第139章 資本運作的計劃

  連舒玥點點頭。

  張為民繼續算道：

  「第一年，我們先投資建設12層的辦公樓和兩萬平米的廠房，兩項工程同時開工，在資金充足的情況下，一年內完工基本沒有什麼問題，12層的辦公樓大約3萬平方米，再加上2萬平方米的廠房，總投資大約4000萬元，消耗掉土地大約60畝。」

  連舒玥一邊聽一邊點頭。

  「但是！這兩項工程完工後，其市場估值至少可以達到8000萬元！我們用這3萬平米的辦公室和2萬平米的廠房抵押給銀行，又至少可以貸款5500萬元，而且還不影響房屋的正常出租、使用。」

  連舒玥臉上露出了驚喜：

  「老闆，花四千萬建的房子，真的就可以值八千萬嗎？」

  張為民笑道：

  

  「當然了，這就叫做固定資產投資，我們花的是鋼筋水泥的錢，但是把它們建成房子後，它們的價值就變成了房屋的價值了，這是正常的升值！」

  張為繼續講道：

  「第二年，我們此時手裡的現金已經達到了8892萬元。我們再支付遼城市財政五分之一轉讓金和銀行一年貸款利息，這個時候手裡還有大約還有7000萬元和140畝的土地。」

  「這個時候，我們就可以拆遷機器配件廠的那片棚戶區了，大約總共有一百二十多戶居民，平均每戶的住房面積大約80平米，按照1比1.2的比例進行拆遷補償，需要新建11500平米的回遷樓，大約投資600萬元，消耗4畝的土地。」

  連舒玥不可置信地問道：

  「老闆，花這麼點兒錢，用這麼少的地，就可以安置120多戶居民了嗎？」

  張為民笑著道：

  「原來我們那個地方各家各戶住的都是平房，現在我們蓋的是六層的樓房，所以只需要原來六分一的土建就夠啦，而且我們還在小區院子裡種花種樹，搞得漂漂亮亮的！」

  連舒玥看著張為民算出來的數據，好像突然明白了：

  「老闆，那麼剩下的一百三十多畝土地就是我們賺到的了？」

  張為民笑道：

  「對！同時我們還有現金剩餘還有5400萬元！」

  連舒玥用欽佩的眼神看著張為民道：

  「老闆，後面的也會算了。到了第三年，我們就再向遼城市財政五分之一轉讓金和銀行一年貸款利息，這個時候還剩餘現金3500萬元！我說得對不對？」

  張為民笑著拍了拍連舒玥的腦袋道：

  「舒玥不愧是搞財務出身的，這麼快就明白了。」

  「我們的壓力主要集中在最後三年，背負著兩個億的債務，也就是說，我們得用那一百三十萬的土地和3500萬元的本金，至少要創造兩個億的價值才行！」

  啊！

  連舒玥一驚：

  「老闆，我們忙活也兩年，怎麼負債越來越多呢！？」

  張為民道：

  「我說的負債是指現金的負債，你忘記了，我們前面已經建了一座3萬平米的辦公室，2萬平米的廠房，還有兩棟回遷樓呀！這些資產的總價值差不多也有一個億了。」

  「其實，想要賺回這兩個億，也不並非難事。咱們遼城，是個資源型的城市，全市總人口約150萬，具備中高消費能力的人口至少有10萬人！只要讓這10萬人平均為我們消費2000元，這個問題不就解決了？」

  連舒玥一臉愁容地道：

  「老闆啊，聽了你這麼一分析，我覺得難度更大了，從哪兒找10萬個人來啊？」

  張為民笑道：

  「呵呵呵，放心吧，車到山前必有路，我自有辦法解決。哎呀，肚子餓得咕咕叫了，走，咱們吃飯去！」

  ……

  吳君山家別墅

  吳飛意外身亡後，吳飛的一家老小追著吳君山要說法。

  吳飛的父親叫吳宗山，是吳君山的堂哥。

  吳君山的煤礦賠給張為民後，本來吳飛是想辭職不幹了，畢竟一朝天子一朝臣，他這個前老闆的堂侄子，在張為民手裡肯定是干不長久的。

  吳君山要求吳飛先別辭，就在崇峰礦先苟著，等待時機協助吳君山奪回煤礦。

  然而，吳君山看到張為民接手他的煤礦後，又是漲工資，又是發獎金，還搞股份期權激勵，上公司管理層到，下到井下礦工，無不對張為民感恩戴德。

  這讓吳君山覺得，必須抓緊時間搞倒張為民，否則等他收買人心後，將來就算收回煤礦這群人也不好管理了。

  於是，他讓吳飛分別聯繫了四川黑工頭在井下搞爆炸敲詐張為民，又找來了林耀英等人阻止專業救援隊施救。讓煤礦出現重大傷亡事故，藉此威脅張為民要回煤礦。

  萬萬沒想到的是，四川黑工頭和林耀英等人都被張為民一一擒獲，事情敗露，吳飛成了通緝犯，在外面潛逃了半年多。

  半年後吳飛又悄悄潛回遼城，得知自己的中學同學沈春寧是張為民前妻的哥哥後，他開始忽悠沈家三兄弟，說他們有機會繼承妹妹沈春燕的遺產，教唆他們去找張為民的麻煩，直到在被張為民追捕過程中意外慘死。

  吳宗山帶著吳飛的老婆孩子去找吳君山：

  「君山啊，我家吳飛死得太慘啦，連個全屍都沒留下……我們這一家現在老的老，小的小，你可得管我們啊，我們吳飛都是為了你才惹上這些麻煩的啊！」

  吳飛的老婆孩子也是哭喊成了一片。

  吳君山盤腿坐在沙發上，吧嗒吧嗒地抽著煙：

  「大哥，吳飛這孩子死得太慘啦，我也非常痛心。這都是那個張為民害的，我家啟峰被他害得坐了監獄，我也被他害得傾家蕩產了。」

  吳宗山指了指吳飛的老婆和兩個孩子道：

  「君山啊，俗話說瘦死的駱駝比馬大，我一把老骨頭也活不了幾年了，可是她們孤兒寡母的，你得管啊！」

  吳君山眯著眼，手搓著下巴，過了半天才說：

  「大哥啊，我現在也是泥菩薩過河，自身難保啦。冤有頭，債有主，吳飛就是被張為民追得衝到汽車輪子下面的，我看啊，你們不如去找找他！」

  吳宗山頭髮都快豎起來了：

  「君山啊，咱們可是一家人，你侄子為了你的煤礦把命都丟了，你讓我們去找張為民？」

  吳君山輕描淡寫地道：

  「大哥啊，吳飛雖然是為了幫我的忙，可是他出意外完全是張為民造成的啊！」