第369章亞運村
這次去燕京，韓小東是帶著小薺、秦剛、於得水、王律師一起的，吳元龍和周定康完成了學習任務，同車返回。Google搜索sto55.com思兔閱讀
兩人都有點捨不得，從初到山城的不理解，到牛市到來後見證了韓小東的神奇，他們兩都想再跟著韓小東多學習一段時間。
可是韓老師說了，他們現在技術已經沒問題了，剩下的就是經驗和心態，這個只能在實踐中彌補。
韓小東說的是真話，但更深層次的原因是，他沒看上這兩貨。
做什麼都是要講天賦的。
勤奮決定你高度的下限，天賦決定你的上限。
這兩位，即便再鍛鍊幾年，也只能是個合格的操盤手，做不了基金經理。
在這方面，韓小東看人挺准。
他們兩都趕不上新入行的胡晶晶。
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不過這些話韓小東當然不會說，那樣太打擊人了。
飛馳的火車上，韓小東和小薺、秦剛聊著天。
帶他們兩個去燕京，就意味著天下撈正式出關，燕京戰役是打響全國戰略的第一槍。
現在天下撈帳面上躺著170萬現金，這是11月，12月，1月三個月的利潤總和，這是扣除了三菱空調那20萬以及張魯買房支取了10萬元後的數目，不然妥妥超過200萬。
此時燕京的房價並不貴，只比全國平均水平稍微那麼一點，要不泰華健康在虎坊橋租的那個二層樓房租怎麼才不過9萬。
170萬，如果省著點用，能在燕京城開八九家分店。
當然這只是理論上的可能，開店並不僅僅是租房子裝修那麼簡單，更重要的是人員，尤其是管理人員的數量。
1992年是天下撈飛速擴張的一年，雖然在韓小東的再三囑咐下，各個分店都在大力培養店長，但一個成熟的管理人員又豈是三兩個月能成手的？
「老秦，小薺，現在天下撈必須得放慢一點腳步，但錢不能就這麼在帳戶上躺著，我有個主意，從燕京店開始，我們不再租房，要參考三部，直接把門店的產權買下來，尤其是像燕京這種規模的城市。」
秦剛有些不理解，「老闆，現在房價多貴啊！還是租房合適。」
「以後會越來越貴的。」韓小東這句話說的斬釘截鐵。
秦剛很想發表不同意見，但是人家是老闆，說什麼是什麼吧！
韓小東發愁的是有錢都可能買不到合適的商品門店，因為現在的華夏房地產市場，還是以單位福利分房為主，商品房有沒有，有，但非常少，而且大部分集中在南方沿海城市。
像燕京這種國企扎推的北方城市，老百姓住房還是要靠單位。
買房子，在這時候的人們心中，根本沒有這種概念。
1989年2月15日，燕京首次公開出售建在黃金地段的商品房350套，每平方米均價1000多元，但只被預訂了250套。沒辦法，還是太貴，以當時老百姓的工資水平，不吃不喝60年才能買得起一套房子。
市場小，供給量就少，整個燕京城的商品房房源少的可憐。在韓小東印象里，這個時間段，只有朝陽的亞運村有商品房供應。。
這次韓小東的主攻目標就是亞運村的商業門店，所以在臨行前，他特意給計雷罡打了電話，求他幫自己打聽一下。
計雷罡就住在亞運村里，他應該是有這方面的關係。
早上火車到達燕京站，計雷罡照例來接。
一上車，他就跟韓小東說：「你托我打聽的事有眉目了，現在我家那片確實是有商業網點出售，不過每平售價是3000元，太貴，大部分都是出租的。我覺得你真不如租一個了。當然了，這邊都是新房子，租價要比虎坊橋那邊貴一點，我問了，一個五六百平的門店一年租金大約在十二三萬左右。」
此時燕京的平均月工資和山城差不多，150-200元左右，一個老百姓，一年不吃不喝都買不了一平這樣的網店。
韓小東只問了一個問題，「計哥，這些商業網點能辦理貸款嗎？」
房價貴不要緊，只要能辦貸款就好辦，就讓通脹來消化高房價吧！
「應該能，但是我沒具體問，呆會兒我帶你過去，你們直接聊。」
計雷罡把這些人先送去賓館，吃了早飯，然後就帶著他們去了亞運村。
顧名思義，亞運村就是為了1990年亞運會修建的運動員中心，亞運會開完，這批房子便公開出售，成了當時燕京第一個成規模的商品房小區。
當時的開盤價在2000元左右，這對當時的燕京幾乎就是一個天價。直到去年，瓊島房地產泡沫破裂，帶動全國的商品房價格走低，這才逐漸掉落到1500元左右，商業門店差不多是3000元。
計雷罡帶著韓小東直接找到負責亞運村銷售的王經理。
王經理看在計雷罡的面子，每平降了200元，並且告訴韓小東，可以辦理貸款。
韓小東沒廢話，當場就定下來了，買一個600平的二層樓門店，總價168萬，首付五成為84萬，其餘部分辦理20年按揭貸款。
他把小薺和秦剛留下辦理後續事宜，讓他們簽完合同直接打款，馬上把穆紅兵叫來裝修。
隨後，他又給張魯打了個電話，讓他通知二劉、瘦猴帶著沈茜、王老六、孫大海立刻啟程去冰城、常春去尋找門店。
天下撈拋去燕京店的首付款，再預留出二十萬裝修費用，還剩下60多萬，這筆錢足夠在龍江和白山兩省的省會城市租一個繁華地段的門店了。
燕京的門店肯定是買比租合適，東北就算了，就算到30年後，這裡的房價也是全國窪地，買不如租。
年前，他曾答應過，冰城、常春這兩家店允許公司中層以上人員參股。
所以這個消息一傳出，從秦剛開始，沈茜、悶剛、穆紅兵還有燕軍都高興的不得了。
尤其是秦剛和沈茜，他們兩進天下撈時間比較短，前幾期參股都沒趕上，所以別看他們兩一個是副經理，一個是財務主管，收入還沒有老員工高。
而且韓小東為了照顧他們兩，特意允許他們的參股資金比別人高一些。
這次天下撈三家分店同時開始籌劃，在蟄伏了幾個月後，再次加速。
這邊的事一忙完，韓小東又去泰華健康轉了一圈。
武淑枝一看到他，立即興奮的告訴他過年期間燕京旗艦店的收入情況。
燕京這邊的單項定價是山城的一倍，會員卡銷售的也比山城好，首都的有錢人就是多。
武淑枝美滋滋的告訴她，現在有很多外國人成了他們的會員。
她打算過兩三個月，帳面上的錢夠了，再去使館區那邊開一個分店。
這個倒是有點出乎韓小東的意料之外，在他的預估中，泰華健康怎麼也得半年之後再開分店，沒想到武淑枝不聲不響的就把這個店經營的這麼好。
「武大姐，開分店我同意，但是你要注意管理人員的培養，將來分店會越開越多，到時候你發愁的不是手裡有沒有錢，而是沒有那麼多店長。」
「韓老弟，你放心，我現在也意識到了，以後一定多多培養店長。」武淑枝現在是信心滿滿，「你不是讓我多開發點新品嗎？我就研究了一個中藥熱敷的配方，試了幾次，客戶都說好。」
她一個小城市的下崗女工，從小地方走到大天地，終於開始綻放自己的光彩了。
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