第977章 談判小組！
「政府保留土地和基礎設施的所有權，運營公司負責產業定位、招商引入和企業服務。」
「雙方按約定的比例分享園區運營產生的增量收益。」
「簡單來說，就是政府搭台、企業唱戲。」
「政府不用出錢建廠房，也不用自己去招商，運營公司用自己的專業能力和渠道資源來盤活這片資產。」
他說完之後，會議室里安靜了片刻。
高育良端起茶杯抿了一口，然後放下，目光在會議桌兩側掃過。
「同志們，有什麼意見可以提出來討論。」
孫榮偉第一個放下手裡的筆。
坐直了身體，目光在秦天毅和高育良之間來回掃了一圈，然後開口，語氣帶著一種經過了認真閱讀之後才會有的審慎。
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「秦市長，這份方案我看了兩遍，框架確實比較完整。」
「我想問一個問題，這份方案中提到的收益分成比例，是依據什麼標準來定的？」
「政府這邊有沒有做過獨立的測算，還是完全按照對方提出的框架來走？」
秦天毅已經提前想過這個問題，回答時沒有猶豫。
「孫市長問得好。」
「收益分成的比例目前只是對方提出的初步建議，還沒有進入實質性的談判階段。」
「我這邊已經讓市財政局做了一次獨立的測算，根據化工園區現有資產的市場價值和預期的運營收益，提出了一個初步的談判區間。」
「我的想法是，等方案通過常委會討論之後，再組織一個專門的工作組，跟對方進行正式的商務談判。」
「談判的底線是政府在土地和基礎設施上的投入必須有保障，不能讓國有資產流失。」
孫榮偉聽完，沒有再追問，在筆記本上寫了幾筆。
組織部長王志明也開口了，他的語氣比方志遠更加直接，帶著一種組織系統特有的審慎。
「秦市長，這份方案中提到了運營公司需要派駐一個本地團隊來負責日常的招商和運營工作。」
「我的關注點是，這個團隊的組成方式會不會影響到現有的幹部安排？」
秦天毅坐直了身體，目光變得更加認真。
「王部長，這個問題我也考慮過。」
「方案中提到的本地團隊，主要招聘的是具有產業招商和園區運營經驗的專業人才，跟現有的幹部編制不直接衝突。」
「運營公司會按照市場化的方式來組建團隊，政府在監管層面進行指導。」
王志明點了點頭，沒有再追問。
討論持續了將近一個小時。
各位常委從不同的角度提出了各自的問題和關切。
有的關注收益分配機制，有的關注風險防控措施，有的關注方案的可持續性和可複製性。
秦天毅逐一回答，遇到需要進一步明確的問題他會先記錄下來，說回去之後再做補充。
當最後一位常委發言完畢之後。
所有人的目光都轉向了高育良，等著他來做最終的決斷。
高育良靠在椅背上，目光在會議桌兩側緩緩掃過。
沉默了好一會兒才開口。
聲音不高卻帶著一種經過了充分討論之後才會有的篤定。
「同志們，剛才的討論很充分。」
「該問的問題都問了，該提的顧慮也都提了。」
「我的態度是，化工園區的閒置資產不能再這麼繼續閒置下去了。」
「那些土地和廠房放在那裡，每天都在折舊，既產生不了稅收，也帶動不了就業。」
「引入專業運營機構來盤活這片資產，思路是可行的。」
「但具體的合作方式和條件，還需要在談判過程中進一步明確。」
「不能為了盤活而盤活，更不能把主動權完全交出去。」
「所以，我的意見是，原則上同意推進這個項目，由秦市長牽頭成立一個專項工作組，負責與運營公司進行正式的商務談判。」
「談判完成後，將具體的合作方案提交常委會再次審議。」
他頓了一下，目光變得更加鄭重。
「同志們，還有什麼意見嗎？」
會議室里安靜了片刻，沒有人再開口。
秦天毅坐在自己的位置上，目光在會議桌兩側掃過，心裡那塊微微懸著的石頭終於落了地。
散會之後，秦天毅最後一個走出會議室。
他在走廊里站了片刻。
望著窗外那片四月的天空，然後轉身朝自己的辦公室走去。
下午，秦天毅把楊磊叫到了辦公室。
「楊磊同志，化工園區閒置資產盤活項目常委會已經原則上通過了。」
「接下來需要成立一個專項工作組，負責與運營公司進行正式談判。」
「你作為市政府辦公室產業推進協調的負責人，這個工作組的日常協調工作由你來負責。」
楊磊站在辦公桌前，鄭重地點了點頭。
「秦市長，這個工作組的成員構成有什麼初步的想法嗎？」
「我的想法是，由市發改委、市財政局、市工信局和經開區管委會各派一名熟悉業務的人員參加，再加上你和我。」
「總人數控制在七八個人左右，規模不要太大，便於高效運作。」
「你負責起草一份工作組的組建方案，把各單位的聯絡人名單和時間安排列清楚，下周之內拿出來給我。」
楊磊應了一聲，轉身快步走出了辦公室。
接下來的一周，秦天毅把大部分的精力投入到了化工園區閒置資產盤活項目的推進中。
他先是跟宋遠明通了一次電話，把常委會討論的情況簡要地通報了一遍。
並明確告訴對方，呂州市願意推進這個項目，但在合作條件上需要進行正式談判。
宋遠明在電話那頭的態度很積極。
表示他們那邊已經做好了充分準備，隨時可以派出談判團隊來呂州市當面溝通。
秦天毅把談判的時間初步定在了四月底。
給雙方留出了足夠的準備時間。
與此同時，秦天毅也一直在關注孫榮偉提到的那個省城投資商的情況。
孫榮偉在常委會之後的第二天來了一趟他的辦公室，當面把摸底的情況詳細匯報了一遍。
那家省城投資公司確實是做化工產品貿易的，在省城有幾家分公司，經營狀況良好。
他們的負責人表示，想在呂州市化工園區建一個化工產品集散中心，利用呂州市的區位優勢和交通條件，覆蓋周邊幾個地市的化工產品貿易需求。
孫榮偉說，他跟那位投資商已經聊了兩次，對方的態度比較誠懇，也提供了一份初步的投資計劃書。
投資規模初步估算在三千萬左右，預計能帶動一百人以上的就業。
秦天毅聽完之後，沒有立刻表態。
他先讓孫榮偉把那份投資計劃書留了下來，說他會認真看看，然後再決定下一步的對接方式。
孫榮偉走後，秦天毅坐在辦公桌前，把那份投資計劃書從頭到尾看了一遍。
計劃書寫得不算詳細，但框架是清晰的。
從項目定位到投資規模、從建設周期到預期收益，每一條都有大致的估算和規劃。
他看完之後，把計劃書放在桌角，靠在椅背上，心裡在默默評估著這個項目的潛在價值和風險。
化工產品集散中心的定位，跟化工園區的整體發展方向是契合的。
如果這個項目能順利落地，不僅能為化工園區帶來新的投資和就業。
還能為園區內現有的化工企業提供更便捷的物流和貿易服務，形成一個更加完整的產業生態。
但他也注意到，這份投資計劃書的投資規模雖然不小。
但資金來源和融資結構沒有說清楚，這部分信息可能需要進一步的核實和評估。
他拿起桌上的電話，撥通了孫榮偉辦公室的號碼。
「孫市長，那份計劃書我看了一遍，框架是清晰的，定位也跟化工園區的發展方向契合。」
「有幾處關於資金來源和融資結構的信息需要進一步明確。」
「你那邊能不能安排一次面對面的交流，讓投資方的負責人當面把這些問題講清楚？」
孫榮偉在電話那頭應了一聲，語氣裡帶著一種做事有了著落之後的篤定。
「好的，秦市長，我來安排。」
四月下旬的一個上午，秦天毅在市政府的小會議室里接待了那位省城投資商的負責人。
那人五十出頭，穿著一件深灰色的西裝。
秦天毅沒有急著進入正題，先寒暄了幾句，問了些關於公司經營情況和行業判斷的問題。
然後才慢慢把話題引向化工產品集散中心的項目。
周老闆對項目的介紹比計劃書上更加具體。
他提到了幾個關鍵的數據。
呂州市周邊三個地市的化工產品年貿易額大約在二十億左右，目前大部分通過外地的集散中心中轉。
如果能在呂州市本地建立一個集散中心。
不僅能降低周邊企業的物流成本，還能輻射到更遠的市場。