第1035章 四叔之策
到惠苑大廈，自然要去看看四叔，出李寧的辦公室，李承直接奔頂層去。
惠苑大廈有兩層是電梯不能直達的，第一個是六樓，那是四叔家，有專門的電梯進出，平時不對外開放；另一層就是頂層，四叔的辦公區，需要在下一層步行上來，亦或者走頂層直達電梯。
李承到上頂層玄關的位置時，很自然的就看到彭敏——四叔的貼身安保，正在玄關頂端站著微笑點頭。很明顯，他已經接到通知，來這迎接李承。
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李承對他笑著擺擺手，「老爺子這會忙麼？」
彭敏指指廊道一側的房間，提醒一句，「沒客人，在茶室呢，讓您直接過去。」
他又提醒李承一句，「別太久，老爺子晚上還要去參加霍家舉辦的酒會。」
這就是混熟的好處。
李承對他笑著點點頭，往前走了兩步，想起一事，又停下腳步回頭問道，「彭哥，那個破陸兵戰術手冊，研究出什麼了麼？」
說的是從佛像肚子裡翻出來的《陸兵戰術指導手冊》。前些日子，吳偉交給彭敏他們研究。
彭敏搖頭苦笑，「沒看出什麼名堂，蔡志雄他們還在研究。對了李少，聽阿偉說還有兩根金條，我們想試試能不能從金條上找到一點線索。」
李承拍拍腦門，嗨，不提還忘了，那兩根不純的金條忘記給他們了，「我回頭讓阿偉送給你。」
這間頂層辦公區，李承來的次數不多，可也算得上熟門熟路。
秘書助理處、資料室、四叔辦公室、四叔幕僚團辦公室、大小兩間會議室、高爾夫推桿訓練室，還有一間小型健身房，再來就是一間山水茶室，是四叔會客的地方。
茶室的門是開的，沒人，連以前見過的茶道師都沒見到，只有四叔一人煨著茶壺，旁邊不遠處是室內假山，還有一座竹筒水車在轉動，清水叮噹的。
「四叔，您老今兒閒情逸緻啊。」李承敲敲玻璃門，笑著走進房間。
老爺子抬頭笑笑，招招手，「回來啦，剛好水燒開，你小子來泡茶。」
「您老今兒不忙？」李承笑嘻嘻坐在四叔對面，很自然的接過茶具，熱水燙壺、洗杯洗茶、燜茶，一套流程下來，再擦擦手。
四叔一直等李承忙完，才答道，「一會要出門，霍土匪的局，招待幾個國內外聯辦的人。要不……一會你跟我一起去？」
最近外聯的人來俠州非常頻繁，主要是商討交接儀式，據說，為了午夜十二點開始降旗還是開始升旗那一分鐘的事，已經探討小半年了。
李承可不耐煩和這些人打交道，連忙擺擺手，「算了，我從機場直接來寧哥這，到現在還沒回家，估計老師那邊已經做好飯等我回去。」
四叔有一個很明顯的欲言又止的神情，李承以為他還想勸說自己去參加晚上的宴席，又說道，「饒哥饒姐兩家四口都去了滬海，家中就老師和三個孩子，我在您這討杯茶，還得馬上回去。」
四叔生生地將話憋了回去，手臂無意識地划動一下，這才點頭說道，「就饒老一人在家？饒恕這心也太大了吧。那你一會早點回去。」
李承連忙解釋道，「饒哥和饒姐這次是真有事，疏忽了，平時還是很孝順的。」
剛好燜出茶香，李承趕緊給四叔倒了一杯，岔開話題，笑道，「我在西湖旁邊弄了點茶園，剛收了一季手工茶，今兒來得匆忙，在皮箱中沒來得及拆包，回頭我給您送點嘗嘗鮮，或者讓馬丁跟我走一趟？」
四叔似笑非笑地看著李承，哪能不明白李承最後一句話才是重點，想幫馬丁脫罪呢。
大兒子李加傑和小兒子李加成，年歲差太多，感情上不是很親，倒是李承，和那混帳東西，感情很好，有點兄弟意思。
家家有本難念的經，四叔忽然就從李承身上想到自己的兒女。論聰慧，馬丁肯定不比眼前這個侄兒差，可是，兩人現在的成就……一個條件這麼好不知道珍惜，還弄出「三女爭夫」的醜聞，一個從小孤苦伶仃的，卻做出這番事業，怎麼看怎麼穩重，完全沒法比啊。
難不成真的要「絕境出才子」？
老爺子輕聲嘆了口氣，收回胡思亂想，端著茶杯聞了聞怎麼都不覺得香了，有點心煩意燥地再度放下，輕聲問道，「怎麼突然就想起投資地產？這行業不是那麼好乾的，蓋房子容易，後續扯雞皮的事情，太煩人，而且關卡太多。」
李承咽下口中的香茶，放下茶盅，兩隻手架在茶台上，「這事吧……去年回國，發現國內經濟發展速度很快，就有這想法，否則也不會買三套四合院，只是當時的政策還有些條條框框。」
「這次去滬海，又變樣了，這才幾個月時間？」李承以一種感嘆的語氣說道，「滬海一日一變一點不誇張。剛好，我和饒哥饒哥投資的那家服裝公司，帳面有大量積余轉不出來，饒哥急得開始建大樓了。這次我過去，饒哥和我一合計，索性投資地產買幾塊地皮什麼的，肯定能增值的……」
李承不緊不慢地說著，四叔捧著茶盅靜靜地聽著。
一直到李承將這樁生意的原委說得底掉，四叔才放下茶盅，「你這三個合作夥伴雖然不錯，可還是要提醒饒恕，還有高林楊軍倆，該關注一定要關注。我涉足國內的地產行當也有小十個年頭，國內這行業，毛病不少，尤其是財務監控要嚴，一旦鬆懈，立馬一塌糊塗，一筆爛帳。」
李承馬上點頭稱是。
老爺子又說道，「那個蔡什麼……」
「蔡珏坤。」
老爺子點點頭，繼續說道，「嗯，蔡珏坤，很聰明，選擇的試水項目不錯，難度不大，先入門。不過，我給你的建議是，等商鋪建成，只租不賣。」
嗯？這一點，李承不是太理解，「您老認為那塊地皮還能再利用？」
「地皮增值只是其一，」四叔瞥了李承一眼，「靠租金，必然回款慢……」
對啊，想要資金回流，出售要比租賃強出太多，既然老爺子很清楚這點，怎麼還提出這種建議？李承沒說話，等老爺子解釋。
「回款慢，想要進行第二個項目，你那什麼四海地產，要麼銀行借貸，要麼內部再融資……」老爺子淡淡地說道。
李承腦袋嗡了一下，老爺子的主意真狠啊！不愧是商場老將！雖然沒點名，可絕對是殺招。
租賃比出售回款慢，但是細水長流，如果李承和饒恕堅持，陳菊新和李瑞剛不難說服，蔡珏坤極有可能拿不到主導權，那麼問題來了……
蔡珏坤第一筆投資五千萬，短時間收不回來，他的資金流百分百會出現問題，李承都有些懷疑，這五千萬中的大部分，都是銀行借貸而來。
歐克，第一個項目做完，肯定要上馬第二個項目，蔡珏坤的問題，將變成他的巨大難題——公司沒錢進行另一個項目投資，那麼只有選擇銀行借貸或者內部再融資，啟動第二個項目。
蔡珏坤作為公司法人和經營者，他的銀行第一筆貸款還未償還，想要再次大額借貸，一定會受影響，即便能貸款，也貸不出那麼多。
那麼想要啟動第二個項目，最好的方法就是內部融資……
這時，李承和饒恕的機會來了。
同樣的問題，在李承和饒恕的身上，不是問題，他們資金流充足，第二輪融資時，出資比例肯定會比蔡珏坤要高，蔡珏坤的股份，也就自然會被李承及饒恕兩人壓縮。
這種手段，只要來那麼兩三次，蔡珏坤別說控股權，他想要做大股東都是問題。
這就是典型的以本傷人！
老爺子的手段，凌厲啊！
見李承的神色，明白他領悟了自己的意思，四叔馬上又抬抬手，輕描淡寫的說道，「就看你興趣在不在地產上面。如果真看好地產，自己主導最好，我當年也是有過教訓的……如果你志不在此，那就無需這樣做，做個合格的投資人就是了，盡力交好此人，把好財務審核，做好監督工作就行。」
他所說的教訓，就是指六三年與郭德勝、馮金喜三人合夥創辦的新鴻基地產，四叔有百分之三十股份，十年後分道揚鑣，箇中對錯，外界猜測頗多，但當事人一直緘默。
看來，這一事件中，四叔是深有領悟。
李承既佩服又感激，這種主意，要不是把自己當成自家人，四叔肯定不會說的。他站起身，對著四叔深深鞠了一躬。
兩人聊了二十分鐘，小秘書過來敲了敲玻璃門，李承立即意識到，自己超時了，馬上起身，「四叔，那我先回去了？」
老爺子擺擺手，「我也要出門，一道下樓。」
下樓時，走的是頂層直梯，彭敏已經按好電梯門。
倆人走入電梯，四叔忽然又說道，「你過幾天去給亞馬遜敲鐘？」
李承點點頭，「準備後天過去，我就去瞧瞧熱鬧。」
「把馬丁帶上，讓他也跟著見見世面。」
四叔的提議，讓李承一愣，又聽四叔接著說道，「你把他看住嘍，別讓他整天鬼混，把他當親弟弟看，該罵罵。」
李承天雷滾滾啊！一時間不知道該說什麼。
關電梯的彭敏，手一顫，忍不住透過電梯白鏽鋼鏡面，看看李承的面容，我去，該不會真的是老闆的私生子吧？還別說，少爺和李少的面容，還真有那麼兩三分相似。
四叔的話還沒說完，「這次你們從北羨回來，我打算給他一筆資金，讓他自己出去單挑個三年五年，看看他究竟是龍是蛇。遇到什麼問題，你幫幫他。」
李承驚得嘴巴大張，就這麼把馬丁趕出家門了？