第545章對華爾街反擊戰的籌碼
第545章對華爾街反擊戰的籌碼
拉爾夫匯報完私募部門的情況，恩斯特並沒有繼續詢問其他部門，而是轉頭看向了窗外。
此刻，落地窗外的天色已浸染上濃重的昏沉。
作為北半球高緯度城市，紐約的冬季向來晝短夜長，五點剛過，夜幕便已迫不及待地籠罩了這座鋼鐵森林。
觀看最新章節訪問ѕᴛo𝟝𝟝.ᴄoм
但恩斯特關注的不是逐漸暗沉的天色，而是外面映射出的光景。
儘管恩斯特資產管理公司的位置臨近東河，距離曼哈頓不足三公里，可一河之隔，確是天差地別，劃出了兩個截然不同的世界。
此刻曼哈頓島上的摩天大樓燈火通明，霓虹招牌在夜色中流轉閃爍，勾勒出華爾街金融中心的繁華輪廓。
可皇后區卻盡顯蕭瑟與靜謐，沿街的建築外牆僅有路燈投下的斑駁光影，少了一些喧囂與浮華。
「說說新總部的市場選址進展吧。」
簡?弗雷澤微微一怔，顯然是沒有想到恩斯特會突然將話題轉向新總部建設的問題上來。
不過作為公司的營運長，她短暫的錯愕後，迅速調整神態，回應道「經過管理層多輪研討與實地考察，我們最終傾向於阿斯托利亞區域的那塊臨河地塊。那塊地塊緊鄰東河，與曼哈頓島隔河相望，地理區位具備顯著優勢。」
「可面積方面？」恩斯特的目光從窗外收回，落在簡?弗雷澤身上，語氣中帶著明顯的擔憂。 恩斯特資產管理公司正處於高速擴張期，目前的總部辦公空間雖然沒有達到不堪重負的境地，但整體合理利用率已經接近飽和線。
按照現在的業務擴張速度與人員增長預期，明年辦公空間的利用率就會被拉滿，後續員工規模持續擴大，辦公區域的擁擠問題將直接影響運營效率。
因此，新總部的規劃建設早已不是選擇題，而是必答題，必須提前規劃。
簡·弗雷澤三個月前就和他說過這件事，當時的解決方案有兩種。
第一套方案是收購街對面一棟與現有總部面積相當的老舊寫字樓，通過在兩棟建築之間搭建空中連廊，並在原有建築頂部加蓋兩層的方式，實現辦公空間的擴容。
這套方案的優勢在於成本相對較低、施工周期短。
第二套方案則是另尋地塊，籌建一座全新的總部大廈。
恩斯特想了一下，既然是金融公司，就要拿出金融公司的氣魄出來。
如何彰顯金融公司的氣魄？
那必須是富麗堂皇，讓客戶一眼就覺得你不差錢。
老建築畢竟是老建築，當初買這棟樓的時候，也是因為看上了這塊地皮，想著有朝一日推倒重建。
不過現在恩斯特資產管理公司手裡有不少皇后區的房產項目作為投資，也就不用非在原址上重建了。 不過即便是建新總部，難免還是有了爭執。
有人覺得選擇伍德賽德那邊更合適，因為那裡有恩斯特資產管理公司收購的，面積最大的一棟老式建築群。
這棟建築群原本屬於四方分別持有，但全部被恩斯特資產管理公司買了下來，整合成了現在的一塊地皮。
要是把這個建築群推倒重建，地皮的面積能夠達到八英畝，別說是建總部了，建一棟世界最高樓都不是問題。
可也有人覺得，阿斯托利亞的那塊地皮更好，和曼哈頓隔河相望，某種意義上甚至可以把那裡視為是曼哈頓的一部分。
地理位置優越，但那裡也有它的缺點，那就是面積太小。
只有1.8英畝的占地面積，也就能建個二十多層左右的高樓。
對比一下，高盛在華爾街的總部占地面積差不多三英畝，上海的金茂大廈更是將近6英畝。
二十多層的樓高，如果恩斯特資產管理公司真的發展成為高盛一般的巨頭，這個空間也是不夠用的。
難道到時候再次新建總部，再次搬家？
恩斯特的建議是，既然要建，那就最好一步到位，暫時用不到的辦公面積可以出租出去。
「其實這點我們也考慮了，可以效仿之前老總部改造時的思路，採用雙子樓的做法。」 見恩斯特看過來，簡·弗雷澤解釋道「我們那塊地皮旁邊，就是遊艇俱樂部的附屬資產，六十年前建立的時候是當時的碼頭辦公所用，現在則用於出租，是阿斯特家族的產業。」
不虧是紐約大地主，哪都有人家的土地。
恩斯特想到路易·阿斯特，不禁感慨，投胎真是個技術活呀。
「你的意思是，推動與阿斯特家族的合作，以地塊入股的方式聯合開發？」
買是不可能了，阿斯特家族不可能賣。
對於這樣的老牌家族而言，土地是家族傳承的根基，遠比短期的現金收益更為重要。
尤其還是上百年的地主家庭，更是如此。
但要是讓他們以地皮入股，一起建一棟現代化的地標性大廈，他們肯定願意。
簡?弗雷澤輕輕點頭「那棟附屬建築對遊艇俱樂部而言，根本沒有實際使用價值，一旦我們在那個區域打造一個新的地標，提升該區域的資產價值，恰好能夠契合他們的需求。」
這倒是，因為阿斯特家族在那裡可不光只有這一塊地，一個遊艇俱樂部，占地面積可小不了。
雙方共同建設一棟雙子樓，按照股權比例分配產權與收益。
歸恩斯特資產管理公司的，恩斯特資產管理公司拿來當辦公樓。 歸阿斯特家族的，他們繼續出租。
至於地皮，雙方可以按照股份共同擁有。
恩斯特聽完，緩緩點了點頭，臉上露出了認可的神色。
這不光是雙方各取所需的合作，更是家族人脈的增加。
恩斯特是年輕一代的領域，新錢的代表，阿斯特家族很願意和他進一步交流，促進更多的合作。
而在紐約的商業圈，與阿斯特家族這樣的老牌勢力建立合作關係，本身也是一種無形的資產。
「那就這麼定了，後續你牽頭組建專項小組，儘快與阿斯特家族啟動談判。」
恩斯特做出決策後，隨即轉向坐在會議室另一側的奧謝?里卡多，語氣瞬間變得凝重起來「說說俄羅斯方面的情況吧。」
這才是他參加這場會議的主要目的，俄債的情況才是他最關注的重點。
奧謝?里卡多早就做好了準備，他迅速拿起桌上的投影遙控器，內容迅速顯現出來。
「根據我們從莫斯科內部渠道獲取的最新數據，俄羅斯聯邦財政部 10月份的稅收征管總額僅為 112億盧布，而同期財政支出卻高達 240億盧布，財政赤字規模達到了 128億盧布，赤字率突破 53%。」
奧謝手持紅色雷射筆，精準地指向圖表中用紅色加粗標註的赤字數據，語氣中難掩一絲興奮與期待。 那種神情，仿佛一位獵人終於鎖定了即將入網的獵物。
「現在俄羅斯的財政狀況已經陷入了拆東牆補西牆的惡性循環，根據我們的測算，其近期新發行的國債中，超過 70%的募集資金都要用於償還到期舊債，僅剩下不足 30%的資金可用於補充財政流動性。」
「這意味著，俄羅斯的財政體系已失去自我造血能力，完全是在依賴外部融資與債務滾動維持運轉。」
「這些數據的準確性有保障嗎？」恩斯特眉頭微蹙，語氣沉重地問道。
這組數據可不是俄羅斯財政部發布的，是恩斯特資產管理公司最近花大價錢從俄羅斯內部購買的。
「絕對準確無誤。」奧謝?里卡多語氣堅定地保證道，隨即操作遙控器，調出了另一張圖表「這是俄羅斯央行的外匯儲備走勢圖，是我們獲取財政數據時的附加情報。」
「通過將這份走勢圖與我們此前通過其他渠道收集的信息進行交叉驗證，兩者的吻合度高達 98%，完全可以印證財政數據的真實性。」
幕布上的圖表清晰地顯示，俄羅斯央行的外匯儲備正呈現出斷崖式下跌的趨勢。
截至目前，其外匯儲備餘額僅剩下了 121億美元。
「121億美元的外匯儲備，要償還 240億美元的即將到期外債，這在理論上是完全不可能完成的任務。」奧謝?里卡多的聲音帶著一絲篤定「除非在年底前能有大規模的新增外匯進帳，否則俄羅斯的外債違約幾乎是必然結果。」
恩斯特拿起了桌子上的咖啡杯，剛想舉起送到嘴邊，突然又想到了什麼「我記得imf不是給了俄羅斯 226億美元的貸款嗎？那筆錢呢？」
這是去年開始的的事情了，一共分了四期，說是imf給的貸款，其實就是美國人開的綠燈，不過代價就是再次縮減15%的國防預算。 美國人想的很簡單，要把俄羅斯繼承的那點軍工技術榨乾。
國防預算少了，各研究所的苦日子就會雪上加霜。
這時候不管是低價出售技術，還是美國吸納人才，都對美國有利。
「那筆錢早被填進窟窿了。」奧謝打開了一份支出明細「之前的就不說了，最後一期的48億美元是今年7月份到帳的。」
「這48億美元到帳後，拿了 10億還國債，剩下的 38億補充進了外匯儲備裡面，但之前金融危機導致日韓資產出逃就帶走了 33億，就更不要說現在龐大的債務問題了。」
奧謝·里卡多打了個比喻「這就像給漏水的船補窟窿，卻忘了船底還有個大洞。」
「如果我所料不錯，下個月，最遲一月份，這場黑天鵝事件就要見分曉了。」奧謝?里卡多的語氣中帶著強烈的自信，眼神中閃爍著期待的光芒。
恩斯特的身體微微一震，隨即前傾身體，追問道「你的判斷依據是什麼？」
「有兩個核心信號。」奧謝?里卡多迅速回應道「第一個信號是俄羅斯國債的市場價格異動。」
「我們監測到，近期俄羅斯發行的主權債券價格出現了反常的上漲趨勢。表面上看，這似乎是市場對俄羅斯經濟的信心回升，但結合我們掌握的內部數據來看，這恰恰是華爾街巨頭們完成風險轉移的標誌性信號。」
恩斯特則是眼前一亮，俄羅斯債券價格上漲，對俄羅斯是利好，可同樣也代表，高盛他們的出貨結束了，已經把風險轉移完成了。
當風險即將爆發時，大機構總會通過各種手段製造市場假象，完成最後的風險轉移。 「第二個信號是國際油價的走勢。」奧謝?里卡多繼續說道，同時調出了布倫特原油的價格走勢圖。
「布倫特原油價格還在持續大幅下跌，目前已經跌至每桶 13美元左右的低位。而能源出口是俄羅斯外匯收入的核心來源，占其外匯總收入的 70%以上。」
「油價的持續暴跌，等同於直接切斷了俄羅斯的主要外匯進帳渠道。沒有了足夠的外匯收入，想要償還即將到期的外債，無異於痴人說夢。」
說完，奧謝·里卡多又調出來一張圖，這是恩斯特資產管理公司的量化模型測算結果。
圖表上，一條紅色曲線陡峭上揚，清晰地顯示著俄羅斯外債違約概率的變化趨勢。
「根據我們的模型測算，結合當前的財政數據、外匯儲備狀況、油價走勢及市場情緒等多重因素，下個月俄羅斯外債違約的概率已經升至 67%。」
「如果布倫特原油價格繼續下跌，跌破每桶 11美元的關口，那麼違約概率將突破 85%，屆時違約將成為大概率事件。」
「很好。」恩斯特聽完匯報，臉上露出了久違的笑容，語氣中帶著一絲讚許。
這場針對華爾街的反擊戰，終於要打響了。