第122章 122【買不起】（求訂閱）
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經過供股集資、收購深水灣75號和尖沙咀柯士甸廣場，華美置業公司的負債率降低了3個點，來到67%的位置。
如此負債率是很高的，若是遇上股災，華美置業公司將會面臨不小的危機。
那些股東只看到華美置業公司升值帶來的好處，不會多管內部的隱患，但呂百僑不得不看到這一點，還必須在股災來臨之前處理好這一問題。
呂百僑記得明年年中會有一場不小的暴跌，留給他的時間已經不多了，目前是最好的出手時機，可以不著急的削減華美置業公司的債務。
公司帳面上仍有5200萬港元的現金流，呂百僑打算利用這筆錢做一個大項目，將負債率降低至55%以下。
思索良久，呂百僑將城市巴士公司這一項目拿掉，換成書架上的基立實業公司。
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由於不了解城市巴士公司的內部財務情況，收購股東手上的股份只能按照目前的資產值來進行，多少是有些吃虧的，而且華美置業公司急切需要盈利來償還債務，等不了太長時間。
而基立實業公司是上市公司，財報對外公告，能了解一些財務信息，加上其資產值不錯，又有新世界發展在一旁盯著，很大可能可以給華美置業公司創造豐厚的利潤。
呂百僑看了看文件，基立實業公司最核心的資產是半山區梅道的舊物業，若是將其拆卸，可重建成樓面面積為52萬平方尺的豪宅大廈。
僅按照目前的估值，完全要價12億港元，而基立實業公司的市值才幾個億港元，如此計算，確實是一筆很划算的買賣。
呂百僑心算一下，52萬平方尺的豪宅大廈都比得上地利根德閣一、二座的八成面積了，在豪宅大廈遍地的中半山都是獨一份的。
鄭裕彤之子鄭佳純馬上要上位了，著急做出成績，證明自己，一定會快速收購基立實業公司。
「重倉吸納，甚至可以造成收購基立實業公司的假象，引鄭佳純上鉤。」呂百僑勾起嘴角，露出些許奸笑。
此時的基立實業經營情況並不是很好，創始人已經年老，沒有了當初的奮鬥進取之心，出售的可能性很大。
下定決心之後，呂百僑打電話召來林澤文。
「我打算收購基立實業公司，你準備一下，先從股市上暗中吸籌，爭取在一周內吸納10%的股權。」呂百僑對林澤文說道「公司帳面的資金是不夠的，要找銀行提供槓桿。」
林澤文咽了咽口水，他對公司的情況還是有些了解的，負債率已經高居不下，這幾個月內連續收購了不少資產，公司已經到了危險的邊緣，再收購基立實業公司，恐怕會有大問題出現。
「呂生，公司的擴張速度是不是有點太快了？需不需要停下來消化一下？」
呂百僑的嘴角浮現一些笑容，敢質疑老闆的決定，林澤文還是值得重用的。
「收購基立實業公司不會加重公司的負債，反而是減輕負債的手段，你按我的要求去做就行。」
既然呂百僑已經注意到了這一點，林澤文也不敢再質疑什麼，點頭道「好的！那我回去做出一份，儘快提交給您。」
「報告和吸籌要同時做，沒有必要分開執行。」呂百僑認真說道。
雖然收購基立實業公司不會吃虧，但如林澤文所言，華美置業公司已經不能創造新的債務了。
其實，呂百僑知道可以使用其他的手段收購基立實業，然後進行資產拆分，降低收購資金的支出，或許做不到一分錢不花的收購梅道物業」，但也能減少來自銀行的一半貸款。
這種方案還是很冒險的，不小心就會讓華美置業公司陷入資金周轉困難的境地，而且呂百僑有比梅道物業更加好的目標，不需要冒太大風險。
中午時分，呂百僑約何文浩在上環高級餐廳吃飯，準備商量長沙灣工業大廈拆分銷售的事情。桌面擺放著四菜一湯，香味撲鼻，其中一隻澳洲大龍蝦格外的引人注目。
在孤兒院之時，難得吃一頓海鮮，何文浩曾說過等他工作了，要一個禮拜吃一頓海鮮。
可惜出來工作之後，薪水只有一點點，又需要貼補孤兒院，何文浩一個月都未必能認認真真的吃上一次海鮮。
兩人相互打趣了一些時間，呂百僑逐漸將話題轉移到工作上。
「雖然工業大廈還是很火，不過已經有所降溫了，可以迅速銷售出去，只是我們的利潤不會太多。」何文浩神色沉寂說道。
「和豐地產公司的鬼佬算死草」，要壓榨我們6成的利潤。說句實話，即使像添寶閣，能賺2000萬，我們分4成，也就是八九百萬，幫鬼佬打工而已。」呂百僑說道「香江中心大廈的利潤我不要了，全部留給你，你要儘快把這件事搞定。」
雖然何文浩沒有在上次的添寶閣項目上占股份，但所獲得的佣金都是不少的，呂百僑覺得這次的香江中心大廈項目利潤有限，不如全部讓給何文浩，他也能騰手出去做其他的項目。
「不行！這是你搞來的項目，利潤理應是你的，我拿佣金提成就行了。」何文浩搖晃腦袋說道。
呂百僑笑道「阿浩，這次的利潤不多，我又有其他的項目要跟進，沒有精力、時間理會這些事情，而且我已經跟和豐地產那邊說好了，收購大廈的資金等銷售完大廈再給，你安心搞銷售就行。」
何文浩還是不同意，他知道這看似是一個項目，實際上是好幾個項目連在一起的，沒有呂百僑說的那麼簡單。
「好吧，你先搞銷售，到時候有多少利潤，我們兄弟再慢慢商量怎麼分。」呂百僑退讓一步說道「長沙灣是傳統工業區之一，工業大廈林立，銷售難度不低。你打算怎麼做？」
何文浩沉思一下，說道「香江的不少工廠已經搬到了內地，原因是租金貴、人工貴，利潤被攤薄了不少。我打算將目標人群鎖定在那些小公司和家庭工廠，應該能有不錯的效果。」
香江中心大廈距離荔枝角地鐵站不遠，附近又有大片的工廠及住宅大廈，若是能建成商場，或許能有不錯的收益。
「如果能通過港府的審核，把香江中心拆卸重建成商場、寫字樓，或許能快速的銷售出去。」呂百僑說道。
何文浩搖了搖頭「港府不會同意的，長沙灣的工業大廈這麼多，要是輕易開了例子，恐怕很難控制住。」
呂百僑笑了笑，沒有繼續說下去，何文浩不是小孩子了，做事有自己的方式，不能干涉太多。
兩人都是大忙人，用餐的時間不宜過長，1個小時後兩人都匆匆離開了餐廳。
回到華美置業公司。
呂百僑剛坐下，桌面的大哥大響起了起來。
接通之後，呂百僑的臉色迅速冷了下來，龐雅倫的奔達集團終於扛不住了，對外放出消息，要賣掉旗下最核心的資產—金鐘奔達中心。
奔達中心原名財經廣場，是奔達集團在87年花了19億港元，從信和地產公司手上買來的。
奔達中心有兩幢商廈以及一幢4層的裙樓，總樓面面積為104萬平方尺，是中區的地標之一。
按照目前的金鐘地區商廈價格，奔達中心的價格已經攀升至33億港元，這僅是市場價格。
因為中區很少有如此大型的商廈出售，溢價是必須的。
呂百僑的神色不好，但心中的情緒激動，如果能拿下這樣的物業，就算丟掉了華美置業公司，他認為都是值得的。
可惜，這樣的物業出售註定了競爭激烈，不是他這種卡拉米能夠參與進去的。
呂百僑記得在前世奔達中心被力寶集團以38億港元收購，這讓奔達集團足足賺了19億港元。
實在是太暴利了！