第130章 買店鋪
不過這裡的短板同樣明顯。
老街客流受眾局限，大多是中年、老年收藏愛好者。
年輕客群雖然也有，但有錢的少，大部分都只是來看熱鬧的牛馬，不利於他順帶售賣高端翡翠首飾。
而且古玩街環境老舊，裝修上限不高，很難打造高端珠寶展廳，要是兼顧珠寶生意，檔次很難撐起來。
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而且節假日以外平日客流稀疏，營收起伏大，僅靠古玩單件高價支撐，流水不夠穩定。
周邊魚龍混雜，不少擺攤散戶售賣仿品假貨，容易拉低自家門店的格調。
再看市中心商業區臨街鋪面，最大優勢是人流量爆炸，男女老少各年齡段客流全覆蓋。
逛街消費的年輕白領、婚嫁剛需客戶比較多。
像冰糯種啊，高冰啊，玻璃種翡翠手鐲吊墜這類首飾不愁銷路。
古玩+珠寶雙線生意能同步拉動。
而且商場商圈整體裝修精緻高端，方便打造獨立精品展廳，擺放幾百公斤頂級冰料明料，能吸引富家太太、企業老闆、珠寶品牌採購商大批量拿貨。
另外配套完善，停車場、休息區一應俱全，高端客戶談生意有體面環境。
品牌溢價更高，同等一件翡翠、古玩，在商業區門店賣出的價格，比古玩老街高出一成到三成。
但弊端也無法忽視，前期投入成本巨大，回本周期拉長。
客流雜，九成行人只是逛街閒逛，真正懂古玩、願意高價入手藏品的藏家占比極低，日常零散詢價多、實際成交少。
同行稀缺，缺少古玩交流氛圍，很難線下對接本地資深藏家。
商場運營約束多，裝修風格、營業時間、宣傳活動都要遵守統一規定，自主操作空間小。
陳鈞把車子停在路邊，看著窗外繁華的街道暗自沉吟。
他手裡握著七八百公斤頂級高冰、玻璃種淨玉肉，還要兼顧古錢幣、老玉器、木雕瓷器的古玩生意，單一地段都無法完全兼顧兩類客源。
所以開兩個店是必須的。
古玩店落在古玩街，專門經營古錢幣、老物件，對接圈內藏家。
珠寶精品店選市中心臨街旺鋪，專營翡翠首飾原石。
對接零售大客戶與品牌採購商，兩邊互不耽誤，雙線並行發展。
就是這樣他必須找個可靠的人來幫忙才行，不然兩邊跑，他還要去淘古玩撿漏，去賭石，分身乏術啊！
陳鈞停好車，沿街尋找適合做高端翡翠展廳的臨街旺鋪。
走了好一會兒，他才看見一間一百六十平的雙層商鋪貼著轉讓橫幅。
這個鋪子落地玻璃通透，層高充足，一樓擺成品展櫃，二樓做會客茶室和產品存放。
而且底下車庫還有店鋪的專屬停車位，位置十分優越。
陳鈞走進店裡，一個西裝男連忙上前接待。
「你好老闆！是買東西還是？」
陳鈞點頭，「你們不是轉讓麼？我想要這鋪子！」
西裝男聞言驚喜不已：「您想租鋪子？這鋪子原來是名表店，裝修完好，轉讓費一百八十萬！」
「月租四萬五，還有三年租期，接手就能營業。」
陳鈞環顧店內，直截了當：「轉讓費、租鋪我都不考慮，你幫我聯繫一下產權房東吧，我要全款買下這間商鋪。」
西裝男一愣，連忙勸阻：「這片旺鋪極少出售，市價好幾萬一平，全款近千萬，多數商家只租不買的，一次性投入壓力太大了！」
「沒事，資金我充足，長期租鋪有漲租、收房風險，而且我有很多存貨，產權只有握在我自己手裡才穩妥。」
陳鈞態度堅定，「你只需轉告房東，我全額現金付款，不貸款，當天可簽意向書，願意賣就面談，不賣我再看別家。」
「那行，我給房東打電話，你自己跟他談吧。」
西裝男只好撥通房東王老闆的視頻，把手機遞給陳鈞。
電話很快接通，寒暄過後，陳鈞開門見山。
「王老闆，我主營高端翡翠，想全款收購您這間商鋪，不租賃。」
王老闆略顯意外：「這鋪子我本打算長期收租養老，市面總價一千二百七十二萬，最低一千兩百萬出手，少一分不行。」
「價格我能談，我全款現金過戶，一周內辦結，你看可以吧？」
陳鈞說道。
王老闆頓時心動：「也行，全款省心，一千兩百萬底線，你接受我現在過來面談簽定金協議。」
「可以，我在店裡等你。」
掛斷電話，西裝男滿臉驚嘆：「這麼快！我中介干七八年，還沒見過你們這麼快談好交易的呢！」
陳鈞笑了笑，「那是價格不合適，價格合適，自然出手快！」
「也是！」
西裝男贊同點點頭。
不到二十分鐘，商鋪門口傳來沉穩的腳步聲。
一個氣度儒雅的中年男人快步走進來，手裡拎著公文包，正是商鋪產權人王老闆。
西裝男：「王老闆來了！」
陳鈞站起來，「你好王老闆，就是我想買店鋪！」
進門看到陳鈞年輕的模樣，王老闆眼底閃過一絲訝異，但很快收斂神色，笑著伸手握手。
「小伙子你好，你確定要全款買我一千兩百萬的店鋪對吧？」
「對，做生意講究乾脆利落，合適就定，沒必要來回拉扯。」
陳鈞點頭，語氣從容。
王老闆打開公文包，將房產證、土地證、商鋪產權備案證明、無抵押無糾紛核查報告一一鋪開在桌面。
「我這鋪子是全款購入的獨立產權，沒有任何抵押、查封、租賃糾紛，產權年限充足，商圈備案可查。」
「我原先打算長期收租，每年固定幾十萬租金收益呢！」
「要不是近期打算整合資產、轉戰其他投資項目，這處核心旺鋪我絕對捨不得出手，一千兩百萬，已經是成本價讓利了。」
陳鈞低頭掃過所有證件，還打開ai掃描，讓ai分析了一下。
「證件沒問題，產權清晰。」
陳鈞利落開口，「王老闆，擬定合同吧，現在就可以交易了！」
「好嘞！小李啊，合同拿來！」
西裝男立刻刻拿出提前備好的商鋪買賣合同，按照雙方口頭約定逐條填寫：
全款一千兩百萬現金交易、一周內完成過戶、過戶前原有租金歸甲方所有、商鋪交付為毛坯精裝現狀、無任何附屬債務糾紛……