第72章 五倍的租金收益
當李衛東帶著陳安琪走出鴨寮街的時候。
陳安琪的意識都是恍惚的。
她真的想不到，那種髒亂到，她平時看見就遠遠躲著的地方，居然還隱藏這麼多商機。
一個小攤位月入三萬，雖然可能不會月月都這麼高，在這個年代的港島也絕對算是高收入了。
商場頂層的一間豪華辦公室內。
李衛東直接堂而皇之的坐在老闆的位子，伏案畫著一些東西。
陳安琪面色糾結站在一邊，想說什麼又有點猶豫。
李衛東頭都沒抬。
「有話直接說，你什麼時候這麼猶猶豫豫的了。」
「這可不像我一開始認識的，上來就罵我小騙子的人。」
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聽到這話，陳安琪頓時惱羞不已，直接說道。
「就是......我們要是這麼搞，商場管理形象怎麼辦？這以後豈不是招不到其他商鋪了。」
李衛東抬頭看了對方一眼，站起來走到落地窗前，指著遠處的整條街。
「那邊擁有最完整的電子產業鏈下游。」
「但是沒有人整合，也沒有人管理，才是你如今看到的這副模樣。」
「可一旦被整合起來，這裡就是全港島最齊全的電子數碼中心。」
「個人電腦的時代已經逐漸到來了，而且會越來越兇猛。」
「IBM已經在發力，西方那邊的兼容機市場已經開始增長了。」
「以後人們需要一個地方，能買到最新的電腦，最全的數碼產品，最便宜的遊戲卡帶，還有最專業的維修服務。」
「這些服務，現在普通的商場根本無法提供，鴨寮街那邊雖然能提供一些維修組裝服務。」
「但那裡面三教九流什麼人都有，很多人也會抗拒去那種地方。」
陳安琪似乎抓住了什麼，但又有些不敢置信。
「你是說......把我們輝煌廣場，改成只賣電子產品的商場？」
李衛東伸出一個指頭左右晃動。
「不是賣電子產品，是打造一個批發，零售，維修等各種服務的綜合性的數碼城。」
「是集合電腦，遊戲機，街機，卡帶，音響，電子表，電子零件，等綜合數碼產品的超級大賣場。」
「把輝煌廣場，變成全港島，甚至是全亞洲最大的電子數碼特區。」
「要讓所有想買電子產品的人，第一時間想到的不是中環，不是銅鑼灣。」
「而是深水埗，是輝煌數碼城！」
陳安琪腦子裡原本那幅高雅，奢華的商場藍圖，一下子被李衛東描述的畫面衝擊的一乾二淨，現在腦子裡，只剩下對方描繪的藍圖。
她不得不承認，人跟人差別真的很大，特別是在氣魄這一方面，自己跟前的人差的太多了。
明明上午她跟著李衛東一起去調研的，在知道一個以前從來看不起的小攤子都有那麼多利潤。
她當時思考的是，選擇那些人氣高的商鋪，用來給商場引流。
對方的格局，卻能上升到建立港島數碼城，這種她之前連這種概念都沒有東西。
不過言語間還是有一些遲疑。
「我們這目標定的會不會太大了。」
「怎麼？大小姐一開始的底氣哪去了？作為第一個吃螃蟹的，這是連當龍頭想法都不敢有嗎？」
這一次面對李衛東的調侃，陳安琪下意識咬緊嘴唇。
「你都有底氣，我怎麼可能沒有底氣。」
「你就說我們怎麼辦吧！」
李衛東回到辦公桌前攤開那張廣場的平面圖。
陳安琪見狀立馬把頭伸過來。
李衛東的聲音平靜，握著鉛筆在平面圖上遊走，
「首先要把一樓和二樓所有店鋪清出去，改造成一個個五平方尺，十尺，二十尺，五十尺這種店面。」
如果是昨天聽到這話，陳安琪一定會把圖紙摔在李衛東臉上，罵他是個神經病。
但此刻，剛從鴨寮街調研回來的她，很清楚這一個個小型鋪面能給商場帶來多少租金。
「我明白你改造成小型鋪面是為了降低門檻，把鴨寮街那些攤主吸進來。」
「可為什麼要分成不同的店面？全部改造十尺的小店面不就行了，這樣還方便我們施工。」
陳安琪雙手撐在桌沿，身體前傾，那雙原本高傲的眼睛此刻寫滿了求知慾。
李衛東搖了搖頭。
「我們要有一定的差異化，有的商家生意做的大需要面積就大，有的可能生意很小。」
「有的人可能只想租一個能容身的小櫃檯，幫人修修電器討生活。」
「我們要做的是平台，要儘可能提供更多的選擇。」
「另外關於租金，也不能更跟之前一樣，按照統一的價格招租。」
「這門口的暢銷店面，跟角落裡的店面，哪能是一個價格。」
「首先最角落的那一圈，可以降低一下租金，可以按照10港幣一尺的價格。」
「而位置越好價格就一點點增加，從20港幣，逐步提高到40港幣。」
「而中心這一圈一進來就能面對的櫃檯，我們設定個底價，直接採用競拍。」
「一次簽一年，每年都公開競拍。」
看著李衛東在設計圖上畫的櫃檯數量，還有邊上的租金額，陳安琪感覺有點頭皮發麻。
甚至顧不上儀態，直接拿起桌上的計算器飛快按動了幾下。
看著屏幕上的數字，她有些失神。
「就算按照你標的底價，兩層加起來都有960萬一年。」
「如果能招滿，也就說我們光一樓二樓，租金就能翻五倍以上！」
「那另外四層呢？我們不改造了嗎？」
「你放心，錢不夠我會跟爹地申請的，我相信他看了這份計劃書，肯定會同意的。」
李衛東抽出三樓和四樓的平面圖。
「既然基礎打好了，那三樓和四樓，我們就可以整點差異化，玩點中高端的了。」
「畢竟不是所有人都喜歡低價品。」
陳安琪立刻掏出那個精緻的小本子，拔開筆帽，眼神灼灼的擺出一副隨時記錄的姿態。
「是要引進什麼品牌嗎？對於國外的品牌我很多都知道。」
「要，但不是你之前那些奢侈品。」
「是給那種品牌商的代理，比如索尼，松下，任天堂，還有剛剛冒頭的蘋果這一類。」
「要記住，我們是數碼城，是科技城。」