第220章 地皮
林楓回到好嗨喲總部，還沒下車呢！三個美女已經在窗外喋喋不休。
三個女人一台戲，嘰嘰喳喳，喊得林楓頭大頭疼。
林楓將目光對準公關經理，質問口吻道，「朱經理，這麼有空，閒的沒事幹了嗎？上次我讓你去涼茶總部的事，什麼時候出發？」
「李副總，各地城市外賣投入數據什麼時候能拿給我？還不快去辦？」
想將我林楓一軍，你們還嫩著呢！
兩個女人一離開，世界都清淨了，「任總，什麼重要事？三催五呼的！」
任娜道，「土地。」
林楓，「生鮮產品配送中心？」
任娜點頭道，「這段時間，我們在魔都試營了生鮮電商，凡響初期以外的好，想要擴大市場以及滿足周邊十多個城市的生鮮產品，必須要建一個配送中心。」
以魔都為中心，往外輻射產品運輸，的確是一個思路。
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林楓，「我們手頭的錢夠嗎？」
任娜道，「就在昨天，阿里巴巴與企鵝公司一共送來了4個億，說是投資款項，只要算紅利給他們即可，林總，因為你電話打不通，所以我將款項接收了。」
急著往總部送錢？
兩家企業也太心急了吧？
或許知道林楓即將要從360股票套現，趁著林楓手頭資金不足，趁機再賺一筆。
林楓道，「沒關係，就是送40個億，照收不誤。」
發放紅利而已，好嗨喲近一兩年內，盈利方面估計賺不到幾個錢，沒有什麼問題。
任娜又道，「生鮮電商與B端食材的配送，都需要配送中心，所以這件事刻不容緩。」
林楓道，「靠著年底前這段時間，一個配送中心能賺多少？」
投錢沒問題，也要看看回報率，萬一是入不敷出的狀態，還不如留錢過年。
任娜道，「年前兩個月，運營順利的話，起碼能有四千萬——七千萬賺頭，如果過節不歇業的話，營收額與純利潤都會增加15%左右。」
這必須投錢啊！
林楓道，「友好的土地選擇了嗎？」
隨後兩人回到辦公室，任娜已經選好兩塊地，一塊有「12萬平方」，正是原先「趙錢孫李」四個工廠老闆的地皮；另外一塊是政府地皮，地理位置更好些，海陸空的交通都更為便利，面積也有15萬平方。
四個工廠老闆的地皮，好幾個月都沒能賣出去，實在出乎林楓的意料。
林楓印象很深，自己與四人磨嘴皮子扯皮了好幾天，無功而返，四人實在是獅子大開口，要價那叫一個離譜，12萬平方的工業用地，就敢喊2個多億，簡直將林楓當成肥羊來宰，現在自食惡果了吧！
工廠經營不善倒閉了，土地也爛在手裡，都找不到地方哭。
工廠那塊地很不錯，交通四通八達，現在可以低價入手的話，對好嗨喲肯定是有益無害。
「政府那塊地是什麼情況？」林楓問。
「還沒去接洽，暫時不清楚。」任娜實話實說，老總都沒回公司，她不敢擅自做主啊，畢竟是一個關乎上億的方案，萬一林楓又其他考慮，豈不是全盤亂套。
林楓道，「放出消息，說我們好嗨喲要在魔都建一個食材配送中心，看看各方都什麼反應。」
四個工廠老闆親自上門的話，表明他們放低姿態，可以狠狠討價還價。
公告發出兩天，沒有人上門。
又過去一天，林楓親自與魔都政府進行了會面。
涉及到兩個億的投資，魔都政府也頗為重視，否則開發區事務的胡區長親自和林楓進行了會談。
第一次會談，林楓失望而歸。
魔都政府雖然給出了不少優惠政策，可顯然沒能達到林楓的要求。
尤其是土地這一塊，魔都給出的政策甚至還不如四個工廠老闆。
第二天，好嗨喲就啟動了和工廠老闆的土地談判。
這下魔都政府有些急了，不到一星期，魔都政府再次和好嗨喲進行了二次談判。
本以為聲東擊西的策略會奏效，結果依舊讓林楓大失所望。
雙方現在存在很大的分歧，最大的分歧就是土地性質。
按照政府那邊的意思，好嗨喲的配送中心選擇的那塊地，不符合工業用地的標準，應當按照商業用地計算。
一個商業用地，一個工業用地，價格可是天壤之別！
林楓不傻，明白其中的道理。
如果按照商業用地來計算，林楓選擇的那塊地占地15萬平方，按照當前郊外土地市價，15萬平的商業用地，光是拿地就要將近4個億。
除非林楓腦子秀逗了才會同意。
如果按照工業用地來算，拿下那塊地3億都不到。
橫向一個比較，差距跨度直接達到了一個多億，10年的一個多億，比十年後的幾億都珍貴。
林楓堅持要按照工業用地性質來，可魔都政府這邊死活不同意。
不是他們不想林楓的投資，也不是故意為難林楓，可林楓選擇的那塊地，在郊外算是繁華地段。
周邊還有一條省道穿過其中，這種地皮，價值絕不是工業土地能比的，所以如此占天占地的地皮，才讓林楓無法順利能拿到使用權。
之後又交涉了一次，依舊沒有任何進度。
老問題不解決，說什麼都是白搭。
因為好嗨喲之前做過不少慈善，是一個「良心企業」，雙方才沒有鬧掰，後續魔都政府方面甚至建議好嗨喲換一塊地，如果換一塊較為偏遠的地皮，轉換成工業用地不難，區政府這邊也會出力。
開玩笑。
林楓看中的就是這塊地交通便利，讓他換一塊偏遠地帶的地皮，林楓肯定是不會同意的。
因此，事情就這麼僵持了下來。
與此同時，與四家工廠老闆那邊的談判也停了下來。
不是林楓不想談，而是四個成精的工廠老闆繼續獅子大開口，尤其打聽到林楓這邊與政府商談的價格後，四個工廠老闆直接將價格抬高60%，明目張胆在升價，不想白白便宜了林楓與好嗨喲。
……
魔塔大廈。
林楓辦公室。
林楓有些著急上火道，「配送中心一直拖下去不是好事，實在不行的話，我們就去租用大型倉庫，讓設備食材進場，想解決燃眉之急再說。」
李曼道，「租賃倉庫很難，現在接近年底了，都是爆倉的狀態，沒有誰願意租賃，即便願意的商人也會漫天要價，而且我們的食材特殊，對環境依賴很大……」
任娜贊同道，「租賃合同也是個大問題，起碼要兩年起步，押金也高得離譜，另外一個問題，生鮮等食材運送進市區，中途轉運的問題很麻煩。」
他們說的林楓都懂，可是現在地皮的事僵下來了。
兩個方向都談不妥，短時間內恐怕也很難，總不能在兩棵樹上吊死吧？
大不了就是將生意「外包」，一股腦包給有實力的水產商家。
外包是可以，可後續會及其麻煩，因為每個水產商家都有自己長期經營的穩定生意，好嗨喲突然摻和進來，會嚴重打亂他們本來的計劃，後續如果收回承包權，那些水產商家會同意嗎？畢竟這一塊食材配送的利潤高得嚇人，誰肯輕易放手？
一旦處理不當，鬧上法庭都是輕的，真刀真槍見血都可能發生。
正因如此，即便是林楓很相信的「海鮮大王」金德順，也只是得到一小部分的生意。
李曼突然道，「林總，你不是魔都國際物流公司的股東嗎？我覺得物流公司的總部的位置，適合建一個配送中心，我們可以放出風，說好嗨喲改變了食材配送中心的策略，看看到時候誰著急。」
林楓苦笑，這有用嗎？
要是那兩邊真的著急，就不會跟好嗨喲漫天扯皮了。
李曼道，「那就繼續拖下去，將近3個億的投資，難道魔都政府那邊一點不動心？」」
林楓，「說明白點。」
李曼，「地皮的錢不是他們個人的錢，而政績卻是實實在在的，年底將近，他們誰不想在自己的履歷上多一些政績信息，所以我們好嗨喲先改變自己的風口……」
林楓沒等她說完，大手一揮，「李副總，這件事由你全權負責。」
李曼的背景很神秘，林楓派百事通查過，幾乎查不到有用的信息。
相信以李曼背後的人脈關係，能夠處理好此事。