第935章 香江地產危機大爆發
馬登家族以及會德豐洋行的詳細資料，很快被包裕剛派人送了過來。
資料很齊全，包括了會德豐洋行的發展史以及各個時期的財務報表、主要資產清單、股權結構、管理層信息，甚至連約翰·馬登的個人喜好和家庭成員情況、人際關係等等都列得清清楚楚。
林浩然翻看著這些資料，心中暗暗佩服包裕剛的用心。
這些資料顯然不是臨時收集的，而是長期積累的結果。
包裕剛對會德豐的覬覦，恐怕不是一天兩天了。
資料顯示，會德豐洋行的巔峰時期是在六十年代末到七十年代初，那時候航運業正處於黃金時代，會德豐的船隊規模在全球都排得上號。
請訪問Ｓ𝓣o５５．Ｃ𝓸ｍ獲取最快的章節更新
但進入七十年代中後期，隨著石油危機和全球經濟放緩，航運業開始走下坡路，會德豐的業績也逐年下滑。
特別是在石油危機爆發後的那兩年，會德豐還在通過出售香江地產來繼續大規模增持船隻。
因為約翰·馬登認為，惟有像船隻這種漂浮在海面上的固定資產，才是最可靠的財富。
在他看來，土地可能會被徵收，樓宇可能會被拆毀，但船隻永遠由他掌控。
這個判斷，在航運業黃金時代無疑是正確的。
但進入七十年代中後期，隨著石油危機爆發，全球貿易萎縮，航運需求驟降，船運價格一落千丈。
那些曾經被視為「永不沉沒」的船隻，變成了吞噬現金流的無底洞。
會德豐的船隊越大，虧損就越嚴重。
到了八十年代初，會德豐已經是強弩之末，利潤急劇下跌！
而約翰·馬登依然固執己見，認為航運業遲早會回暖。
他甚至在前兩年包裕剛大規模減持船隊的時候，還接盤了不少環球航運出售的船隻。
結果可想而知。
林浩然合上資料，心中有了底。
通過這份詳細的資料，林浩然也看出會德豐這塊肥肉，確實值得下手，它太適合九龍倉了。
一旦九龍倉將會德豐吞噬，不但能補齊九龍倉在航運和貿易方面的短板，還能將九龍倉的資產規模提升一個台階。
更重要的是，會德豐手中還握有不少優質地產，正好可以與九龍倉的地產業務形成互補。
這些黃金地段的物業，將會德豐吞下之後，九龍倉在香江地產業的地位將更加穩固。
可惜的是，這幾年會德豐已經出售了許多優質資產，否則林浩然也不至於看不上。
不過，他不是包裕剛，他想要的只是連卡佛。
至於會德豐的其他業務，讓包裕剛去操心吧。
而包裕剛為何會在這個時候突然找他談九龍倉收購會德豐的事情，顯然是包裕剛也看到了香江地產大概率會因為政治問題陷入危機。
一旦香江地產危機爆發，那麼原本便因為航運業蕭條導致利潤暴跌的會德豐，處境會更加艱難，簡直是雪上加霜。
這種情況下，包裕剛覺得，約翰·馬登必定會對會德豐徹底喪失信心，從而萌生退意。
到時候，只要他遊說成功，那么九龍倉出手收購，也就是順理成章的事情了。
林浩然把資料收好，心中已經有了計較。
找約翰·馬登去聊出售會德豐股份的事情，暫時還不急。
等香江地產危機爆發，等會德豐的股價跌到真正的谷底，等約翰·馬登徹底絕望的時候，再去談，事半功倍。
……
轉眼間，時間又過去幾天，來到了9月24號。
這一天，對大部分香江人而言，似乎是一個極其普通的日子。
今天，是星期五，對很多上班族而言，更是一個讓人期待的日子，因為明天就是周末了。
不過，就在大家期待著周末的來臨，暢想著周末的規劃時，一則消息迅速傳遍了香江的大街小巷。
中午時分，各大廣播電台、電視台突然插播了一條緊急新聞：「今日上午，英國首相柴契爾夫人在京城訪問期間，就香江前途問題展開關鍵談判，結束時柴契爾夫人從人民大會堂走出來，於人民大會堂外台階上不慎摔倒……」
消息一出，整個香江都炸了鍋。
茶餐廳里，食客們紛紛放下筷子，圍在電視機前；
寫字樓里，白領們停下手中的工作，交頭接耳；
街頭巷尾，市民們三五成群，議論紛紛。
「柴契爾夫人摔倒了？真的假的？」
「BBC都報導了，還能有假？」
「聽說她剛跟內地談完香江問題，出來就摔了，這是不是預示著英國在談判中失利了？」
「誰知道呢，但香江的未來，怕是要變天了。」
這樣的對話，在香江的每一個角落上演著。
而在施勛道的林家別墅里，林浩然正抱著兒子，坐在客廳的沙發上，看著電視機里的畫面。
郭曉涵坐在他身邊，手中拿著一杯熱茶，臉上帶著一絲擔憂。
「浩然哥，你說，這次談判的結果，會對香江造成多大的影響？」她輕聲問道。
林浩然笑了笑，把兒子往懷裡摟了摟：「影響很大，從今天起，不出意外的話香江的樓市會開啟最起碼兩年以上的暴跌之路，那些對香江未來沒信心的人，會瘋狂拋售資產，遠走海外。」
「那你還笑得出來，你旗下公司在香江有這麼多地產業務，豈不是要遭受重創？」郭曉涵有些著急地說道。
林浩然笑著搖搖頭：「曉涵，你不懂，樓市下跌，對那些高位接盤的人來說是災難，但對我這種手裡握著大量現金的人來說，卻是千載難逢的機會。
更何況，別忘了我早已經把旗下企業的債務清零了，也就是說，就算發生地產危機，也完全影響不到我，現在價格下跌，未來也會漲回去。」
郭曉涵愣了一下，隨即反應過來：「你是說抄底？」
林浩然點點頭：「聰明，那些恐慌性拋售的人，會把原本價值不菲的資產低價甩賣，而我，正好可以撿個便宜。」
郭曉涵若有所思地看著他，眼中閃過一絲佩服。
這個男人，似乎每一次都能夠成功預判，而且無論遇到什麼事，都能從中找到機會。
難怪他能在短短几年內積累起如此龐大的財富。
接下來的幾天，香江仿佛被一隻無形的手按下了恐慌的開關。
柴契爾夫人摔倒的畫面，通過電視鏡頭傳遍了全世界的每一個角落。
西方媒體紛紛用「英帝國主義時代的象徵性崩塌」來形容這一事件，各大報紙的頭版，幾乎都被那張摔倒的照片占據。
法國《世界報》的標題是：「帝國的黃昏：柴契爾夫人跌倒，香江的未來何去何從？」
美國《紐約時報》則更加直接：「鐵娘子倒下，英國在遠東的最後一根支柱搖搖欲墜。」
這些報導傳到香江，無異於在已經沸騰的油鍋里又澆了一瓢水。
原本就對香江未來心存疑慮的市民們，終於開始付諸行動。
最先做出反應的是那些中產階級。
他們讀過書，見過世面，對國際形勢的變化最為敏感。
柴契爾夫人摔倒的消息傳出後的第二天，就有不少人開始打聽移民的事情。
到了第三天，移民中介公司的門口排起了長隊。
「我要移民加拿大，最快多久能辦下來？」
「澳大利亞現在還有名額嗎？」
「美國呢？美國需要什麼條件？」
這樣的問題，在每一家移民中介公司里反覆響起。
銅鑼灣的一家移民中介，老闆姓陳，是個四十多歲的中年人。
他在這個行業幹了十幾年，從來沒見過這樣的場面。
「光是今天上午，就有五十多個人來諮詢。」陳老闆對著記者的話筒說道，臉上的表情既興奮又焦慮，「我的電話都快被打爆了，三個接線員輪流接，還是忙不過來。」
記者問道：「這些人都是什麼背景？」
陳老闆翻了翻登記表，說道：「各行各業都有，有醫生、律師、會計師，也有做生意的，還有幾個是上市公司的高管。
最讓我意外的是，還有一個退休的華人行政局議員。」
記者倒吸一口涼氣。
華人行政局議員？
那可是港英政府的中高層官員。
連他們都要走，這說明什麼？
陳老闆的訪談在當晚的新聞里播出後，恐慌情緒像病毒一樣迅速蔓延。
那些原本還在觀望的人，終於坐不住了。
「連行政局議員都要跑，我們還等什麼？」
「趕緊把房子賣了，把錢轉到國外去！」
「香江要完了，再不跑就來不及了！」
這樣的聲音，在茶餐廳、寫字樓、居民區里此起彼伏。
而最先受到衝擊的，就是地產市場。
香江的樓市在這一天，開啟了長達兩年的暴跌之路。
各大地產中介的門前就圍滿了人。
只不過，這些人不是來買房的，而是來賣房的。
「我要把我那套北角的房子掛出去，現在能賣多少錢？」一個五十多歲的男人擠到櫃檯前，急切地問道。
中介看了看手上的數據，說道：「北角那邊，上個月還能賣到每平方尺一千二左右，現在嘛，可能要低一些。」
「低多少？」男人的聲音有些發抖。
中介猶豫了一下，說道：「大概九百左右。」
男人的臉色一下子變得慘白。
九百？
三個月前，他那套房子還值一百二十萬，現在只值九十萬？
三十萬港幣，就這麼沒了？
「賣！九百就九百！」男人咬著牙說道，「再不賣，怕是連九百都賣不掉了！」
類似的一幕，在香江的每一個地產中介里同時上演。
那些曾經被炒得火熱的樓盤，一夜之間變成了燙手的山芋。
九龍塘的一棟豪宅，上個月還有人出價五百萬，業主死活不肯賣，非要等六百萬。
現在，三百五十萬都找不到買家。
因為，想要移民跑到其它國家和地區的，有錢人占了大多數，別墅掉價會更嚴重。
太古城的一套三居室，三個月前還賣到一百五十萬，現在掛牌一百萬，無人問津。
新界的一棟別墅，業主急用錢，開價八十萬，還是沒人敢接。
恐慌像瘟疫一樣蔓延。
那些手裡有房的市民，爭相拋售，生怕跑得慢了，房子就砸在手裡了。
而那些手裡沒房的市民，也不敢在這個時候進場。
誰知道明天還會不會更低？
萬一買了之後繼續跌呢？
買盤消失，賣盤洶湧，供需失衡到了極致。
地產市場，崩了。
9月27日，星期一。
地產股的暴跌，開始了。
星期一開盤，恒生指數跳空低開，地產板塊成了重災區。
恒隆地產跌了百分之十五，新鴻基地產跌了百分之十八，恒基兆業跌了百分之二十，新世界發展跌了百分之二十二。
連李加誠的長江實業，也跌了百分之八。
也得虧林浩然是長江實業的第二大股東，才讓投資者對長江實業擁有一定的信心，否則只會跌更多。
那些中小地產公司，更是慘不忍睹。
有的直接腰斬，有的跌到只剩下一個零頭。
交易所里，一片哀嚎。
「完了，全完了！」一個中年男人癱坐在椅子上，臉色蒼白如紙。
他上個月剛用全部身家加槓桿買了新鴻基的股票，想著趁行情好賺一筆，結果一夜之間，本金全沒了，還欠了一屁股債。
「我早就說過，不能碰地產股，不能碰地產股，你就是不聽，這個家要被你害慘了！」他的妻子拍著桌子，眼睛都紅了，「現在怎麼辦？怎麼辦！」
沒有人能回答這個問題。
因為所有人都自顧不暇。
那些在股市里虧了錢的投資者，又把怒火轉向了地產商。
「都是這些地產商，把房價炒得那麼高，害我們高位接盤！」
「他們賺得盆滿缽滿，現在卻要我們來承擔後果！」
「無良地產商，還我血汗錢！」
9月28日，星期二。
數百名市民聚集在信和置業總部門口，舉著標語，喊著口號，要求地產商為房價暴跌負責。
警察拉起了警戒線，維持秩序。
但示威的人群越來越多，情緒也越來越激動。
「我們的血汗錢都讓你們賺走了，現在房價跌成這樣，你們要給個說法！」
「退房！退差價！還我血汗錢！」
人群中，有人開始扔雞蛋和西紅柿。
信和置業的玻璃門被砸碎了一個角，幾個保安衝出來，把示威者往後推。
混亂中，有人摔倒，有人受傷，尖叫聲和叫罵聲混成一片。
林浩然站在康樂大廈51樓的窗前，看著馬路對面混亂的場面，面無表情。
他旗下地產早有準備，比如置地集團，去年上半年便大肆出售許多不是很優質的地產項目，此後開發的項目基本以商業大廈為主，所以受到的衝擊相對較小。
但其他地產公司就沒這麼幸運了。
林浩然繼續看著窗外。
示威的人群還在增加，口號聲也越來越大。
但他知道，這些人並不是真的恨地產商。
他們恨的，是自己的錢打了水漂。
他們恨的，是那個讓他們一夜之間財富縮水的未知力量。
而這股力量，誰也擋不住。
甚至，他還看到不遠處有一棟大廈的樓頂上，一位穿著光鮮的中年男子，站在樓頂邊緣，似乎想要跳下去。
樓下已經圍了一圈人，有人在喊叫，有人在打電話報警。
林浩然皺了皺眉頭。
「老闆，那邊有人要跳樓！」劉曉麗也看到了，驚呼道。
林浩然點點頭：「看到了。」
「我們要不要……」劉曉麗猶豫著問道。
林浩然搖搖頭：「不用，會有人報警的，這種事我們管不了。」
劉曉麗張了張嘴，想說什麼，最終還是閉上了。
她知道，林浩然說的是實話。
這個時候，誰也沒辦法阻止那些被市場吞噬的人。
他們不是第一個，也不會是最後一個。
也許，整個香江還有許多人做出和這名中年男子一樣的選擇。
很快，警車和消防車趕到，消防員在樓下鋪好了氣墊。
談判專家爬上樓頂，和那個中年男人溝通。
圍觀的人越來越多，交通都堵塞了。
9月29日，星期三。
總督尤德終於坐不住了。
他給林浩然打來電話，語氣急切：「林先生，香江的樓市已經崩了，股市也崩了，再這樣下去，整個經濟都要出問題。
復興基金能否出面干涉，或許能拯救市民的恐慌。」
林浩然平靜地說道：「尤德爵士，這個時候，誰也擋不住市場的恐慌，我們能做的，就是等，等恐慌情緒釋放完畢，等市場自己找到底部。
復興基金在上一次已經花了108億港元了，手上只剩下92億港元，這點錢，對整個香江房產市場而言，根本起不到很大的作用，這次和上次可不一樣。」
尤德急了：「等？要等到什麼時候？」
林浩然說道：「至少兩年。」
尤德沉默了。
兩年？
兩年之後，他還在不在香江都是個問題，但他知道，林浩然說的是實話，這裡面帶有濃濃的政治因素，不是簡簡單單的經濟因素。
這個時候，任何人為的干預，都只會讓事情變得更糟。
「林先生，拜託你了。」尤德的聲音有些疲憊，「一定要想辦法穩住市場。」
林浩然點點頭：「我會的。」
掛斷電話，林浩然走到窗前，看著遠處的維多利亞港。
他嘆了口氣。
地產危機，他無法制止，這是大勢。
哪怕他知道，在那些高樓大廈的背後，無數人正在經歷著他們人生中最黑暗的時刻。
那些在銀行里有存款的人，眼睜睜看著自己的積蓄變成了廢紙。
那些辛苦攢了一輩子血汗錢買房的普通人，一夜之間變成了負資產。
那些在股市里搏殺的小投資者，本金全無，還欠了一屁股債。
這就是金融市場的殘酷。
而他能做的，就是在別人恐懼的時候貪婪，在別人絕望的時候進場，在別人血本無歸的時候賺得盆滿缽滿。
這就是資本的邏輯。
殘酷，但真實。(本章完)