231 這年頭，價格越貴越有市場
「老闆，現在價格已經超過3200了，是不是先出售一部分？另外，趙科長那邊催著咱們繳款。【記住本站域名sto55.com】」
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徐樂看著謝暘。
臉上表情雖然平靜，心中卻在不停地琢磨著謝暘究竟想要幹什麼。
之前上千萬砸到了盛世嘉園的樓盤。
在宏樂地產以將近25萬一畝的價格拿下地皮後，盛世嘉園的房子，被炒房客不斷地抬高價格。
宏樂手裡控制了300套，秦志高還有200套沒賣出來。
加上秦志高的心腹們手裡的房子，市面上流通的也就只有不到三百套。
越是買不到，炒房客們越願意出高價購買。
買到就是賺到了。
現在這價格，將近翻倍了。
「不急。咱們項目都還沒開工呢。資金的問題，這兩天就解決。」
謝暘平靜地說道。
2億的資金，第一批只交給政府一億。
剩下一億，用於項目建設的啟動資金。
孫銘盛會親自帶錢過來。同樣，到時候會介紹這邊的銀行，談後續建設的貸款問題。
「咱們不交錢，無法拿到預售許可。」
徐樂提醒謝暘。
只有拿到預售許可，才能買樓花。
以此來解決資金缺口的問題。
「初期咱們先不要賣房子，這個項目，認真搞一搞。」
謝暘說道。
啥玩意兒？
徐樂以為聽錯了。
「老闆，你不是說？」
不是他不理解，而是謝暘之前的計劃不是這樣。
說好的撈一波塊錢就完事呢！
現在這是要認真幹下去了？
「這跟我說的不衝突。要想撈錢，首先就得讓人信任，讓人覺得我們的房子值得！要不然，是願意投錢購買？另外，在我們第一期的主體工程尚未建設起來，不預售！」
啥？
徐樂徹底懵逼了。
不預售。
謝暘這意思是要自己想辦法搞定一期工程的建設經費？
特麼的！
拿地皮的錢都是貸款的，然後還得抵押土地從銀行貸款開始建設。
「不奇怪，之前你來這邊之前我就給你說好的，一切按照我的來。當然，如果這個項目搞好了，你能拿到地皮，能從銀行拿到貸款，你自己開發，我不干涉。」
謝暘看著徐樂的神情，就知道他的想法。
兩人之前就有約定。
現在正是提醒徐樂的時候。
要從房地產市場收割，謝老闆有的是辦法。
可目前，市場上的價格太低了。
最多再熬半年時間。
地皮價格每畝就能超過600萬一畝，而樓市的均價，也都會超過5500一平方米。
現在預售出去，賣3000的價格，怕是都不會有幾個人購買。
「老闆，這不是約定的問題，咱們資金方面有著很大的壓力。現在您把暘宏科技的大部分業務都抵押給了銀行……」
徐樂提醒謝暘。
他很清楚自己的身份跟位置。
之所以到現在依然還提出質疑，就是希望弄清楚謝暘的真實意圖。
資金，是限制任何企業發展的最大問題。
暘宏科技一直都存在資金短缺的問題。
「還是那句話，資金你不用擔心。既然你也知道，只要能拿出第一筆資金，後續的可以通過土地抵押。按照市場行情，我們手中的土地，抵押貸款1.4億問題不大。算上我們前期準備的……」
謝暘平靜地解釋著。
有些事情，他沒有解釋。
比如資金來源。
這個無論如何徐樂都是學不來的。
畢竟，徐樂手裡沒有掌控暘宏科技這樣的企業。
沒辦法去抵押貸款。
徐樂看著謝暘的神態，終究什麼都沒說。
「老闆，秦老闆一直想請您吃飯，您看方便麼？」
終究，他還是決定用秦志高來轉移話題。
跟著謝暘這樣的老闆幹事，對於任何人來說，都有著莫大的壓力。
不只是徐樂有這樣的感覺。
私下裡跟魏方圓、黃朝陽等人談的時候，徐樂就能清楚感覺到他們的壓力。
不只是廖靜媛告訴他，就連魏方圓跟黃朝陽兩人都是一樣的態度——老闆讓幹什麼，直接去干就得了。
想太多，最終只是讓自己鬧心。
「這幾天也沒有什麼事情。老黃那邊的業務開展得也不錯。剩下的工作也沒有什麼難度。」
謝暘想了想。
確實應該跟秦志高談談了。
得到了準確消息，秦志高立即讓助手安排當天晚上的飯局。
由不得他不著急。
自己開發的樓盤，價格已經到了3200一平米，這遠超過了秦志高的預期。
在他的預期中，漲到兩千七八，還是沒問題的。
整個房地產市場的房子都在漲。
即使漲到那樣的程度，也不是短時間內可以完成的。
現在這麼快就到了這個價格。
而謝暘一點出手的感覺都沒有。
秦志高太想了解謝暘的真實想法了。
無他。
謝暘手裡握著300套房源。
占了他們整個樓盤超過三分之一的數量。
一旦謝暘大規模拋售，很快就會把整個樓盤都給砸到沒人接手的程度。
這也是其他樓盤從一開始就杜絕的。
可沒辦法。
謝暘這條過江龍，從一開始就表現得太過強勢了。
當天晚上。
帝豪酒店最頂級的包廂。
一桌價格66666的豪華席面，酒水都是進口的洋酒、紅酒。
而參與的人，很少。
秦志高就帶著江元，謝暘這邊人多一些，徐樂跟廖靜媛，謝暘帶上了上官錦。
「我不喝酒。」
謝暘在秦志高親自給他倒酒的時候，直接擺手。
喝酒。
得看人。
顯然，秦志高並不是那種謝暘必須喝酒的人。
至少現在是這樣。
秦志高頓時尷尬了起來，這是之前根本就沒有預想過的事情。
「秦老闆，我老闆確實不喝酒。平時我們喝酒，他都是喝茶。」
廖靜媛開口幫謝暘解釋。
她其實沒有別的想法。
就是為了不讓氣氛尷尬。
沒想到，謝暘卻冷冷地看了她一眼。
一時間，廖靜媛也不知道自己的問題出在什麼地方。
「這樣啊？服務員，立即把你們最好的茶泡一壺來！」
秦志高有了台階，也就沒有再給謝暘面前的杯子倒酒。
很快，茶就上來了。
大紅袍。
說是母株移植的第一代。
平時謝暘很少喝大紅袍，對於這個自然也就沒法評價。
只能說，所謂的岩韻還是能喝出來的，至於好不好，他也就不做評價。
桌子上，山里跑的，天上飛的，水裡游的，全部都是稀罕貨。
謝暘倒也不客氣。
他當年有錢後，很多東西，不說絕種，那是絕對不可能上桌的。
一開始謝暘就說不喝酒，開始吃飯後，秦志高几人也因為他不喝酒而很少喝酒。
氣氛有些怪異。
談不上什麼賓主盡歡。
「徐樂，秦老闆盛情款待，以後還得多合作。你替我敬敬秦老闆。」
謝暘嘆了口氣。
這場景，以前沒有少經歷。
要是雙方換了位置，有求於人，即使真不喝酒，也得拼了命去喝。
徐樂主動端起了杯子。
「謝老闆客氣了，感謝謝老闆賞光，****的項目，我先干為敬……」
秦志高急忙端起杯子。
氣氛一下子就起來了。
酒過三巡，菜過五味。
大家誰都沒有談正事，而是扯一些不相干的話題。
江元提醒了秦志高好幾次，秦志高都按直搖頭。
他到現在，都摸不准謝暘的真實想法。
一直到飯局結束。
「秦老闆，不知道有沒有空去我那坐會兒？」
謝暘主動提出來。
秦志高大喜。
忙不迭地點頭表示有空。
到了頂樓的套房，秦志高開口說道：「早就聽說了帝豪的套房，就是我們，也捨不得一天花這麼多錢來住上一晚。還是謝老闆豪氣，一訂就是三個月……」
謝暘對這不置可否。
上官錦已經把茶泡好了。
謝暘直接開門見山，「秦老闆，不知道你對瓊海省的房地產市場怎麼看？」
秦志高愣了。
設想了無數的問題，卻沒想到，謝暘一開口居然問這個。
謝暘難道自己不看好？
要不看好，會砸2億多拿下那麼大一片地？
可這問題也不好回答。
「謝總，現在全國的人跟資金都湧入瓊海省房地產市場，不管是地價還是房價，這兩年都漲得非常多……現在謝老闆您高價拿下137號地皮，更是帶動了整個市場……」
「也就是說很看好了咯？」
謝暘似笑非笑地看著他。
秦志高愣了。
別說他，就連徐樂幾人也弄不清楚謝暘葫蘆里賣的什麼藥。
「對，確實很看好。要不然，也不會把我所有身價都壓在了這上面，甚至現在還欠了一堆的外債跟貸款。」
秦志高雖然不了解謝暘的意圖，還是表達出來了。
「既然看好，為什麼要急著出手手裡的房子？之前你們拿的地皮，應該已經抵押給了銀行貸款出來修建房子對吧？而後面預售的訂金，也不少，至少可以到樓房封頂。價格不過才3200，急著出手幹什麼？」
謝暘這算是正面回答了秦志高的問題。
「不知道謝總把價格看到什麼位置？」
秦志高心中一動。
轉而把問題丟給了謝暘。
說實在的，他還是真的想知道謝暘把房地產市場看到什麼程度。
「5000以上吧。」
本來，秦志高是沒有指望謝暘給出答案的。
可當謝暘回答後，聽到這數據，他整個人都懵逼了。
5000！
一平米5000！
而不是其他的。
就是現在，市場上最高價格的，哪怕是別墅小區的樓盤，也不過才4000一平米。
可謝暘卻說出這樣的數據。
「謝總，您的意思，我們盛世嘉園的房子，要等到5000才出手？」
秦志高真的無法相信。
謝暘說的，太離譜了。
不是他沒自信。
整個房產市場上，都沒有這樣的樓盤。
「對！」
謝暘看著秦志高，平靜地點頭。
整個房產市場，還沒爆發。
更多的資金以及炒房客尚未進入。
最多還有半年時間。
「謝總，不知道你們137號地皮項目發售價準備多少？」
秦志高沒有急著拿自己開發的樓盤說事兒。
而是詢問謝暘手中137號地皮開發的項目價格。
這個也算是風向標。
到現在，137號地皮，是價格最高的。
「8000起步！」
啥？
秦志高瞬間瞪大了眼睛。
如同聽到什麼不可思議的話一樣。
8000！
別說瓊海省，就連全國，目前也沒有出現在這樣告價格的樓盤！
房地產市場剛剛起步呢。
平均工資，不過一兩百。
就這個價格，多少人一輩子都買不上？
「你沒聽錯，就是這個價格。而且，現階段我們不準備預售。等到我們第一期工程修建得差不多的時候才會進行銷售。我們不差那點錢……」
謝暘很平靜。
對於房產市場，沒人比他更清楚。
「老闆，您是開玩笑的吧？」
在秦志高走後，徐樂終究還是忍不住問出來了。
謝暘說他們樓盤的房價預售價就得8000，這個實在是太過扯淡了。
目前全國市場上都找不出來如此價格的房子。
「你覺得我有這閒心？我說的8000，還是只是住宅樓，我們的寫字樓將會更貴。從一開始就得做高端……」
謝暘對徐樂跟廖靜媛說道。
他知道徐樂無法理解。
也就沒指望徐樂能理解。
只要徐樂能遵循最早跟謝暘的約定，按照謝暘的安排去做就行了。
「可8000的價格……」
徐樂不知道怎麼說。
他說這事情的時候，旁邊的廖靜媛一點阻止的意思都沒有。
在廖靜媛看來，這確實也是無法理解。
超出市場價格太多了。
「徐樂啊，你什麼都好，就是目光不具備前瞻性。當然，這不怪你。你覺得，目前的房產市場如何？所有人都是為了炒房子！而我們的項目，是從商圈到學校、醫院，再到休閒娛樂與住宅於一體的……」
謝暘嘆了口氣。
這年頭，絕對不缺乏有錢人。
同樣，更不會缺乏有眼光的投資客。
只要周邊配套做起來，越貴的價格，反而才會有更多的人買單。
無他。
面子。
總有那麼一些人，覺得自己有錢沒地方花。
「行了，明天孫行長就到這邊了，到時候你跟我一起去迎接他，畢竟他要介紹這邊銀行負責人給你……」
謝暘不想在這事情上解釋太多。
解釋都沒用。
到時候，用事實來證明就行了。
「老闆，咱們這費心費力的，可謝暘一點面子都不給……」
江元很鬧心。
對於謝暘，從一開始到現在，是徹底不滿的。
尤其是謝暘最後說他們的樓盤，開盤價就8000！
這不扯淡麼！
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