第150章 150【唐樓】（求訂閱）
第150章 150【唐樓】（求訂閱）
兩個小時後，新世界發展公司宣布，已經持有永安集團39.1%股權，正式對永安集團發起全面收購，每股收購價為17港元。
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頓時間，永安集團的股價恢復漲勢，有創立新高的趨勢。
這已經與呂百僑沒有太大的關係，不過鄭佳純與他的關係不好，他樂於看新世界發展公司的熱鬧」。
華美置業公司持有永安集團6%的股權，加上5成溢價，價值2億港元，比安盛中心大廈的價格仍差一些，不過加上呂百僑私人持有的股權，剛好足夠支付安盛中心大廈的全部款項。
旗下的3幢大廈也出售得差不多了，已套現4.21億港元，支付完呂百僑的1.65億港元，仍然剩下2.56億港元。
呂百僑讓馮彥用這筆資金開始償還公司的負債，爭取將負債率降至50%以下，僅靠現有的資金是很難降低至50%的，這需要配合股價的拉升。
於是，呂百僑又召見其他部門的高管，命其公布公司在永安集團上的獲利情況以及從新世界發展公司收購了安盛中心大廈。
華美置業公司的負債仍然很重，必須通過供股的方式來解決大部分，按照呂百僑的計劃，負債率下降至30%以內，帳面上留存大量的現金流。
處理完那些事情，呂百僑靜下心來，想繼續為華美置業公司尋找其他的投資項目。
考慮了很長時間，他沒有想起任何的大型收購案或者引起股價大震動的事件，只好將精力放在其他方面，如分拆大型物業。
手上的半山梅苑已經悉數出售，被郭鶴年家族旗下的嘉里集團溢價收購，賺到了7200
萬港元，除去稅費以及何文浩的佣金，純利達6900多萬港元。
而梅苑二座地皮價值3000多萬港元，如今計算，華美置業獲得3000多萬的利潤。
梅苑能買上高價，多虧了日本人從中作梗，想要拿走半幢梅苑一座，嘉里集團只要出更高價進行收購。
很快，呂百僑想起了鬼佬喬治，這個傢伙已經有幾個月沒有消息了，可能是沒有找到合適的目標。
原本還指望喬治為他帶來潑天的富貴」，結果石沉大海。
迫於無奈之下，呂百僑打算干老本行，利用這2個多月的時間做成一兩個並樓項目。
現在的市區地皮越來越少，只要地皮的占地面積足夠大，同行溢價收購應該不是什麼問題。
3月下旬。
長江實業公司宣布私有化廣生行失敗，持股至88%，未到強制私有化的底線。
長江實業公司市值190多億港元，而廣生行僅有14.5億港元市值，不及長江實業公司市值的十分之一，李家成對廣生行並不重視。
如果不是馮萬舉的交情、邀請，李家成不會私有化廣生行公司的。
因為長江實業公司手上大把項目，如藍田地鐵站上蓋物業發展權，都能帶來數十億港元的利潤。
而私有化廣生行公司的麻煩多多，獲利也很有限，李家成瞧不上這樣的項目。
梁博韜的心思活躍起來，思考著是否可以對廣生行下手了？
百富勤金融公司雖有十八路諸侯」坐鎮，但實力還是很弱小的，根本吞不下廣生行這個龐然大物。
渣氏集團私有化奔達集團也宣告失敗，持股增加至67%，其餘的股權紛紛原路退回。
呂百僑拿著奔達集團的資料看來看去，還是無法下手，此時的股價虛高，貿然收購，吃虧的只能是華美置業公司。
半個小時後，何文浩面帶笑容的走進來，對呂百僑說道「我手上的長沙灣寫字樓全部賣掉了。」
呂百僑笑道「好事啊！一下子吃掉這麼多寫字樓，應該是豪客吧？」
「是東南亞的炒家，那傢伙剛來香江，對市況不是很熟悉，被我忽悠買走了。」何文浩說道「其實也算不上欺騙，他收購物業是打算長期收租和投資的，也有交好我的意思。」
精明的外來炒家都會先找地頭蛇合作，等在本地混熟了，再自己單幹。
顯然那個炒家看好何文浩，想借何文浩的勢力來發展。
「你的運氣不錯，遇上這樣的人。」呂百僑笑道「我想做並樓的生意，你有興趣過來幫忙嗎？」
何文浩想了想，知道呂百僑的身份已經不適合拋頭露面，也有提攜他的意思。
何文浩說道「好！有錢賺，哪有不賺的道理。我記得華美置業旗下沒有建築公司。你想怎麼做？」
呂百僑解釋道「並樓最難的是收購整棟大廈，只要手上有貨，不用擔心地產商不出高價。」
何文浩點點頭「這倒是。市區的地皮越來越少，唐樓很多，要是能重建，利潤很大。」
居住在唐樓的市民不是不想換住宅，而是價格不一，需要往裡補貼不少，搞不好要露宿街頭。
所以，想收購唐樓，必須解決這個問題，如此居民才願意出售。
「先前當地產經紀的時候，我做過類似的工作，有一些心得。我們可以提前收購一批同等面積的次新住宅單位，然後與唐樓居民互換。」呂百僑說道。
何文浩微微蹙眉，「如果這樣，我們的利潤在哪裡？」
收購唐樓的利潤通常來自差價，現在沒有了差價，那利潤會大大減少，甚至面臨虧損o
「利潤來自溢價。雖然有些冒險，但我們成交的速度要快一些，不然賺不到什麼利潤。」呂百僑抿了抿嘴。
何文浩說道「九龍市區的唐樓多數為八九層，每層樓面不到1000平方尺。按照次新住宅的價格計算，一棟唐樓價值1400萬左右。」
「如果想要吸引地產商收購，2幢唐樓的占地面積也不到2000平方尺，至少需要3幢，占地面積超過2500平方尺才行。這樣的話，難度增加不止2倍了。」
這還是表面上的困難，實際中的麻煩更多，如有居民會趁機起價，當打釘樓」。
「正因為有困難，其他人不願意做，我們才有利潤。」呂百僑笑道。
要是業務的門檻低，難度小，能賺到的利潤不會太多。
何文浩輕輕頷首，「既然你不怕冒風險，我只是打工，更加不怕了。」
呂百僑說道「先試一試，如果可行，再發大來做。」
「即使行不通，也不過被套牢，不至於虧本。以後再慢慢收購其他住宅單位就是了。」
這是不會虧損的，最多被套牢，等華美置業公司有了建築公司，還能大賺一筆。
因為占地面積有2000多平方尺，可以建成樓面為5萬平方尺的住宅大廈，按照目前的市價都能賺上千萬港元，更不要說未來一年的住宅價格了。
「還是要謹慎一些。我調查九龍市區的唐樓情況，物色容易收購的片區，再下手收購吧。」何文浩做事向來穩健，不喜太過於冒險。
呂百僑贊成何文浩的說法，這個項目雖有不低的成功率，但還是謹慎一些為好，涉及的投資數目可不小。
談完此事，何文浩的神色以肉眼可見的速度黯淡下來，似乎想起了什麼不好的事情。
「白媽媽她們已經接到通知，孤兒院在拆遷的範圍之內。」
呂百僑沉吟一下，道「孤兒院要遷到什麼地方？如何安置？」
「那些地產商只是批給了孤兒院幾棟唐樓，新的住址還在建造中，而且即使建成了，也需要通風兩三個月，不然難免會影響白媽媽她們的健康。」何文浩說道。
地產商為了節省成本，不會使用太好的建築材料、裝修材料，和深水灣75號沒得比。
「你的意思是想我幫忙，替孤兒院出頭？」呂百僑問道。
何文浩重重的點頭，都是從孤兒院出來的，他們理應幫忙。
「這件事不需要你我出面，只需聯繫報社以及婦幼保護機構，他們會做好這件事的。」呂百僑見何文浩臉色不好，解釋道「你我出面，事情只會變得更加複雜。你應該知道這一行業的規則。」
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