第515章 思月地產的模式有問題
「路總，我認為，現在的思月地產模式有問題。寫到這裡我希望讀者記一下我們域名sto55.com」
現在的年輕人，比以前的敢幹許多。
路堯帶著欣賞的眼光看著這名敢直接將他攔下的年輕人，給了他一次特別的機會。
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「說說看。」
那名年輕人本來只是打算試一試，沒想到路總這麼好說話，和路總比起來，他上面的領導，簡直不要過噁心。
在路堯的鼓勵下，這名年輕人將自己的想法說了出來。
原來，他認為，現在的思月地產以屯地為主，真正開始開發的地皮其實並不多。
依照現有的模式，思月地產盈力核心在於所屯積的地塊溢價升值，而並非是靠房地產建設和對人民的服務，這與國內的經濟發展與人民生活水平的提高，是相違背的。
「路總，您可以仔細想想，屯地五年甚至十年得來的利潤，和不斷完成開發相比，哪個對社會更有價值？」
「在我看來，靠屯地等溢價升值這種行為，根本就是投機。」
路堯面色平靜地看著這個年輕人，面上始終帶著笑意，這名年輕人的話並非隨隨便便說的，邏輯清晰，對上層和下層都有思考，眼光確實獨到。
年輕人見路堯沒有說話，以為自己的想法並沒有說服路總，心中有些失望。
「路總，看來您與思月地產的想法是一樣的，對此我非常不認同，如果不能改變現狀，我想，我會離開。」
路堯笑道：「你叫什麼名字？」
年輕人一愣，剛才他們說了這麼多，好像確實還沒介紹自己？
「秦頌雲。」
秦頌雲？名字倒是不錯。
路堯終於露出笑容，對著這名大膽的年輕人道：「說實話，你的想法很不錯，如果早點能告訴我，或許思月地產會有新的轉變，不過你為什麼沒有向總部反映這個問題？」
秦頌雲的神情有些鬱悶。
他不是沒有反映，只是反映上去之後，上面一直沒有給回復，說得多了，還說自己毛都沒長齊，沒有權利對上面的安排指手劃腳。
路堯看到他的表情，就知道問題出在哪裡。
思月地產是個龐然大物。
既然是龐然大物，存在的久了，就必然有某些利益集體，這些利益集體的權利與收益，往往大得讓他們沒有辦法去冒任何風險。
對於他們來說，華國的發展正在以肉眼可見的速度騰飛，地價的上漲速度，也必然會越來越快。
但改變或者快速開發，就不一定能賺這麼多錢了。
有現成的錢不賺，非要去走鋼絲？
不過，按照秦頌雲的說法，屯地一事，確實影響著華國城市化的進度，甚至還有可能拖累當地的經濟發展。
這才是最大的弊端。
華國崛起，勢在必得，不允許有任何拖後腿的存在。
路堯毫不吝嗇自己的欣賞，向秦頌雲詢問。
「那麼以你的想法，覺得應該怎麼辦呢？」
秦頌雲對路堯的反應有驚喜，也有意外，他以為以路堯的身份，不會對他這個西南片區的負責人有這麼大的重視，至少不會到需要諮詢自己意見的程度。
所以當路堯問出這個問題的時候，他有些慌張。
好在對於這個問題，他確實是有思考的。
他將自己的想法，盡數告訴路堯。
「依照國內的發展，房地產的發展必然會轟轟烈烈，思月地產高層無非就是在開發和利潤中取捨，最終選擇了利益最大化的一條路而已。」
「但是，有沒有更好的辦法呢？」
秦頌雲道：「我認為有。」
他在黑板上畫了個圈。
「路總您看，這是現有的商超和百貨。」
「目前華國國內的商品市場流通，嚴重依賴於三個方面，一個是以小門店為主小賣部、雜貨店和服裝店為主流的流通，第二個是以批發市場為主的綜合性市場，第三個，則是以百貨商場的形式為主的流通。」
「如果我們能創造一種新的模式，將商品的流通提升一個檔次，進行全面綜合化的改革，會不會有新的面目出現？」
「比如說，在買衣服的時候，我們還能找到吃飯的地方，吃飯的同時，又能有娛樂的方式，人們消費一條龍，如此大綜合性的市場，將來一定非常有空間。」
路堯對他的想法表示震驚。
「你是說，打造一座屬于思月地產自己的商業城？」
路堯對這樣的商業綜合體再熟悉不過，未來就有許多這樣的商業城，每一個都價值不菲。
秦頌雲讚嘆道：「早就聽聞路總以極其驚准和眼光和先人一步的魄力走到今天，現在看來，果然如此。」
「路總用的商業城這個詞，明顯更合適。」
「我們打造一座龐大的商業城樣本，採取半賣半租的行式，將一部分地段並不算好的場地出售，而商業城最好的地段，全部用來出租，這樣既可以保證商業城的成本，又能夠實現現金流的流轉。」
「最關鍵是，沒有耽誤開發的進度，最有價值的商區，也一直掌握在我們手中，想像一下，如果我們有一百座這樣的商業城，哪怕只是租金收入，都會達到驚人的地步。」
「如果有一千座呢？」
路堯對他的思路表示認同。
必竟二十年後的王首富，正是靠著這個登上首富的寶座，而且未來最大的收入群體不是任何行業，而是房東。
他們靠著前期的買房投入，大大方方地做著穩賺不賠的生意。
「秦頌雲，我現在正式任命你為思月商業城的唯一負責人，歸屬于思月地產名下，又獨立于思月地產，不受他們管轄。」
「人我沒有，但你需要多少錢，隨時可以和我說，思月地產的每一塊地皮，你也可以隨時調用。」
「但是有一點，每一個商業城必須在一樓打造一條步行街，二樓三樓是珠寶和服裝，四樓娛樂，五樓六樓則是餐飲，吸引的商家也要避免同質化，我們的商業城，一定要給人們什麼都有的感覺。」
聽到路堯的要求，秦頌雲非常震驚。
面前這個路總，在商業城的方向上，明顯比自己想得更遠。
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