第198章 舌戰群儒
智能化房地產。
從名稱來看，就是加大科技投入，映入大數據進程，在房地產中加入更多人性化的信息手段，以達到滿足客戶更多獵奇舒適生活的一種模式。
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不過在林楓眼中，一點科技，信息，數據算不了什麼。
要做就做大做強。
要夠瘋狂。
所以他給湯臣集團策劃的方案，絕對驚爆眼球，而且聞所未聞。
一覺睡了5個小時，帶上文件，林楓再次強忍著疲憊出發。
這次前往湯臣集團，林楓有點「待價而沽」的意思，方案就是本錢，思路就是博弈的關鍵。
如果能將方案吹上天，讓對方決策層同意點頭。
那自己得到的東西將無法想像。
「林楓，今天就是360上市的時間，你又去哪了？」陳一法兒著急發來信息。
「等我回來！」林楓要集中思緒。
一個多小時後，林楓進入一個莊重大氣的辦公廳，滿座，很多房地產高層的人員都在等待，年輕帥氣的湯總走出列，壓低聲音，「林總，今天可能有人出言激烈，但各位都是為我集團公司著想，到時你別見怪，多多包涵。」
看這場面的確有些森冷。
林楓進門的剎那，已經感覺到很多不善的目光，要不是湯總起身，恐怕已經有人質問了。
林楓皺眉，「湯總，這是？」
湯總無奈一笑，「給你一個名譽顧問，大家已經不滿，加上他們認為你是一個房地產小白，出的方案可能沒有意義，所以難免有人激進些。」
林楓，「沒事，成就成，不成也沒辦法。」
看這場面，林楓今天要舌戰群儒了。
湯總開始介紹幾個人，都是公司高層最重要的骨幹，資歷高，年紀大，不少還是跟湯總父輩打江山的肱骨之臣，連湯總也要喊聲「叔伯」！
寒暄幾句後，林楓也不廢話，直接將幾分策劃方案發給眾人。
「引入科技這個天賦才是房地產的未來？」
「智能化房地產？」
「隱形數據設計？」
「林總，方案看起來很新潮，但據我所指，十年前就有不少策劃人提出過了，不會落伍了吧？」
「將信息數據引入房地產，其實我們湯臣集團一直在進行，難道林楓連我們的房子都沒看過？」
「誒，估計又是老一套那些老掉牙的把戲內容了。」
「還以為林總是什麼橫空出世的商業天才呢！如今看來，也不過如此！」
……
文件都沒翻第二頁，眾多高管已經開始冷嘲熱諷，就是沒有指鼻子上臉罷了。
林楓不緊不慢道，「各位，要評價我的方案，也要看完再說吧？」
直立最老的伍伯，坐在那巋然不動，「有必要看嗎？」
林楓目光堅毅道，「未來十年的房地產預測數據，都在當中，如果大家能看出當中有分毫差錯，不用湯總開口，我立刻識趣離開。」
另一個奎叔冷冷道，「未來十年數據，你敢說沒分毫差錯？」
林楓道，「立個軍令狀都沒事。」
奎叔眼神深寒，「好，年輕人夠狂，那我們就看看你這份方案的數據，是否正如你所言，毫分五差吧！」
沒有人相信林楓的話。
其實實屬正常，你一個房地產小白，有何能耐預測以後的房地產走勢？
憑什麼敢說你的數據是對的？
就算是從業三十年的眾人而言，也不敢說預測未來的行情是對是錯。
畢竟房地產這個行業，也是每天瞬息萬變，難以琢磨。
所以此時看向林楓時，眾人目光變得更加直白，當林楓是傻叉、蠢蛋、小角色對待了。
林楓也不在意，在預留的位置坐下。
「林總。」
「你這是在神預言嗎？是在給我們寫故事小說嗎？」
「5年之後，會有一次黃金飛躍時期，還有個莫名其妙的「330新政」，我很想問一問，你從哪裡打聽到國家會出台這麼個「330新政」？自己臆測的嗎？」
「什麼分毫不差的數據，狗屁不是。」
奎叔算是跟林楓槓上了，沒有看幾眼便在那臉紅脖子粗放聲質問。
又有高管質疑道，「林總，我不知道你這數據從哪來的，但是絕對不準確，按照你的意思，從幾年10到14年，房價基本走穩，但是到了15年之初，房價卻突然狂飆好幾倍的之數。」
「這種房價突然狂飆，很難很難出現，即便有，那也會有很多預兆。」
「像你這樣毫無憑據就出現一個「黃金飛躍期」，不靠譜。」
……
不少人跟著點頭，默認這個高層的說法，沒有預兆就來一次「房地產黃金期」，誰也不能接受。
08年國內房地產高歌猛進的原因，主要與城鎮人均居住面積以，人均居住面積以及住宅面積有關，這些不用林楓多說，畢竟是已經發生過的事。
而湯臣集團也因此大賺特賺了一筆。
最穩重的伍伯說道，「林總，你不給我們一個解釋？」
奎叔接著道，「按照現在國內的行情，可以推斷，到15年的時候，我們國家的城鎮化率已經到了56.1%，要知道發達國家的城鎮化率是70%，目前長三角/珠三角等沿海地區的城鎮化率早已超過發達國家平均水平。」
「所以你的數據狗屁不通。」
直接髒話都出來，絲毫不給面子了，要不是湯總坐鎮會議廳。
恐怕這位奎叔已經讓保安叫林楓丟出去。
面對這種情況，湯總也是深深皺眉，目光不時看向林楓，或許覺得他現在替林楓出頭不合適。
出頭不合適嗎？
林楓並不覺得，他完全相信，這一出「戲」的幕後者絕對是湯總。
是湯總想試探林楓自己的斤兩。
真是無商不奸啊！
林楓悠悠道，「各位，你們能不能睜大點自己的眼睛，好好看清楚內容？」
「上班配有那麼大一個走勢圖，你們愣是看不著嗎？」
「由圖可知15年以後，城鎮人均居住面積幾乎沒有明顯增加。然而，由於自08年以來房地產的猛漲在絕大多數人的心中刻下了房價不可能跌只會漲的烙印，加之中國傳統文化的「有房即有家」理念，讓很多人對「房地產會繼續增長的預期」很恐慌，這個時候只需要政策稍加引導/媒體助攻一下即可釋放這個恐慌，帶動房價進一步增長。
「但是，這種增長是不可持續的，因為新增需求已經捉襟見肘了。而且，房價這一波竭澤而漁的增長會造成一些不利影響……」
林楓的分析，不少高管才開始仔細研究文件上的圖文。
一時間。
不少人眉頭緊鎖，陷入思考，也有人恍然大悟，覺得林楓言之有理。
這一次，連伍伯和奎叔都沒有率先說話，因為無從反駁。
而且林楓的數據完全經得起推敲，好像一個從未來十年回到這個時空的人。
許久之後，湯總第一次開口，「林總，你的意思是我們要捉住這僅剩的一個「房地產黃金期」？一旦錯過的話，機不可失時不再來？」
林楓點頭道，「大概是7.8年後，我國人口老齡化加劇，我們國家的人口大概率開始負增長。房產稅必定會快馬加鞭推出，且別寄希望於城鎮化。放水是不可能放水的，即便放水也不去給房地產。」
國家「放水」的方向，比如是加速發展高科技高技術，儘快讓高端製造業、高端裝備以及先進材料等高附加值產品在國際市場形成集群競爭力。
湯總問道，「可我們湯臣集團，走得不是普通路線，而是頂級豪宅的方向，林總，你的這些數據，似乎不太適用於我們湯臣集團的未來發展。」
「湯總。」
「您請看文件第七頁，第八頁。」一個高管忽然開口，表情欣喜若狂，好像發現了什麼金山銀山似的。
第七第八後續的內容，才是專門針對湯臣集團公司的。
這些人一個個沒有看完，就在那嘰嘰喳喳，讓林楓十分無語。
「原來智能科技化只是一個基礎，這些才是林總的真正創意，佩服……」那個高管還沒說完，聲音戛然而止，自然是被奎叔冷冷一眼打壓了。
林楓開口道，「四五年後是房地產一個飛躍黃金期，這點我已經寫的很明白了。」
「後續是關於你們湯臣集團發展方向，兩個建議，大家慢慢看吧！」
林楓暫時離開會議廳，也沒人阻止。
來到外面喝杯茶，廳里實在悶得很，其實他現在該走了。
接下來的決策。
那是湯總的職責，與林楓不再有什麼關係。
至於他跟湯總的博弈，討價還價，究竟能為自己爭取到什麼利益，也不是今天的事。
會議廳里。
為了林楓的方案，起碼要開到晚上。
兩個小時後，林楓還是離開了，只是吩咐湯總的一位行政助理，有事再派人找他即可。
回到總部。
疲憊再一次席捲上頭，林楓在辦公室睡了一下，一覺睡到下午，然後被急促腳步聲吵醒，陳一法兒一進來就捏著他的鼻子，「林楓，醒醒，漲了嗎？」
林楓被憋醒了，意識還有些模糊，迷茫道：「什麼漲了？」
「股票啊！」
林楓聞言喘了口氣道：「早著呢，紐交所那邊的人還沒起床呢，咱們這邊還得等半夜才能知道結果。」
「急死我了，早知道的話，你就不該告訴我的，害得我這幾天茶飯不思。」陳一法兒如熱鍋上的螞蟻。
呃！
茶飯不思？
法姐，你認真的嗎？你吃燒烤的時候挺歡暢的啊，絲毫沒看出有什麼鬱悶。
注意到林楓鄙視的眼神，陳一法兒自我辯解，「吃的時候開心，其實心裡一直很著急。」
林楓，「皇帝不急太監急！」
「說誰是太監呢？」
陳一法兒氣得狠狠拍了他一下。
「往哪拍呢？拍斷了你就等著守寡吧！」林楓一臉痛苦說道。
陳一法兒頓時緊張道：「沒事吧？我不是故意的，我幫你看看？」
說著就要扒李東的褲衩。
林楓直接翻白眼，法姐，注意點形象好不好，這裡是辦公室，外邊人來人往的，你就這麼下手，讓人看見了多不好。
還有我剛睡醒，中氣足，一個忍不住的話，小心在這裡把你給辦了。