第89章 楚楚，哪個屁股大？
其實，三個老爺子非常的寵他，比自己親爺爺還要寵。【記住本站域名sto55.com】
但是也是真能念叨。
他是要兼祧楚家香火的。
每年春節他都要去楚家老宅叩祖宗。
仨老爺子見面就催他趕緊生娃子，閉眼前好抱抱楚家的傳承。
這話從吳楚之18歲就開始說了。
仨老爺子也不管政策能不能生，每次見面都盯著秦莞的肚子看，把秦莞臊得沒臉見人，只能躲在他身後。
看著外甥的苦瓜臉，楚天舒沒心沒肺的笑著，下巴點了點門口的行李箱，「幹啥，你又準備長住了？」
吳楚之和老爹吵架的時候，就會提著行李箱來他家，這麼多年早就習慣了。
反正這個家裡也有這小子的房間。
吳楚之笑嘻嘻的將行李箱拖過來，獻寶式的拿出自拍杆，掏出手機組裝好後，遞給楚天舒把玩。
「哦，原來是這麼個玩意兒啊，你龔叔給我說過了。」楚天舒雲澹風輕的說著。
吳楚之也不意外，雖然楚天舒不管事了，但作為公司的董事長，公司里的風吹草動他都有渠道知道得一清二楚。
聽是聽過，但拿在手裡把玩，楚天舒還是第一次，卡察兩下，給自己來了個自拍，新奇新奇。
「不錯！不錯！這玩意兒確實好用。」楚天舒咧著嘴笑著，很是高興的模樣。
吳楚之也露出了開心的笑容，雖然知道楚天舒已經明白，但也細細的給他講解著整個事情的脈絡走向。
在龔明、李富根面前，他需要雲澹風輕，畢竟是老闆。
在葉小米麵前，他也要表現的成竹在胸，免得她擔心。
在吳青山面前，他更是沒機會得瑟的，畫個圖老爺子都罵罵咧咧的，
但小舅這邊完全可以盡情的得瑟，畢竟小舅最寵他，也懂這裡面的道理。
「專利確實是一個好東西，但是你擋不住那些小作坊的彷制。到時候你哪來的精力去打官司？」
吳楚之嘿嘿笑了起來，「小舅，所以我要組建一個龐大的法務部，只要是侵權，就堅決把官司打到底。」
楚天舒倒是沒想到這招，不過想想自己這外甥的脾氣，也瞭然了。
吳楚之的規則意識很強。
楚天舒是被請家長最多的人，因為吳楚之從小就是小錯不斷，大錯不犯，全在規則里瘋狂跳舞。
想到這裡，他啞然失笑，隨即搖搖頭，「管的你的哦，反正公司是你的了，你盡情折騰。」
得瑟完，吳楚之關上行李箱，「小舅，我跟你說一聲，現在帳面上的閒置資金太多了。
我清理了一遍，閒置時間超過一年的資金有4200萬，我準備分紅後買點房子，閒著也是閒著，不如等它升值。」
楚天舒笑了，「那本來就是留給你的，而且全是你的，其他人的分紅我每年都支過，我只是沒從裡面取出來，連分紅的個稅我都交了的。
所以，你愛怎麼用就怎麼用，這些事情我不管。」
吳楚之聞言一怔，沒想到這麼輕鬆。
他還做好今晚持久戰的準備，「那我真買了？」
「買唄，看起哪個樓盤了？按現在的房價，你買半棟高層都沒問題。」楚天舒無所謂的說著。
錦城此刻的房價不過4000元，一套120平米的房子，也才48萬。
4000多萬，小100套了。
吳楚之舔了舔嘴，「我打算在燕京和華亭買點拆遷房。」
楚天舒愣住了，把電視的聲音調小了一些，「仔細說說。」
「我們國家從千禧年開始，房地產的格局便愈加明朗，房企進一步分化，政策也在規範，鼓勵，支持，優惠，金融部門不斷加大對房地產信貸的投放。
今年的18號文一出，我判斷未來的房價一定會快速的上漲，因為國家需要一個蓄水池來積澱超發的M2，來抑制通脹……」
吳楚之開始了滔滔不絕，將斯文森勸說他的那套摻雜自己的理解，原原本本的說了出來。
楚天舒聽後沉默良久，拿起桌上的沉香手串把玩起來。
吳楚之也不著急，確實，這事的理解是需要時間來消化的。
「楚楚，你玩真的？」
吳楚之知道，小舅這話並不是在否定他的想法，而是詢問著這事的他自己的決心。
吳楚之點點頭，「玩真的。一則是資金確實閒置，無論怎麼理財都跟不上通脹的速度，二則是我確實看好未來房地產的發展。
別的不說，光看看我們錦城，去年房價才多少？每平米1900元，現在房價多少？前段時間科華南路開的盤，均價都3700元了。」
楚天舒摸著下巴，蹙著眉頭，「你覺得這個漲勢會繼續下去？」
為了勸說楚天舒，吳楚之是做足了功課，從背包裡面掏出筆記本電腦打開，點開EXCEL，
「這是我統計的最近錦城、燕京、華亭的土地成交價格。比如錦城，很多地塊的成交樓面價格已經突破2000元，高新區已經突破2500元。
也就是說，如果按照我爸他們說得售價約等於樓面價的5倍，來看，這批地塊的房價會在5000到6000元。」
其實，實際並不止5倍，這只是一個根據年代經驗的估算。
房價的價格精準定位由多種多樣要素組成的。
也就是由土地花費、建安工程費、稅費及銷售費用、純利潤、服務費及開發費、公共***設施費、企業所得稅、市場銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種要素組成的。
土地成本費占房地產業項目成本占比40%上下，並且這也要看土地是根據哪些方式取得的，如果是根據市場競爭激烈競拍，土地成本費有可能占到項目成本的60%上下乃至高些。
樓板價格簡言之僅僅房地產商的一個成本計算的一個數據信息，談不上市場銷售價格的一切參照。
市場銷售價格的參照，大量的是隨行就市，有些人得出了一個大約的優化算法，樓板價格乘於8也罷，是5倍也罷，全是大約的估計，也會伴隨著時間的變化越來越沒有規律性。
與自拍杆不同，楚天舒聽得很仔細，也問得很細緻。
他原本的理解是吳楚之只是買點樓盤期房，沒想到他會大比例的購入拆遷房。
這中間的風險很大。
拆遷隨處可見，但是拆不動而最後放棄的，也比比皆是。
楚天舒沉默了一會兒，忽地抬頭笑道，「既然你這麼看好這個行業，為什麼不搞個房地產開發公司？
你也說過這是個高資金槓桿行業，賺取的是乘數效應，那麼我們這個時候介入進去，不正是一個好時機？
如果你擔心人手不夠，房地產公司可以我來牽頭做，正好還有一幫老兄弟現在閒著沒事幹。」
吳楚之萬萬沒想到小舅會這麼想，這個問題讓他有點抓瞎。
對啊，為什麼不直接搞房地產呢？
吳楚之趕緊勸說著，「小舅，算了吧，你還是多活幾年吧。要是你覺得無聊，你去打打麻將也好。」
楚天舒嗤笑了一聲，「打麻將？算了，腰酸背痛的，而且提不起興趣。我還是休息休息，等著抱孫玩兒。
來，說說，為什麼你不想做這個行業。」
他也看出來了，吳楚之似乎對這個行業有點牴觸。
吳楚之沉默了一會兒，緩緩開口，「有幾個原因，我不想介入這個行業。
第一，這不是一個善良的行業，雖然這麼說很是矯情，但我始終認為有些錢我們不能掙。
我給您舉個例子吧，假如，我只是一個普通家庭的普通大學生，沒有小舅您和我爸的臂助，今年和女朋友一起畢業，在燕京工作。
算我們工資都是4000元，在燕京不低了吧？」
吳楚之在excel上面列著數字，楚天舒點點頭，「現在大多數畢業生都是2500左右，4000元的月工資在燕京也確實不低了。」
「現在燕京的房價是6000一平，我們買個小房子70平米，就是42萬。
首付30%就是6萬，按照我和我女朋友的收入，一個月存5000元，需要24個月左右，也就是兩年。
燕京兩年後房價漲到8000元一平米，不成問題吧？」
楚天舒看了看當前燕京的土地樓面成交價格，點了點頭，吳楚之說得還很保守，在他看來，可能9000都不止。
樓面價都快4000了，售價破萬都不稀奇。
吳楚之在表格裡面增加了幾個變量，房價漲幅、工資漲幅、生活水平漲幅，根據公式往下拉了20年。
「小舅，看吧，只是普通人，單靠自己，太難了。」
他在存款金額那裡畫了一個圈，「要麼只有向父母伸手。
要麼我們要足夠的努力，讓掙錢的速度超過房價的漲速。
要麼我們進一步省吃儉用，不過這一點我很懷疑，再怎麼省估計都不夠。」
吳楚之把滑鼠一放，聳了聳肩，「您看，最可能的路子就是向父母求援，父母拿得出來還好，不夠還得向爺爺奶奶求援。
而且還得看實際求援的時機，晚了估計首付都不夠。
攢足首付，然後背上幾十年的房貸，每天沉重的活著，終於把自己的房子解決了。
又是下一代人的房子，您看，房子可以壓榨祖孫幾代人。
這個產業，實在是太黑心了，我不想碰。」
楚天舒微微一笑，「第二喃，說來聽聽。」
他其實已經被吳楚之說服了，只是想看看這孩子的思路。
「第二就是，追二兔不得一兔，一個人的精力是有限的。也許以後我會走上多元化的道路，因為那時也許我手下有著非常多的精兵強將，我可以放手一部分經營上面的事情，但現在不行。
無論是天晶公司現在的業務，還是即將開始的自拍杆，或者我腦袋裡正在構架的業務，都是屬於電子這個大類，只是不同的產品而已，經營邏輯是相通的。
而房地產屬於跨界了，這又是另外的一套邏輯。」
楚天舒哈哈大笑起來，對於吳楚之，他是完全放心了。
人最怕的是不自知，最怕的便是以為自己什麼都能。
既然吳楚之有這樣的認識，他也就不問第三、第四了，「行了，那就別做了，我也不想我未來的孫子生出來沒有小丁丁，做這個行業，太缺德了。」
缺德不缺德，吳楚之不知道，也不想知道，只能說這個行業當前的模式下各個參與方，沒有一個是善良的。
楚天舒又拿起一牙西瓜，順手遞了一塊給吳楚之，「行吧，想買就買吧，反正也是閒錢。你那自拍杆也用不上什麼大錢。」
放下心事的吳楚之舒服的啃著西瓜，準備拿過遙控器將電視的聲音調大。
《激情燃燒的歲月》確實好看，但他一直沒看完，現在電視上面放得也是他沒看過的片段。
不過，這個片段有點不太友好。
要強了一輩子的石光榮，還是躺在了病床上昏迷不醒。
直到十幾年沒有回家的大兒子石林帶著妻子和孩子站在了他的病床前時，才甦醒了過來。
見到大孫子的後，石光榮的病便奇蹟般的好了。
看著這一幕，楚天舒熘了一圈西瓜皮，拍了拍吳楚之的肩膀，「看見沒，你要想老子活得長久點，抓緊點，明年給我生個孫子出來。」
吳楚之便秘一般的難受，這都是什麼亂七八糟的劇情。
心肌梗塞，見到孫子就能自動痊癒……
難道孫子是速效救心丸不成，可以體外炸開堵塞的血管。
吳楚之嘆了一口氣，手裡的西瓜都不香了，「小舅，莞莞明年才畢業，我們明年才辦婚禮，再快也得後年才能生下來，不然拿不到准生證的。」
楚天舒輕笑兩聲，將西瓜皮扔進垃圾筒，翹起二郎腿，悠悠的說了一句，「不是還有你那個小師姐嗎？」
吳楚之手裡一顫，手裡的西瓜差點沒拿穩。
他知道這事是躲不開楚天舒的，但沒想到這麼快。
楚天舒見狀冷笑了一聲，「怎麼，敢做不敢說是吧？你都把人領公司了，還怕什麼？」
吳楚之撇了撇嘴，放下了手裡的西瓜，轉過身來，「小舅，別添亂啊，我和小米還沒走到那一步。」
說罷，他頓了頓，咬了咬牙，「我承認，我們互相有感情，她未來會是我的女人。」
楚天舒冷哼一聲，舌頭在裡面頂了頂臉頰，「算你有種，敢做敢當。來吧，說說她的情況。
我也很好奇，到底什麼樣的女孩，可以讓你背叛老秦家的閨女。」
吳楚之眨巴眨巴眼睛，「小舅，我沒有背叛莞莞啊。」
楚天舒氣笑了，「難道你這小兔崽子，還準備兩個都要？」
吳楚之搖了搖頭。
楚天舒心裡稍微好受一點，男人，愛玩一點，不是什麼大事。
不過吳楚之隨後的話，便讓他目瞪口呆起來。
「小舅，我那個白月光也出現了，她們三個，我都想要。」
楚天舒呆了。
他下意識的去摸煙，他需要緩緩。
吳楚之也下意識的去遞煙，身體的本能，沒有辦法。
打火機點燃的一剎那，楚天舒驚醒過來，將煙一扔，直接拍了桌子，怒喝到，「跪下！」
吳楚之趕緊下了沙發，老老實實的跪好。
楚天舒起身，四處尋摸著趁手的東西。
吳楚之眨巴眨巴眼睛，「小舅，你說過，滿了18歲就不揍我了。」
楚天舒點點頭，走過去，一腳踢在他肩上，「老子說的，老子認帳！老子現在是踢！沒動手，不是揍！」
吳楚之身體晃了晃。
嗯……
看來小舅的恢復不錯。
死疼死疼的。
楚天舒又是兩腳踹過去，終於把吳楚之踹倒在地。
他心裡也不是滋味。
打孩子還是要趁早啊。
這身子骨也確實一天不如一天的。
以前哪會用三腳才撂倒這臭小子？
吳楚之撇了撇嘴，起身給他順著氣，「小舅，我們講道理。」
「好！你說！我倒要聽聽，你有哪門子的道理！」楚天舒怒道。
將楚天舒扶到沙發上坐好，吳楚之還是規規矩矩的在他面前跪著。
還沒的他開口，門開了，小舅媽丁晶興沖沖的提著一袋蓮霧回來了。
剛進門，還在埋頭彎腰換鞋子，丁晶就笑了起來，「天舒，我今天居然買到你愛吃的蓮霧了！自從從羊城回來，還從來沒在錦城買到過。」
半響沒等到楚天舒的回應，丁晶扭頭一看，笑了。
「幼~今天又是鬧哪出啊？誒！楚楚，多少年沒挨過打了？」丁晶笑嘻嘻的說道。
這一幕，以前太常見了。
看著吳楚之趕緊扭頭朝她擠眉弄眼，丁晶都有點恍忽了起來。
還像小時候一樣。
她樂得趕緊來到沙發前坐好，翹起二郎腿，「來，說說，怎麼回事，怎麼又把你舅舅惹到了。」
吳楚之老老實實的開始說了起來，「舅媽，我的白月光出現了……」
吳楚之細細的說著，將與蕭玥珈、葉小米的點點滴滴都說了出來。
丁晶眨巴眨巴眼睛，捧起西瓜開始一邊聽一邊啃了起來，順手關了電視。
自家這兒子一般的外甥，故事可比電視劇精彩多了。
待他說完，丁晶扭頭轉向楚天舒，「天舒，你怎麼看？」
楚天舒重重的哼了一聲，「我能怎麼看！讓他趕緊選一個，和其他的斷乾淨！」
丁晶笑了，轉過頭來，「楚楚，哪個屁股大？屁股大，好生養。」
……
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