第931章 抄底時機
站在大廈面前，林浩然抬頭望著眼前這棟只有22層高的建築。
這裡，便是恆聲銀行的總部大廈，位於中環德輔道中商業區。
大廈高度在高樓林立的中環里，並不顯眼，但它的知名度，卻絲毫不亞於那些摩天大樓。
作為香江最大的華資銀行，恆聲銀行在華人商圈中的地位，一直以來都是舉足輕重。
而何善恆，這位恆聲銀行的創始人，更是香江金融界的一面旗幟。
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在被林浩然收購後，恆聲銀行更是一躍成為全香江管理資產最多的銀行。
說起來，自從恆聲集團成立之後，林浩然便沒有再來過這裡，算算時間，已經有一年多了。
林浩然深吸一口氣，帶著李衛東、李衛國等保鑣邁步走進大廈。
「老闆中午好。」
「老闆好久不見。」
「恭喜老闆喜得貴子。」
……
剛走進一樓大堂，他便被許多員工發現了，這些員工紛紛向林浩然打招呼問好，臉上帶著真誠的笑容。
林浩然雖然不管恆聲集團的事情，所有大事都交給何善恆這位職業經理人打理，可他終究是大老闆，更是親自帶領集團擊敗匯灃銀行、渣打銀行等英資巨頭。
因此，他在員工中的影響力也是非常大的，恆聲集團所有員工對他都極其尊重。
哪怕林浩然只是一名對銀行業一竅不通的外行人！
面對員工們的問候，林浩然一一微笑回應，腳步卻沒有停歇，徑直走向電梯。
電梯一路上行，總經理辦公室所在樓層停了下來。
恆聲銀行新任總經理張敬，見到林浩然，立刻迎了上來。
這兩年，恆聲銀行總經理職務換得極其頻繁。
原本的恆聲銀行，由何善恆擔任董事長，利國韋擔任總經理。
自從何善恆跳槽到東亞銀行之後，恆聲銀行總經理便由匯灃系代表史密斯擔任。
而在東亞銀行反過來收購了匯灃銀行，而恆聲銀行又是匯灃銀行子公司，相當於東亞銀行間接收購了恆聲銀行之後，恆聲銀行又成了林浩然的企業。
之後，利國韋也順利重返職務，再度成為恆聲銀行總經理。
不過，在林浩然成為花旗銀行執行董事之後，他便將利國韋調派到美國，替代他行使花旗銀行執行董事的職責。
而恆聲銀行總經理的位置，便由張敬接任。
對於這位張敬，林浩然也有一定的了解，當初上任的時候，何善恆也詳細向林浩然匯報關於對方的情況。
張敬也屬於恆聲銀行的老員工，在恆聲銀行工作超過30年，對恆聲銀行的業務了如指掌。
既然何善恆都覺得他可以接替利國韋成為新總經理，由他來擔任總經理，林浩然自然是很放心。
「老闆，董事長在辦公室等您，請跟我來。」張敬恭敬地說道。
林浩然點點頭，跟著他穿過走廊，來到一間裝修典雅的辦公室門前。
看著這間辦公室，林浩然內心中感慨萬千。
他的思緒，不禁回到了四年多以前。
當時的他，才剛剛穿越過來不久，在商界還屬於一個新人。
那時候他盯上了靑洲英坭，準備收購這家價值高股價低的英資上市企業，但同時也察覺到了李加誠的長江實業也開始動手了。
為了更有把握把靑洲英坭拿下，在資金不足的情況下，他只有向銀行貸款了。
而父親林萬安本身就與何善恆有不錯的合作關係。
靠著扯父親大旗的由頭，林浩然第一次走進了這間辦公室，見到了這位香江金融界的傳奇人物。
那時的何善恆，已經是花甲之年，頭髮花白，但精神矍鑠，眼神銳利。
林浩然至今還記得，自己當時是如何緊張地坐在沙發上，小心翼翼地拿著已經收購的部分靑洲英坭過分來抵押向何善恆提出貸款請求。
結果，貸款自然是順利的。
而他，也依靠著充足的資金，以及包裕剛的幫忙勸說調解，最終成功入主靑洲英坭，在香江創造了華人收購英資上市公司的先例。
後來，林浩然的商業版圖不斷擴大，甚至還將何善恆挖到了東亞銀行去，最後甚至將匯灃銀行都收購了。
這一切，只是經歷了短短几年的時間。
如今，再次看著這間辦公室，林浩然確實感慨萬千。
「浩然？」何善恆的聲音將他從回憶中拉了回來。
林浩然回過神，笑道：「何叔叔，看到這間辦公室，想起了第一次來這裡的場景。」
何善恆哈哈一笑：「是啊，那時候你還是個初出茅廬的小子，拿著你父親的招牌來找我貸款，現在呢？整個香江的金融界，誰敢不給你面子？」
林浩然搖搖頭：「何叔叔過獎了，沒有您當年的支持，就沒有我的今天。」
何善恆擺擺手：「行了，咱們之間就不用說這些客套話了，說吧，今天來找我，是不是又有什麼大動作？」
林浩然想了想，有些話暫時只適合何善恆知道。
於是，他便對張敬說道：「張總，你先出去，我和何叔叔單獨聊幾句。」
張敬點點頭，識趣地退了出去，輕輕帶上了門。
何善恆看著林浩然這副鄭重的模樣，臉上的笑容也收斂了幾分，正色道：「浩然，什麼事這麼神秘？」
林浩然在沙發上坐下，斟酌了一下用詞，緩緩說道：「何叔叔，您對香江未來的地產走勢怎麼看？」
「香江的房地產走勢？目前來看，不是很明朗，今年以來，外資撤離香江的幅度越來越大了，甚至包括不少華人也在向海外移民！」
何善恆不清楚林浩然問這話是什麼意思，但作為恆聲集團董事長，他對香江的經濟脈搏把握得非常精準，對香江許多經濟數據更是比很多商界大佬都更加清楚。
越來越多中高階層的市民或者投資者撤離香江，其中原因，何善恆自然清楚。
不外乎就是香江未來的歸屬問題。
許多人正是有這方面的擔憂，看不透香江的未來會如何，因此選擇撤離香江。
林浩然點點頭，追問道：「那您覺得，接下來會怎麼走？」
何善恆沉默了片刻，緩緩說道：「現在，英國政府與內地正在談判，香江地產的未來走勢，主要還是看談判結果，如果談判結果不利於英國，那麼撤離的資本會更多，地產崩盤是必然的。」
林浩然點點頭，心中暗暗佩服何善恆的眼光。
這個老人，雖然年過花甲，但頭腦依然清醒，對時局的判斷非常準確。
不愧是香江金融界的傳奇人物。
「何叔叔，您覺得談判結果會如何？」林浩然問道。
何善恆看了他一眼，意味深長地說道：「這要看柴契爾夫人怎麼想了，如果她以為現在的英國還是一百年前的英國，那就大錯特錯了。」
林浩然笑了。
何善恆這話，說得已經很直白了。
英國人想繼續統治香江，那是痴心妄想。
「所以，您的意思是，談判結果不會太樂觀？」林浩然問道。
何善恆點點頭：「大概率如此，英國人雖然不甘心，但形勢比人強，內地那邊，態度很明確，不可能讓步。」
林浩然讚許地看著眼前這位已經八十多歲的長者。
能成為香江銀行業的傳奇人物，果然名不虛傳。
這份對時局的洞察力，在香江商界也找不出幾個。
他笑道：「何叔叔，其實我給你打電話的時候，我在總督府。」
「哦？你去總督府和尤德先生談什麼重要的事情嗎？」
何善恆倒也不是很驚訝，因為他就是總督府的常客，他好奇的是林浩然和尤德總督談什麼。
「無非就是想讓我在英國和內地之間站隊罷了，這些你應該也能猜到，我這次找你來，這些不是重點。
重點是我從總督先生那邊打聽到一件事情，柴契爾夫人將會在9月24號在京城訪問期間，將會進行了一場關鍵性的高層會晤。
不出意外，如果真如何叔叔您所說的那般，談判結果對英國不太樂觀，那麼香江的地產業必定會遭受重創。
這也是復興基金的一個好機會，何叔叔您要提前好好規劃一下，看看如何在這次的危機中，讓復興基金髮揮更大的作用。」
「9月24號？確定嗎？」何善恆皺了皺眉頭，這個消息他確實還不知道。
英國對內地國事訪問，這種事情很正常，但具體行程安排肯定是不會對外公布的。
如今，已經是9月16號了，也就是說，只剩下不足10天時間了。
其實林浩然也不是通過總督那邊知道的，他是從前世的記憶中知道的。
畢竟「會談結束後，柴契爾夫人神情恍惚，在人民大會堂外的台階上不慎摔倒」的新聞，在內地可是幾乎人人皆知的事情，連帶著香江這邊，也對這件事記憶深刻。
只是這些，林浩然自然不能跟何善恆明說。
他點點頭，神色認真地回答：「尤德總督親口說的，應該不會有假。」
何善恆若有所思地點點頭，手指在沙發扶手上輕輕敲擊著，像是在盤算什麼。
片刻後，他緩緩說道：「如果真是這樣，那我確實要為復興基金好好提前謀劃一下了，趁著大家都還不知道的時候，我們要提前鎖定好目標，太晚，好肉都被別人搶走了。」
林浩然聞言，心中暗暗點頭。
何善恆不愧是老江湖，一聽就明白了他的意思。
「何叔叔說得對。」林浩然笑道，「等消息傳開，市場恐慌的時候，我們再出手，就晚了。」
香江有錢人這麼多，可不是誰都對香江的未來不看好的。
特別是那些資金充裕，又對香江未來充滿信心的地產商，必定也會對香江進行抄底。
還有一部分人，並不是說他看好香江的未來，純屬就是賭性大，覺得搏一搏單車變摩托，這樣的人雖然不多，但每一個都不是省油的燈。
也就是說，他們也是有競爭對手的，而且肯定也不少。
所以，必須提前鎖定目標，等消息傳開、市場恐慌，房價暴跌的時候，直接出手，不給別人反應的時間。
何善恆點了點頭，繼續說道：「復興基金帳上的200億港元，目前已經使用了108.2億港元，剩餘的資金我一直找機會投出去，但現在看來，剩下的這些錢，正好可以派上用場。」
林浩然對此自然非常贊同。
剩下九十多億港元，其實不少了。
上一次，福布斯弄出來的地產危機讓復興基金順利拿下了許多核心物業，不過上次受到影響的房地產公司終究有限。
而這一次的地產危機，才是真正的地產危機，到時候，除了房價會大跌之外，還會有大批市民乃至商人、大財團對香江的未來徹底喪失信心，從而選擇將香江的資產低價拋售，遠走海外。
這些人裡面，有普通市民，有中小商人，也有那些在香江紮根了幾代人的老牌家族。
他們或許看不透香江的未來，或許是不想賭，或許是已經有了更好的去處。
但不管原因是什麼，他們拋售的資產，特別是一些核心區域的資產，比如中環、灣仔、銅鑼灣等地的資產，就是林浩然要撿的寶貝。
由於土地資源有限和人口密集，香江的房價和租金水平普遍較高，註定了它的租賃需求旺盛。
所以，即將到來的香江地產危機，正是抄底這些核心區域資產的最佳時機。
當然了，此次布局，不僅僅只有復興基金，像置地集團、港燈集團、萬青集團等，都會參與進去。
如此一來，他註定會成為這次地產危機的最大贏家。
別人對香江的未來喪失信心，林浩然可沒有喪失。
畢竟，作為從幾十年後穿越過來的他比任何人都清楚香江的未來。
這裡不會沉淪，不會衰落，反而會在回歸後迎來更加繁榮的發展。
九七之後，香江依然是亞洲金融中心，依然是全球最自由的經濟體，依然是無數資本競相湧入的熱土。
而那些現在選擇離開的人，等到十年、二十年後回頭看，一定會後悔今天的決定。
林浩然曾經看過一個數據對比，1982年底的香江北角住宅樓，受地產危機的影響，一度跌至每平方尺664元。
而到21世紀20年代之後，香江北角的住宅樓，整體均價已經上升到每平方尺21500港元左右，約合每平方米231400港元。
四十年的時間，房價翻了三十多倍。
這還僅僅是房價的上漲，還有這期間持有的租金收益，更是一筆驚人的財富。
有人曾經算過一筆帳：如果在1982年花100萬港元買下一套北角的房子，到2020年，這套房子的價值至少是3000萬港元。
再加上四十年的租金收入，保守估計也有2000萬港元。
也就是說，100萬的投資，不用傷腦筋地去經營，四十年後變成了5000萬以上。
保守最低也有五十多倍的回報。
這還只是北角，如果放到中環，只會賺得更多，七八十倍的回報率也不是不可能！
而那些在1982年恐慌性拋售房產的人，恐怕做夢也想不到，他們當年低價甩賣的資產，後來會變得如此值錢。
林浩然嘴角浮現出一絲笑意。
這種穩賺不賠的買賣，簡直就是在撿錢。
作為穿越者，他知道很多賺錢的路子，數十年後賺幾百倍都不是問題。
但林浩然也非常清楚，他的資金太龐大了，不可能都只投資一個地方，這樣太引人矚目了。
比如這次拉美債務危機的布局，他明明手持將近200億美元的現金，卻不敢全部投進去，只打算拿出其中的60億美元投入進去。
因為他知道，一旦他拿出全部資金投入拉美市場，那動靜就太大了。
那些華爾街的金融大鱷，那些嗅覺靈敏的國際炒家，還有拉美各國政府，都會注意到他的動作。
到時候，他不僅賺不到錢，反而可能成為眾矢之的。
所以，分散投資，低調行事，才是長久之道。
地產、貿易、金融、製造業、半導體、零售等等，多元化發展，互不干擾，又能形成合力。
這才是大資本該有的玩法。
五六十倍的回報，還要長達幾十年的布局，他一點都不嫌棄。
因為這樣的回報率，放在任何一個投資領域，都已經足以讓人瘋狂。
更何況，這些投資還能給他帶來穩定持續的現金流，以及難以估量的社會影響力。
這才是真正的財富。
不是帳面上冰冷的數字，而是能夠掌控全局的力量。
香江，終究是他的大本營。
他在香江的影響力越大，話事權才會越大。
無論是在英國治下，還是在回歸之後，一個能夠左右香江經濟命脈的人，說話的分量，永遠比普通人重得多。
「何叔叔，那你儘快和團隊商量，提前鎖定一些重要的目標，對了，記得和港燈集團、置地集團、萬青集團等協商好，別到時候自己人和自己人搶起來了。」
何善恆聞言，哈哈一笑：「你放心，我會和馬世民先生那邊商量好，有馬先生的協調，確定好大家分別會投資多少，大家各自劃分好各自的區域，這樣就不會亂了。」(本章完)