第270章 只要膽子夠大，三百億可挪用！
第270章 只要膽子夠大，三百億可挪用！
「都負債百億了，董事長，咱還是穩著點來吧！」盧玉瑤焦急不安道。
作為投資主管，崔倩只需要在意如何花錢，如何實現增值就行了。
而作為財務總監，盧玉瑤必須把握好哪些錢該花，哪些錢不該花。
如果出現資金斷鏈，她可是責無旁貸！
王君山淡淡一笑：「沒事，目前咱們的財務狀況，還是很健康的，摩托羅拉帝都總部必須拿下！」
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「何況咱們投資的很多資產，都已經大幅度增值，即便真的遇到危機，也可以抵質押套現！」
這一盤算，王君山就心裡有數了。
一旦拿下摩托羅拉研發中心，整個集團的負債+貸款，的確高達百億。
可問題是資產更多！
40億抄底的股票，現在已經增值到了80多億！
20億收購的四合院等資產，目前還沒怎麼增值，但價值25億還是沒問題的。
畢竟很多四合院都是崔倩抄底的問題四合院。
比如存在產權問題，或者公司破產，急著套現————
這些異常狀況的四合院，崔倩抄底的價格都比金融危機最低市場價還能再便宜三成到四成。
在崔倩通過一系列皮包公司、子公司收購後，都通過一定的運作，將這些問題解決了。
比如存在租賃產權的問題，崔倩安排人，給予一定的補償，將租客勸離了！
至於急著套現的那些人，未來科技有錢，簽字後直接現金全款結清，這些人求之不得，便宜三四成都願意。
若是正常賣，談判簽約放款就得一個多月，公司早破產了。
正是因此，哪怕這些四合院等資產還沒怎麼增值，買入的價格遠低於市場最低價，目前也能賣到25億。
單是這兩塊的投資+增值，就已經覆蓋了百億負債。
何況收購的其他資產，也都物超所值。
長遠看，回報率都很高，甚至非常高。
像是高德，十億買下的，過兩年就能價值百億了！
還有海爾日日順的股份，有了唯品會的恐怖訂單，日日順利潤營收數倍飆升，估值已經翻了一倍多。
18億買的股份，現在至少價值40億了！
都是錢。
王君山根本不慌。
「玉瑤，作為財務總監，你卡的嚴，慎重，這非常好，我很滿意，很放心。」
王君山言辭誠摯。
如果盧玉瑤作為財務總監，反而馬大哈，大手大腳，批錢如下雨，那就完了。
鼓勵，必須鼓勵！
「但有時候，膽子也可以略微放大一點。」
「只要是有價值的投資，在咱們能力承受範圍內，可以放寬一點。」
「比如摩托羅拉總部，位於望京東路1號，位置非常好。」
「周圍有奔馳汽車總部，三星服務總部，愛立信大廈，諾基亞西門子通信，施耐德總部————」
「可以說，未來發展無限，妥妥的帝都第二CBD！」
「現在13億就能拿下摩托羅拉帝都總部園區，等到下半年金融危機結束，房價觸底反彈，就得30億。過兩年，帝都房價飛速飆升，100億都不夠。」
「13億拿下100億的摩托羅拉總部，實在是太划算了，關鍵我們未來手機急需！」
盧玉瑤都嚇了一跳：「未來房價上漲會這麼瘋狂？」
王君山點點頭：「是的，走出金融危機，只能靠樓市繁榮。」
「你們手裡有錢的，儘快帝都買房，否則以後買不起了，別怪我沒提醒。」
這幾位都是王君山的心腹。
盧玉瑤和唐靜荷，從濱海市創業就跟著過來，王君山很是信任。
至於崔倩，越看越像戀愛腦，有點饞自己身子，但業務方面也沒說的。
提點一句，讓她們儘快買房上車，也算是核心高層的福利。
當然，錢花光了，負債了，也能更加拼命的工作！
「老闆，那你看好哪裡，如果買房的話？」唐靜荷忍不住問道。
老娘也有一顆帝都安家的心！
王君山淡淡一笑：「望京，不二之選！」
「望京的確不錯，可我看著中關村和國貿也挺好。」崔倩道。
王君山有些意外，能盯上這個地方，崔倩存款不少！
也是，崔倩在華爾街工作過幾年，還是投行，自然頗有積蓄。
她的收入，在華爾街都算不俗，換成人民幣，那就更高了。
王君山娓娓道來：「中關村，網際網路大廠雲集，配套成熟，但是價格也高，新房價格22000到28
000，升值潛力有限。」
「國貿，更成熟，價格更高，25000到30000，升值潛力也有限，而且不太適合居住。」
「而望京，第二CBD，目前還是價格窪地，價格只有12000到15000，升值潛力很高。」
「再加上開發規劃的比國貿和中關村更晚，也能更加現代化，城市界面，交通布局，綜合配套等等，都能更好，更適合居住。」
「如果不差錢，可以接受擁擠，堵車等問題，可以考慮國貿和中關村。」
「如果追求投資回報率和居住體驗，望京是首選。」
王君山就差直說，一萬多的望京啊，此時不買，更待何時？
果然，幾人都心動了。
王君山繼續道：「咱們未來科技的待遇很高，你們幾人的年薪，都在大幾十萬。」
「加上之前存款，湊個百萬首付，在中關村和國貿，只能買100—120平的房子」
。
「但在望京，能買個200—250平的大平層，或者兩套100—120平的房子，一套自住，一套投資。」
「好辦法，我周末就去看房！」唐靜荷心動了。
盧玉瑤也點點頭：「一起，一起。」
王君山話鋒一轉：「這事你們自己看著辦，如果缺錢，可以找我借。」
「接下來收購摩托羅拉總部的事，儘快推進，不能遲疑。」
「未來幾個月是投資的最佳窗口，我們要大收購。」
「一線城市，核心地段，類似於摩托羅拉這樣比較新的優質科技園或者寫字樓，都可以買下，當做我們未來科技的區域總部。」
「帝都拿下摩托羅拉望京園區，魔都，深市，廣市，也都看看，有合適的，也都收購一棟！」
聞言，盧玉瑤急了：「董事長，這樣收購，又是四五十億的支出，咱們扛不住了。」
崔倩卻不在意：「沒事，收購之後，再找銀行辦理抵押貸款，貸出七成。這樣只需要12—15億，足夠了。」
「至於利息，沒多少，比我們租金都低。」
唐靜荷也點點頭：「是啊，與其繼續租賃，月月付租金，還不如買下來，還貸。租金可比貸款月供貴的多。而且買下來都是我們自己的，還能享受一線城市房產的恐怖增幅！」
盧玉瑤也沒了意見：「既然你們都這麼認為，那我就批款了，需要辦理貸款的時候，我這邊配合處理。」
「當然，也可以先用供應商的待付貨款100億資金，全款買下。目前這筆錢還剩一些，後續需要資金了，再把固定資產抵押出去辦理貸款。」
王君山點點頭：「就這麼整。供應商的待結算貨款，可不要支付利息。貸款的利息也有不少，能省則省！」
這就是平台做大了的好處！
用供應商的待結算貨款，進行投資，妥妥的供應商金融！
當然，這也只是基操。
如果王君山夠邪，還可以拿著微信錢包里用戶的錢去投資，去周轉！
這些錢，都是用戶充值到微信錢包，用於日常消費，支付，遊戲充值的錢，也就是「備付金」！
目前沒有餘額寶，沒有理財通，用戶存在微信錢包里的餘額，根本沒有利息。
備付金的監管，也非常松，約等於沒有。
2010年下半年，才開始出台監管措施。
基本上，2011年，備付金就要按一定的比例，存入人民銀行，受央行監管，不能用於投資，但是比例不高，大約10%—20%，並且有利息給支付寶、微信等平台。
剩下80%—90%的備付金，依舊由支付寶、微信等平台自己掌管，基本都存入多家商業銀行，獲得不俗的利息收益，甚至拿去投資，都行。
但2013年開始，監管進一步收緊。
存入人民銀行的備付金比例達到了50%，並且這部分錢不再支付利息！
剩下50%的備付金，可以存入商業銀行的備付金帳戶，有利息。
這意味著備付金的利息收入，直接減半了！
不過上有政策，下有對策。
幾大平台引入貨幣基金公司，相繼推出了餘額寶，餘利寶，零錢通等理財產品。
用戶存入餘額寶，餘利寶零錢通的錢，就不是備付金了，就不需要存入人民銀行接受監管。
相反，成了購買的理財產品！
這些錢變成理財，就可以由基金公司來投資運營，並支付給用戶利息，而支付寶微信作為平台，可以收取一定的服務費。
2018年開始，備付金全面存入央行備付金帳戶，100%受央行管理，並且沒有利息。
更加安全，但平台的好日子也到頭了。
備付金利息一點沒了。
不過理財瘋狂發展。
可以說，整個過程是步步收緊的！
不過在2009年，沒有那麼嚴格的限制。
監管措施都沒出台，幾乎沒多少限制。
用戶存在微信、支付寶里的錢，也就是備付金，目前根本不需要存入人民銀行接受監管。
都是微信和支付寶存到商業銀行獲得利息，還不用給用戶利息！
甚至用於投資，都沒問題！
這個時代，就是如此，後續監管逐步收緊，才會改變。
優團網，唯品會非自營的待結算貨款，用戶存在微信錢包里的錢，都是備付金，目前都可以用於投資，幾年後才會收緊。
值得一提的是，自營的那些待結算貨款，不是備付金，而是供應鏈金融。
供應鏈金融的錢，屬於平台支配，更加不受監管。
現在不受監管，未來也不受監管。
目前優團網唯品會自營平台的供應鏈金融，已經超過百億。
王君山拿著去周轉，投資，沒有任何問題。
而用戶存在微信錢包里的備付金，電商平台非自營的備付金，就更多了！
目前微信支付的用戶數量超過一億，微信錢包里的餘額就超過200億！
王君山要是膽子夠大，200億備付金，100億供應鏈金融，足足300億，都可以拿著去投資，去運營！
但這事風險很大。
也不靠譜，更容易挨捶！
王君山穩妥起見，還是讓微信支付部門找了幾家商業銀行，將這筆錢存入銀行，談了個還不錯的利息。
賺這些利息，足夠了。
弱水三千，只取一瓢。
拿著100億供應鏈金融用於投資，已經很可以了。
用戶餘額的200多億備付金，存入銀行獲得利息就行了。
沒必要300億，都拿著去投資。
王君山可不想明年出台備付金監管政策時，直接把微信錢包拉出來當做反面典型！
那路子就走窄了。
相反，主動合規，正面典型，才更穩妥。
首批支付牌照，也就手拿把掐了。
至於後續，備付金全面監管也無所謂，還有供應鏈金融！
這就是合法合規的錢了。
這筆錢屬於未來科技，未來科技在周期內用於周轉投資，沒有任何問題。
正是因此，京東自營的結算周期，往往T+30、T+60、T+90、T+150！
就是為了供應鏈金融！
周期越長，供應鏈金融的資金越多，京東可以挪用的資金越多，日子越快活一同樣，王君山也是如此。
目前花超的幾十億，都是依靠供應鏈金融撐著。
後續還有200多億的備付金沒用，完全用不著貸款。
只能說備付金沒有完全監管的時候，實在是太香了。
崔倩團隊效率很高，僅僅三天，便完成了和威睿電通的所有收購談判。
5月7日，王君山和王紅簽訂協議，完成了對威睿電通的全資收購。
至此，未來半導體多了一個基帶研發中心，位於米國的威睿電通。
「王董，恭喜，希望早日做出媲美高通的基帶，甚至SOC處理器！」
王紅笑道：「到時候，說不定我們HTC還會成為你的大客戶呢！」
「就衝著王掌柜的鼓勵，我們會奮發進取，到時候肯定給你們用！」
王君山笑道，又是一番寒暄，離開威盛電子總部。
「王董慢走，歡迎常來。」
「一定一定！」
見王君山走遠，王紅和煦的笑容消失不見，嘴角微微上揚：「王君山還是年輕啊，這一捧殺就不知道姓什麼了！」
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