第197章 房地產方案
與湯臣集團老總會面後，答應出一份未來房地產策劃方案的林楓，進入到夜以繼日的忙碌時刻，對於他一個房地產小白而言，什麼東西都要回憶，都要親自搜集整理，即便是360上市的腳步越發臨近，林楓也幾乎遺忘了。
「林楓，你昨晚沒睡覺吧？今天又要出去？」陳一法兒堵住門口生氣道。
你林楓不是機器人，也不是什麼千億富翁。
用得著那麼拼命嗎？
林楓精神一直是緊繃狀態，並沒有疲憊，「法姐，不礙事，中午我就回來休息。」
陳一法兒忍不住好奇道，「去忙上市股票的東西？」
林楓，「不是。」
國外紐交所上市，相隔千萬里，林楓還沒有那麼通天的本事與能力。
況且上市的事宜，自有人家360董事長，總裁等高管處理。
林楓能做什麼？
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反正買了幾個億股份，是跌是漲，全看天意。
陳一法兒轉念一想，「是不是與湯臣集團公司那邊有關？昨晚回來，你洗澡的時候就在一個勁念叨什麼房地產、房價、豪宅等等字眼。」
昨夜又在電腦前忙碌一夜，瘋狂打字寫文件，並且一直神神叨叨重複那些東西。
不知道的人，還以為林楓中邪呢！
林楓答道，「是與湯臣集團有關，我答應給他們出一份策劃文案，報酬豐富。」
陳一法兒，「給你很多錢？」
林楓苦笑，「到了我們這種層次，金錢沒法衡量很多東西，主要是人情關係吧！」
勸說無果，只能任由林楓去折騰，不過陳一法兒還是讓牛犇跟著去，防止出什麼事。
……
林楓只是要去拜訪人，並不是什麼干架啥的。
海鮮市場。
「林總，你不是開玩笑的吧？」聽到林楓的話題後，海鮮大王金德順一臉懵逼。
「老金，我說真的的，我想聽聽你對房地產的一些看法。」林楓表情認真。
「我，我沒看法。」金德順額頭冒黑線。
找一個買海鮮的談房地產，這不是瞎扯淡嗎！
……
一個小時後，林楓到達一個招聘市場，直接找到李安說明來意。
「呃，如果房地產行業再有一次飛躍，幹這行肯定打有前途。」李安說道。
2008~2009年的飛躍直接得益於4萬億的刺激計劃，4萬億刺激計劃開啟了高鐵等大基建時代，報紙新聞上都能了解相關信息。
「飛躍？」林楓有些恍然大悟。
「不是嗎？當時大基建時代期間，無限帶動了地價房價的發展。」李安很疑惑，「林總，你不會想說，你未來要投資房地產了吧？」
高外賣餐飲的，去弄房地產。
在李安看來絕壁不靠譜，隔行如隔山，而且沒有絕對人脈背景，混不開。
「下次請你吃飯！」林楓來也匆匆去也匆匆。
他回到好嗨喲總部，開始努力回憶上個時空的一些記憶，在不好好想想，自己這重生的優勢都沒了。
「「330新政」」
「15年的事，房地產去庫存刺激計劃。」
林楓絞盡腦汁後終於在破碎的重生記憶碎片中，發現不少有用的信息。
記錄好之後，又離開大廈去見其他人。
許洪衛。
韋春聯。
商家老闆。
反正只要自己認識的，屬於成功人士的類型，林楓都會跑去做調研。
如果時間允許，林楓還想飛一趟外地，找王校長談談。
如今只能在電話里聯繫了，後續又與B站創始人通了電話，詢問房地產有關的意見。
這些都是非行業的人。
林楓沒有去找行內人，主要不想四位被定型，要知道長期搞房企工程的，都有自己的一套固定思路，聽多了也不是什麼好事，影響判斷。
最後。
夜裡十點鐘，他在晚茶廳見了兩個人，都是極具眼光的天使投資人，涉獵的行業很廣，思維能力足夠。
林楓是來取經的。
上個時空關於房地產有一些記憶，可是想要弄出一份「驚為天人」的方案，任重而道遠，所以林楓想著再通過其他渠道，增加靈感。
兩個天使投資人也不含糊，紛紛暢言。
「房地產暴利時代已經基本過去，但並不代表房地產行業沒落，國內城鎮化道路還遠遠沒有實現，房地產行業依然有前景，只不過是玩法比過去更專業。」
「以前只要有點關係能拿點地，包個建築施工單位，開發出來就是大賺。現在可沒那麼容易了，行業面臨洗牌。」
「大魚吃小魚，大的房企依然能吃香喝辣，小開發商就啞巴吃黃連了。所以，房地產行業依然有前景，前提是你得大，很大，才能繼續玩。」
「所以投資性房產的要格外重視潛在風險！！！穿越牛熊的房產也不是沒有，但是你的房產會是「矛台」級別的嗎？但是即便是矛台，在經濟不好的時候也會大幅回撤，比如曾經曾經有過35%的回撤幅度。」
……
話是說得很好，可是不對林楓的思路。
林楓問道，「你們說未來房地產的趨勢會走向那個方面？」
一位天使投資人分析道，「地價高企，庫存高企的背景下，很多中小開發商難以為繼，大開發商吞併小開發商的趨勢明顯，行業壟斷將在幾年後無限明顯，行內的情況是一線城市長期看漲，二線城市有跌有漲，三四線城市或許集體洗牌。」
另一位投資人不同意觀點，「未來十年內，絕對還是中小開發商的春天。」
「從去年開始，無數大中小房企已經在市場大好的情況拿下土地，房地產又一輪春天要到了。」
……
所謂的房地產春天，林楓覺得百分百不可能，因為上一世的時候。
幾年以後，房地產市場急劇下跌，土地瞬間砸在手裡，每年千萬上億的資產成本讓抗風險弱的中小型房企苦不堪言，結果出現一大波土地併購，房地產商收購的事件。
林楓對此記憶猶新，因為當時融業收購綠城，佳兆業鬧得滿城風雨。
結果就是大企業越做越大，小企業瀕臨破產。
然後就是真正的房地產寡頭出現。
比如總市值朝5000億的碧桂園，萬達，超過3000億的融創，保利等等。
告別了兩個天使投資人，林楓馬不停蹄返回總部。
這一次看起來沒有收穫。
但是兩人提出的一些字眼，深深觸動了林楓的心緒——智能化房地產。
深夜。
策劃方案的名稱出來——引入科技這個天賦才是房地產的未來。
兩天後，看著自己親手寫出的方案文件，林楓終於鬆了口氣。
「這方案，能值多少呢？」
「一套2.5億的頂樓複式樓？」
「入股湯臣集團？」
林楓在做美夢，畢竟不是不是所有老總，都是馬老師，馬哥那種大佬，而且單憑一份文件就想一步青雲，想躲了。
他在辛苦寫方案時，人家湯臣集團那邊則是連開了三天管理層，決策層會議。