第九十五章：大侄子拒絕了（求推薦票！求收藏！）
席衛星肯定不如歐陽德和，更了解自己的侄子了，既然歐陽德和都這麼說了，她也就無話可說了。
不過雖然歐陽德和把四合院說得天花亂墜，她心裡還是有點不太甘心，必須要買幾套新房才行。
因為要在京城開分公司，兩人更多的傾向於買鋪位。
鋪位的首付比例比較高，一般要求首付五成，另外五成也要求最長十年的還款期限。
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不過商鋪不在限貸的範圍內，只要你有資金，原則上是你想買多少都可以。
而且商鋪的售價，一般都要比房價高出不少，現在電商時代還沒有到來，地產商打著一鋪富三代的GG，令一鋪難求。
不過買鋪位是非常有講究的，那怕對方說得天花亂墜，也不能買裡面的鋪位，而是要買人流旺的街區外圍的鋪位，否則再過幾年，你就只有哭的份了。
不僅星和地產中介要進軍京城，傳世紅木家具，也要進軍京城市場，因為京城的官多，有錢人也多啊！
而且買商鋪不一定要買開發商的新商鋪，新商鋪充滿了很多的不確定性，尤其是新開發的地段。
這個時候就要向本地人多打聽一下了，問問他們當地的傳統商業區在那條街上了。
很多的地方，傳統的商業街區的地位，是很難撼動的，無論歲月如何的變遷，人們仿佛就認準了那條街道一樣。
以歐陽德和的老家瑞陽市區為例，瑞陽市區被一條錦江隔成了南街和北街。
南街的商業地位是怎麼樣也無法撼動的，人流密集，超市，商場，影劇院，各種商鋪雲集。
而北街雖然街道寬敞，規劃整齊，房子也都是新的，各種新開發的小區也很多，很漂亮，市政，府各機構，公，檢，法，司，醫院等，全部在北街。
但瑞陽市的人逛街購物，仍然習慣去南街消費，北街寬闊整齊街道上，則顯得非常冷清。
所以一個地方的人習慣很重要，你如果不搞懂，隨便投資商鋪，是很容易吃虧上當的。
有時候小區房子修得很漂亮，住戶也很多，但在小區開店做生意，就是旺不起來。
去年靠著贛長運這隻股票，歐陽德和還真的是賺了不少錢，加上在海蘭收購海黃花梨木，一番運作下來，海黃花梨木收購了不少，但資金沒有變少，反而還賺了不少。
加上范德意的一半收益，也變成了海黃花梨木，現在海黃花梨木的價格，已經逼近了二十萬一噸，到了下半年，翻到四十萬都不奇怪。
而這還是一般的小料，中料，大的老料，板料，肯定不只這個價錢了。
儘管如此，歐陽德和能拿出來的現金，還是不多的，購買四合院就花了二千萬元，瑞陽市的兩百套房子賣了出去，除了還銀行的貸款，全花在了購買四合院上，還另外補了一百多萬元。
現在要買商鋪，用於星和地產的門店，倒是不用太大，一間門店幾十萬，大一點的百來萬就夠了。
可如果做為傳世家具在京城的旗艦店，面積小了就不好使了，怎麼也要上千個平方！
歐陽德和在西單附近看中了一幢民房，三層共計1800平方，業主正有意出租，但出售也可以。
地段不算是繁華的黃金地段，但交通挺方便，處於一個十字路口，而且門口有一片寬闊的空地，離公路不遠，以後也不可能建房子。
現在的租金雖然不是很貴，但身為重生人士的歐陽德和卻知道，隨著房價的飛起，店鋪的租金也會水漲船高，與其租房，不如自己買下來。
買下來之後，這裡可是要做為旗艦店經營的，如果是租來的，等你把整棟樓裝修的漂漂亮亮的，房東跑過來要求加租，或者到了期之後要求收回，那就很麻煩了。
樓房有點舊，位置也不是很繁華的商業中心，所以要價也沒敢往高了要，開價一千萬元，最後談到了九百萬成交，折合五千元一平方。
因為是舊房，所以價格便宜了許多，如果是新樓盤的商鋪，沒有一萬元一個平方都拿不下來。
而且這是屬於私宅，要現金交易，銀行按揭貸款很麻煩，也貸不了多少錢，這種舊房子的評估價本來就不高，又是私宅，最多能貸出三成就已經很厲害了。
好在歐陽德和買下來，也是要重新裝修的，包括外牆也一樣。
而且賣紅木家具，也沒有必要占著繁華的商業中心地段。
在京城除了商鋪和四合院之外，兩人在京城只購買了六套住房，到是沒有花費多少錢，只花了二百萬左右，買商品房當然是從銀行貨款買房要划算了。
至於收入證明，銀行的流水進進出出的，一個月下來隨便都是上千萬了，這種優質客戶，銀行沒有理由不放貸。
不過讓歐陽德和有點意外的是，他的大侄子歐陽文明，居然拒絕了他的邀請，不願意到京城來幫他打理四合院的翻新，理由是那邊老闆不願意放人，給他加了一倍的月薪，從六千漲到了一萬二千元每月。
機會給了他，他卻不願意抓住，歐陽德和也是沒有什麼辦法，他只好打電話去找文昌盛了。
現在山裡的黎族村寨，也建了手機信號站，文昌盛也可以在家裡用手機聯繫外面了。
「喂！是歐陽老闆啊！今天怎麼有空給我打電話了？」文昌盛在電話里高興的說道。
「是啊！文叔最近過得還好嗎？」歐陽德和也笑著說道。
「好個啥喲！都無事可做，不知道該幹什麼好！」文昌盛苦笑著說道。
「有沒有興趣來京城闖蕩一下？」歐陽德和問道。
「京城？不要告訴我說你現在跑到京城去了吧？你不是在深川市嗎？」文昌盛驚訝的說道。
「嗯！過了年以後，便到了京城玩一下，買下了幾座四合院，想翻新一下，如果你有空的話，我想請你到京城來，幫我看一下京城這邊的產業。
等設計圖效果出來之後，找人翻新四合院，沒有人幫忙看著，實在是不放心啊！」歐陽德和說道。