第二百八十六章 香江建築設計方案
這個球場有個限制條件是只能私用，不能對外開放。【思兔閱讀sto55.com,無錯章節閱讀】掛牌價2億香元。
張金海當即拍板買下這兩座豪宅加一個高爾夫球場，總共花費3億香元。
由趙金安排香江寶地房地產開發股份有限公司抽調一個員工，專職負責兩個獨棟別墅室內外裝修。時間要求為半年內完工。
張金海還要求手下多收集這種占地面積特別大的豪宅，一有機會就購買入手。
趙金問張金海為什麼不讓葉眉到香江來開展房屋中介的業務，張金海擺了擺手道：「這邊的治安條件太差了，那些小生意的維護成本太高了，不划算。
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而且現在的香江寶地房地產開發股份有限公司地塊開發還沒有開始，估計動工時還會有各種么蛾子。
你到時可要親自守到，否則出現不可控的局面就慘了。
還有現在的事情是越來越多。
你更要學會抓大放小了。
不然累死人都搞不完。」
趙金：「知道，你沒有看到我現在還是每天都在學習新東西嗎。
原來上學的時候就討厭上學，覺得到社會上來賺錢輕鬆些。
結果，你給我整的這些高級活路，儘是我不懂的東西。
你看看，我才18歲，髮際線都像個50歲的老頭子了。」
張金海笑道：「這有什麼呢？你看看，你今天買的這個半山別墅，世界上又有多少個50歲的老頭子能夠買得起呢？
你說這是不是就是所謂的多勞多得？」
趙金摸了摸腦殼道：「我覺得還真不是什麼多勞多得，反而是因為你有個什麼好事，就把我給抓上。
我呢雖然長你一點年齡，但是呢又比較聽話。
讓幹啥就幹啥。
就半山別墅這事，從看房到下訂簽合同，3億香元的金額，竟然在半小時內就定了下來。
要是讓我自己定的話，估計一年都還在猶豫。」
張金海笑道：「主要是我還有很多別的事情，說實話，就沒有時間在那裡猶豫。」
趙金上了金緣電車：「食堂的事情，我今天把那個管辦公室的小女孩罵球一頓。說的是今天晚上，給我們請的川菜廚子就能到位。
現在回到辦公區域，估計就差不多可以品品新食堂的菜了。」
張金海答道：「可以。不好吃的話，也別著急換人。
一個是溝通一下給人家一個改正的機會。
二個是可以在請到更好的廚師後再換人。」
兩人回到香江和平路108號，食堂是真的已經動起來了。
張金海感覺這個廚師的味道還是很不錯的，讓趙金好好留住這個廚師。
當天晚上還有一個設計評審會，需要趙金和張金海參加。
在各設計單位匯報完每個地塊的建築設計方案的時候，張金海知道他們這是按照1986年的思維來思考的，看起來沒有什麼錯誤。但是不夠先進。
於是參照2040年住宅的建造標準給他們提出來新的要求：
1、停車位的配比要求需要達到1：1，停車場的管理實行憑卡出入的無人管理模式。
2、凡是建築面積大於90平方米的，至少設調配置一個10%建築面積比例綠植區，保證空氣足夠清新。
3、不管小區的大小，必須實現人車分流。
4、不管小區的大小，必須配備公共健身房。
5、不管小區的大小，必須配備兒童活動區。
6、占地面積大於平方米的小區，必須配備幼兒園用房。
同時要求每一個地塊設計一個售樓部，這個售樓部在失去作用後優先考慮做成物業管理中心，公共健身房、兒童活動區可以考慮建在這個位置。
現在有的已經設計有售樓部的，裝修標準低了一些至少還要提高預算費用2000元每平方米，面積也小了一些至少要提高40%的比例。
售樓部就是必須要給客戶一種高大上的感覺。
還有每個小區都要配備帶裝修的樣板房，樣板房你就只管考慮設計得漂亮就行，能打動客戶的心就行；成本嘛那是花不了幾個錢的，設計師們就不要考慮這個了。
每個售樓部開始的運行，只管給客戶介紹樓盤的優點，把用戶信息收集起來，可以調查他們能夠接受的心理價位。
每個樓盤的售價需要由售樓部做出分析報告，報公司批准後才能對外公告。
開完這個會已經是深夜了，張金海、趙金與參會人人員在外面找了個地方吃宵夜，進行更深層次的溝通交流。
有好多設計師不能理解張金海的安排，因為這些做法明顯是提高了房產公司的成本。張金海作出了耐心的解釋，這樣設計做出來的住宅在當時占有絕對的優勢，銷售價格適當提高一點，不僅沒有少賺錢，反而還多賺錢了。
趙金連續接到幾個電話，一個是孫倩的服裝廠快要建成了，需要確定一個剪彩開業的日子；二個是葉眉打電話了，首都、羊城、鵬城的土地租用信息、房屋購買的大量信息已經統計了一批了，急需儘快審批。
趙金與張金海商量後給出的回覆意見：
1、孫倩的服裝廠剪彩開業時間問題，只要具備生產條件的那一天就舉行，不考慮誰能不能參加的問題。
2、明天去首都，後天去羊城，後天去鵬城，讓大家儘量把資料準備詳細一些，大的地塊還要去現場查看。
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這天晚上趙金和張金海都是被敬酒的對象，趙金自然是喝醉了。張金海則是因為喝飲料沒有喝酒，沒有什麼問題。
第二天趙金醒來時已經上午10點了，與張金海一起吃了一個晚早飯，調透明鋼甲快速到達了魔都有緣來房產服務有限責任公司駐首都辦事處。
工作人員匯報了情況，現在首都的二環路、三環路都在建設的過程中，但是都沒有通車。現在已經有一個圓莊商品房，分甲、乙、丙三個等級，甲級1700—1800元\/平方米，乙級1400—1500元\/平方米，丙級700—800元\/平方米，可以正常買賣。張金海當即決定能買多少就買多少。買到手的房先租出去，暫時不賣。
私有老舊房產信息有5000餘條，其中四合院就是50戶，價格在1萬元到5萬元，其他的普通房產價格在800元一平方米左右。總價值在4億華元左右。
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