第443章 守株待兔
「喂，我這邊進會場了，方案交上去了，秦烈沒出面，是他手下一個女的接的。不出意外，下一輪應該能進。」
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電話那頭是一個中年男人的聲音，帶著點京城口音。
「進下一輪不算什麼，關鍵是拿到溫泉度假村的運營權。那塊地底下有溫泉資源，真正的價值不在酒店，在後面的開發空間。你先把協議簽下來，後面的事我來運作。」
「明白。葉總那邊沒動靜吧？」
「葉向東現在自顧不暇，顧不上你。你專心做你的事，別讓他知道就行。」
宋瑞風掛了電話，踩了一腳油門，車子匯入了車流。
秦烈這邊，宋浩存的電話打了過來。
「你讓我盯宋瑞風，有進展了。他經常打一個京城的號碼，通話時間不長，大概就三四分鐘。」
「號碼沒實名，但信號基站就在朝陽區一個高檔小區附近。那個小區，葉家的幾個親戚住在裡面。」
「朝陽區哪個小區？」
「星王府。」
秦烈在紙上寫了三個字。
葉向東。
葉向東回了京城之後，表面上看是不再過問會寧的事了，但他的手還是伸了過來，只是換了根線。
宋瑞風就是那根線。
三天後，唐語嫣從浙省回來了。
她帶了清源康養的實地調查報告。
那家公司註冊在杭州一個寫字樓里，辦公室只有兩個工位，一個行政一個財務，沒有項目團隊，沒有技術骨幹。
工商登記的經營範圍寫了康養項目投資管理等一長串好幾行文字，但實際業務是幫其他企業代開發票。
「典型的皮包公司。宋瑞風說的聯合投資，大概率是從別處拆借的資金，或者乾脆就是空手套白狼，中間倒一手賺差價。」
「他既然拿了皮包公司來談，說明他要麼想賺快錢，要麼想賺錢大錢，他很有可能真正想拿的是地底下的溫泉開採權，康養只是幌子。」
「那我們還讓他進下一輪嗎？」
「進。讓他進，讓他以為我們上鉤了。你繼續跟他接觸，方案可以提一些修改意見，讓他覺得有機會。同時，讓國土局把溫泉度假村地塊的礦權信息調出來，看看地下的溫泉資源有沒有被第三方登記過。」
唐語嫣領命去了。
兩天後，國土局反饋回來一條關鍵信息。
溫泉度假村地塊底下的溫泉資源，在2003年被一家名叫南華地熱開發有限公司的企業登記過探礦權，有效期五年，到期後沒有續期。
那家公司的法人代表叫沈國梁，正是葉向東堂姐夫的堂弟。
秦烈看到這條信息的時候，心裡那根弦徹底繃緊了。
宋瑞風表面上是來談康養項目，背地裡卻是衝著溫泉開採權來的。
這塊地如果以康養的名義簽出去，後續只要把康養包裝成「溫泉康養」，再以項目配套為由申請開採許可，地熱公司就能合法介入，葉家的利益鏈就能通過宋瑞風的手重新接上。
這是一條迂迴包抄的路。
秦烈拿起電話，直接打到省國土廳。
「你好，我是會寧市的秦烈，想諮詢一下溫泉資源探礦權的續期流程。」
接電話的是省廳礦權處一個副處長，一聽是秦烈，態度很客氣。
「秦市長，探礦權到期後如果沒續期，原權利人自動喪失優先權。這塊地現在屬於市里，如果市里要開發利用，可以直接申請新的採礦權，不受原探礦權限制。」
「但要提醒一句，如果有第三方在原探礦權有效期內提交了延續申請，那優先權還在原權利人手裡。」
「我明白了。麻煩你幫我查一下，南華地熱開發有限公司在2008年之後有沒有提交過續期申請。」
等了大約半小時，副處長回了電話。
「秦市長，查到了。南華地熱在2008年探礦權到期前三個月提交過續期申請，但材料不齊被退回了。退回之後，他們沒有再補交。」
秦烈心裡徹底有數了。
續期申請被退回，意味著優先權已經喪失。
沈國梁和葉向東這步棋，下跑偏了啊。
他掛了電話，把唐語嫣叫過來。
「溫泉度假村那塊的礦權，原權利人已經喪失優先權了。你接下來的談判里，不要提礦權的事，就當不知道。等宋瑞風把康養方案做到一定程度，我們再拋出礦權問題，看他怎麼接。」
「如果他背後是衝著礦權來的，到那時候他要麼攤牌，要麼退出。」
「另外，讓周斌了解一下，把宋瑞風在會寧接觸過的所有部門列一個清單，包括他給誰送過禮、跟誰吃過飯。這個清單不用公開，我們自己留著，以後有用。」
宋瑞風還不知道自己已經一腳踩進了秦烈的棋局裡。
他正忙著跟唐語嫣對接方案的修改細節，每一條修改意見都認真記下來，表現得像極了真心想做項目的投資人。
半個月後，溫泉度假村的項目對接進入實質性談判階段。
宋瑞風帶著一整套投資方案和一份擬好的合作協議草案，正式到市政府跟唐語嫣面對面磋商。
協議草案里，關於溫泉資源的部分隻字未提，只寫了「利用現有溫泉設施開展康養服務」。
秦烈看完這份草案，笑了一下。
「他寫得倒是乾淨。利用現有設施開展服務，意思就是不新建開採井，不涉及礦權審批，只需要一個經營許可就行。」
「等他把康養做起來，再以設施老舊為由申請擴建，到時候溫泉開採權就是他手裡最大的籌碼。」
唐語嫣問道：「市長，那我怎麼回應？」
「你告訴他，協議基本可以接受，但有兩條需要補充。
第一，現有溫泉設施的產權歸屬必須明確，是市裡的資產，不是他的資產，他只有使用權，沒有所有權。
第二，康養服務涉及的溫泉用水，必須單獨計量，按量付費，不能打包計入運營成本。」
「這兩條一加，他如果真是衝著溫泉開採權來的，就會開始猶豫了。」
果然，宋瑞風收到補充條款之後，兩天沒有回覆。
第三天，他約了唐語嫣吃飯，席間試探著問了一句。
「唐局長，補充條款里寫的溫泉設施產權歸市里，那如果後期我們想升級改造，產權問題會不會影響投資？」
唐語嫣按照秦烈的囑咐回答。
「升級改造可以，但產權不變。改造後的設施歸市里所有，投資方可以通過延長租期的方式回收成本。」
宋瑞風笑著端起茶杯。
「明白了，那我讓法務再改一版。」
飯局散了之後，宋瑞風回到車上，臉上的笑容立刻消失了。
他給京城打過去。
「秦烈那邊加了條補充條款，把溫泉設施的產權鎖死了。按這個條款走，我們拿不到開採權。」
電話那頭沉默了幾秒鐘。
「他想鎖，就讓他鎖。協議先簽下來，後續操作有很多辦法。你先把康養做起來，等運營上了正軌，他秦烈還能天天盯著你的用水量？」
宋瑞風想了想，覺得也是。
他調轉車頭往公司走，心裡想著怎麼把協議談下來。
但他不知道的是，秦烈已經讓省自然資源廳提前做了礦權登記的前置審批。
溫泉度假村地塊的溫泉資源，在唐語嫣跟宋瑞風吃飯的當天下午，正式進入了新採礦權的公示程序。
公示期三十天，期滿無異議，採礦權就正式歸到會寧市政府名下。
宋瑞風就算簽了康養協議，也拿不到礦權。
秦烈做完這件事，心裡那塊石頭暫時落了地。
他把精力轉回物流基地的施工進度上，李正平那邊傳來消息，地基和排水系統已經完工，地面硬化正在進行，預計四月底能交付第一批倉儲用房。
觀光園那邊，傅秋生的第一批種苗已經定下去了，長勢不錯，六月份採收的預期沒有問題。
一切都在往前推。
秦烈周末抽空回了秦家坳一趟，陪父母吃了頓飯。
秦媽問他跟林靜姝什麼時候結婚，他說快了，等會寧的事再穩定一些。
秦爸在旁邊悶聲說了一句。
「工作永遠干不完，人也得過日子。」
「謝謝爸，我知道。」
會寧剛剛走上正軌，林靜姝也剛剛把江東的棋盤活，他們的路還很長。
他要做的不是速戰速決，而是每一步都穩紮穩打。
出了正月，天氣漸漸暖起來。
唐語嫣那邊傳來消息，宋瑞風的康養協議正式簽下來了，租期十五年，前三年免租，後十二年起逐步遞增。
溫泉設施的產權條款原封未動，宋瑞風沒再提異議。
簽完協議那天，宋瑞風給秦烈打了個電話，語氣十分熱絡。
「秦市長，協議簽了，接下來就看我的了。我一定把溫泉度假村做成會寧的名片。」
「宋總好好干，市里全力支持。」
掛了電話，秦烈對周斌吩咐道。
「把宋瑞風的清單收好，以後用得上。」
周斌應了一聲，把文件夾放進了保險柜。
窗外春風拂過，會寧的春天來了。
但有些人的春天，才剛剛開始倒計時。