第143章 買果園
第143章 買果園
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簽70年？
三十年到期之後再免費給你續？
村支書擔保？
這聽起很扯淡。
且不說三十年之後，你老人家在不在還是個問題，就說那個時候，天知道又是個什麼農村土地政策？
至於村支書做擔保？
集體財產，他擔保有個瘠薄用？
就算現在有用，三十年之後，他是生是死，是在外面還是在裡面，都是個未知數。
楊辰確實不在乎多給一點錢。
一百萬。
三十年。
已經是誠意滿滿了。
但這個果園主人，這位看上去很質樸的老農，有點貪心啊！
「老哥，村支書，價格都好談。」
「但咱們一切都得按照當下的政策法律來辦事。」
「簽70年合同，是無效的。」
「不是我不信任二位，合同都無效，那上面的條條款款，補充聲明什麼的，自然也是無效的。」
一聽這話，果園主人煩燥的站了起來。
點上一根煙。
一邊抽，一邊在房間裡走來走去。
「我需要錢哩。」
「莫得辦法喲。」
「我那個不爭氣的兒子，三十老幾了，還討不到堂客，我就這麼一根獨苗苗，可不能絕後哩。」
果園主人發泄著心中的牢騷。
「你要我怎麼做都可以。」
「包多少年都可以。」
「再加一點錢，這塊地賣給伱都行。」
果園主人咬著牙，一副雖然心疼，但豁出去的樣子。
這時村支書遞了根華子給楊辰，一臉玩味的笑道：「楊老闆，政策嘛是死的，人是活的嘛。」
「既然你不相信我們的承諾。」
「要不再加點錢，把這片果園買了？」
聞言。
楊辰笑了笑。
如果能買下這片果園，別說180萬，再來個180萬，他也願意。
但國家明文規定，農村土地屬村體所有，只能承包，不得買賣，除非違規操作，否則沒有買賣一說。
看村支書玩味的樣子，違規操作跑不了了。
楊辰覺得完全沒這個必要。
別到時候偷雞不成蝕把米，說收回就收回，那就沒意思了。
還不如正常承包。
楊辰把煙點燃，輕輕吸了一口：「領導啊，我可是個奉公守法的良好公民，承包這個果園，也是想好好做項目。」
「能買的話，錢不是問題。」
「但國家關於農業用地的相關政策，你比我更清楚。」
「如果是違法違規的操作，那就沒這個必要了，我不想哪天出事，我的投資打水漂，就像這位老哥一樣，白忙活一場。」
這位老哥，自然是指果園主人了。
楊辰這麼說，也是在提醒村支書，落馬官員的前車之鑑還在那裡呢。
別老想著走歪門邪道。
聞言。
村支書哈哈一笑。
拍著胸脯保證：「楊老闆，你放一百個心，我既然敢光明正大的說賣給你，就絕對合法合規。」
「農業用地，可以轉為商業用地。」
「只是相關的手續流程比較麻煩和繁瑣。」
「不過只要楊老闆給得起價格，所有的手續流程，交給我來辦。」
「一定辦得妥妥帖帖，漂漂亮亮，合法合規，不會有政策和法律上的任何風險。」
一聽這話，楊辰頓時來了興趣。
他示意村支書稍等。
然後起身打了個電話。
打給董律師。
一問。
得到的答案是，農業用場確實可以轉為商業用地。
當然了。
前置條件肯定是有的。
說簡單不簡單。
說難也不難。
視人，視情況而定。
得到這個答覆後，楊辰心中大喜。
能把這片果園買下來，當然是最好的選擇。
十八畝地。
上萬平米。
雖然偏處一隅，但交通便利，設施設備齊全，還有幾百棵各類果樹。
哪怕沒有保險柜。
沒有那口頂級泉水。
楊辰也會把它買下來。
做為一個休閒放鬆，怡情養性，遠離繁華與喧囂，享受大自然的寧靜與平和的地方，逗逗貓狗，雞鴨成群……
這種生活。
有時候挺香，挺愜意。
「領導，我諮詢了一下朋友，你說的確實沒錯。」
掛了電話，楊辰回來，對村支書說道。
「這樣，只要這片果園能合法合規的轉為商業用地，所有相關手續流程都符合國家政策，沒有問題，價格你們開。」
「只要合適，我馬上付定金。」
此話一出，村支書沒有急著表態。
他讓楊辰稍等片刻，然後起身，和果園主人到了另外一個房間商量。
不久。
兩人一起出來。
先是村支書說了一些基礎的費用，比如果園轉為商業用地的話，對村集體的補償，繳納出讓金等等。
然後就是一些辦事的費用。
村支書沒有明說。
只是暗示。
說雖然手續流程沒有問題。
農轉非也符合相關法律政策。
但如果想辦得順利，辦得快，還是要講講人情世故的。
楊辰自然聽出了他話的意思。
國情如此。
他也不多說什麼。
這位村支書四十歲左右，雖然大腹便便，但穿戴考究，開著奧迪A6，憑他的工資，自然是消費不起的。
所以自然是憑其它的門路了。
每一個地方，都有一套它運行的規則。
如果不能改變，適應和接受，才是最好的選擇。
所以。
楊辰也當即表示，請村支書儘快辦理相關手續和流程。
該花的錢，不要省。
他這邊可以多交一些定金，方便村支書跑腿辦事。
村支書說的隱晦。
楊辰回的也很官方。
但彼此心領神會，心知肚明。
然後這邊，果園主人伸出了三根手指頭，說如果是整體把果園賣掉的話，他要三百萬。
聽到這個價格，楊辰咂了咂嘴。
之前老農說，一百八十萬再加點錢，把果園賣了都行。
這一轉眼，就加了120萬？
120萬，可不是加一點。
很顯然。
這應該是村支書的意思了。
楊辰估計著，一來是有討價還價的空間。
二來嘛，村支書從中，也應該是要了好處費了。
三百萬，楊辰可以接受。
所以也懶得再跟他討價還價。
表示可以。
但他有一個要求。
就是晚上想過來住幾天。
說是散散心，遠離城市和浮躁與吵鬧。
對於這個要求，果園主人表示根本不是要求，只要簽了協議，交了定金，他想過來，隨時都可以。
談妥之後。
楊辰便隨著村支書果園主二人一起，開車到村支部，簽協議，蓋公單，交定金。
定金交了十萬！
等一切辦妥之後，再來付尾款和人情世故費。
農業用地轉商業用地，一般情況下需要20天左右。
楊辰不急。
反正晚上可以過來小住。
先把保險柜挖出來再說。
等把這片果園買下來了，再來開發和利用那一處頂級泉水。
臨走前，楊辰塞了幾條高檔菸酒給村支書——現在大G後備廂常備著，以備不時之需。
村支書假意推辭了一番。
最後還是勉為其難的接受了。
回到果園。
果園主人對楊辰的豪爽十分滿意。
當即就把果園大門和茅舍的備用鑰匙給了他。
楊辰也給了他一條煙，一瓶酒，把他美得眼睛都笑沒了。
「老哥，你這片果園裡有幾個泉眼啊？」
根據系統提示，這片果園有一處品質不遜色於世界任何頂級泉水的泉眼。且水源充足，無論乾旱與否，一年四季從不枯涸。
很顯然。
果園主人自然是不知道的。
否則別說三百萬。
三個億也會有礦泉水商搶著要。
聞言。
果園主人把楊辰發給他的華子美滋滋點上，十分享受的吸了一口，然後才說道：「有三個泉眼，保證你一年四季都不會缺水。」
「那帶我去看看吧。」
楊辰很好奇，系統提示的那處泉眼，是怎麼樣的存在？
「好！」
「跟我來吧。」
果園主人當即帶路，領著楊辰去看泉眼。
這片果園在半山腰。
海拔不高。
地勢不算陡。
四周都被2米多高的紅牆給圍了起來，就更加的與世隔絕了。
唐山丁小芳鍾小偉三人正在樹上摘果子。
玩得不亦樂乎。
楊辰跟他們打過招呼，說找果園老闆有事要辦。
這時看到果園老闆領著他過來了，唐山等眾紛紛跳了下來，問楊辰找老闆辦什麼事？辦得怎麼樣了？
楊辰笑了笑。
賣起了關子。
只說等回去再說。
讓他們繼續玩。
注意安全。
隨後便跟著果園主人繼續前進。
不一會兒。
在果園主人的帶領下，楊辰看到了第一處泉眼。
就在一塊隆起的大石頭下。
主人砌了個水池，用來灌溉澆水什麼的。
楊辰用系統鑑定了一下。
不是。
再到第二處泉眼。
離的不遠。
這處泉眼就比較小了。
就是一個小水坑。
泉水汩汩往上冒。
泉水很清澈。
手伸進去，冰涼透骨。
果園的飲用水，用的就是這個了。
楊辰鑑定了一下，也不是。
再到第三處泉眼。
第三處泉眼是在一個池塘裡面。
水量很大。
茅舍前的水池，就是從這裡引的水。
前面兩個都不是，楊辰以為應該就是這個了，用系統鑑定了一下，仍然不是。
很顯然。
這片果園還有一處泉眼，沒有被果園主人發現。
但按理來說不應該啊！
那處頂級泉眼，水資源充足，從不乾涸，作為這片果園的主人，沒理由發現不了啊！——畢竟只有18畝的面積。
不算很大。
那那個頂級泉水眼，又倒底在哪裡呢？
(本章完)
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