第41章 做空1
最後的晚宴韓風並沒有參加，確實沒必要參加，該達到的目的基本達成了。【記住本站域名sto55.com】下午韓採薇出面，和痞子蔡、羅森直言想買小說版權。
兩人都不會在BJ久留，有昨天晚上一頓飯的交情在，兩人也爽快的同意了賣出版權。
痞子蔡的《第一次親密接觸》大陸地區影視改編權以5000元成交，但是痞子蔡要求如果真的有一天被改編成電視劇，作為作者能參與到劇本的改編之中。這一條韓採薇毫不猶豫的答應了，甚至寫在了補充協議中。
羅森的《風姿物語》一書的遊戲改編權、動畫動漫影視改編權、漫畫改編權也打包成交，成交價1萬元。先支付5000元，完本後再支付5000元。
到了快吃晚飯的點，李尋歡還真把《迷失在網絡中的愛情》的影視改編權以3000塊錢的價格賣給了韓採薇，耐人尋味。
晚上7點，在外面隨便對付了一口，韓風回到了公司。優酷科技內仍舊燈火通明，網絡安全和平台搜索部的所有技術員都在老大的帶領下奮戰。
軍心可嘉！看來明年有必要加薪！
沒有打擾大家工作，韓風自個回到辦公室。
桌上靜靜的躺著一份資訊簡報，白天老闆不在公司，助理就把資訊簡報放在了辦公桌上。
【瑞興公司以不正當競爭罪起訴金三軟體】
在優酷科技推出優酷殺毒以後，相關公司的資訊重要性大幅提升，本條資訊排名相當靠前。
「怎麼不起訴我們呢，可惜可惜！」韓風心中暗想，隨即提筆寫道：「於明後兩日內，宣稱瑞興和江民殺毒技術老舊，不敢應對優酷殺毒和金三毒霸的挑戰，擇適當媒體發布。」
瑞興不想讓優酷殺毒出一點點風頭，韓風只好主動找風頭了。剛做完申奧營銷那會，殺毒軟體的銷量小爆發了一波，最近又賣不太動了，有機會碰瓷一下韓風不會放過。
項洪波有媒體渠道，發這麼一條消息小事一樁。
【金三軟體求伯軍於BJ、上海、武漢、長沙舉行簽售會，全力推廣金三毒霸。】
求總牛叉，沒辦法，一般的程式設計師哪有什麼粉絲，可這人就有。一個程式設計師有粉絲可怕不可怕，誇張不誇張？哎，還就只有他這獨一份，中國第一程式設計師的名頭不是開玩笑的，雷君也是他的迷弟來著，死心塌地在金三幹了十多年。
納斯達克早就宣布網義股價長期低於1美元，面臨退市風險，只怕退市通知書都寄到了網義。網義一方也在竭力避免退市的命運。韓風知道馬上9月初網義就會停牌，然後在明年某個時候覆牌，復牌後的網義因為開了竅開始做遊戲掙錢，2003年一年內，股價就從不到1美元漲到70美元的高點。
「不急不急，明年再買吧，現在還是集中彈藥從911事件中瘋狂撈一筆再說。」韓風搖搖頭，按捺住心思。
離911事件只有一個月時間了，韓風沉住氣，一邊關注美股和期貨的行情，一邊投入到工作中。經過一年多的積澱，韓風對未來的事業規劃更清晰更明確，處理起工作來更加遊刃有餘。
「作成，你的想法是切入IDC業務？」韓風仔細的看完譚作成遞上來的報告的，不得不說，這份方案做的很不錯。能在2001年的網際網路寒冬之中，提出建立IDC的想法，很有魄力。
「是的，我們覺得我們的伺服器可以發揮更大的價值。」譚作成回答的很官方。
IDC是網際網路數據中心的縮寫，可以說IDC就是網際網路世界的基礎設施。隨著網際網路的騰飛，對IDC的需求是爆發式增長的。現在這塊市場就是一塊亟待開發的處女地。
藍海，妥妥的藍海！
但是，也真的重資產。這麼說吧，建立IDC，需要機房，無論是租賃還是購買還是自建，花費都不低。還有伺服器，最差的一台也要好幾萬，要是用優酷遊戲配套的高性能伺服器，一台20-30萬，其他配套的安保、電力、溫控等等等等系統，哪項都要花錢。
盈利呢？盈利水平穩定，但是也很微薄，微薄到啥程度呢？和大酒店的盈利水平差不多，幾個點罷了！
看起來可做，做起來投資很大，回報很慢。
譚作成為什麼想做，韓風能理解，無非是為了提高在公司中的地位，人之常情。
「你先下去吧，我考慮考慮過一段時間給你答覆。」
韓風當然沒法立即決定做還是不做，做決定之前，至少得了解一下關鍵數據。
剛剛的方案，很明顯的體現出了一個理工男的思維特徵，把技術方面的東西規劃的很好。但是從財務角度考慮的很少，韓風想的就是了解一下跟財務相關的數據再讓他做方案看看。
何為財務相關的數據，就是土地的價格、建築費用等。
如果方案可行的話，韓風一定不會考慮租賃場地，他又不是不知道未來地產的價格，從長期角度看，租賃場地未來的成本會堆砌的很高，而自建的話未來成本就相當低。
這有點像某些自建或自購場地的豪華酒店和高檔商場的思路，其每年表面上的利潤率極低，但是享受到超高的地產增值，其實際價值是那些租場地開的酒店和商場無法比擬的。
一旦租金上漲，靠租賃運營的酒店和商場，其風險抵禦能力是很差的。
數據哪裡查，當然是國土資源局了。國土資源局掌管土地出讓、辦證這類的事情，去這兒打聽消息肯定是最準確的。
BJ市國土局在東城，去這樣的政府部門，韓風還是穿了一身西褲襯衣皮鞋，太休閒只怕效果不好。
萬幸的是，BJ作為首都，政務服務上能夠讓人滿意。也沒帶五斤橘子，在門口登了記，韓風就這麼走進了國土局大廳。
一樓大廳空蕩蕩的，這年代不興什麼服務大廳。還好牆上掛著各科室的牌子和樓層導引。
事務諮詢辦公室——一樓107。韓風看好了地方，在一樓找到了對應的辦公室。
作為對位服務的一個辦公室，辦公室門口擺了兩條長座椅，大門敞開。裡面面積頗大，七八個工作人員正在工作，還有一男的正在諮詢什麼事情。
噹噹當，韓風禮貌的敲門。
「你有什麼事兒？」靠門的一個30出頭的少婦操著一口京腔，面無表情的問道。
「美女，您好！我來諮詢一下買地的事情，不知道是不是應該來這裡。」韓風上前兩步，拉近了點距離，面帶微笑的說著違心話。
哪是什麼美女，普通模樣罷了。
也許是看韓風頗為帥氣，也許是韓風一聲美女讓這少婦聽著舒服，再開口時就少了些冷清的味道：「你才多大點，就來問這個？」
無怪別人問。可不是，即便是一身正裝，但看相貌白白淨淨的，沒有半分滄桑之色，年紀就無法偽裝。
「美女，我剛22，我是做網際網路公司的，公司發展的還行。」韓風把年紀虛報了3歲
「那行吧，你去找小蘇問問吧。」說完又一指靠窗的一個小年輕：「那就是小蘇。」
「呵呵，你想看什麼地？」小蘇也看著這邊呢，辦公室無聊，來個人大家都瞧著，不用非得裝作低頭工作的模樣。
「工業用地吧，也許是商業用地。蘇哥，您說網際網路數據中心用地算商業還是工業？」這個問題韓風也拿不準，只好問問人了。
「網際網路數據中心啊？這個，我看看哈。」蘇性青年也拿不準啊，工作這幾年，也沒遇到問這樣問題的。
只見他從文件櫃裡找出一本冊子，韓風眼神一瞟，《BJ市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》以及BJ市政府1993年第6號令映入眼帘。
也真是可以的，都2001年了，拿著1993年的條例辦事！
小蘇翻著條例，找了半天也沒找到網際網路或是數據中心這幾個字的有關說明。只有這麼一條補充說明：其他未列入上述範圍的用地，其用途類別可參照相關或相近用地的用途類別確定。
「你叫什麼，你跟我說說，這數據中心幹啥用的。」小蘇轉頭問道。這會兒韓風怕他太有壓迫感，找了一張椅子坐在了他身邊。
「我叫韓風，這數據中心就是儲存、運算、利用各種網際網路相關的數據，打比方說就是一個數據倉儲和加工中心，是網際網路行業的基本設施。」韓風只能這麼解釋。
「商業？完全不沾邊，應該算工業。」小蘇考慮了一陣，給了這麼個答案。
「那工業用地現在價格怎麼樣？」
小蘇又從桌上打開一個文件，《BJ市國有土地使用權基準地價》，仍舊是1993年的。
「你自己看吧，這上面有價格表，也有土地等級和範圍，看不明白就看那地圖。」小蘇直接把文件遞給韓風，翻到相應的頁數，然後指著牆上的大幅BJ地圖說道。
給韓風看文件可不算泄密，這文件出了都快10年了，早就流傳出去了，再說最後的出讓價格，都是綜合各方面考慮的。這上面的價格表意義不大，只是讓買地的人心裡對至少花多少錢有個數
文件對土地劃了十幾級，無論是商業用地還是工業用地，都把範圍圈的仔仔細細。一看價格，韓風心裡一驚。
太便宜了！
通州、大興、順義、昌平地的工業用地，五通一平的熟地差不多才15萬一畝，買個一百畝才1500萬，差不多是優酷遊戲兩個月的利潤。
這個價格的話，搞IDC業務的最大問題，成本一項直接就不是問題了啊。
好奇的韓風又看了看商業用地價格，未來的五環附近很多地方居然才是八級地塊，價格30-60萬一畝。就是王府井、西單附近的一級商業地塊，價格也才五六百萬一畝。
這麼便宜，高低給優酷整一個全國總部基地，韓風打定主意。
「請問確定要買的話，怎麼個流程？」韓風看了一陣，心裡圈了幾個地方。這些地方未來都是有地鐵線經過的，離將來的五環很近，實乃一等一的好地方。買下來無論幹什麼都是大賺！
「你倒是乾脆，不過也好，明年就要出新的規劃了，到時候價格肯定要漲一些的。」局裡今年的一個大工作就是編制新的土地使用權受讓條例，無論如何明年肯定是要出台的，土地漲價也是必然的。
蘇姓青年給他講解了一番，倒讓韓風心裡有了點數。
從國土局回到公司，韓風就叫來了譚作成。
「作成，你那個方案再修改一下，把財務和人事編制這兩方面的內容完善一下，你記一下這麼幾點。」韓風說著，翻開筆記本，上面有他記錄的一些想法和數據。
譚作成也連忙翻開筆記本，提筆欲寫。
「一是京城的工業用地價格，大約在15萬一畝，按照這個價格參考，自建IDC的模式從長遠來說更划得來，你再調研一下建築、裝飾市場行情，還有配套系統的價格，做好成本預算。」
「二是你長於工程技術，但是管理、營銷等等都很重要，你按照獨立運營一個IDC中心的需求出發，把初步需要的人力資源定一下。」
「三是網際網路發展迅速，你要按照每年網民數量翻一番、網站數量翻一番、數據量翻一番的規模做計劃。」
譚作成心裡一驚，好傢夥，老闆一開口，比他原來的計劃不知道大了多少，野心勃勃。
同時，又暗喜，這項目越大，自己就越能展示一番，只要辦事辦的好，何愁不飛黃騰達？
等到了8月25日，韓風覺著布局的時間到了。當天，韓風交代了兩個公司管理層自己有事離開半個月左右，讓他們按照規劃工作，有事電話聯繫之後，連夜飛到了香港。
韓風以前是個金融小白，買賣股票僅限A股。但現在不同，狠狠惡補過金融知識的他，理論知識豐富。
911發生後，毫無疑問美國和歐洲的股票市場一定是一片下跌。既然能百分百確定該事件，意味著韓風可以完全規避風險，所做的是最大限度的追求獲利了。
要做空美股，通常有兩種方式可以選擇。一是採取融券的辦法，二是買入美股看跌期權。
通過融券的辦法，槓桿大概率是5-8倍，5440萬美金能獲得的利潤有限，況且融券的方式操作起來不是很方便，需要開設保證金帳戶，目前韓風的現金帳戶就不成了。
而買看跌期權，實質上已經加了10-20倍的槓桿，意味著收益會被放大10-20倍。而且期貨操作方便，更妙的是，美式期權可以提前行權，非常適合韓風這樣知道具體時間的開掛者。
休息一夜之後，韓風準備去開設美國期貨帳戶。思慮再三，韓風選擇了港資證券公司新鴻基證券開戶。5440萬美金莫名其妙的在911之前做空美股，尤其是精確的選擇跌幅最大的航空和保險股，怎麼著都會比較扎眼，繼續選擇美資背景的高盛證券開戶，怕不是分分鐘被對方查個底掉。
查個底掉倒也沒什麼，假如一輩子不去美國做生意，就不怕。但是萬一呢？
假如真去美國投資，就不能被查出來。就如歷史上德銀在2008年做空美國，事後被美國記了10年，終究是一把報復回來了。
要是真的有朝一日在美國有投資，還想平安，就得低調。要是像小方總拿著大喇叭喊著要做空雷曼，還能保住美國的投資，韓風送他兩個字——牛逼。
同理，英資和日資證券也不合適，英國是美國的兒子，RB是美國的狗子。中資證券在香港還影子都沒，選來選去只好選了港資證券中的老牌證券公司新鴻基證券了。
在銀行帳戶上實打實5千多萬美金的前提下，韓風輕而易舉的辦好了美國期貨帳戶。
萬事俱備，只欠東風！
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