第1417章 房地產趨勢
寧海是一個感性衝動的性格。
他聽到我說的，興奮的說道：「這有什麼的，以後我們掙錢了，我們也去香港海外開個帳戶存錢，不比他張靖混的差。」
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「我就不去海外存錢了。」
張君點了一根煙說道：「我就在國內就行了，我要有錢，我就囤點房子，買個10套20套的，炒房掙錢，首付就行了，再不濟把房子租出去，也能把房子的平息抵消掉。」
寧海聽到張君的話，也覺得有道理，對著張君和我問道：「君哥，安哥，你們覺得國內這房價按照目前的趨勢還能漲多久？」
說著，寧海忍不住齜牙咧嘴的罵道：「現在這房價實在是太貴了，燕京房價都一萬一平了，隨便一套一百多平的房子都要一百多萬，再這麼漲下去，誰買得起啊。」
張君聞言，想了一下，說道：「我也不好說，現在房價確實是漲的挺厲害的，也奇了怪了，越漲，他們越買，不過現在目前房子漲價對我們來說是好事，漲的越高，我們越掙錢。」
「還是得有上限的。
我搖了搖頭，對著張君說道：「房子賣出去的前提是得有人買，有人買，房子可以漲，如果漲到誰都買得起的位置，那這房價就得回落。」
「這倒也是。」
張君點了點頭。
我想了一下，自從做房地產，房地產行業的走勢我也是調研過的，總的來說，房價上漲趨勢是從98年開始的，在過去的時候。
單位是會分房子的。
98年房改取消福利分房，到2003年全面落地，明確房地產業定位為國民經濟支柱產業，把住房消費當成拉動經濟的核心抓手，保障性住房定位收縮，絕大多數家庭要靠買商品房解決居住。
但這不是根本原因。
根本原因是2004年土地協議轉讓取消，全部土地必須招拍掛（公開拍賣），土地不再低價給開發商，地價開始市場化，成本傳導到了建築成本，跟著房價也跟著上漲。
接著是城鎮化高速推進，大量人口從農村向城市，省會，首都流動，想落戶，就必須得買房，現在又出台了就近入學政策，就更得買房了。
這便導致大家形成了一致的預期：房價永遠漲。
並且也確實有人買了房，又賣了房掙幾十萬的，活生生的例子，越好的房子，越搶手。
想到這裡，我對著寧海說道：「房子大概還有10年左右的緩慢增長周期，中間可能會回落幾次，但總體趨勢應該是上漲的，不過就算投資的話，也只能投資燕京滬市這些一線城市，三四線城市沒什麼投資的必要，人口永遠是往燕京，滬市這些城市聚集的。」
張君點頭，附和的說道：「這確實是，燕京和滬市也是這兩年房價漲的最快的城市，主要這兩個城市工作機會多。」
「那房子建成後，給我留一套吧。」
寧海聞言動心了，對著我說道：「這樣我也就不用一直在你家住著了到時候還可以把小孩接到燕京來讀書，讓他在燕京落戶，我聽人說了，燕京這邊戶口高考錄取率比其它省份高20多個百分點。」
寧海考慮過了。
同樣的卷面分數，在燕京能上一本，但放到近江都不一定能上一本，這樣的話，他還不如把小孩帶到燕京來上學，反正最近他也一直在燕京發展。
「嗯，行，到時候建成再說，內部價給你。」
我聽到寧海的話，答應了他，本身高考也是我的一個遺憾之一，寧海找我幫忙給他留套房子給小孩以後高考鋪路，自然不是什麼問題。
寧海聞言大喜：「謝謝安哥。」
「謝個錘子，再謝房子沒了。」
我沒好氣的看了一眼寧海，接著看了一眼時間也差不多到中午了，而周琳暑假也要結束了，明天的飛機回建鄴上學。
所以我打算帶周琳好好吃一頓。
接著我跟寧海還有張君說了一聲，打電話給了周琳，讓周琳在樓下等我，下樓後，帶著她來到了國貿的俏江南。
點了她喜歡吃的菜。
張君和寧海兩個人對周琳也不錯，坐下來後，兩個人一人給周琳準備了一個紅包，讓周琳收著。
周琳一看紅包的厚度，便知道裡面放了很多錢，而周琳從小就一般不收別人的紅包，因為她知道收紅包父母是要還人情的。
而且這也太多了。
於是周琳嚇的連忙擺手起來：「不行，不行，我不能要你們的錢。」
「幹嘛不要？」
張君對著周琳莞爾的說道：「給你就拿著啊，你去學校不用花錢嗎？」
周琳小聲說道：「我有錢，我哥以前總是轉錢給我，我爸媽也會給我生活費的。」
「你爸媽給，歸你爸媽給的。」
寧海看著周琳說道：「這是我們給你的，拿著知道嗎？」
說著寧海邊看張君，邊對周琳說道：「尤其是君哥的錢你更得要，他是老闆，不差錢，你拿他錢，當做是幫我們拉近貧富差距了。」
「怎麼就我的錢更得要了，我的錢是大風颳來的啊？」
張君聽到寧海的話，哭笑不得的說了一句，說著也對周琳說道：「讓你拿著就拿著，你哥不在了，我們跟你哥沒什麼區別。」
周琳抬頭看向了我。
「你君哥和海哥的心意，給你就拿著吧。」
我神色平靜的對著周琳說道。
「可是……」
周琳還有點猶豫。
我見周琳還在猶豫，笑著說道：「沒事的，你拿你的，到時候人情我來幫你還，你拿他們紅包，他們還是賺了的。」
周琳聞言，只好收下了紅包，同時捏了一下紅包的厚度，估算了一下，每個紅包差不多有1萬塊錢，然後再看壓根沒當回事，和我聊天的張君和寧海，眼眶不自禁有些泛紅，她知道這些人是看在她哥的份上，才對她這麼照顧的。
一時間，周琳又是開心，又是傷感，想她哥了。
我把周琳的神情看在眼裡，不過我當做沒看見，因為這些情緒，就算我去安慰也沒什麼用，而且就算我現在是她哥，我也沒辦法真正代替周壽山。
至於張君和寧海的紅包。
我倒是不需要她去擔心人情什麼的，她欠的所有人情，都會有我去幫她去償還，現在的我也是有這份底氣在這裡的。
不過周琳收下紅包還是開心的。
明顯比以前情緒活躍自信了很多。
只不過吃飯吃到一半的時候，周琳突然對著我說了起來：「哥，我有件事情想跟你說。」