275思考等於成功
「可以啊，真沒看出來，你進步居然這麼大。
你說的確實都很對，也都很好。
不過，房地產開發分兩大類。
一類是土地開發，主要有兩種情形：一種是新區土地開發，即把農業或者其他非城市用地改造為適合工商業、居民住宅、商品房，以及其他城市用途的城市用地。
第二種是舊城區改造或二次開發。
即對已經是城市土地，但因土地用途的改變、城市規劃的改變以及其他原因。
需要拆除原來的建築物，並對土地進行重新改造，投入新的勞動。
而二類只是對房屋開發。
就房屋開發而言，一般包括四個層次。
第一層次為住宅開發。
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第二層次為生產與經營性建築物開發。
第三層次為生產、生活服務性建築物的開發。
第四層次為城市其他基礎設施的開發。
以上就是房地產公司的細分。
如果要做這個行業，你公司未來發展方向應該針對哪個方向使勁？」
李健再次認真思考了一下，才凝著眉頭說道：「如果真開了一家房地產公司，我想公司針對商品房這一塊努力深耕。」
「理由呢？」秦小鵬追問道。
他在一直引導李健去主動思考，培養他這方面能力。
當一個人開始慢慢學會思考，養成習慣思考。
那這個人就離成功不遠了。
「我還是看港城有的這些想法。
現在港城房價基本上都是一萬港幣以上一平米。
反觀內地呢？
滬市才一千三四百一平米。」
「可是現在的內地，無法與港城這種發達城市媲美吧？」
「現在是無法媲美，港城的地理環境得天獨厚，地少人多。
而且還有幾大地產商一起聯手抬高價格、囤積地皮，所以就造成了房價居高不下。
內地呢，雖然地廣，可是人也不少啊。
而且我還更相信秦哥的眼光。
你是個大能人，你能有今天這樣的成就，如此的身價。
平常隨便動動嘴就能賺個十幾億元的大人物。
你的公司都來內地大力發展。
說明是看好華國的經濟發展，看好未來的趨勢。
那麼人們生活水平在不斷地提高情況下，對商品房的需求量肯定會與日俱增。
所以商品房大有可為啊！」
「真沒看……」
秦小鵬剛要說話，就被說到興起的李健給打斷了。
「秦哥，你有錢咱們可以把滬市、深城等地的房價炒高。
先大量囤地，然後建造商品房。
等商品房要竣工前的八個月到十二個月，咱們就開始利用資金。
大筆買其他房地產公司開發出來的房子，造成房地產火爆的假象，以抬高房價。
等到房價抬高了之後，我們在要竣工前的半年時候正好預售。
回籠資金，然後再拿著錢開發。
如此往復循環，那豈不是發大財了。」
臥槽，這不是溫州炒房團加上黑心地產商。
二合一炒房升級版本嗎？
前世都沒見過有哪個公司這麼幹過。
房地產公司為了抬高房價，一般採取的都是聯手「封盤」，就是「捂盤惜售」的意思。
即：在市場銷售火爆時開發商把手中較好的房子留著不賣。
等有了一個相對較高的價位後再出售，賺取更多的利潤。
溫州炒房團也僅僅只是大手筆買現成的房子，然後再轉手賣出。
我勒個去，自己老爸真敢玩。
這個鬼點子都想出來了。
直接來一記絕殺。
從1.0直接跨越到了3.0版本。
牛皮克拉斯！
「你是怎麼想出來了？真是讓我嘆為觀止啊！」秦小鵬呆呆地道，他都有點被李健鎮住了。
他都不敢相信眼前的是自己曾經的那個老爸。
前世要有現在的一成能力，估計他當初也能做個衣食無憂的富二代了。
「怎麼了秦哥？難道我說的不對嗎？說錯什麼了嗎？」
「沒有沒有，你說的沒錯，理論上是可以實現的。」
「真的嗎？我也就是隨便亂想亂說的。
那咱們就開干？幹這個？」
「額，不是打消你的積極性啊。
你剛才說的確實是個非常先進的經營理念。
也是非常棒的，非常可行的策略。
但是呢，我背負不起這個罵名。」
「罵名？什麼意思？」李健有些失望問道。
「你想想啊，我利用大筆資金撬動房價，惡意炒高房價。
會不會有人管我？領導允許我這麼做嗎？
這個世界上沒有一個人是傻子。
我那樣做，就是在破壞經濟正常發展趨勢。
屬於拔苗助長，竭澤而漁。
光房價提升了，經濟水平沒有上來。
那就如空中的樓閣，會轟然崩塌的。
脫離基本面，會形成房地產泡沫。
如大和國那樣，崩塌之後弄的一地雞毛。
傷害了國家長久健康的經濟發展規律，傷害人民的利益。
買得起房和買不起房的人都會天天罵我。
人們總會記住第一名，第一個人。
如果知道是我炒起來的房價，哪怕我只炒一次。
以後他們都會認為是我的錯。
我將站在所有人的對立面。
別看我有錢，我承擔不起這樣的後果。
除非事發之後，我不再踏足華國內地市場。
你覺得為了這點利益，我值得以身犯險嗎？」
「額，我沒有想到這些。
對不起秦哥，我差點害了你。」
「沒事，你進步很大，不過看問題還是不夠全面、細緻。
眼界心胸不夠寬廣。
不要只看到利益，為了利益可以做任何事。
真的沒必要！
咱們還年輕，人生的路還很長很長。
我們生下來什麼都沒有。
死了也就是一杯黃土。
對於金錢的追求何必那麼執著呢？
所以不要把錢看的太重。
你沒發現嗎？
很多時候越是把什麼東西，什麼事看的太重。
你就越是得不到，辦不成？
反而你不在乎了，卻擁有了。
無欲則剛！
我早就跟你說過了，要做金錢的主人，駕馭它，不要被它奴役。
你剛剛就是被利慾薰心了。
你還缺錢花嗎？
根本不缺。
你要做的就是如何成為一個大商人，成為一個真正的有影響力的上層人物。
讓自己的家族，幾代，幾十代，百年不衰！
這是你要為之奮鬥的目標。
你已經脫離了低級趣味了。」