第211章 誰賺誰虧
林楓與湯臣集團公司的湯總見面談合作，開始談得會很順利，只是後續兩人的觀點出現分歧。
首先是地皮。
湯總說他們公司持有的在魔都沿江沿海的地皮，總值30個億。
這是自己的股價，並不是國家部門給出的數據。
也沒有得到其他同行認可。
畢竟這塊地皮不是近期拍下的，而是十幾年前，湯臣集團公司的目光遠見的老輩大佬買下，當年的地皮價格簡直是讓人眼紅極度的市場白菜價，林楓覺得即便撐死了，估計也就兩三千一個平方，單就這一塊，湯臣集團就賺了個地覆天翻。
魔都現在地皮的行情，林楓有所了解，均價是1萬每平方價格。
更多精彩內容盡在🎇sto🍀55.com
湯總所說的第二個項目，總面積是15萬平。
總價也就15個億。
但是現在張口就說地皮價值30個億，這點林楓自然不能接受。
項目總價憑空多了15個億，林楓也要支付更多的錢。
「林總，你要看清楚形勢，魔都的房價物價，現在每年都是飆升的態勢，而且現在不少房企都在瘋狂搶地，導致地皮價格一天一個價。」
「加上我們集團公司擁有地皮的位置，靠江靠海，地理位置絕對頂級，多少大佬都羨慕不已，而且不瞞你說，不久前，還有房地產公司派人過來接洽商談，說可以出高價轉買這塊地皮，要不是你的方案，可能我們這邊已經簽合同。」
……
說那麼多，都是在給地皮價格做鋪墊而已，林楓可不吃這一套。
「湯總，未來的事，誰能說得清楚。」林楓繼續說道，「好比股市來說，今天可能全線猛漲爆倉，但是到了明天，說不定就會出現股市熔斷的風險，房價地價這邊也一樣，行情風雲變幻，誰也不清楚將來會發生什麼。」
「你拿未來幾年的價格，強行壓到現在來算，怎麼可能說得通？」
湯總辯解道，「林總，你不相信真有房地產大佬看上那塊地？」
「我相信！」
林楓臉上寫滿了質疑，「但是說會出高於30個億買下那塊地皮，打死我都不信。」
30億買一塊地皮回去？
能幹嘛？
種植「黃金」嗎？
10來億從政府拍賣的地皮，其實建房買房的利潤本來就不高，溢價三倍的地皮，鬼才會有人要，湯總繼續爭辯，說現在地皮雖然不值那朵，可是未來呢？
不出幾年肯定會達到這個價格。
林楓就差點翻白眼了，湯總，我也是一個企業的老總好不好，跟我談未來，跟我畫大餅說夢想，真的好嗎？
林楓道，「就算是10年以後，地皮的價格也不可能那麼離譜，1.5萬一個平方，已經是天花板了。」
湯總真當林楓是房地產小白。
如果地皮要炒出高價，也不是不行，可問題是地皮的位置怎麼說也是「神仙地」吧！
比如在山上，一套別墅洋房就能賣十幾億的那種。
可你們湯臣集團的地是在沿江沿海，在地勢低的地方，建別墅沒有一點優勢，加上周圍空地不多，商品房商業界擁擠，吵吵鬧鬧的，建再好的別墅，也不可能賣出那麼高的價格。
一方唇槍舌戰後，湯總同意按照現有的地皮行情來計算。
可是在另外一個方面，他又拔高了價格，尤其是建造成本。
「湯總，你說什麼？」聽到成本價格，林楓嚇得一激靈，然後就開始懷疑人生。
「林總，7萬一平的造價，應該不離譜吧？」湯總還算冷靜。
「現在行情是多少？」林楓問。
「我們的項目，走得是超豪宅樓路線，與普通的房企差別很大，一個天一個地，完全不在一個水平，所以行情沒有什麼參考價值。」湯總又道，「造價成本增加，到時我們的售樓價格也可以往上拔一拔。」
林楓當時給出的方案，已經夠大膽夠瘋狂了。
沒想到這位湯總更是牛逼。
石破天驚。
這麼高的造價，已經撞破天花板，都要衝上太空去了。
「湯總，你覺得我投資一個億做生意，多久能回本？」林楓反問道。
「三到五年。」湯總不假思索。
「三年！既然我這邊能有這麼好的回饋率，我為什麼要擔風險投資房地產？我們現在說的項目，其實你我都明白，資金回籠一部分簡單，可是想要盈利，起碼要六七年時間，既然要等那麼久，我犯不上在這裡糾纏吧？」林楓想退出，既然你這麼搞，那別怪我我不玩了。
造價就7萬，加上其他的配套設施費用，以及後期的持續投入。
這超豪宅樓要賣多少合適？
能不能賣出去都是個問題。
「林總，別著急，有異議我們可以再談，其實我原本想將成本提升到10萬一平，既然你反對，那我們再討論什麼價位合適就行。」湯總的「坑人」計劃落空，此時不免多高看林楓一眼，覺得這個房地產小白並不好對付，因此也打起十二分精神。
隨後兩人討論了造價，模式，智能數據，施工方等等一系列問題。
兩的心思很明顯，湯總一心要把高項目總投入，讓林楓分擔更多風險。
林楓則拼命壓價，懷著能省一分是一分的心裡。
不過林楓沒有藏拙，將隱藏的底牌也說了，那是十年以後房地產發展的重點。
也就是這一點，讓湯總真正將林楓當成了朋友。
說得差不多的時候，林楓才開口說自己的正事，「湯總，好嗨喲最近打算建前置倉，也就是外賣配送中轉站，但是需要不少的商鋪，我知道你們這邊在前兩年，有過一個投資商鋪的長遠賺錢計劃，想著能不能勻一部分商鋪給我使用。」
「林總，我那可是正兒八經的商鋪，不是倉庫，當不了中轉站。」湯總無語道。
「有個地方放東西就行，我不挑。」林楓本著光腳不怕穿鞋的姿態道。
「可我有意見，而且你那些外賣單量，用得著搞中轉集中站？不純屬浪費地方嗎？」湯總問。
「出了外賣沒事，我還計劃做生鮮電商與B端食材配送兩項業務。」林楓道。
「不行，不行，不行，生鮮那種食材不適合在商鋪放置。」湯總嫌棄道。
「一單給你5毛錢。」林楓拋出誘餌。
呃！
剛才還一個勁拒絕的湯總，眯了眯眼道，「單量怎麼樣？」
林楓實話實說道，「很難預測，運營好的話，一個前置倉一天出貨單量肯定過千，過萬也說不定，這套前置倉方案我計劃在每個城市建造50個。」
「可以合作，但我們有言在先，如果出單量每天不足500，缺口的那部分錢，好嗨喲要補過來給我。」
尼瑪。
無商不奸啊！
林楓討價還價道，「湯總，500的日單量限度會不會太高了？」
湯總，「那我們討論下一個問題吧！」
林楓揉了揉額頭，腦瓜子疼，「沒問題，明天我就派人過來談具體的細節合作。」
告別前，兩人還你來我往扯皮了一番。
2.5個億的頂樓複式樓，沒有半贈半送，不過湯總誠意很足，為了感激林楓那個隱藏的「底牌」，誠意滿滿給了個「半贈」的優惠。
林楓可不想花1.75個億買房。
一番菜市場大媽的砍價後，林楓付出了好嗨喲2%股份的代價，得到了這棟可以俯瞰大半個魔都的超豪華房子，林楓上車後，湯總還裝出一臉心疼的表情，「林總，實話實說，你這趟是賺大發了！」
其實要不是因為湯總的態度轉變，林楓還不會給2%的股份。
誰虧誰賺很難說得清。
林楓幽幽道，「我怎麼感覺我虧慘了？是受傷的一方，湯總，下次砍價還價，記得多讓我點！做人嘛！不能總是考慮自己，也要顧及別人的死活。」
湯總，「……」
原地近乎石化的湯總覺得如果可以的話，我真想扇你兩巴掌，看你臉皮有多厚。
我都給你那麼大的優惠了，你丫還想怎樣？