第五十八章：兄弟齊心，其利斷金（求推薦票！求收藏！）
「那裡那裡！說起來也是運氣，而且還要多虧了范大哥的幫助，沒有范大哥借給我的一千萬元，這別墅我還真是買不起啊！」歐陽德和連忙謙虛的說道。
「這別墅連我都捨不得買啊！老弟你可真夠大氣啊！不過這房子你多少錢買的？當時我也是打聽過，聽說要三千萬一套，當天開盤就賣完了，大哥我只是猶豫了一下，再想下手就已經遲了，有錢都買不到了。」范德意抱怨著說道。
「這個，二千多萬吧！不過都是欠了銀行的，我可拿不出這麼多的錢來。」歐陽德和說道。
「那也值了，這房子你要是現在肯出手，四千萬都能賣出去了。」范德意很是羨慕的說道。
「三千萬元加上五百多萬元的裝修，賣四千萬也不算多吧？」歐陽德和不以為然的說道。
「不過我現在肯定不會打算賣掉它，這麼好的房子，又花了這麼大的代價裝修，不好好的享受一下，都對不起自己。」
「那倒也是，以老弟在股市中的手段，是絕對不用擔心沒有錢用的問題。」
范德意投入了一千萬元，已經獲利了三十多個點，後面又投入了二千萬元，也獲利了近十個點，先後投入了三千萬元在股市中，才不過十來天，已經賺了近五百萬元左右，用一本萬利來形容，也絲毫不為過啊！
做實業賺錢，誰又能有這種賺錢的速度？
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當然，范德意倒是也沒有想過，要靠炒股為生，他賣完了花強北路的金色年花，另外還有一處金色年華的新樓盤，正在建設之中。
房地產的利潤，還是很有油水的，只需要花點啟動資金，後面的錢都可以向銀行要，花銀行的錢，為自己賺取豐厚的利潤，何樂而不為呢？
房地產這幾年雖然按百分比算，利潤不是很高，甚至不如餐飲行業，但因為資金量大，所以那怕利潤只有百分之十，一億元的項目算起來也有一千萬的利潤。
事實上，房地產開發項目的利潤，肯定不只百分之十，再保守的估計，也不會低於百分之二三十，這樣算起來，一億元的項目做起來，至少也有二三千萬元的剩潤。
如果碰到了房價大漲的行情，那利潤超過百分之百，也是很正常的事情。
不過這幾年，深川市的房地產一直很平穩，沒有什麼大起大落，所以房地產開發商賺的，也都是正常的利潤，今年更是利潤有點縮水了。
上半年雖然行情不好，少賺了不少利潤，但下半年後，行情又好起來了，跌下去的也補漲回來了，甚至今年的均價，比去年的均價還上漲了六百多死一平方。
這只是整個深川市的均價，其實像金色年華這種高檔小區，地理位置非常有優勢的新房樓盤，而且又是現房帶精裝修發售的樓盤，漲勢更加的明顯，比普通的小區房，要高出許多。
金色年華的開盤價是八千二百元，現在已經漲了三千元了，二手房的掛牌價都高達一萬一千元以上。
而歐陽德和買的六十套房子，雖然也是按八千二百元的開盤價算的，但實際上打折下來之後，只有七千三百八十元每平，這還沒有算每套房贈送的十個平方，折算完之後的實際價格只有6730元每平方左右。
這樣算下來，歐陽德和買的這六十套房子，已經賺了四千多元一個平方，一套房子至少賺了四十多萬，六十套房子就是二千五百萬元。
而這些只是過了半年時間，本金基本上為零，可以說是真正的空手套白狼了。
「股市風險還是太大了，運氣的成分太大，小打小鬧的玩玩無所謂，沉迷其中就不好了，還是發展實業更為穩妥，像老哥的房產開發公司，如果能夠做大他強，還是大有可為的啊！」歐陽德和勸說道。
「房地產開發的利潤也不是很高，看起來錢多，但都是幫銀行打工，賺點辛苦錢罷了。」范德意搖著頭說道。
「好比花強北的金色年華，碰上了年初的行情，老哥我是心裡很發慌啊！賣給老弟的六十套房子，可以統是一分錢不賺，甚至還要虧錢。
幸好後面漲上來了，但綜合下來，也不比老弟現在手上的六十套房子賺的多多少。」
「范老哥這話說的，我是真的差點就相信了，不過這怎麼可能，你說賺的不多我也就信了，但你說虧錢賣房，怎麼也不可能的事情嘛！」歐陽德和笑言道。
「你不信我也沒有辦法，我說的是能進我口袋裡的錢，你別看我好像賺了很多錢，但我一個房地產開發公司，開支也是很大的，到處都要錢，要交稅，要給工人工資，還有一些人情往來的關係，表面很風光，但賺的真的不是很多。」范德意滿臉的苦笑。
「以後會好起來的，如果有資金，或者能弄到貸款也行，儘量的多拿些地在手上，囤上兩年以後再建房子賣，絕對好賺錢。」歐陽德和說道。
「囤地的資金壓力更大，以前也有人這麼幹過，最後房價還是沒有漲，反而還跌了，囤地這種事情，沒有很強大的資金實力做後盾，你還真囤不住地。
貸款囤地幾年，銀行利息就能壓得你喘不過氣來，碰到行情不好，就更加是血虧，最後撐不住了，被銀行強行收回拍賣的話，你更加虧得大了。」范德意說道。
「那是以前的事情了，以後拿地的價錢只會越來越高，房價也只會越來越上漲，而且漲價的速度會越來越快，漲價的幅度也會越來越大，現在拿地，等兩年開建樓盤，我包你絕對大賺。」
「我也就是不懂你們搞房產開發，也沒有什麼資金，否則我自己就下手了。」歐陽德和一幅很遺憾的樣子說道。
「那好啊！搞資金我還有點關係，既然老弟這麼有把握，那我們兄弟倆合作一把怎麼樣？拿下幾塊地，我們成立一家合資的地產開發公司，有錢我們兄弟一起賺，虧也一起虧，同進退！」范德意笑著提議道。
「我肯定是沒有意見的了，這等於是老哥你送條財路給我，我又怎麼可能會有意見呢？」歐陽德和高興的說道。
有事情對於他來說只有好處，不會有壞處，更加不用擔心什麼風險的問題了。
對於一個重生人士來說，未來的房地產發展的趨勢，自然是深有體會過的了。
專家每年都在喊著房地產泡沫，房子會降價，但房價卻在不斷的刷新歷史最高紀錄，狠狠的抽打著那些專家叫獸們的臉。
「好！那就這樣說定了，我們兄弟齊心，其利斷金。」兩人說著還擊掌盟誓了起來。