第1066章 操盤又一個世界級CBD！
林浩然一邊看著地圖，一邊深思熟慮起來。
如果粵省方面真的打算提前八九年啟動珠三角的開發，那說明他們對城市發展的緊迫感比他預想的要強烈得多。
不過，其實也很正常。
畢竟，這個平行世界如今粵省的發展水平，堪比前世90年代初期的粵省，經濟實力不再是幾年前那個一貧如洗的粵省。
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總會有遠見的領導看到這片土地的潛力，提前啟動開發戰略也是順理成章的事情。
過了會，林浩然笑著說道：「李老，這片區域的位置非常好，它正好處在老城區和鵬城之間的交通走廊上，南靠珠江，西聯老城區，且無須怎麼拆遷，基本都是一些小村子和田地，開發難度相對較低。
而且可以按照最理想的規劃來布局，不受既有建築和道路的限制。」
李老聽到林浩然的分析，眼中閃過一絲讚許的光芒：「林先生果然有眼光，我們也是看中了這片區域的幾個優勢：
一是土地平整，沒有太多的拆遷負擔；
二是緊鄰珠江，有很好的濱水景觀資源；
三是處於羊城和鵬城之間的交通走廊上，未來無論是公路還是軌道交通，都能夠很方便地和兩個城市聯接。
而且，這片區域的開發，還有一個非常重要的意義，它可以作為羊城未來城市發展的樣板。
如果在規劃階段就能夠做到高標準、高起點，那它就會成為粵省乃至整個內地城市建設的標杆，為其他新城區的開發提供經驗和參考。」
「所以，李老的意思是？」林浩然疑惑地問道。
雖然他內心已經有所猜測，不過他還是想聽李老親口說出來，以確認自己的判斷是否準確。
「林先生，我們粵省雖然這幾年經濟發展迅速，可像開發這樣的大項目，我們肯定是沒有足夠的資金。
我知道您旗下集團參與了京城的王府井大街改造、滬市的浦東新區開發，所以想看看，不知道林先生對開發這樣一座新城感不感興趣？」一旁的規劃廳領導說道。
林浩然聽到這話，並沒有急著回答。
他端起茶杯又喝了一口，目光落在地圖上那片被圈出來的區域，心中快速盤算著。
果不其然，粵省的意圖和他剛才預想的差不多。
對他而言，將這座新城交給他，他自然是樂意至極。
畢竟，他如今並不缺錢。
不過，就看得到什麼好處了。
這種新城開發的時間線太長太長，像前世的珠江新城，時間跨度足足二十年，那座新城才真正成型。
「不知道怎麼合作法？」林浩然抬頭問道。
李老聽到林浩然問出這句話，臉上露出了一絲笑意，他知道林浩然不會令他失望。
別看粵省這幾年發展迅速，可財政收入，很多都是需要上交國家的，自留的並不多。
畢竟，自己發展，總得顧及其它兄弟省份，粵省一年下來自留資金並不多。
所以，羊城想要開發一座新城，但自身沒有足夠的實力，到處都要用錢，資金缺口太大了。
找林浩然合作，是他們經過反覆權衡之後的最佳選擇。
他既有雄厚的資金實力，又有豐富的城市開發經驗，更重要的是，他對內地市場有著長期的信心和承諾，不會像那些短期套利的投資者那樣半途而廢。
最重要的是，林浩然的愛國精神，是人人皆知的。
這些年，他在內地的投資從來不是為了短期套利，而是實實在在地紮根下來，建工廠、修路、建酒店、搞商業，每一筆投資都是長期的、實打實的。
除了林浩然，根本沒有其他適合的外資商人能接下這麼大規模的項目了。
其他港商要麼實力不夠，要麼對內地市場的信心不足，要麼就是只想做短平快的項目，不願意投入如此漫長的周期。
而林浩然不一樣，他既有足夠的資金實力，又有足夠的耐心和遠見，更重要的是，他對內地的承諾從來都是說到做到的。
規劃廳的領導回答道：「林先生，我們的想法是，採用『政府引導、企業主導、市場運作』的模式。
具體來說，政府負責提供土地、規劃審批以及相關的政策支持；
林先生負責投資建設和運營管理，包括基礎設施、公共設施、商業及住宅項目等。
收益分配方面，可以根據項目的不同類型來確定不同的分成比例。
比如，基礎設施和公共設施屬於公益性項目，計入項目整體開發成本，按股權比例共同投入，其價值通過區域整體土地增值和資產增值體現；
而商業和住宅項目屬於市場化項目，完全由林先生旗下公司主導開發，由企業負責運營管理，收益按股權比例分配。
政府這邊以土地權益來作價入股，共擔風險共享收益。」
林浩然聽完，心中已經有了大致的判斷。
簡單地說，他出錢政府出地出政策，地皮折算資金之後，當做政府的投資，賺了錢大家一起分。
這個模式在香江和海外其實並不少見，但在內地還算是比較新穎的合作方式。
林浩然心中快速評估了一下，政府出地、出政策，他出錢、出經驗、出管理，雙方各取所需，風險共擔，收益共享。
只要規劃做得好、執行到位，這個項目的前景確實非常可觀。
粵省的這個想法其實很正常，畢竟如今那一片區域還是一片空白，如果開發成功，未來將會帶來不可估量的財政稅收，還能大大提升羊城的城市形象和競爭力。
不過，開發一座世界CBD級新城，投入的資金可不是一個小數目。
比如林浩然前世的那個珠江新城，打造這麼一個世界級CBD，投入的資金就是論數千億軟妹幣來算的。
光是前期的土地整理、基礎設施建設和公共設施配套，就需要至少幾十億港元的投入。
而且這些投入在最初的幾年裡幾乎看不到直接的現金回報。
再加上後續建設摩天大廈等，一棟成本數億到數十億都是很正常的事情。
這還是如今提前很多年開發的原因，隨著內地經濟的發展，未來人力、物價都會暴漲，開發成本會越來越高。
他沒有急著表態，而是端起茶杯又喝了一口，不緊不慢地放下，然後說道：「我有幾個具體的問題想知道，第一，新城的規劃方案由誰來主導？
第二，土地出讓的方式和價格如何確定？
第三，項目的分期開發計劃和時間節點怎麼安排？
李老和規劃廳領導交換了一下眼神，然後李老說道：「規劃方案由林先生的團隊主導，政府提供指導和審批支持。
土地方面，我們可以按照綜合開發的模式，採用協議出讓或者定向掛牌的方式，確保林先生能夠以合理的價格獲取土地。
至於分期開發，我們希望能夠在三年內完成前期的規劃和基礎設施，十年內初見成效，二十年內基本成型。
這些都只是初步的設想，具體細節，還需要你我雙方派團隊坐下來詳細協商，才能確定最終的方案。
畢竟這麼大的項目，涉及到方方面面，不可能一次會談就把所有細節都敲定下來。」
林浩然點了點頭，這種項目，自然需要多次磋商之後，才最終確定下來，畢竟涉及的東西實在是太多了。
李老又接著說道：「林先生，如果你能拉更多的華商來一起開發，那是最好不過了，我們對這座新城寄予厚望，希望它能夠成為羊城的未來中心，對標香江的中環；期望大，投入也肯定很大。
所以如果有更多的合作夥伴一起參與，既能夠分擔投資壓力，也能夠帶來更多元化的資源和經驗。」
林浩然聽完李老這番話，心中微微一動。
李老這番話，既是建議，也是一種試探。
他們希望這個項目有更廣泛的參與，而不是完全依賴林浩然一個人的資金和資源。
只是不好明說罷了。
這其實也很正常，畢竟這麼大一個項目，如果完全依賴一個投資方，一旦投資方出現資金問題或者戰略調整，整個項目都可能陷入停滯。
粵省方面希望有更多的合作夥伴參與進來，既是為了分擔風險，也是為了確保項目的長期穩定推進。
林浩然雖然有數百億美元現金流，有的是錢，可沒人知道啊！
他如今的主要產業還是香江那些。
而如今香江正處於地產危機狀態，在內地看來，林浩然再強，未必能拿得出太多資金。
除此之外，還有一個原因，那就是政府肯定都不喜歡太多利益掌握在同一個人手中，引入更多的合作夥伴，其實也有利於平衡各方利益，讓項目在推進過程中能夠得到更廣泛的支持。
林浩然對這一點看得很通透。
分出去一些利益，他倒是無所謂。
雖然他獨食了點，但有時候該分享的利益還是要分享的。
畢竟，一個人吃得太多，容易噎著。
與其讓各方暗中忌憚，不如主動把一部分利益分出去，換取更廣泛的支持和更順暢的推進環境。
這不僅是商業智慧，也是政治智慧。
況且，到了如今，錢在他眼裡，其實只是一串數字。
他笑了笑，語氣輕鬆地說道：「李老說得對，這麼大的項目，確實需要更多的力量來共同推進。
找更多的投資者來分擔，我倒是可以嘗試一下，比如香江的那些地產商，他們手上其實都有不少閒錢，只是近幾年香江地產市場低迷，他們都不敢輕易出手。
如果他們能夠看到這個項目的長期價值，我相信他們是願意參與的。」
這不是剛成立了一個山頂會所的小團體嘛，林浩然倒是不介意將一部分利益分給他們。
如果能說服包裕剛、鄭玉彤等人，那麼開發這座新城，還真不算難事。
每個人負責一兩棟摩天大廈，都已經不少了。
不過，像靠近珠江的那些地塊，是未來最值錢的區域，他自然不會輕易讓出去。
那些地塊的位置得天獨厚，未來無論是做商業綜合體還是摩天大廈，都有著巨大的升值空間。
未來，靠著這些物業，每年收租都不知道能收多少！
而外圍的地塊，則可以讓其他合作夥伴參與開發，既能滿足粵省方面希望多方參與的要求，又不會影響到他核心利益的掌控。
他吃肉，夥伴們喝湯，大家都有錢賺，合作才能長久。
宴席隨著政府方面的攤牌，也很快結束了。
畢竟，這不過是一次試探性的會面，雙方都還需要時間去消化今天談的內容，各自回去做更充分的準備。
李老站起身來，握著林浩然的手，語氣鄭重地說道：「林先生，今天和你談得很愉快，這個項目的框架和方向，我們雙方已經有了初步的共識。
接下來，我們會安排專業的團隊，和您這邊的團隊進行具體的對接和論證。
希望我們能夠儘快把這個項目推進下去。」
林浩然也站起身來，笑著回應道：「李老放心，我會儘快組建團隊，和貴方的團隊進行對接，我相信，只要我們雙方都抱著務實和開放的態度，這個項目一定能夠順利推進。」
這座新城雖然暫時還只是一個設想，連真正的規劃圖都還沒出，甚至連名字都還沒有確定。
可林浩然卻是知道，這裡便是未來的珠江新城。
前世，珠江新城可是華夏三大國家級中央商務區之一，乃是世界級的CBD。
無論是經濟活力、城市形象還是國際影響力，珠江新城在後世的羊城乃至整個華南地區，都是無可爭議的核心。
而如今，林浩然有機會在它還是一張白紙的時候就參與進來，甚至主導它的開發和建設，這讓他心中湧起一種強烈的使命感。
至於由他主導的「珠江新城」，是否能如前世那個珠江新城那般輝煌，甚至超越前世，林浩然還是有很大信心的。
前世珠江新城的成功，很大程度上得益於內地經濟的高速增長和城市化的快速推進。
而在這個平行世界裡，粵省的發展水平已經提前了將近十年，經濟底子更加厚實，外資進入的力度也更大。
再加上他作為穿越者的遠見和布局，這座城市新中心的發展速度和質量，只會比前世更加出色。