第七百七十八章 期房的想法
參觀完安置小區的規劃地皮以後，時間也臨近晚飯點了。【記住本站域名sto55.com】
中巴車直接前往了雞東城的市委招待所。
「陸總難得來我們雞東一次，這次一定要好好的品嘗一下我們這裡的地方美食。」眾人才一進包廂，熊四海便熱情的說道。
雞東城在地域上，其實是和欒城接壤的，兩地居民也是多有走動，在飲食方面其實大體上都是差不多的。
熊四海這麼說，其實也是為了客氣而已。
陸野雖然是吃慣了家鄉菜，但是他的三位助理卻是第一次來到東北，對東北這裡的燉菜，那是格外的喜愛。
「一定，一定，平時在外面，也是難得能吃上幾回家鄉菜啊。」陸野回應說道。
宴席上，熊四海和余林作為本地的父母官，輪流的向陸野敬酒，耿秋生也是跟著沒少喝。
酒過三巡，菜過五味。
熊四海又給自己滿上了一杯，這才開口說道：「陸總，我們這邊的情況，大體上你也都看到了，塌陷區的情況很不樂觀，一到冬天被大雪壓塌的房子，每年都會有幾十起，我們能等，可是雞東城的老百姓們，不能等啊。」
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「陸總，雞東城的百姓，可是等著盼著早日住上新的房子，如果陸總還有什麼想法，不妨現在提出來，咱們也好商議。」
余林從旁輔助熊四海，再一次把話題聊到了棚改安置的事情上來了。
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都說酒桌上面好談事，熊四海和余林打的就是這個主意，想要在陸野酒勁上頭之際，從陸野嘴裡得到肯定的答覆。
只是這種套路，對於陸野這樣的人來說，根本沒有半點作用。
從宴會一開始，陸野就摟著量，根本沒有喝醉。
此刻面對熊四海和余林二人的話，陸野假裝三分醉意說道：「今天這酒喝的挺痛快，二位領導，實不相瞞，雞東城的這個棚改項目，我是真的想接下來，尤其是在看過了有那麼多住在危房中的居民以後，我就更想為雞東城的百姓，做點什麼了。」
「可是今時不同往日啊，當初在欒城那個項目資金是我從銀行貸的款，掐著手指頭勒緊了褲腰帶，好不容易才把工程的整體造價給壓到了最低，這才把老百姓的置換補償款給壓到了最低。」
「等到所有的置換款收回來以後，我償還完銀行的貸款，最後一算發現還虧損了1000多萬。」
「我說的這些都是有帳可查的，耿市長就在這裡，你們可以問問他，看我有沒有說謊。」
陸野嘴裡卷著舌頭，一副喝大了樣子。
耿秋生聽著陸野的話，隨後看向熊四海和余林，對他們點了點頭，以表示陸野所言不假。
當初陸野承攬下這麼的工程，明面上不光是一分錢沒賺，自己還賠了一千多萬。
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不過暗地裡，陸野卻是賺到了不少房產，安置小區里，每一棟樓下面都有一層不對外置換的零層房。
每棟樓有8戶，兩百棟樓算下來，一共有1600套這樣的房子。
現在已經全部過劃給了阿飛掌管的龍魂百貨公司，阿飛在公司裡面成立了房管部，將其中可以當小商服的零層，直接出租收取租金，不適合做商服的，直接以每套一萬元的價格，集體掛盤出售。
倒是也回籠了不少的資金。
「二位領導，我畢竟是一個商人，手下要養成千上萬的職工，就算是不賺錢，可我也不能賠錢啊，你們說是不是這個道理。」陸野說道。
聽見這話，熊四海和余林互相看了一眼，二人心裡都有些著急。
這個項目，從打他們開始籌備規划起，找了不知道多少家企業，可是一點效果都沒有。
就像陸野剛才說的那樣，沒人賠錢賺吆喝。
眼下，好不同容易等到了陸野這麼一位財神爺，熊四海和余林還真怕陸野表面上跟他們打著哈哈，轉屁股人就走了。
到時候在鬧個竹籃打水一場空。
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「陸總，你要是有什麼好的辦法，或者是條件，你大可以現在提出來，現在是大家吃飯時間，咱們全當是閒聊了，說對說錯的也無妨。」余林說道。
「對，就是這個意思，陸總要是有什麼想法，可以說出來，大家討論討論。」熊四海明白，余林這是想讓陸野提條件了，以此來儘量促成這件事。
心裡雖然有些擔憂陸野會獅子大開口，可是事到如今，熊四海也沒有什麼好的辦法。
一分錢，難倒英雄漢，更何況這個項目所需要的資金可不是一筆小數目。
陸野見狀，心中感覺時機也算差不多了，隨即的繼續說道：「要說這辦法呢，我倒也有一個。」
「陸總請說。」
「這個安置工程，可以參考發達城市的預售方案，由我旗下的龍魂地產公司承接整個項目，然後按照計劃分批次的建設，並且同時展開棚戶區動遷的審核和登記工作，我們這裡一邊建房子，另一邊開始給置換房屋的老百姓做登記，收繳差價補償款，而收上來的補償款，則可以繼續投入到樓房的建設當中去。」
「如此一來，既可以保證所有參與置換房屋的災民得到新樓房，又可以保證整體工程的安全性，其不是一舉兩得嗎。」
陸野當即說出了自己的辦法。
陸野之所以這麼做，其實也是沒有辦法的辦法，四個多億的資金，陸野不可能全部砸進去，那樣風險可就太大。
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而這個預售的方式，在這個時候，卻是最合適的辦法。
陸野先行出資，建設一部分樓房，把項目給啟動起來，有著欒城的成功案例，老百姓們自然是比較放心的，提前先收一部分的人的差價補償款，再用這些錢，去蓋新的樓房，整體速度雖然會慢一些，但是勝在投資資金少，整體操作也比較靈活。
說白了，陸野就是負責起個頭，後面的建設費用都是用從老百姓手裡集資上來的錢，在運營，自己最多就是查缺補漏。
而等到項目的落成之後，自己同樣可得到這個安置小區的所有商業樓，以及多餘出來的零層房，有了這五六萬人口的消費支撐，今後會源源不絕的為陸野的龍魂百貨公司貢獻利潤。
聽完陸野的話，熊四海心中不由的有些擔心。
蓋期房這種事，在大城市雖然已經不算新鮮了，可在小城市裡，卻還是從未出現過。
老百姓買不買帳，這很難說。
而且，這樣的操作手段，本身也存在一定的隱患。萬一陸野收了老百姓的差價補償款，挪作了它用，又或者乾脆卷錢跑路了。
那到時候麻煩可就大了！
「陸總，做期房這種事，在我們這裡還從未有過，況且，這樣的做法和集資非常相像，我擔心這裡面會有很多隱患。」熊四海並沒有直說擔心陸野會跑路，而是隱晦的用隱患一詞給替代了。
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可是能坐在這裡的人，哪一個都不是白給的，熊四海話中的意思，大家全都聽得明白。
「首先，集資肯定是算不上的，老百姓用破房換樓房，補全差價款在，這本身就是合情合理的，第一批的樓房，由我出資建設，老百姓一手交齊差價補償款，另一頭就可以參加抽籤選房，用第一批選房百姓的差價款，去蓋第二批的樓房，不夠的部分由我補齊，整個工程一次類推，根本不存在任何的違規行為。」
「至於領導們的擔心，我也明白。」
「我看這樣，我可以在銀行單獨開設一個監管帳戶，一次性存入三個億，當做整個項目的保障金，這樣一來，大家就不用擔心我會卷了老百姓的血汗錢跑路了。」
陸野半開著玩笑，笑哈哈的說道。
身旁的耿秋生，這個時候舉起了酒杯，笑哈哈的打著圓場，說道：「陸總幾百億的身價，怎麼可能因為這點小錢跑路呢，這玩笑可不好笑，來來，咱們一起喝一杯。」
「乾杯！乾杯！」
······
一盅白酒下肚，陸野便不再說話了。
他在給熊四海和余林時間，讓他們慢慢的消化自己剛才所說的話。
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