利益會催生各種資本的進入，經過慘烈的市場競爭之後，價格在一定時間段內不會降低，而在這個時間段，房產銷售帶來的高收益以及經濟增長，會成為很多城市拉動GDP的主要動力，這會給地方政府一個錯覺，那就是不用發展工業農業，就可以通過出賣地塊來實現經濟的增長，一旦長此以往，帶來的後果不用我說，大家都清楚。另外一點就是盲目的房地產開發，會帶來另一個嚴重的後果，你們猜猜，那是什麼？」
「你是說霓虹八十年代的房地產泡沫？」趙永成首先想到了這一點。
張青雲卻有自己的判斷：「不僅如此，還有金融危機，就像去年爆發的米國次貸危機那樣……」
這話一說出口，兩個人都震驚的張大了嘴巴，無法相信那個殘酷的未來。
但是趙銘臉上那種肅穆的神色卻又清晰的標明，他說的不是想像中的事情，而是已經真實存在的發生了的事實。
趙永成首先不願意接受這個事實：「不，趙銘，我們國家不同，你要相信國家和政府……」
「是啊趙銘，你想的太過於超前了，我們不會在這方面重蹈覆轍的……」
張青雲這句話一說出口，就發現自己的解釋蒼白無力，絲毫沒有說服力，所以他張了張嘴巴，卻不知道怎麼說下去。
「西方發達國家的經驗表明，這些發展起來的國家經歷的那些事情，都是我們需要竭力避免的，我們不能因為在某些行業領域上面有控制力就過分的相信自己的能力，這是需要我們謹慎對待的，用科學的態度去分析和去做細的事情，我現在只能這麼說，具體什麼時候會發生，我不知道，霓虹是特例，但是米國呢？資本是逐利的，資本家是貪婪的，我們不能不防……」
「能否從政策上面堵住這道口子？」趙永成首先想到了這一點，張青雲也點頭表示贊同。
趙銘苦笑：「你們覺得，能夠推行全國性的政策嗎？這不可能，每個地方有每個地方的實際情況，房產的開發是隨著城市化進程和經濟的增長開始的，就像華州，石城這樣的城市，目前已經開始了，據我所知，華州在今年1-7月份一共出讓了大概17塊地皮，總計560畝地，而石城則更多，總計一千兩百多畝地。」
「那能不能在地塊的出讓上面做政策性的規定呢？就事論事，我們華州目前的情況其實出讓五百多畝地，其實並不算多，本來華州就是一個中等城市，托你們華音的福，這幾年城市人口才慢慢增長起來的……不對，這樣也只能延緩，而不可能阻止。」張青雲很快就察覺到了自己的方法沒有作用。
華州朝著大城市，特大城市發展的趨勢不會改變，尤其是華音的崛起，隨著華音進入各行各業，這樣的趨勢會越來越明顯。
「能不能在房子的類型上面做劃分，比如說在一些偏遠地塊建立一些大型的生活區域，房價只有市中心的幾分之一，是否可行？像華州的東部，西北，西部都有很多農耕用地，完全可以轉換用途用作房地產建設。」這是趙永成的主意。
趙銘點點頭，又搖搖頭：「華州的一環已經建成，接下來的十年會是二環，三環……城市化進程越快，這個速度就越快，現在即便做了規劃，但是遠水解不了近渴，而且任何規劃在未來的某一天會被推翻，重建，相信你們不會不知道這一點，這要有大氣魄進行推倒和重建，這不是一件容易的事情，更何況房地產的火熱，會把這個規劃打破到支離破碎……」