0446、看似簡單
如果把蓋大樓和造人放在一起比較。
造人有難有易。
而蓋樓則沒有容易的。
特別是九十年代初，面臨著各種不可想像的困難。
首先是地產公司機構組成上，就是第一難。
如果單單蓋一棟兩棟小樓，那都不叫事，雇一個包工頭，在工程這一塊，基本都可以搞定。
但是，起樓盤，當做商品房對外賣，就需要完備的地產機構體系。
體系的組成，必須要有專業的人才。
這個年代，華囯國內的相關人才儲備十分可憐。
按照職能分配，地產公司機構體系大體如下。
第一，辦理各種手續，要有一個懂行的人牽頭。
手續審批，在九十年代初，不是很難搞的事情，國家為了快速搞活經濟，大肆鼓勵企業發展，出台了寬鬆政策。
合法即可。
萬一遇到人為阻礙，只需要公關一下即可。
在華國，有些潛在的規則，懂的人自會懂得。
第二，涉及拆遷。
出於帝都人民自帶天子腳下的貴氣方面的考量，秦著澤沒有走這條路子。
選擇了買空地、廢棄工廠用地，涉及到民房拆遷，直接花錢買下民房。
直接買下民房拆掉，會比拆遷要多花一些錢，但是，省去了因為拆遷造成的矛盾。
這個時代法治還尚待完善，就算你今天跟他簽訂了協議，明天他可能就會反悔過來增加補償，要是不給，他就會糾集鬧事。
完全買下來，想拆隨時拆，想蓋隨時蓋。
目前如此，但不能保證以後如此，樓盤要不斷的起。
隨著時代的發展，釘子戶是遲早要面對的問題。
當釘子戶出現時，ZF會把這個鍋甩給地產開發商，最後所有的買單，都會由開發商承擔。
所以，儘早要鍛鍊幾個處突人才。
三是核心。
樓盤的定位，整個小區的規劃，樓梯外觀設計，戶型設計。
水電暖，消防，防空，污水排放，道路整修。
幼兒園，門臉，出行，乃至醫療。
也就是整座樓盤的建造和完善，要面面俱到，最終達到業主在這裡能夠安居的目的。
第四，售樓。
在還有福利分房的時代，如何把房子賣出去，是個不小的考驗。
雖然秦著澤最清楚，只要把房子蓋好，就算暫時沒有人來買，等進入千禧年後，開發商主要做的事情不是到處宣傳自己的樓盤優勢，而是要早早準備好多台驗鈔機。
售樓部門前排起幾公里長隊，一排就是幾天幾夜。驗鈔機由於連續使用時間過長，導致過熱燒毀。黃牛黨倒賣房號大賺一筆。房姐。房爺。
將會是未來不可思議的現象。
但是，把資金壓在樓盤上近十年之久，任何一位資本家不會這麼做。
所以，賣樓難，也要想辦法賣，先賣出一部分讓資金得以周轉。
房子銷售，成為第二大核心問題。
綜合考慮，必須要有一套完備的機構體系，房地產才可以搞。
眼下，廣廈地產公司處於組建機構完善體系階段。
真正把房子蓋好向外賣，將是至少三年之後的事情。
蘇暖晴一直在魔都寶特集團做外聯部，對於地產，她是門外漢。
但秦著澤之所以把蘇暖晴這個外行調任到帝都廣廈來，主要考慮的是可靠。
在各種領域蠢蠢欲動的時代里，可靠比其他更重要。
自以為很瀟灑，早已被自己人在身後把你賣了，這種情況在華囯不勝枚舉。
忠誠危機，自古便有，經過了十年的亂，到了改開階段更甚，當國家把錢提到高於一切，一切都會向錢看齊，情和義被前所未有的淡化掉，算是應了那句「人為財死」。
地產公司一旦運轉起來，將會頻繁使用大額資金展開經營。
必須用知根知底的人總管理，萬不可出現後院起火。
……
秦著澤獨自坐在辦公室里，翻看蘇暖晴近期的工作進展報告。
空氣里隱隱有塗料和新家具的氣味兒。
租用的小樓，房間有限，蘇暖晴了解秦著澤，知道他喜歡大的，還是安排人手打通了兩間，為董事長配備了一套大辦公室，辦公桌椅，挑了最好的買來。
招聘工作，蘇暖晴做的頗為謹慎。
近一個月過去了，體系的雛形尚未形成。
秦著澤吩咐秘書艾米去把蘇暖晴叫過來。
蘇暖晴來的很快。
她被秦著澤從魔都調到帝都獨當一面，雖然感到壓力很大，但是她很開心，幹勁相當足。
從部長升職到總經理，年薪漲了一倍，而且掌握更多的決策權和支配權，干起活來不遺餘力。
「暖晴，可能是我給你定的標準太高了。」秦著澤放下手裡的工作報告，溫和的笑笑說道。
對於肯於出力的屬下，秦著澤不會像大多老闆那種老子給你開錢你干不好老子就摔你就罵你的態度。
人的成長需要時間。
蘇暖晴進來後坐在了秦著澤對面椅子上。
一聽秦著澤如此說話，立即起身，手裡端著硬皮筆記本，立在椅子旁邊等待秦著澤教導。
從身體微躬的形狀和嘴唇閉緊的樣子，看得出她緊張了。
「坐。」
秦著澤壓壓手，臉上的笑容沒變。
蘇暖晴沒坐：「秦董，我站著聽就好。」
「坐下聽，你若站著搞得我還要仰著頭講話。」秦著澤勸道。
待蘇暖晴坐下後，秦著澤開始指導：「看了報告和已有機構人員，核心組成部分已經完成，做的不錯。」
教聽話的手下，要帶著教學生的態度，以鼓勵為主，然後在指出問題，教授方法。
蘇暖晴心裡清楚秦著澤有後續，表情沒有絲毫放鬆。
「框架有了，各部門下一級人員可以考慮把入職審核放開一些，爭取在半月內完成機構體系的組成。」秦著澤手裡捏著一隻鉛筆慢慢的翻轉。
「是，秦董，我及時召開會議布置下去，爭取提前完成。」蘇暖晴眨動著兩隻卡姿蘭大眼睛，表情有所放鬆。
「不要答應的那麼快，你說一說預估到的困難可能有哪些？」秦著澤笑笑。
蘇暖晴想說沒有困難。
但看了眼秦著澤，還是鼓起勇氣說了出來：「帝都各大學畢業生不大接受進入地產公司工作，應聘人選中的優質人才數量非常少。」
帝都幾所重點大學的含金量非常高，大學生包分配，畢業後進入體制端起鐵飯碗，很多人還抱著升官發財光宗耀祖的念頭。
可是去私人公司工作，也許會暫時多掙一點，但是從長遠看，並不如在機關事業單位工作有保障，萬一公司倒閉，立即失業，還要自謀出路。
改開，讓華囯的皮包公司遍地而起，騙人事件層出不窮，人們的防範心理越來越重。
廣廈地產又是一個新興公司，讓人更加不放心。
「換一個思路，讓他們主動上門應聘呢？」秦著澤停止轉動手裡的鉛筆，正了身體，把胳膊壓在桌面上，中肯的說道。
望著蘇暖晴求甚解的眼神，秦著澤繼續：「比如拋出一輩子不用奮鬥的待遇，並限制前三名。」