第85章 搶停車場的承包權
晚上六點半，方寸山提前來到了滿天星，一個人在大包房裡喝茶、嗑瓜子。【Google搜索sto55.com思兔閱讀】
剛喝完兩杯茶，外邊就傳來了廖小勇的笑聲：「魯哥，欣姐，裡面請。」
幾秒之後，一伙人就推門而入，方寸山趕緊起身，笑臉相迎。
「小方來了。」安欣主動和方寸山打招呼。
「欣姐，這是上次沒用完的三十萬。」
方寸山把一個小皮箱，遞給了安欣身邊的女保鏢。
「哎，你小子還真把這些錢還給我了。」安欣面上責怪，心裡卻更高看了方寸山一眼。
「小方不貪小財，是個幹大事的樣子。」
魯振飛拍著方寸山的肩膀，笑道：「你幫安欣她表弟，擺平高利貸的事情，我也聽說了。做的漂亮。」
「呵呵，社會人的那些手段，就算玩出花來，也上不了台面。」
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方寸山笑道：「我還是想跟魯哥，學點白道經商的真經。」
「哈哈，像我們這些白道商人，最怕的就是社會人啊。」
魯振飛笑道：「想要成為白道大亨，背後必須有一群社會人，幫你解決麻煩事兒。」
一群人邊喝茶邊聊天，等著上西餐。
廖勇的這個清吧，其實是半酒吧、半餐廳的經營模式。
到了飯點，這裡也賣西餐的。
「上次和我們一起在這裡喝酒的那個小姜，你還記得嗎？」
魯振飛突然問方寸山。
「就是那個，在漢東連開二十幾家大型夜店的姜哥？」方寸山想起了這個人。
「對，就是他。」
魯振飛點著頭，說道：「小姜十幾歲就去省城漢東打拼，洗過盤子，當過票販子，最落魄的時候，他在夜店裡當過少爺。你沒想到吧？」
方寸山吃了一驚。
一個在夜店裡當過少爺的人，最後居然連開二十幾家夜店。
這也太逆襲了吧。
「你也別羨慕他，他雖然很有本事，但是，他能在漢東連開二十幾家夜店，那是因為他後面有大靠山。」
魯振飛笑道：「他是港都某社團女大佬的姘頭。」
「懂了，他開這麼多家夜店，原來是為了洗錢啊。」方寸山說道。
「對頭，錢是沒有黑白對錯之分的。你投錢做正行，那就要完稅嘛。」
魯振飛笑道：「完過稅的錢，就白了。」
頓了頓，他又道：「這次我把大家都聚在一起，是想跟大家合作一把。凱旋廣場金陵路店，開業在即，你們都聽說了吧？」
「你說的是凱旋廣場購物中心吧？」馮克剛說道：「聽說那裡的五層樓，四千個商鋪，已經賣瘋了。」
安欣說道：「凱旋廣場金陵路店，位於臨江市最繁華的地段。他們的經營理念是，吃喝玩樂與購物，一體化。聽說漢東、蜀都、廣都和長安，都有凱旋廣場的分店，每一家分店都很火爆。」
「凱旋廣場是把商業步行街，從室外搬到室內了。」
廖勇說道：「它有玩樂區、購物區、休閒區，還配備了特別人性化的衛生間。一個凱旋廣場購物中心，聽說能容納兩三萬人。購物休閒。」
呵呵一笑，魯振飛說道：「實不相瞞，我和凱旋財團神州區的總裁，也算是朋友吧。我承租了凱旋廣場金陵路店的三十五個商鋪。每個商鋪每年的租金，是五十萬。」
「有人開價，每個商鋪每年租金七十萬，讓我轉手，我沒同意。」
「你們若是想玩玩，我可以轉手幾個商鋪，給你們。」
一聽這話，那些檔次較低的富二代，就像看到鮮肉的狼一樣，眼冒綠光。
「魯哥，每年租金七十萬的話，我要三個商鋪！」
「我要兩個！」
「我也要兩個！」
十分鐘不到，魯振飛就轉手了三十個商鋪，
他自己只留下了五個。
「你們就不怕虧了啊？」方寸山問道。
「你傻啊，每天總有兩三萬人，在十五萬平米的購物中心流動。這流量，怎麼可能會虧？」
一個橘紅色長髮的白富美，恥笑方寸山沒見識。
「它不可能，每天都爆滿。」
方寸山搖頭道：「更不可能，時刻都爆滿。」
一眾富二代，搖頭低笑。
那個沐波笑道：「方寸山，人家敢投資，搞那麼大的一個購物中心，背後都是有大數據支撐的。」
魯振飛則是把一份資料、圖表，拋了出來：「這是凱旋財團弄的投資可行性報告，你們都看看吧。」
方寸山看了一遍，頓覺眼界大開。
金陵路凱旋廣場購物中心，方圓一公里內，共有82個社區，常住人口32萬人。其中有17個高檔小區，中產階級以上的富人，有多人。
方圓三公里以內，共有435個社區，常住人口228萬。其中有85個高檔小區，中產階級以上的富人，約餘人。
人口數據這麼詳細。
他們肯定買通了，社區的戶籍專員和警察所的戶籍警員。
方圓三公里以內的常住人口，是一個大型購物中心的主力顧客群體。
凱旋廣場金陵路店，方圓三公里以內，有常住人口228萬。
這228萬人，每個星期去凱旋廣場逛一次，每次平均消費100塊。
那麼凱旋廣場金陵路店，一個月就能接待顧客，約900萬人次。
一個月的總營收，約九億。
如果四千家商鋪，一個月的總營收是九億。
平均每家商鋪一個月的營收，是22萬5千。
平均每家店鋪一年的營收，是270萬。
假設淨利潤，是總營收的一半。
那平均每家店鋪的淨利潤，也有135萬了。
這麼一算，虧損和大賺的概率都很小。
每個鋪子每年賺一百萬的概率，很大。
原來，做白道的大生意，靠的就是大數據分析啊。
如果老子撈偏門，社區和警察所的戶籍資料管理員，絕對不會把本社區的詳細統計人數，告訴我吧？
「小山啊，以你的財力，承包一個商鋪賣貨，還是有些冒險了。」
魯振飛說道：「我建議你啊，與別人合夥承包，金陵路凱旋廣場的停車場。那裡有四千個停車位，每年的承包額是160萬。」
方寸山有些猶豫。
他的存款有兩百多萬。
如果他一個人，把整個停車場，承包一年。
那他的存款就剩下五十幾萬了。
這時，廖勇說道：「我和老方合夥，承包停車場一年。」
「算我一個。」
安欣笑道：「小勇，我和你承包三千個停車位，小方就承包一千個吧。」
方寸山明白了。
安欣和廖勇，這是在幫他分擔投資風險。
只承包一千個停車位，那一年的承包費，方寸山只用花四十萬了。
這點錢，方寸山還是玩得起的。
這時，坐在沐波旁邊的王芸，說道：「阿沐，不如我們倆，聯手把停車場給承包了吧？」
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