第756章 時尚地產
第756章 時尚地產
羅伯特·艾格捏著手裡的遙控器，指腹摩挲著冰涼又粗糙的塑料外殼，眉頭不自覺地皺了起來。
劣質。
就他這輩子見過的無數遙控器來說，這一個絕對是簡陋到了極致，最劣質的遙控器之一。
沒有多餘的設計，沒有精緻的紋路，甚至連按鍵的反饋都帶著一種廉價的滯澀感，簡單到像是那種路邊攤隨手就能買到的廉價車鑰匙，光禿禿的就那麼幾個凸起的按鍵。
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他耐著性子按了幾下，按鍵發出「咔噠、咔噠」的沉悶聲響，除此之外，沒有任何反應。
他放下遙控器，一臉茫然地轉向身邊的恩斯特，表情里都帶著問號。
嘴角下意識地抿了抿「所以呢？」
「它在控制什麼？」羅伯特·艾格有些不解。
恩斯特的嘴角咧得都提高了兩分，無厘頭的說道「它在控制你發現美好的眼睛。」
羅伯特·艾格是一句都沒聽懂，再次按了幾下，什麼也沒有感覺到後，把遙控器扔在了桌子上。
而在不遠處，洗手間的門口，安妮·海瑟薇正背靠著冰冷的牆壁，臉色漲得一片潮紅，胸口劇烈地起伏著。 她的身體控制不住地輕輕顫抖著，雙手緊緊攥著衣角，額頭上滲出了細密的汗珠。
「怎麼了，安妮？」她的母親快步走了過來，臉上寫滿了擔憂。
剛才兩人正和一位好萊塢的資深製片人閒聊，話題還沒聊到一半，安妮就突然渾身僵硬，身體開始不受控制地抖動，眼神也變得有些渙散，臉上的表情更是痛苦又怪異。
還沒等她來得及詢問，就踉蹌著朝著洗手間的方向跑了過來。
「媽媽，我沒事。」感受到那股振動的力度減輕了很多，安妮·海瑟薇努力地平復著自己的氣息，緩緩說道。
「你今天到底是怎麼了？剛來到這裡不久，你就充滿了異樣，總是走神，身體也非常的不協調，顯得很僵硬。」
安妮·海瑟薇很想說，你戴你也這樣。
也很想說，我只想做個聽話的女孩。
可這些話她一句也不能出口，重新適應了身體的異樣後，她站直了身體「媽媽，我要去趟洗手間。」
不去不行了，剛才的強弱加減太頻繁了，她已經涼颼颼，小河流水了。
恩斯特這邊，兩人還在討論米高梅酒店的問題，那個帶著魔力的遙控器，就靜靜的躺在桌子上。
「來的時候，我看到中國劇院的北側正在施工，很大的一片面積，看著規模不小。」 「高地工地嗎？」羅伯特·艾格從恩斯特和他提出建立米高梅酒店的時候，就已經派人做了一些調研，還是比較了解這裡面的行情的。
恩斯特微微頷首「原來叫高地工地呀。」
「那邊的位置非常好，就在星光大道的核心區，站在那塊地皮上，一面可以完全直面好萊塢的標誌，視野毫無遮擋，而且建造的面積也足夠大，用來開酒店再合適不過。」
羅伯特·艾格也認同地點了點頭，手指摩挲著酒杯的邊緣，中肯地說道「是一個很好的位置，得天獨厚，不管是客流量還是曝光度，都是頂級的。」
可話音剛落，他就話鋒一轉，無奈地說道「但和我們無緣。」
見恩斯特等待著解釋，他細聲說道「那是萬麗酒店參與聯合開發的地皮，他們收購了附近的地面停車場，聯合好萊塢劇院、原來的舊商場、一起聯合開發的綜合體，怎麼可能會租給我們開酒店。」
「也就是說，我們只能選擇次核心區域來開酒店了？」恩斯特拿出一支雪茄，有些不甘的說道。
如果可以的話，他還是希望米高梅酒店能開在最核心的位置，距離星光大道越近越好。
這不光是酒店位置的問題，更是米高梅品牌影響力的體現。
就好像那些頂級奢侈品的旗艦店，從來都是選在最繁華、最顯眼、位置最好的地方，彰顯著品牌的實力和地位。
「也不一定。」他是做過調查的「我調研過好萊塢附近的地皮情況，倒是有兩個方案。」
他頓了頓，整理了一下思路，繼續說道「一個是日落大道中段，有一個小型的舊商業樓，旁邊還有一個小型的地面停車場，兩者的面積加起來大概在0.2英畝左右，按照規劃，建一座13層、大概150間客房的酒店應該是沒有問題。」 「小了點。」恩斯特不是很滿意，他想要打造的，不是這樣一個精品酒店，而是能成為好萊塢地標性的建築，能和米高梅的品牌地位交相輝映的。
「還有一個就是日落大道和高地大道的交叉口，占地將近一英畝，視野極佳，可俯瞰中國劇院與好萊塢山。」
「如果能夠拆除重建，建造一棟層高二十，客房超300，帶商場的酒店，完全沒有問題。」
恩斯特的臉上並沒有露出絲毫高興的神色，反而輕輕皺起眉頭，凝重的說道「可是麻煩也很多。」
從60年代開始，好萊塢核心區的商業地產開發，就形成了一條鐵律。
那就是無淨地，全靠拆舊。
核心區的每一寸地皮，幾乎都被舊樓、汽車旅館、露天停車場占據著，想要建酒店，必須先完成地皮的收購，拆除原有建築，然後才能動工重建，沒有任何一塊現成的淨地可以直接使用。
這就好比國內的平房拆遷，家家戶戶都是獨立的小獨棟，產權極其分散，想要一一談妥收購事宜，難度極大，耗時極長。
別以為美國沒有釘子戶，美國的釘子戶，比任何人想像的都要可怕。
華夏的釘子戶，即便索要賠償，也大多在相對合理的可接受範圍內。
可美國的釘子戶，有時候敢索要十倍百倍的市場價差。
那個0.2畝的地塊，面積雖小，但肯定更容易收購，只要和舊商業樓和停車場談好就能拆除開發。 不管是收購，還是聯合開發，都會很好談。
但土地面積是硬傷，沒有後期發展的潛力。
而這個將近一英畝的地塊，不管是土地面積和地理位置，都是絕對的頂級。
可要談的商戶能超過幾十家甚至上百家，很可能談判就會花費三五年的時間。
中間只要有一家釘子戶僵持不下，整個項目就會陷入停滯，風險太大。
「其實，還有一塊地皮，也非常好，不過價格上嗎。」羅伯特·艾格搖了搖頭「我覺得它不值這個價格。」
恩斯特倒是勾起了好奇心，詢問道「是哪裡？」
「世界十字路口那邊。」
那個地方恩斯特知道，那是洛杉磯的標誌性建築之一，主樓是遠洋客輪的造型，頂部頂著一個巨大的地球儀，矗立在好萊塢的繁華地段，不管是本地人還是遊客，都會特意去那裡打卡，知名度極高。
他疑惑地問道「可那個地方，我記得不是入選了國家名錄，屬於受保護的建築嗎？能拆了建酒店？」
羅伯特·艾格沒好氣地看了他一眼，那眼神仿佛在說「你在想什麼，怎麼可能？」
這就相當於把華夏四a級景區拆了，給你建小區是一個道理。 「所以我才說它不值這個價格。」羅伯特將自己了解到的所有消息，緩緩向恩斯特道來「以前那邊的附近是商場，不過現在已經被改造成了創意辦公園區。」
「你是說它周邊的那些土地？」恩斯特這次聽明白了。
「沒錯，那邊的土地產權因為原本是商場的關係，相對比較完整，地皮都在少數的幾家企業手裡，方便收購，價格也合理。」
「而且面積也夠大，最大可以橫跨四個街區，占地超過7英畝。」
「而壞消息就是，價格太合理。」羅伯特的語氣沉了下來「按照美國相關的法律，世界十字路口本身屬於受保護的建築，不能拆除，也不能改變其原有風貌，更不能當成純粹的商業地皮來使用。」
「那塊地皮不在政府手裡？」恩斯特瞪大了眼睛。
羅伯特·艾格搖了搖頭「當時洛杉磯要建築一個標誌性的建築，就用地皮和那些地產商進行了交易。」
「他們出資，政府出地，這塊地皮歸地產商所有。」
這樣的事，在美國不多，但也不是絕無僅有。
恩斯特皺著眉，追問了一句「不能使用的面積有多大？」
「大概2英畝多一點。」羅伯特·艾格回答道。
「也就是說，我花了七英畝的收購價格，只購買了五英畝的土地使用權。」 怪不得羅伯特·艾格說這塊地皮，不值這個價格呢。
而且如果要買下這個地皮，就必須最大面積的購買，要不然公攤的更多，地皮平均價格更高。
「要不然為什麼一直無人問津呢？那可是好萊塢最好的商業位置之一呀。」羅伯特·艾格露出一個你以為的表情。
「而且這塊地皮，如果真拿下來，能夠建設寫字樓的土地面積，最多只有三英畝，高度不會超過三十層樓的高度。」
不是不能建更高的樓，而是洛杉磯有高度限制。
至於為什麼只能用三英畝的土地，也是因為洛杉磯市的奇葩規定，這塊區域的酒店，每間客房必須要配備1–1.5個停車位。
一般都是首選地上停車場，而不是地下。
一個原因就是，商業建築建設的面積越大，對於停車位的要求就越多，不管是客房還是商場，都要有相關的停車位要求。
地下停車場能建幾層？
三四層最多了。
數量根本就不達標。
可地上停車場就不一樣了，建個十幾層都可以。 而且美國的停車費可不便宜，這門生意投入小，不比開酒店賺錢少。
還有一個點，那就是以後方便出售。
真的需要出售資產的時候，酒店這邊的綜合體和停車場，是可以分開出售的。
只要和停車場這邊簽訂協議，還是作為酒店的規定配套，收購方還經營停車場的生意，就沒有問題。
「你說，我們如果建設四個弧形主樓，把世界十字路口圍起來怎麼樣？」
現階段來說，這個土地價格確實偏高。
可從未來的房地產增長趨勢來看，就是賺多賺少的問題，這塊地皮絕對不虧。
而且，恩斯特還有他的想法「我們建四棟弧形主樓，呈對稱分布，把世界十字路口圍在中間，既不會破壞原有的標誌建築，又能形成一個獨特的景觀。」
「然後把四棟主樓的地下一層全部打通，作為地下通道和配套設施，路面的上方，用透明的玻璃走廊連接起來，讓四棟主樓形成一個整體。」
「整體來看，就好像是守護世界十字路口的四個盾牌衛士，既大氣又有辨識度，絕對能成為好萊塢的新地標。」
「不光是米高梅酒店，花花公子集團也可以開設一個全球最大的內衣旗艦店，就連秀場都可以搬過來，每天舉辦時尚秀場，吸引客流量。」
羅伯特·艾格聽得眼睛越來越亮，臉上的驚訝漸漸變成了驚艷「你要發展時尚商業地產？」 「不。」恩斯特搖了搖頭「準確的說，是奢侈品中心。」
「花花公子的業績那麼好，不是一直都想拓展業務嗎？為什麼不能收購一些高端奢侈品品牌，向服裝、珠寶、香水等領域開拓？」
「正好，可以用這些品牌的影響力和每天舉辦的秀場，來帶動這裡的發展。」
「洛杉磯是全球娛樂之都，它擁有頂級的影視產業，擁有無數的明星和遊客，它不該只有星光大道和好萊塢山，它也需要一個像巴黎香榭麗舍大道、米蘭蒙特拿破崙大街那樣的奢侈品聚集地。」
「一個能彰顯城市品位、吸引全球高端消費群體的地方。」
羅伯特·艾格的眼睛冒著精光，被恩斯特說的熱血封騰。
如果米高梅真的能夠打造出一個堪比香榭麗舍大道和蒙特拿破崙大街的奢侈品聚集地，什麼電視網和影業呀。
光是房地產的營收，就能夠保證米高梅屹立不倒。
雖然美國沒有歐洲的奢侈品產業鏈優勢，但洛杉磯也有它的亮點，那就是全球娛樂中心的定位。