第六十五章：未來的房價
莫明其妙的成了一家房地產開發公司的大股東，擁有了公司一半的股份，歐陽德和由開始的不敢想像，到後面也就坦然的接受了。
不管怎麼樣去想，這件事對自己都沒有什麼壞處，范德意投之以桃，自己報之以李就是了，總之不會讓他吃虧了就行。
憑著自己擁有的，對未來十幾年的記憶，隨便提前透露一點信息，只要范德意能夠抓住機會，都能獲得巨大的收益。
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不過該查看的公司文件，資產帳目情況，還是要看清楚的，畢竟這關乎自己未來的利益。
害人之心不可有，防人之心也不可無，對於一些公司的法律文件，股權確認，就更不能馬虎了，不說以後能賺多少錢的問題，至少也能莫明其妙的虧錢吧！
不過范德意顯然是有意要和歐陽德和走得很近，所以任何的帳目都是經得起查驗的，法律文件，股權確認更是沒有任何問題。
歐陽德和重生前，雖然算不上是什麼成功人士，但好歹也有上千萬的資產，做過生意經過商，開過店鋪開過廠，對這些東西不說是非常專業，但也是比較了解，算是懂得不少的了。
事實上，范德意也的確沒有想過，要耍什麼陰謀詭計害歐陽德和，而是真心實意的想和他結交，成為利益共同體，大家一起共創事業，一起發財。
忙完了所有的手續之後，歐陽德和就算是正式的上任了，金色年華房地產公司的總經理了，董事長是范德意。
不過兩人都是只掛個虛職，工作由專業的經理人負責，只是公司的重大決策，需要向兩位老總匯報。
雖然擁有了金色年華一半的股份，但歐陽德和因為沒有出資一分錢，而金色年華按照實際資產，作價一億二千萬元，每人出資六千萬元。
所以歐陽德和雖然擁有了金色年華一半的股份，但也因此負債了六千萬元，實際上等於是又欠了范德意六千萬元。
另外，金色年花有三處正在開發中的地塊，欠著銀行一億五千萬元的貸款，而且，在房子建成封頂，開盤出售之前，還要再向銀行貨款不少的款項。
不過這些歐陽德和並不擔心，到時候把房子賣了，償還銀行的貸款之後，絕對是還能夠大賺一筆的。
「老弟，現在開始，這公司可就是我們兄弟兩個的了，公司的情況，你也了解的差不多了，可有什麼好的建議？」
兩人坐了下來之後，范德意一邊擺弄著茶具，煮水沖泡清洗著，將茶葉放入紫砂壺中之後，將煮好的水沖入紫砂壺中，一邊說道。
「我看了一下公司的情況，公司已經向銀行借貸了一億五千萬元，不知道按照正常的進展，公司什麼時候開盤售樓，是準備走精裝修現樓發售，還是出售毛坯房。」歐陽德和問道。
「正常的話，明年初就可以上市銷售了，如果是現樓發售，帶精裝修的話，時間上會推後幾個月，暫時還沒有決定好，是直接出售毛坯房，還是帶裝修的現房，各有各的好處吧！」
「精裝修的房子，年輕人比較喜歡，減去了裝修房子的麻煩，買下之後可以馬上擰包入住。」
「缺點是資金上的需求要大，資金不足的話，壓力會很大，優點是好銷售，也容易把價格抬高，裝修的錢不僅可以收回來，還能有利潤可圖，畢竟是羊毛出在羊身上嘛！商品都講究一個包裝，房子也不例外，它也是一種商品。」
范德意泡功夫茶的功底顯然很不錯，一邊如行雲流水一樣的泡茶，倒茶，一邊說道。
「有點太匆忙了啊！」歐陽德和搖了搖頭說道。
「此話怎講？」范德意停下了手中的動作問道。
「這三塊地，如果先放個二年再動工，等到售樓的時候，絕對要多賺好幾倍的利潤，現在已經向銀行借了一億五千萬，如果暫停二年再開發，不說利息要多少，恐怕銀行那邊也不好交代了吧！」歐陽德和說道。
「老弟的意思是，二三年後房價將會爆漲，你覺得會漲到多少錢一平？」范德意馬上就明白了，歐陽德和的意思，忍不住的問道。
「深川市的房價，從一九九二年突破了均價萬元之後，一路下跌，到了2003年上半年，己經跌去了一半了。」
「而從一九九二年到現在，深川市的人均可支配收入漲了多少倍了？與之相比，現在的房價，顯然是落後了許多。」
「而從一九九二年，到現在的十多年中，深川市的戶籍人口增加了多少，外地戶口在深圳長期定居的人口，又增漲了多少，這些人隨著時間增長，他們有了穩定的收入，也到了必須成家的時候。」
「這個時候，房子便成為了他們必須面對的問題，這些年儘管房價一直不溫不火，價格升不起來，但房子並沒有少開發建設。」
「深川市並不大，土地資源是有限的，以後必然要面對土地供應不足的問題，各房產開發商為了爭奪土地使用權，必然會將土地的成交價格抬高，各方面的壓力之下，房價必將會迎來一個漲價潮。
而且一旦形成了這個漲價潮，必定會如井噴一樣，絕不是只漲個幾百一千，甚至也不是只漲個二三千元一平，而是會漲四五千元一平，七八千元一平，甚至上萬元一平。」
歐陽德和雖然知道房地產市場後面的發展情況，但他還是需要找一個理由和藉口，否則范德意肯定很難相信他所說的這些。
經過歐陽德和有理有據的分析之下，范德意聽了之後的感覺就不一樣了，不僅不會懷疑他什麼，反而認為他分析的非常有道理。
仔細一想，現在的房價，可不就是一九九二年最高時期的一半了嗎？
而一九九二年的普通人，一個月才賺多少工資，十幾年後的現在，工資又漲了多少倍了，可房價反而降了一半，這的確是有點不合道理啊！
「老弟的意思是說，在現在的房價上，再上漲上萬元一平方，照你這麼說，咱這金色年華的房價，豈不是要二萬多元一平方了。」范德意有點不敢相信的說道。
「二萬多元不算什麼，只是三年後的價格，十幾年後，十幾萬元一個平方，也是很正常的價格了。」歐陽德和很淡定的說道。
「知道我為什麼要讓你拿地之後，囤上二年再開發了嗎？因為往後推上兩年，房價相差會很大的，往後的房價，將會是一年不同一年，誰手中囤的地多，誰就是最大的贏家。」歐陽德和非常認真的說道。